2015

1. UMUNIVERSIDAD DE MORÒN

2. "Creo que la memoria es la dimensión fundamental de la arquitectura. No
es para nada sólo una nota al pie ... para mí la memoria es el principio
rector. La memoria es lo que prepara el escenario para conectar el
pasado con el presente y el futuro ... Creo que es una parte intrínseca de
la arquitectura, la parte principal, porque sin saber dónde hemos estado,
no tenemos idea de hacia dónde vamos, no tenemos ninguna
orientación".
Daniel Libeskind

3. COPYRIGHT 2015 –
Proyecto de intervención
urbana y mejoramiento
del espacio público en
la localidad de Haedo.
Partido de Morón , Pcia
de Bs. As.
Reservados todos los
derechos. Se encuentra
rigurosamente
prohibida, sin
autorización escrita de
los titulares del
copyright, bajo las
sanciones establecidas
en las leyes N° 11723 y
25446 la reproducción
total o parcial de esta
obra por cualquier
medio o procedimiento,
incluidos el tratamiento
informático y la
reprografía. Así también
como la distribución de
ejemplares mediante
alquiler o préstamo
publico.
TESIS
DOCENTES
Sr. Decano-FADAU
Arq. Oscar Borrachia
Sr. Vicedecano-FADAU
Arq. Fernando Pini
Arq. Jorge Barroso
UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE
Y URBANISMO
Alumno
Chiacchio Fernando Ariel
Mat. Nª 4001-2520
UMUNIVERSIDAD DE MORÒN

4. PROPUESTA
CIC
CENTRO DE INTEGRACIÓN COMUNITARIO
PARA PERSONAS DE LA 3RA EDAD.
HAEDO
Este espacio fue
concebido con el fin de
poder contener y
acompañar a las
personas de la tercera
edad que muchas
veces se encuentran
solos y sin poder realizar
actividades acordes a
su edad y/o condiciones
físicas.
También se pensó en
poder brindarles un
espacio para la
atención médica y
sociabilización, que
puedan expresarse y ser
escuchados, disfrutar de
espectaculos y espacios
de expansión
Un espacio en el que se
encuentren cómodos y
contenidos, a gusto y en
compañia. Disfrutando
de su tiempo libre,
desarrolando sus
habilidades,
conversando entre
amigos y gozando de un
espacio agradable.
UM FADAU – Chiacchio Fernando

5. ANÀLISIS DEL
ÀREA A
INTERVENIR
Barrio ubicado en el oeste del
conurbano Bonaerense.
Limita con Morón, Ramos
Mejía, El Palomar y San
Justo
Límites: Av. Pte. Perón,
Colihue, Cañada de Juan
Ruiz, Rawson, Pueyrredón,
Don Bosco, Fray Cayetano
Rodríguez, Av. Rivadavia,
Güemes.
Superficie: 6.2 km²
Población: 41.509 habitantes
Densidad: 6695 hab/km2
Fue fundada como una
ciudad ferroviaria en 1889,
tres años más tarde de la
construcción de la estación
del ferrocarril.
Datos:
unicipalidad de Morón
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

6. Si bien tiene un fácil acceso a
través del ferrocarril es la que
presenta el menor caudal de
transito, se hace más notorio
al verse excluida en algunos
recorridos del tren que no
frenan en esta estación para
algunos servicios rápidos, y si
estarían parando en las otras
localidades.
Y también comparada con
Morón y Castelar es la que se
ubica más alejada del acceso
Oeste. Haciéndola dentro de
los tres centros del partido, la
menos conectada con las
principales vías de acceso o
de mayor caudal.
Y la tercera es la vía del ex
ferrocarril sarmiento, que une
el barrio de Once con el
partido de Moreno, también
pasando por estas tres
Localidades.
INSERCIÓN EN
EL PARTIDO
DE MORÓN
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

7. HAEDO
RAMOS MEJIA
MORÓN
Haedo forma parte
de una línea de
centros, claramente
conformados por la
sucesión de
estaciones del ex
ferrocarriL Sarmiento,
que se van alejando
rítmicamente desde
la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires hacia
el Oeste de la
Provincia.
En esta sucesión, el
principal centro es la
ciudad de Morón.
Haedo (a pesar de
ser la localidad
ubicada más
cercana a la Capital
Federal y de ser
atravesado por una
segunda línea férrea)
es satélite de éste.
Esta condición de
ciudad satélite es
claramente
reconocible por una
menor superficie
comercial y
principalmente, por el
hecho de que Morón
posee el centro cívico
del partido.
COMO
SISTEMA
FERROVIARIO
FERROCARRIL
ROCA
FERROCARRIL
SARMIENTO
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

8. El distrito de Morón
esta compuesto por
cinco localidades:
Castelar, Morón,
Haedo, Villa
Sarmiento, Palomar
ACCESOS
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Castelar
Morón
Haedo
Villa Sarmiento
Palomar
REFERENCIA
Accesos
La Ciudad de Morón esta conectada con la
provincia de Buenos Aires y con el resto del país
por medio de una red de comunicaciones terrestes.
Accesos Viales:
-Acceso Oeste (Autopista del Oeste)
-Avenida Rivadavia (Este a Oeste)
-Camino de Cintura (Norte a Sur)

9. CONECTIVIDAD
ESTE-OESTE
NORTE-SUR
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Accesos Ferroviarios
La Ciudad de Morón esta conectada
con la provincia de Buenos Aires y
con el resto del país por medio de
una red de comunicaciones
terrestres.
Accesos Viales:
-Acceso Oeste (Autopista del Oeste)
-Avenida Rivadavia (Este a Oeste)
-Camino de Cintura (Norte a Sur)
Accesos Ferroviarios:
-Línea ex Sarmiento (Estaciones de
Castelar, Morón y Haedo. Este
Ramal comunica con las líneas
Moreno-Lobos / Moreno– Mercedes /
Castelar Puerto madero)
-Línea San Martin (Metropolitano)
Estación de El Palomar
-Línea Belgrano (Metropolitano)
Estación de Merlo Gómez
-Línea Roca (Metropolitano)
Estación Haedo.
HAEDO
MORÓN
CASTELAR
EL PALOMAR
HAEDO
MORÓN
CASTELAR
EL PALOMAR
Conectividad Este - Oeste
Conectividad Norte - Sur

10. Localidad de Haedo.
Partido de Morón ,
Pcia de Bs. As.
FOTOS
RECORRIDO
NORTE GRAL.
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

11. HAEDO
CIC
Localidad de Haedo.
Partido de Morón ,
Pcia de Bs. As.
FOTOS
RECORRIDO
SUR GRAL.
UM FADAU – Chiacchio Fernando

12. HAEDO
CIC
Localidad de Haedo.
Partido de Morón ,
Pcia de Bs. As.
FOTOS
RECORRIDO
NORTE CENTRO
UM FADAU – Chiacchio Fernando

13. HAEDO
CIC
Localidad de Haedo.
Partido de Morón ,
Pcia de Bs. As.
FOTOS
RECORRIDO
SUR CENTRO
UM FADAU – Chiacchio Fernando

14. HAEDO
CIC
Actualmente los
talleres, funcionan
como deposito y
zona de maniobras.
En este lugar
convergen las líneas
del ex ferrocarril
Sarmiento, El rápido
a Puerto Madero, las
formaciones de
carga y el ramal
Haedo - Temperley.
TALLERES
UM FADAU – Chiacchio Fernando

15. Ubicación
Vías férreas
Vías principales
Vías secundarias
Vías terciarias
Zona centro
Cruces
ANÁLISIS
GENERAL
IMPLANTACIÒN
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

16. DATOS
CATASTRALES
380 M2
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

17. INDICADORES
DE
OCUPACIÓN
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

18. GRILLA DE
USOS
GENERALES
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

19. GRILLA DE
USOS
GENERALES
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

20. PLANO DE
ZONIFICACIÓN
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

21. Estado de la
Edificación
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Fuente: Trabajo realizado en la
Catedra Urbanismo 1 – UM FADAU

22. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Ocupación del
Suelo
Densidad
Fuente: Trabajo realizado en la
Catedra Urbanismo 1 – UM FADAU

23. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Alturas de las
Edificaciones
Fuente: Trabajo realizado en la
Catedra Urbanismo 1 – UM FADAU

24. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Ocupación del
Suelo
Llenos y vacíos
Edificación
Patio/Jardín
Baldío
REFERENCIA
Fuente: Trabajo realizado en la
Catedra Urbanismo 1 – UM FADAU UM FADAU – Chiacchio Fernando

25. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Flujo Vehicular
Alto
Medio
Bajo
REFERENCIA
Fuente: Trabajo realizado en la
Catedra Urbanismo 1 – UM FADAU

26. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
ESPACIOS
VERDES
Espacios
Públicos
Espacios
Verdes
REFERENCIA

27. ANÁLISIS DE
LAS
TIPOLOGÍAS
EDILICIAS
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Casa de Medio Patio o Casa Chorizo.
Promediando la mitad del siglo XIX, la reducción progresiva de los lotes culmina en un ancho que
demostraría ser indeformable, el lote de 10 varas (8,66 mts.), produciendo un nuevo tipo edilicio, la
Casa de Medio Patio (-1870-1915). Su planta en el resultado de la virtual partición por su eje de la Casa
Colonial de Patios mínima. Una disposición que ya no puede reducirse, pues la habitación de 4 mts. de
lado (y de alto) tiene las medidas mínimas que son por entonces socialmente aceptadas, Los restantes
4 mts. Son ocupados por el patio y la galería que se antepone entre el y las habitaciones. La puerta de
acceso sobre la calle queda ahora a un costado de la fachada, en una simetría incompleta que
provocara las mas variadas manipulaciones de los elementos de arquitectura de la fachada, tratando de
asimilar los efectos de la centralidad perdida.
Durante este proceso de transformación se ha incorporado la galería como elemento estándar de la
casa.
Transformación de la
villa criolla en la casa
de ½ Jardín.
Fuente: Libro: Buenos Aires y algunas constantes
en las transformaciones urbanas

28. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Fuente: Libro: Buenos Aires y algunas constantes
en las transformaciones urbanas
Relaciones entre la casa Jardín y la casa Cajón
Relaciones entre la casa Jardín y la
casa Pre-Cajón
Relaciones entre la casa Jardín y la
casa Felisari
ANÁLISIS DE
LAS
TIPOLOGÍAS
EDILICIAS

29. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Fuente: Libro: Buenos Aires y algunas constantes
en las transformaciones urbanas
Vistas de Fachadas
PROCESO DE
URBANIZACIÒN

30. IDEA RECTORA
ESTRUCTURA
FUNCIONAL
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Propuesta tentativa
Teniendo en cuenta las
dimensiones de lote
elegido (10 mts de
frente) se decide utilizar
todo su desarrollo.
Se crea un pulmón
central teniendo en
cuenta la orientación del
lote para lograr una
adecuada iluminación y
ventilación.
Se trabajo sobre una
composición
volumétrica que permita
identificar al edificio y su
carácter,
comprometiéndome con
el entorno existente.

31. PROGRAMA DE
NECESIDADES
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
PROGRAMA
HALL 16 M2
3 RECEPCIÓNES 12 M2
AUDITORIO 160 M2
FOYER 32 M2
TALLER ESCENOGRÁFICO 35 M2
BAÑOS 95 M2
SALA DE ESPERA 16 M2
3 CONSULTORIOS 52 M2
OFICINA 20 M2
COMEDOR PERSONAL 20 M2
CONFITERIA 66 M2
2 AULAS TALLER 96 M2
PATIOS
+ 20% CIRCULACIONES
FOS UTILIZADO: 207 M2
FOT UTILIZADO: 595 M2

32. IDEA DE
PARTIDO
MORFOLOGÍA
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
El proyecto apunta a
que los usuarios
comiencen a rememorar
el estilo histórico de la
edificación de la zona.
Se partió de la Villa Criolla desde donde surge la Casa de Medio Jardín, que actualmente forma parte del
tejido urbano de Haedo.
Siendo un barrio residencial, el CIC hace eco de esa impronta y propone un desarrollo similar. Ofrece un
“patio de ingreso”, comportándose como plaza de acceso y un “patio trasero” rematando el edificio.
Los volúmenes de Planta baja y 1er piso se retiran de la línea oficial
de edificación que sirve de transición entre el exterior e interior del
edificio.
El volumen que vuela, jerarquiza el edificio dándole un carácter
institucional. Sin embargo, su desarrollo es el encargado de dialogar
con la escala barrial.

33. PLANTAS
SUBSUELO Y
PLANTA BAJA
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

34. PLANTAS
SUBSUELO Y
PLANTA BAJA
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

35. PLANTAS 1er
PISO Y 2do PISO
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

36. PLANTAS 1er
PISO Y 2do PISO
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

37. Trazados
Reguladores
La Sintaxis
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

38. CORTE A-A
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

39. CORTE B-B
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

40. ESTRUCTURA
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

41. ESTRUCTURA
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

42. DETALLES
CONTRUCTIVOS
Muro - Techo
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

43. DETALLES
CONTRUCTIVOS
Submuración
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

44. CARPINTERIAS
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

45. INSTALACIONES
Agua F/C
Corte
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

46. INSTALACIONES
Agua F/C
1S-PB-1P-2P
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

47. INSTALACIONES
Aire
Acondicionado
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Fuente: Libro: Manual de Aire acondicionado y
Calefacción
Autor: Nestor P. Quadri
Con un Volumen de
2240 m3 a refrigerar
y calefaccionar se
opto por un equipo
tipo Roof-Top

48. INSTALACIONES
Aire
Acondicionado
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Conductos de
Mando S/Suelo y PB
Conductos de
Retorno S/Suelo y PB
Fuente: Libro: Manual de Aire acondicionado y
Calefacción
Autor: Nestor P. Quadri

49. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
INSTALACIONES
Pluviales

50. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
INSTALACIONES
Extinción de
incendio

51. INSTALACIONES
Gas
Corte
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

52. INSTALACIONES
Gas
Plantas PB y
Sala de
Maquinas
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

53. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
INSTALACIONES
Desagüe Cloacal

54. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
INSTALACIONES
Electricidad
Corte

55. HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
INSTALACIONES
Electricidad
Plantas

56. DETALLES
CONTRUCTIVOS
Cercha - Muro
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

57. DISEÑO DE LA
MATERIALIDAD
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Se opto por H°A° como estructura del edificio, por su bajo mantenimiento por que perdura con el paso del
tiempo. Es atemporal.
Nos brinda una idea de fortaleza.
Carpintería de Aluminio y Vidrio, se generan fluidez espacial, continuidad de las visuales.

58. DISEÑO
SUSTENTABLE
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Todos los locales Iluminan y Ventilan naturalmente.
Carpinterías con doble vidrio hermético.
Reduce la transformación de calor, como mínimo un 50 %, lo cual implica
menores costos de calefacción y/o refrigeración.
Evita las condensaciones en el vidrio interior
Evita el efecto de paredes frías
Se regula el asolamientos con parasoles horizontales.

59. COMPROMISO
CON EL
ENTORNO
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Incorporación de Jardín Ingles y patios verdes, para generar diferentes atmosferas.
Como la mayoría de los terrenos las edificaciones están construidas a partir de la línea municipal
Se opto por crear un patio de acceso que invita y genera la idea de contención a la comunidad.
Transición entre el espacio publico y privado.
Se respetaron las alturas de las edificaciones linderas, escala de haedo.
Se respeto la normativa vigente del Código municipal de Morón.

60. COMPROMISO
SOCIAL
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
Centro de
Integración
Comunitario
En el Centro Integrador Comunitario, se identifican soluciones colectivas a las necesidades de la
comunidad y se mejora la calidad de vida de todos sus habitantes.
Se caracteriza por adecuarse a la dinámica propia de Haedo, ya que tanto la construcción del edificio
como la definición de las actividades son pensadas desde la realidad local.
En el CIC, la comunidad puede acceder a atención primaria de la salud (prevención, promoción y
asistencia socio-sanitaria). La misma incluye atención médica en consultorios, campañas de vacunación,
campañas médicas y zonas aledañas al CIC, atención y prevención odontológica, entre otras
prestaciones médicas.
El CIC es un espacio donde se coordina la implementación de programas y proyectos para el desarrollo
de la zona, desde una perspectiva articulada junto a las instituciones y organizaciones comunitarias. De
esta forma, se organiza y fortalece el trabajo en red entre los actores locales y los organismos públicos.
También se promueven, organizan y realizan actividades deportivas, culturales, recreativas y de
capacitación. Cuentan con salón de usos múltiples disponible para talleres, encuentros, charlas
informativas y eventos comunitarios. Capacitación en oficios y en proyectos socio-productivos.
Todas las actividades, como todas las instalaciones del CIC son gratuitas y abiertas a la comunidad

61. INNOVACIÓN
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando
La innovación se centro
en el programa y los
actores del edificio, ya
que brinda la posibilidad
de recuperar los saberes
y habilidades que
nuestros adultos
mayores poseen, para
ponerlos a disposición de
la comunidad a través de
capacitaciones
destinadas a jóvenes y
personas de mediana
edad, que deseen y
necesiten aprender
oficios.

62. IMÁGENES DEL
PROYECTO
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

63. IMÁGENES DEL
PROYECTO
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

64. IMÁGENES DEL
PROYECTO
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando

65. Fin
HAEDO
CIC
UM FADAU – Chiacchio Fernando