ampliacion

1. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO DE AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN
DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 2 PISOS
1.00.- UBICACIÓN DEL PROYECTO:
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Santiago de Surco
Nombre de la vía: Jr. Tomasal
Nº de inmueble: 151
Este proyecto es para la Remodelación y Ampliación de
una casa de dos pisos, ampliando el área de Estar y los
Dormitorios en el primer y segundo piso, respectivamente y
trasladando las áreas de servicio a la Azotea. La vivienda
existente es de propiedad del Sr. José Vicente Gonzáles Cortés y
Sra.; el área del terreno es de 200.00 metros cuadrados, como
consta registrado en la municipalidad de dicho distrito, con los
siguientes linderos perimétricos:
LINDERO FRONTAL Y POSTERIOR: Con 8.00 metros lineales,
LINDEROS LATERALES: Con 25.00 metros lineales
2.00.- GENERALIDADES:
La vivienda existente es de dos pisos construidos con el sistema
tradicional de Albañilería Confinada en un lote de 200.00 metros
cuadrados, especificándose que tiene techo aligerado, las
instalaciones sanitarias y eléctricas son empotradas, ambas en
función con el consiguiente desgaste de más de treinta años de
funcionamiento, por lo que deben sustituirse completamente.
El primer piso consta de Sala-comedor dividida por el centro con
una escalera de concreto, Cocina un tanto reducida y un amplio
Patio de Servicio, Dormitorio y Baño de Servicio en la parte
delantera de la casa. El segundo Piso consta de tres dormitorios
y un pequeño Cuarto de Costura. No existe acceso a la Azotea.
Para la elaboración del presente Proyecto de remodelación y
ampliación se han tenido en cuenta los requerimientos
funcionales, los parámetros urbanísticos, y el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
Los parámetros establecidos por la Municipalidad para esta zona
son:
Descripción Parámetros Proyecto
Usos Unifamiliar, Multif./Quintas Unifamiliar
Área Libre 35% 36.12%

2. Altura Máxima 4 Pisos (13.50m) 3 Pisos (9.20 m.)
Retiro Frontal 3.00 m 3.00 m
Estacionamiento 1 estac. 1 estac.
Alin. De fachada 9.50 (al eje de la pista) 10.00 m
El Proyecto arquitectónico para la Ampliación y Remodelación
de la construcción se presenta en 05 láminas de dibujo, entre
las que se encuentran:
Ubicación y Localización U
Planta Primer y Segundo existente A-01
Plantas Primer Piso, Segundo Piso y Azotea A-02
Cortes A-A Y B-B A-03
Cortes C-C, D-D Y Elevaciones A-04
3.00.- DESCRIPCION Y ÁREAS DE AMBIENTES A PROYECTARSE:
En el primer nivel se va ampliar un área de 44.31 m2, conformada por 15.20 m2
en la cocina y el comedor, 8.67 m2 en la sala y el estudio, y 18.94 m2 en la sala
de juegos y medio baño; La remodelación consiste en eliminar la escalera
entre la sala y el comedor y hacer una nueva entre el baño de visita y el
Estudio, acondicionado donde estaba el Dormitorio de Servicio, resultando
una área de estar más amplia, con Hall de Distribución hacia todos los niveles.
El área de servicio (Dormitorio de Servicio, Baño de Servicio, Patio de Servicio y
Lavandería se trasladan a la azotea, posibilitando la adecuación del Estudio
para los hijos y la construcción de una Sala de juegos en el área ocupada por
el Patio de Servicio. En el segundo piso, en consecuencia se amplían los
dormitorios posteriores y se añade un Walk in Closet y Baño propio en el
Dormitorio Principal; en la parte delantera se agrega un amplio balcón al
dormitorio 3 y se convierte el Cuarto de Costura en un nuevo Dormitorio.
Área Total techada Primer piso 127.76 m2
Área Total techada Segundo piso 109.37 m2
Azotea 23.20 m2
_________
ÁREA TOTAL 260.33 m2
El área de la construcción existente es de 164.00 m2
Cabe mencionar que esta edificación se realizara utilizando el
Sistema prefabricado Drywall sobre perfiles metálicos de acero
galvanizado en los nuevos muros divisorios que incidan sobre los
techos aligerados en las zonas donde no hayan vigas, para no
adicionarles cargas fijas; cabe mencionar que el sistema Drywall
es de fácil instalación, liviano, versátil, recuperable, y además
tiene muchas propiedades como ser térmico, incombustible,
asísmico, acústico y ecológico, y de menor costo.
Santiago de Surco, 26 de diciembre de 2008

3. ARQTA. MARÍA ISABEL GRANDA FLÓRES
C.A.P. 8139