7. TERRENO 1
Mar del Plata
1 Peralta Ramos
Los chañares 1555
10 x 35
350 m2
Frente=S0
Vistas al bosque
15.000 U$S
A 9 km del casino
Todos los servicios
- cloacas
9. TERRENO 2
Mar del Plata
2 Faro Norte
Benito Lynch 1445
10 x 30
300 m2
Frente=NE
3 cuadras del bosque
6 cuadras del mar
22.000 U$S
A 8 km del casino
Todos los servicios
- cloacas
12. ELEGIDO
15.000 U$S
TERRENO 1
Más superficie
Menor costo por m2
Vistas al bosque
Contrafrente al NE
Alejado de zona
turística de Punta
Mogotes.
BOSQUE
13. Atelier
Dormitorio
Dormitorios
AMPLIACION 150 m2 Biblioteca MI PROGRAMA
Baños Cocina
Estar Comedor
Cochera
Parrilla
Lavadero
2 Baños
Patio
Jardín
14. Valor terreno = 15.000 U$S
Superficie terreno = 350m2
42.8 U$S/m2 de tierra INCIDENCIA
Valor m2 construcción = 800 U$S
Superficie construcción = 350 m2
350m2 x 800 U$S = 280.000 U$S
TOTAL = 295.000 U$S
TERRENO = 5 % del total
16. DATOS
CLIMA
Templado oceánico,
Precipitaciones
abundantes durante
todo el año y
temperaturas frescas
Temp. media inv. 12 a 14º
Temp. media ver.23a27º
Amplitud térmica baja
17. DATOS
BOSQUE
Pinos marítimos
12 m de alto o mas
18. DATOS
TEJIDO URBANO
Manzanas de 100 x 150m
No dejan pulmón de mzna.
Lotes de 10 x 35 y 10 x 50m
Veredas de 5 m de ancho
Calles de 7.5 m
29. 1ra Etapa
Me tomo de ambas construcciones vecinas para desmaterializar su presencia desde el exterior y logro mejores
orientaciones en la zona pública de la vivienda.
La diferencia entre ambos bloques de vivienda me brinda un semicubierto en P.B. y una expansión en P.A. sin elementos
adosados.
El bloque del Atelier da forma al semicubierto de acceso y a las cocheras.
El patio central elevado da privacidad al área social y recorta el paisaje evitando ver la cochera pero no así el bosque,
vistas que trato de mantener desde todos los ambientes de la vivienda.
2da Etapa
El bloque del atelier se traslada al fondo quedando vinculado con el frente mediante la circulación que atraviesa todo el
terreno.
El dormitorio principal queda aislado del nuevo bloque de vivienda que contiene 3 dormitorios y un baño.
ESTRATEGIA IMPLANTACIÓN
Planta baja Planta baja
Planta Alta Planta Alta
