Historia de un pelotazo que se viene intentando desde hace muchos años. Las verdades básicas que todo lanzaroteño debe saber sobre el Islote del Francés. ¿Sabías que el propietario lleva más de una década, vendiendonos 30.000 m2 de ¡¡¡MAR!!! a un precio totalmente desorbitado y que al Ayuntamiento este Islote podría salirle completamente GRATIS?

1. Verdades sobre el Islote del Francés y presentada por: Mario Alberto Perdomo Ponencia elaborada por: Milagros Betancourt

2. I N D I C E Superficie del Islote Pruebas Grafcan Google Earth Precio del Islote Tasaciones Precios de Lanzarote BOE 239 Costa Norte ¿Qué compramos con 300 Millones? ¿Qué se puede construir? ¿Quién paga qué? Expropiaciones Cortezo no piensa Construir ¿Cuánto cuesta el Islote? ¿Se sabía esto de antes ? CONCLUSIONES Parque Urbano En TOTAL, ¿Cuanto costaría? Objetivos de esta ponencia Superficie de Servidumbre Propuesta Engañosa Tácticas Engañosas

5. Superficie del Islote ¡NO! La respuesta es: ¿Quieren Pruebas?

6. Picture slide ¿Cuál es la Superficie Real del Islote Pruebas Aportadas Documento Oficial de Catastro Hacer “Click” para abrir Entonces ¿De donde salen esos 82.000 m2? 53.338 m2

7. Picture slide ¿De donde salen esos 82.000 m2 Explicación Previa La Superficie de un Rectángulo = Alto x Ancho A N C H O A L T O Obviamente, el Islote, no es un rectángulo SUPERFICIE TOTAL

8. Acudimos a “Google Earth” Con las herramientas del Google Earth, trazamos un rectángulo alrededor del Islote y utilizando la herramienta “Regla” del Google Procedimos a medir el ancho del Islote Medimos el Ancho ANCHO = 382.37 m

9. Luego medimos el “Alto” ALTO = 216,53 m2

10. Calculamos la Superficie 382,37m x 216,53m = 82.794,57 m2 ¡Cortezo nos ha estado vendiendo EL MAR que rodea el Islote del Francés!

11. 82.794,57 m2 ¿TENEMOS QUE PAGAR POR ESTO?

12. ¡NO! Claro que: ¿Seguimos?

13. Buscamos el Deslinde Oficial

14. Si quitamos EL MAR y nos atenemos a la delimitación de Costas. Usando el Google Earth, obtenemos como superficie aproximada del Islote, esto: ¡ YA TENEMOS 30.000 M2 MENOS! 54.075,02 m2 ¡¡¡ 30.000 m2 que NO EXISTEN!!! Sin ser Peritos Sin ser Ingenieros Sin ser “Expertos” Y desde Casa

15. Pero, si en lugar del Google Earth, utilizamos la Herramienta Polígono del Visor GrafCan, la Superficie se acerca más a la cifra Oficial de Catastro 53.735,86 m2 ¿Cuánto queda después de restar la SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE

17. ¿Qué le toca pagar a cada quien? Ayuntamiento C O S T A S COSTAS EXPROPIARÍA LA SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE Y EL AYUNTAMIENTO SOLO PAGARÍA POR LA SUPERFICIE UTIL Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Es decir, que el Ayuntamiento solo tendría que pagar por los entre 9.000-14.000 m2 útiles, de los 53.000 m2. Dependiendo si Puertos considerara esta franja superior de Costa como necesaria o no .

18. ¿Qué pasa con la Costa Norte del Islote? Ayuntamiento C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Al islote no se le ha aplicado la Superficie de Servidumbre de 100 ms a TODA su costa, porque está afectado por Puertos QUE AL APLICARSE LOS 100 ms A TODA LA COSTA, EL ISLOTE SE QUEDARIA SIN SUPERFICIE UTIL Y LA TAREA DE EXPROPIAR EL ISLOTE SERIA TODA DE COSTAS: ¡EL AYUNTAMIENTO NO TENDRIA QUE PAGAR NADA ! 100 ms C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms ¿Qué pasaría si Puertos considerara esta franja superior de Costa como INNECESARIA

25. Si a lo anterior le sumamos que: Cortezo no construiría nada porque no sería RENTABLE Sencillamente: ¡¡¡MIENTE!!! Lanzarote tiene el paro más alto de TODA Canarias y casi de España NADIE COMPRA Y LOS BANCOS NO DAN CREDITOS

26. ¿Cuál es la propuesta de Cortezo a Reguera? Cortezo Ayuntamiento CORTEZO SE QUEDARÍA CON LA SUPERFICIE UTIL Y EL AYUNTAMIENTO CON LA DE SERVIDUMBRE QUE NO SIRVE PARA NADA Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Yo me quedo con una mínima parte que es ésta azul y les regalo el resto, que es la mayor parte para que Uds hagan lo que quieran y sea del Municipio. A cambio de mi generosidad, me tienen que dejar construir 20 plantas y si son buenos les hago un Icono de Calatrava Este Reguera, sí que es tolete. Me quedo con lo útil, le doy una mierda, en la que como mucho podrá hacer un paseo, sin árboles arriba de mi parking y si me echo para atrás, pues a expropiarme a precio de COMERCIAL Es que soy de un listo que te cagas y estos conejeros son unos gilipuertas. Este tío sí que es memo. El jura que le voy a hacer un icono de Calatrava y que voy a invertir millones y a generar empleo…¡Jajajaja!

27. A todo esto, nuestro Alcalde pica el anzuelo Es que nos da la mayor parte del terreno gratis, para el “disfrute público” Es una oportunidad para Arrecife: Es que hay que crecer en altura Es que el Ayuntamiento no tiene dinero Un icono de Calatrava traerá muchos turistas y empleo Con ese icono me re-eligen segurísimo y me hago famoso ¡Qué inteligente soy! ¿Porqué a nadie se le habrá ocurrido antes? ¿Cómo que el Ayuntamiento no tiene dinero si con 50 Millones se pueden comprar más de 10 Islotes? Los turistas que nos visitan, huyen de las ciudades en las que viven, buscando lo que tenemos nosotros y nos vamos a poner a hacer edificios altos? ¿Disfrute Público? ¿En un parque de granito sin árboles y un edificio de oficinas? Los turistas no vienen a ver un Parking y Oficinas Yo a este memo, no le voto, ni loca. Es el mismo chanchullo que se traía Cortezo con la Déniz, solo que antes era Centro Comercial Boca Ratón y 2 Alturas

29. ¿Nos podría salir GRATIS el Islote? Ayuntamiento C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Superficie de servidumbre de 100 ms Al Islote no se le ha aplicado la superficie de servidumbre de 100 ms, en la parte de arriba, porque Puertos la ha declarado necesaria; pero solo falta que La Corporación pida a Puertos, que se declare innecesaria y que Puertos transfiera sus competencias a Costas, para que se apliquen los 100 ms a TODO el contorno del Islote (Solo falta que Reguera lo pida). Que el Islote del Francés, se quedaría sin Superficie Util y TODO estaría afectado por Costas ¿Qué consecuencias traería esto? ESCENARIO 1 En el 2007, el PSC inició este trámite y Puertos ha declarado que no necesita el Islote para nada Costas expropiaría TODO el Islote ¡¡¡Entonces el Ayuntamiento no tendría que pagar NADA!!! C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms

30. ¿Cuánto nos costaría el Islote? Ayuntamiento C O S T A S El Islote nos costaría menos de 10 Millones de Euros. Incluso pagándolo a 667€/m2, que es el precio promedio del m2 en Puerto Calero Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Recuerden que el Ayuntamiento tendría que pagar SOLO por 9.000 de los 53.000 m2 ¡¡¡No tenemos porqué pagar a precios de Puerto Calero!!! ESCENARIO 2 : Si vamos a Expropiación Forzosa AUNQUE EL ESCENARIO 1 ES LO CORRECTO Y SERÍA FACTIBLE, PONGAMONOS EN EL PEOR DE LOS CASOS 9.000 M2 X 667 € = 6 MILLONES DE EUROS

33. Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” Es decir, Terrenos del mismo tipo, uso y zona Como pueden ver los terrenos de El Charco y El Islote no son comparables . El Charco es Residencial y el Islote Parque Urbano RESIDENCIAL VALE MUCHO MAS QUE PARQUE URBANO

34. Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” El Parking frente al Ginory es el UNICO terreno comparable con el islote de la zona , pues AMBOS son PARQUE URBANO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO A EFECTOS PRACTICOS, EL M2 DEL ISLOTE ESTARÁ POR EL ORDEN DE LO QUE CUESTE EL M2 DEL “PARKING DEL GINORY”

37. EL BOE Nº 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE El ISLOTE Y EL PARKING DEL GINORY COMPARTEN EL AREA II Islote de la Fermina Castillo de San Gabriel GINORY ISLOTE Escuela de Pesca AREA I

38. EL BOE Nº 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE EL PRECIO PROMEDIO DE LAS PARCELAS SIMILARES ES DE 131 €/m2 Si el m2 de terreno del “PARKING DEL GINORY” cuesta igual al m2 del “ISLOTE DEL FRANCÉS” 9.000 m2 x 171.07 €/m2 = 1.539.630 € A LOS EXPROPIADOS DE TAHICHE, SE LES PAGÓ 106€/m2 El Ayuntamiento solo pagaría por el Islote del Francés, entre 1.5 y 2.4 Millones de Euros + 5% 14.000 m2 x 171.07 €/m2 = 2.394.980 € “ PARKING DEL GINORY”

39. EN TOTAL, AL AYUNTAMIENTO EL ISLOTE SI SE PAGA A BOE 239, LE SALDRÍA EN Aprox. Por el orden de los de los 1.5 Millones a 2.4 Millones €+ 5% (*) ¡¡¡Habiendo comprado a 2,4 M, le estaría ganando 4 veces lo que le costó!!! CORTEZO SE LLEVARÍA 9.124.531,66€ SUMANDO LO QUE LE TOCA EXPROPIAR A COSTAS + UN 5% (*) POR COMPENSACION EXPROPIATORIA = 9.580.757,66 € El Ayuntamiento pagaría por el Islote del Francés CASI 10 MILLONES DE EUROS Un Máximo de: 3.000.000 €

41. ¿Qué se puede comprar con 300 Millones de Euros en el Mundo? ¿Nos creemos que una isla llena de ruinas cuesta 300 Millones? Con 300 Millones nos compramos 12 islas privadas de SUPERLUJO, del DUBAI WORLD de Nakheel

42. ¿No se sabía esto desde mucho antes? Con cada cambio de gobierno en el Ayuntamiento, Cortezo comienza de nuevo su show y con el jugar a decir mentiras a ver qué cuela. Lo de los 53.000 m2 y un precio inferior a 10 Millones de €: ¡¡Se sabía desde los tiempos de Isabel Deniz!!

43. Picture slide Recuerden que durante 13 años se nos ha intentado vender 30.000m2 de ¡¡¡MAR!!! Más Pruebas La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 En el 2001, se valoró el Islote en 436 Millones de Pts / 36 Millones de Pts más que su precio en el 97. A Cortezo se le intentó compensar con 78.000 m2 de terrenos en La Bufona y Naos. El los rechazó. Con la Ley de Suelo vigente, esa compensación ahora no procede y Cortezo se perdió entonces, una muy buena oportunidad En este año aparentemente, No se aclaró la falsedad de los 82.000 m2 GOBERNABAN PSOE Y PIL Pagó 400 Millones de Pts en el 97 y solo 3 años después, pedía 10 mil Millones de Pts Cortezo intentó convencer al Ayuntamiento PSOE-PIL de recalificar el Islote, para que le dejaran construir un Centro Comercial. NO LO LOGRÓ en el 2001 . En aquella época, sí hubiera sido rentable . El Ayuntamiento del 2001, le dijo: De 10 mil millones de pesetas ¡NADA! ¡Compraste a 400 Millones de Pts y si te expropiamos, te pagaremos el Valor Catastral, que es 436 Millones de Pts y no te quejes, que son 36 Millones más, de los que pagaste hace 3 años. ¡No somos pardillos. Tú no eres más listo que nosotros! Fue una pena que ya para el 2004 , capitularan frente a las pretensiones de Cortezo Es decir, que pagó 2,4 M de € en el 97 y solo 3 años después pedía 60 M de €

44. Picture slide ¿Qué pasó luego? Cortezo lo intentó todo desde el 2000 hasta el 2004: Mentiras, amenazas y hasta invitó a Déniz y una gran comitiva a Miami para convencerles de hacer un Mega Centro Comercial como el que les mostró en ese viaje pagado por él a Boca Ratón, Miami - Florida La Voz -28/10/04 La Voz -18/08/04 La Voz -03/03/04 Entre el 2001 y el 2004, el equipo de Isabel Déniz, le descubre la patraña de los falsos 82.000 m2 y le tasa el Islote en 500 Millones de Pts. Unos 100 Millones de Pts más que lo que pagó Cortezo en el 97, unos 8 años atrás Unos 3 Millones de Euros. Recuerden que pagó 2,4 M en el 97

46. El Islote era perfectamente EXPROPIABLE, pero…. ¡¡¡Isabel Déniz prefiere “negociar” con Cortezo!!! Se preguntarán ¿Qué de malo tiene negociar? ¡Después de todo un centro comercial, no estaría del todo mal! Pero una cosa es negociar y otra hacer un trato perjudicial para la ciudad y beneficioso para el propietario, lleno de disparates e irregularidades.

47. ¿Recapitulamos? 2001-Gobierno de Isabel Déniz Cortezo pide 10 mil Millones de Pts (60 M de €)x sus 82.000 falsos m2 2004 - Déniz averigua que el Islote solo mide 53.000 m2 y lo tasa en 500 M de Pts, Unos 70 M de Pts más que en el 2001, cuando se creía que tenía 82.000 m2 y lo tasaron en 436 Millones de Pts. 2004-2005- Es expropiable ¡¡¡Pero contra viento y marea quiere recalificarle el Islote a Cortezo y le da unas compensaciones muy llamativas y muy por encima del valor del Islote!!! ¿UDS. LO ENTIENDEN? ¡YO NO!....¡MENOS MAL QUE NO LA DEJARON! Al llegar, Reguera y Pedro de Armas, querían “resucitar” el Plan Déniz, y como GESPLAN Les ha dicho que: ¡ NO !, ahora quieren hacer una “MODIFICACION PUNTUAL”

48. Lanzarote ha salido muy perjudicada por las trampas y mentiras de Cortezo ¡¡¡OTRA OPORTUNIDAD PERDIDA PARA TENER EL ISLOTE!!! Algo perfectamente posible si Cortezo no hubiera mentido sobre su precio y el Ayuntamiento, hubiera investigado bien antes

49. ¿Les dejamos que se salgan con la suya? ¡NO! Claro que:

50. ¿Porqué tanto empeño en recalificar el Islote del Francés? ¿De qué otras cosas tenemos que cuidarnos? Es necesario que las Autoridades Competentes investiguen si las presuntas conexiones entre: Cortezo, el PNL, el PIL y Pedro de Armas , son lícitas y no presentan ningún problema en relación a la negociación del Islote del Francés Vender una radio no es un delito, pero…Más vale investigar por mera precaución…

54. ¡¡¡Muchísimas Gracias!!!