Este documento describe el diseño de viviendas multifamiliares en Maracay, Venezuela. Presenta el contexto del sitio, incluyendo su ubicación, características físicas y servicios existentes. Establece los objetivos de diseñar viviendas que cumplan con las normas y mejoren la calidad de vida, además de proponer un desarrollo de viviendas en respuesta al crecimiento poblacional. También analiza antecedentes de proyectos similares y la reglamentación de zonificación aplicable al proyecto.

1. VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
DiseñoVI
Adriana Celis
C.l.: 26.433.406
Extensión- Maracay

2. Planteamiento
del
problema
El desarrollo de las viviendas multifamiliares son tan variadas
como el número de situaciones en las que se producen estas,
se agrupa tres o mas viviendas independientes donde la
convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno
es una propiedad común. Urbanísticamente puede llegar a
generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales
significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y
generación de desechos, además de un alto impacto en el
paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones,
requiriendo además una red vial más amplia.

3. Justificación
Esta labor responde principalmente a la necesidad socio-ambiental para
crear espacios funcionales en sitios específicos, en los que se integran
procesos y factores físicos, sociales y culturales. En esto radica la
importancia del estudio o análisis del terreno y su entorno, en lograr
integrar las características naturales y las necesidades humanas en pro
de crear un desarrollo urbanístico llevando a cabo una mejor calidad de
vida a la población. Enseñar el análisis del sitio y de su entorno no solo
implica únicamente una práctica previa de reconocimiento visual de la
zona de estudio para que se tenga una idea del contexto del proyecto,
sino fundamentalmente identificar al sitio de un proyecto arquitectónico o
urbano y a su entorno como parte de un sistema natural y social, en el que
se interrelacionan diferentes procesos y factores

4. OBJETIVOS
GENERALES
Proponer el desarrollo de viviendas multifamiliares,
considerando las normativas establecidas y planteadas
para el desarrollo de este medio urbano localizado en la
ciudad de Maracay-Estado Aragua.
ESPECÍFICOS
➢ Diseñar viviendas multifamiliares que cumpla con las
métodos y normativas establecidas sin dejar de lado la
calidad de vida de la población
➢ Proponer un plan desarrollo de viviendas como
respuesta al constante incremento poblacional de la
ciudad de Maracay, ubicado en el Estado Aragua-
Venezuela.

5. MEDIO FÍSICO NATURAL

6. Localización: Venezuela, Estado Aragua.
Situación: Maracay, Municipio Girardot.
Ubicación: Parroquia Madre María de San José,
Urbanización La Soledad

7. DATOS
GENERALES
LIMITES:
Norte: Av. Principal urb. La arboleda
Este: Av. Sucre / Parque El Ejercito “Las
Ballenas”
Oeste: Av. Las Delicias
Sur: Av. Casanova Godoy.
DATOS GEOGRÁFICOS
Latitud: 10º26’59”
Longitud: -67º 59 24”
Altura: 463 msnm
Coordenadas:10.261928719957334, -
67.59247905743274
ÁREA:
41,863.39 m²
4.18 hectáreas

8. T
O
P
O
G
R
A
F
I
A

9. V
I
E
N
T
O
S

10. H
U
M
E
D
A
D
El período más húmedo del año dura 9,6 meses, del 7 de marzo al 27 de
diciembre, y durante ese tiempo el nivel de comodidad es bochornoso,
opresivo o insoportable por lo menos durante el 63 % del tiempo.

11. ORIENTACION

12. INCIDENCIA
CLIMATICA
La temporada de lluvia es opresiva y nublada, la temporada seca es
bochornosa y mayormente nublada y es muy caliente durante todo el año.
Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 19 °C
a 33 °C y rara vez baja a menos de 17 °C o sube a más de 35 °C.

13. FLORA, FAUNA,
SUELOS
E
HIDROGRAFIAS
➢ La vegetación que predomina es xerófilo.
➢ Existe la presencia de aves silvestres en la zona.
➢ El tipo de suelo que predomina es arenoso.
➢ Como máxima cuenca hidrográfica se puede
mencionar la punta endorreica del lago de Valencia.

14. INCIDENCIA
SOLAR

15. MEDIO URBANO

16. PERFIL
VIAL
Calle 02
L-25
Avenida
Central
L-26

17. PERFIL
VIAL
Av. Sucre
Colectora 4 (Col-4)
Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en la intersección con la Arterial
11 (Art.-11), al Este del Hotel Maracay y finaliza en la intersección con la Arterial 3
(Art.-3), al Nor-Oeste de la Urbanización Los Cedros. Coincide en su trazado con
la Avenida Sucre, con una sección transversal propuesta de 20.40 m.

18. A
C
C
E
S
O
S
ACCESO AL TERRENO
ACCESO A LA URBNIZACION “LA SOLEDAD”

19. SERVICIOS
GAS
Actualmente la soledad cuenta
con un servicio de gas privado
e independiente .
HIDROCENTRO
Como llega el agua:
actualmente el agua llega por
medio de 3 pozos sépticos y
3 acueductos de aguas
blancas
SERVICIO DE CANTV
El proceso de cantv en la soledad , se alimenta del sistema
de cantv en la barraca ya que el área del circulo militar se
conecta por cantv en la (av lopez aveledo)

20. SERVICIOS
ASEO
Una vez por semana actualmente rutas y calles
CLOACAS
Sépticos, sumideros y zanjas de absorción

21. SERVICIOS
TRANSPORTE PÚBLICO
TRANSPORTE URBANO
La red de autobuses urbanos esta supervisado por la municipalidad y están operadas por cooperativas de
autobuses y camionetas que se desplazan desde los barrios y urbanizaciones casi siempre hacia el centro de
la ciudad y el terminal central de autobuses de Maracay. De estas cooperativas, se encuentran la línea
castaño-hospital, cooperativa pedrera, entre otros.
VÍAS DE TRANSPORTES
• Av. Las Delicias
• Av. Sucre
PARADAS DE AUTOBUSES
• Parada de mcdonald’s
• Parada de torre banvenez
• Parada torre banvenez ll
• Parada centro comercial regional
• Parada las Américas
• Parada las Américas ll
• Parada Las Ballenas

22. ANTECEDENTES

23. WHITE
POINT
WHITE POINT C.C, PROFESIONAL Y RESIDENCIAL
White Point C.C profesional y residencial, se encuentra ubicado en la
urbanización parque Aragua en Maracay, y además de contar con una
gran torre de apartamentos de uso residencial, dispone de 3 pisos
comerciales.

24. EDIFICIO
TIUNA
Se trata de un edificio multifamiliar ubicado en
esquina, con planta baja comercial, en donde
funciona un supermercado y un conjunto de
pequeños comercios, todos con espacios a
doble altura, vinculados estrechamente a la
torre de viviendas, que tiene su basamento
también de dos niveles, 14 pisos tipo, un nivel
Penthouse y un último nivel de servicios.

25. EDIFICIO
RESIDENCIAS
EL ALBA
Este pequeño edificio multifamiliar, que tiene la fachada de la planta baja con espacios
comerciales alineados con la trama urbana de Chacao, tres pisos con viviendas y un
último nivel de servicios, fue declarado Bien de Interés Cultural por el Instituto de
Patrimonio Cultural de la ciudad capital en el 2005. El edificio de 65 años de construido
se encuentra muy bien conservado por sus residentes.

26. REGLAMENTACION

27. ZONIFICACION
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE MARACAY
La ordenanza de zonificación Maracay según el art
1 de la misma, esta prevista de conformidad con
los art 6 y 7 del (PDUL) MARACAY que regula el
uso del suelo y en función de los mismos, según
esta misma ordenanza forman parte integrante de
la presente: el plano de sectorización, el plano de
zonificación y el plano de vialidad.

28. ZONIFICACION
Artículo 25. DISPOSICIONES ADICIONALES.
1. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario intermedio y
general donde lo determine el plano de zonificación.
2. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos el comercio quedará limitado
al cuerpo inferior y al primer piso del cuerpo superior.
3. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela.
4. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones
Complementarias contempladas en el Título III, Capitulo IX de la presente
Ordenanza.
Zona R5-CC

29. DENSIDAD
POBLACIÓN
Nuevo desarrollo: 200 hab/ha
DENSIDAD BRUTA:
Terreno: 41,863.39 m² =4,18 ha
200x4,18= 836 Hab
Según censo: 836/4 = 209 Apt.
DENSIDAD NETA:
Terreno neto para viviendas:
33,137m² = 3,32 ha
200 x 3,32= 664/4=166 Apt

30. VARIABLES
URBANAS
La dirección de desarrollo urbano, responde
a la consulta preliminar asignándoles las
variables urbanas fundamentales, quedando
establecidos el uso el porcentaje de
ubicación, porcentaje bruto de construcción ,
porcentaje neto de construcción , retiros.
Todo proyecto de desarrollo deberá prever , de
acuerdo a las normas establecidas, los
espacios destinados a áreas verdes naturales o
tratadas
• Áreas verdes naturales
• Áreas verdes tratadas
ARBORIZACIÓN

31. EDIFICACIONES
DURAS Y BLANDAS

32. D
U
R
A
S
CONCHA ACUSTICA

33. B
L
A
N
D
A
S
CENTRO MEDICO MARACAY
Esta área destaca por su gran cantidad de edificaciones blandas. Las
edificaciones duras son de gran relevancia, pero no muy frecuentes en el
sector debido al uso y magnitud que poseen, manteniendo así una gran
distancia entre ellos.
CONSERVATORIO DE MUSICA

34. LIMITANTES Y
DETERMINANTES DE
DISEÑO

35. LIMITANTES
❖Canal de agua
que se
encuentra
entre el terreno
y el parque “las
ballenas”

36. DETERMINATES
❖ Integración del
Parque El Ejercito
“Las Ballenas” al
terreno

37. Gracias
La arquitectura es una forma de plasmar
los sueños en el mundo real.
Bijiarke Ingels