programacion arquitectonica para un conjunto habitacional

1. PROGRAMACION
ARQUITECTONICA
CONJUNTO HABITACIONAL
Daniel Landinez Rosas
CI.27422104 Seccion:1
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DEL TÁCHIRA
DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA
UNIDAD CURRICULAR: PROYECTOS V
SEMESTRE 2022-3

2. NORMATIVAS
ARTICULO 73.- Los usos permitidos en esta zona son:
A) Uso Principal:
Vivienda multifamiliar Aislada. En las zonas R-5 se permitirá, reconstrucción ó
modificaciones
destinadas al uso de vivienda multifamiliar aislada y continua, existentes en la zona.
B) Usos Complementarios:
a. Los mismos permitidos en el Artículo 61 aparte A, con las características descritas para
tal uso
en el Capítulo VII.
b. Comercio Vecinal (C-V) en las plantas bajas de las edificaciones, en las zonas en que se
indiquen en el Plano de Zonificación, Capítulo XIII.
R5
Normas de medios de escape:
Escaleras de escape:
5.1.10.1 El cerramiento de la escalera debe resistir dos horas de fuego.
5.1.10.1 La ruta debe seguir de forma continua sin desviaciones.
5.1.10.5 Huella mínima 0.28m y la altura máxima de contrahuella debe ser de 0.17m.
5.1.10.6 No deben tener un tramo de más de 15 escalones continuos sin descanso.
5.1.10.7. El ancho de la escalera no debe ser menor a 1.20m.
5.1.10.10.1 Las escaleras que no tengan ventilación cruzada deben ser presurizadas.
DENSIDAD
ARTICULO 74.- DENSIDAD DE
POBLACIÓN: La densidad de
población será aproximadamente
entre 570 Hab/ha y 780 Hab/ha
calculada con un promedio familiar
de 5 p/flia.
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
El área de construcción no podrá
ser mayor del doscientos treinta
por
ciento (230%) del área de la
parcel

3. Norma accesibilidad para las personas:
Aceras
4.1.2.1 Las aceras deben tener un ancho mínimo libre, sin obstáculos, de 1,60 m.
Estacionamientos:
Deben tener un ancho mínimo de 3,65 m y deben estar ubicados lo más próximo al medio
transitable peatonal.
Accesos :
En los accesos a las edificaciones deben disponerse rampas conjuntamente con escaleras
en los desniveles entre la acera y la edificación a nivel de planta baja, e internamente en ésta
última hasta los medios de circulación vertical.
Pasillos :
Ancho libre de los pasillos mínimo 1,50 m
Escaleras a) Las escaleras de uso público deben tener un ancho mínimo de 1,20 m.
Peldaños entre 28 y 32 cm. de huella y entre 14 y 18 cm. de contrahuella, sin salientes. La
contrahuella debe ser llena con tope para el pie del usuario.
Ascensores :
En las edificaciones de uso público los ascensores deben contar con
Plataforma de cabina con dimensiones mínimas de 1,00 m de ancho por 1,25 m de largo y
altura de 2,10 m y las puertas del ascensor con apertura en ancho libre mínimo de 0,90 m. y
altura mínima 2 m.
Servicios sanitarios
Cada sala de servicios sanitarios de uso público, así como, al menos una, de las salas de
baño en las unidades de vivienda, deben ser accesibles a una persona en silla de ruedas.
Ley de protección de
Bosques
Se toma en cuenta esta
normativa debido a la
presencia de
zona de vegetación en torno
a la quebrada La Arenosa.
• Artículo 63. Las reservas
forestales son áreas bajo
régimen de administración
especial, decretadas por el
Ejecutivo Nacional en
terrenos baldíos, ejidos y en
otros propiedad de la Nación,
constituidas por
extensiones, posean o no
cobertura boscosa.

4. CALCULO DE AREAS % Lote 1 Lote
2
Educación Primaria 7 342,95 m². 598,521 m².
Educación Secundaria 4.46 198,64 m². 346,67 m².
Deportes 8.30 369,68 m². 645,15 m².
Parques 7.90 351,86 m². 614,067 m².
A. Comercial 4.90 218,246 m². 380,877 m².
A. Social 2.45 109,12 m². 190,43 m².
A. Residencial neta 25.79 1.148,686 m². 2.004,65 m².
Vialidad 38.5 1.714,79 m². 2.992,60 m².
Área, Lote 1: 4326,84 m².
Área, Lote 2: 7773,7 m².

5. Area Residencial
APARTAMENTO TIPO A
(50apt) m2
Sala 4.2*4 16.8 16.8
Cocina – Comedor 4.20*4.20 17.64 17.64
Habitación Principal 3.5*4 14 14
Vestier 2.5*3 7.5 7.5
Hab. Secundaria (2) 3x4 12 24
Oficina 2.4*2.70 6.48 6.48
Baño (2) 1.5*2.40 3.6 7.2
Terraza 1.5x3.50 5.25 5.25
Servicios 1.5*2 3 3
Circulación 10% 10.1
Tabiquería 6% 6.11
Estructura 4% 4.07
Total: Total = 101.87 – Subtotal = 122.15
APARTAMENTO TIPO B (30 apt)
m2
Sala 4x4 16 16
Cocina – Comedor 4x4 16 16
Hab. Principal 3.5x4 14 14
Vestier 2.5x3 7.5 7.5
Hab. Secundaria 3x4 12 12
Oficina 2.4x2.7 6.48
6.48
Baño (2) 1.5x2.40 3.6 7.2
Terraza 1.5x3.5 5.25 5.25
Servicios 1.5x2 3 3
Circulación 10% 8.7
Tabiquería 6% 5.2
Estructura 4% 3.4
Total: 87.43– Subtotal = 104.73
APARTAMENTO TIPO C (20apt)
m2
Sala 3.5x4 14 14
Cocina – Comedor 3.5x4 14 14
Oficina 2.4x2.7 6.48 6.48
Habitación (2) 3x4 12 24
Baño 1.5x2.40 3.6 3.6
Terraza 1.5x3.50 5.25 5.25
Servicios 1.5x2 3 3
Circulación 10% 7.03
Tabiquería 6% 4.21
Estructura 4 % 2.81
APARTAMENTO TIPO D (20apt)
m2
Sala 3x4 12 12
Cocina – Comedor 3x4 12 12
Habitación 3x3.5 10.5 10.5
Baño 1.5x2.4 3.6 3.6
Oficina 2.2x2.5 5.5 5.5
Terraza 1.5x3 4.5 4.5
Servicios 1.5x2 3 3
Circulación 10% 5.1
Tabiquería 6% 3.06
Estructura 4% 2.04
Total: 51.1 Subtotal = 61.3

6. Area Comercial
COMERCIAL m2
Locales comerciales
(8)
8x5 40 320
Cafetería (1) 10x8 80 80
Depósito de basura 3x3 9 9
Cuarto de servicios 3x1,5 4,5 4,5
Sanitarios (Damas-
Caballeros)
4x4.5 18 18
Circulación 8% 34,52
Tabiquería 6% 25,89
Estructura 4% 17,26
Total: 431,5 Subtotal = 511,17
COWORKING
m2
Coworking 10x8 80 80
Sala de reuniones 6x4 24 24
Cuarto de servicios 1.5x2.5 3.75 3.75
Baños públicos
(Damas-Caballeros)
4x4.5 18 18
Circulación 8% 10.06
Área verde 30% 37.725
Total = 125.75 Subtotal = 173,535
DEPORTES
Cancha múltiple (1) 32x19 608 608
Gimnasio (1) 15x10 150 150
Piscina (1) 7x12 84 84
Baños públicos
(Damas-Caballeros)
4x4.5 18 18
Circulación 8% 68.8
Total = 860 Subtotal = 963 Total = 860 Subtotal = 963
Recreación
PARQUES
Parque (1) 20X15 300 300
Plaza (1) 20X20 600 400
Área libre intervenida 10X20 200 200
Circulación 8% 72
Área verde 30% 270
Total = 900 Subtotal = 1242

7. Area Servicios
EDUCACION
m2
Salón múltiple 10X80 80 80
Taller (2) 6X8 48 96
Servicios 3X1.5 4,5 4,5
Administración 4X4 16 16
Depósito de
basura
3X2 6 6
Baños públicos
(Damas-
Caballeros)
4X4.5 18 18
Circulación 8% 17,16
Área verde 30% 64,35
Total: 214,5 Subtotal = 296,01
SERVICIOS m2
Seguridad 3X3 9 9
Administración 3X3 9 9
Cuarto de
máquinas
3X3,5 10,5 10,5
Cuarto de basura 3X2 6 6
Cuarto de gas 4.50X2.25 10,12 10,12
Depósito 3X2,5 7,5 7,5
Circulación 8% 4,16
Tabiquería 6% 3,12
Estructura 4% 2,08
TOTAL: 52,12

8. Thank You
Volumetria contextual