Las terminaciones son el conjunto de elementos que constituyen el acabado final de una construcción para que quede lista para su uso. No deben confundirse con la obra gruesa habitable, que es la construcción techada y cerrada con piso o radier afinado y al menos un baño y cocina habilitados. La ley establece responsabilidades por fallas o defectos durante la ejecución o después de terminada la construcción. Los plazos de prescripción son de 10 años para estructuras, 5 años para elementos constructivos e instalaciones, y 3 años para terminaciones y ac

1. “La mejor forma de predecir el futuro,
es creándolo”
Peter Drucker

2. Terminaciones
Definiciones
Módulo 01
Docente: Arqº Aldo Soria Del Águila
Agosto 2015

3. ¿Qué son las terminaciones?, ¿He
escuchado terminaciones de obra
gruesa? ¿Es lo mismo?

4. Terminaciones
• Es el conjunto de elementos que constituyen el
acabado de la construcción, para que ésta quede en
condiciones de ser utilizada.

5. Terminaciones
• No se debe por tanto confundir
con “Obra gruesa Habitable”
que es la construcción techada
y lateralmente cerrada, con
piso o radier afinado, dotada
de, a lo menos, un recinto de
baño habilitado, con puerta y
en el caso de viviendas, dotada
además con un recinto de
cocina habilitado.

6. Ley General de Urbanismo y Construcción
• Artículo 18.- El propietario primer vendedor de una
construcción será responsable por todos los daños y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea
durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de
su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables
de las fallas o defectos de construcción que hayan dado
origen a los daños y perjuicios. Sin perjuicio de lo establecido
en el Nº 3 del artículo 2003 del Código Civil, los constructores
serán responsables por las fallas, errores o defectos en la
construcción, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos.
.

7. Terminaciones
La responsabilidad civil a que se refiere este artículo,
tratándose de personas jurídicas que se hayan disuelto, se
hará efectiva respecto de quienes eran sus representantes
legales a la fecha de celebración del contrato. Las acciones
para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere
este artículo prescribirán en los plazos que se señalan a
continuación:
1. En el plazo de 10 años, en el caso de fallas o defectos que
afecten a la estructura soportante del inmueble.
2. En el plazo de 5 años, cuando se trate de fallas o defectos
de los elementos constructivos o de las instalaciones.
3. En el plazo de 3 años, si hubiesen fallas o defectos que
afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las
obras.

8. Tarea Nº 01
• Elabore un vocabulario (trabajo a mano) de 10
palabras cuyo significado no comprenda o desee
profundizar.
• Desarrolle un mapa conceptual con lo desarrollado
en esta clase.
• Haga un listado de los tipos de terminaciones que
conoce. ¿Por qué algunas terminaciones son para
exteriores y otras para interiores?

9. Crucigrama
R A N
S
A