ANÁLISIS URBANO DE COJUTEPEQUE

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1. CAPITULO I: FORMULACIÓN
1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
La ciudad de Cojutepeque, posee una gran popularidad gastronómica a nivel nacional que le favorece turísticamente; no obstante, tiene una serie de
problemas, que reducen notablemente su encanto. Entre los problemas más notables a primera impresión están: la invasión de las calles por ventas
informales, circulación peatonal limitada, falta de mobiliario urbano, congestionamiento vial interno, falta de señalización urbana, una terminal de
autobuses no definida, malos olores en algunos puntos a causa del uso inadecuado del espacio público por la falta de mobiliario e instalaciones
urbanas que satisfagan las necesidades de la población local.
Estos factores entre otros con llevan a que se tenga un desorden urbana en el centro de la ciudad de Cojutepeque, convirtiéndose así en un lugar
poco atractivo, con una pobre imagen urbana y que no cumple con los requisitos básicos necesarios para proporcionar comodidad a su población en
los espacios públicos .
1.2. JUSTIFICACIÓN
La ciudad de Cojutepeque posee un amplio patrimonio cultural y gastronómico siendo este último uno de sus mayores fuertes la producción y venta
de las butifarras
1
. En cambio su atractivo turístico dentro del Centro Urbano de la ciudad es pobre ; por lo cual tomando como base la problemática
planteada anteriormente se realizara un documento que sirva de soporte para la resolución de dichos problemas, de esta manera se pretende
solventar la problemática actual en colaboración de la alcaldía municipal y sus ordenanzas vigentes de carácter urbano, creando una renovada
imagen urbana de la ciudad, con la capacidad de impulsar el turismo interno en la ciudad de Cojutepeque, y beneficiar al sector económico y cultural.
1
Butifarras: Embutido a base de carne de cerdo.

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1.3. OBJETIVOS
1.3.1. OBJETIVO GENERAL
Realizar un estudio que nos permita conocer los factores que están influyendo positiva y negativamente en el desarrollo en la imagen y
funcionalidad urbana del centro de Cojutepeque.
1.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
1.3.2.1. Plantear propuestas adecuadas para la revitalización del centro urbano de Cojutepeque.
1.3.2.2. Analizar los factores, políticos, sociales y económicos que derivan las diversas actividades en el centro de Cojutepeque.
1.3.2.3. Plantear una solución a la problemática del comercio informal.
1.3.2.4. Proponer una serie de proyectos puntuales en un sector de la ciudad de Cojutepeque, que proporcione el desarrollo económico-social de
la ciudad.
1.4. ALCANCE
Elaborar un documento escrito que contenga un conciso estudio sobre la ciudad de Cojutepeque; un diagnostico que identifique de forma más
puntual la serie de problemas que afectan a la ciudad. Con su respectivo análisis servirá de base técnica para la elaboración de propuestas urbanas y
como referencia bibliográfica para futuros estudios y proyectos.
También se incluirá una serie de planos urbanos elaborados en base al estudio realizado, en el cual se identificaran las propuestas urbanas para
mejorar la imagen urbana que actualmente posee la ciudad e Cojutepeque.

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•INVESTIGACION
PRELIMINAR
•FORMULACION DEL
PROBLEMA
•DIAGNOSTICO
ETAPA 1
•PRONOSTICO
•CONCLUSIONES
FINALES
•EVALUACION DEL
FODA
ETAPA 2 •PROPUESTAS URBANAS
•Planos urbanos
•PROPUESTAS
ARQUITECTONICAS
ETAPA 3
1.5. METODOLOGÍA

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2. CAPITULO 2: DIAGNOSTICO
2.1. ASPECTO TEÓRICO-CONCEPTUAL
2.1.1. CONCEPTO GENERALES
2.1.1.1. TURISMO
Según la Organización Mundial del Turismo (OMT), el turismo comprende las actividades que realizan las
personas durante sus viajes y estancias en lugares distintos al de su entorno habitual, por un período
consecutivo inferior a un año y mayor a un día, con fines de ocio, por negocios o por otros motivos.
En el sector económico podrían definir el turismo a partir del consumo, mientras que un psicólogo
realizaría un análisis partiendo de los comportamientos turísticos. Por su parte, un geógrafo ofrecería
una definición cuyo principal elemento sería el territorio, sus propiedades y demás cuestiones que
toquen su área de trabajo.
2.1.1.2. CULTURA
La definición más aceptada, establece que la cultura es el conjunto de informaciones y habilidades que
posee un individuo. Para la UNESCO, la cultura permite al ser humano la capacidad de reflexión sobre sí
mismo: a través de ella, el hombre discierne valores y busca nuevas significaciones.
2.1.1.3. PATRIMONIO
El patrimonio tradicionalmente se entiende que es el conjunto de bienes y derechos pertenecientes a
una persona, física o jurídica. Históricamente, la idea de patrimonio estaba ligada a la de herencia. El
patrimonio cultural en cambio, no se limita a monumentos y colecciones de objetos, sino que comprende
también tradiciones o expresiones vivas heredadas de nuestros antepasados y transmitidas a nuestros
descendientes, como tradiciones orales, artes del espectáculo, usos sociales, rituales, actos festivos,
conocimientos y prácticas relativos a la naturaleza y el universo, y saberes y técnicas vinculados a la
artesanía tradicional.

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2.1.1.4. GASTRONOMÍA
A pesar de estar vinculada casi de manera exclusiva con la comida, en realidad, la gastronomía es la
conjunción de aspectos culinarios con aspectos culturales que hacen a cada sociedad o comunidad. Es
por esto que la gastronomía no es simplemente un conjunto de técnicas o métodos de cocción sino
también la relación que los individuos establecen con el medio que los rodea, del cual obtienen sus
recursos alimenticios, el modo en que los utilizan y todos aquellos fenómenos sociales o culturales que
tienen que ver con la consumición de las preparaciones culinarias.
2.1.1.5. ESPACIO PÚBLICO
Se llama espacio público al lugar donde cualquier persona tiene el derecho de circular, en oposición a
los espacios privados, donde el paso puede ser restringido, generalmente por criterios de propiedad
privada, reserva gubernamental u otros. Por tanto, espacio público es aquel espacio de propiedad
pública, dominio y uso público.
Es un lugar de relación y de identificación, de manifestaciones políticas, de contacto entre la gente, de
vida urbana y de expresión comunitaria. En este sentido, la calidad del espacio público se podrá evaluar
sobre todo por la intensidad y la calidad de las relaciones sociales que facilita, por su capacidad de
acoger y mezclar distintos grupos y comportamientos, y por su capacidad de estimular la identificación
simbólica, la expresión y la integración cultural.
.
2.1.1.6. INFRAESTRUCTURA URBANA
La infraestructura urbana se conoce, en ocasiones, como Obra Pública, ya que era el estado quien
preservaba y edificaba dichas obras puesto que la calidad de las mismas es costosa y al final son de
utilidad pública, aunque en ocasiones son de tal impacto ambiental que pueden poner en riesgo la
salud de los habitantes. Infraestructura proviene de la palabra debajo, por lo que uno de sus
significados tiende a ser: Parte de una construcción que está bajo el nivel del suelo.

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2.1.1.7. PASEO
Franjas verdes que pueden estar ubicadas entre calzadas principales o entre éstas y calles laterales de
servicio. Se distinguen de medianas por ser más atractivas a la actividad peatonal: desplazamiento,
descanso y recreación. Su ancho debe ser tal que el peatón sea incentivado a cruzar las calzadas que
los separan de las veredas (mínimo 9 m y en lo posible 2 o 3 veces más anchos que las calzadas que los
bordean).
2.1.1.8. PASEO MARÍTIMO
Se conoce por paseo marítimo en España, malecón en Cuba, República Dominicana, Ecuador y zonas de
México, y costanera en Argentina, Bolivia, Paraguay, Uruguay y Venezuela a un conjunto de espacios
públicos litorales, a veces ampliamente urbanizados, que se construyen en áreas urbanas y definen su
encuentro con el mar.
Su diseño, función y grado de actuación sobre el territorio dependen de parámetros políticos, legales,
urbanísticos, económicos, culturales y sociales. Generalmente facilitan el acceso a playas y ofrecen
amplios paseos peatonales, proveyendo a las ciudades de espacios lúdicos de distinta índole. Otras
veces son actuaciones pequeñas que tienen por objeto preservar cualidades naturales existentes en el
territorio. Los muros sobre los que suelen apoyarse, además, ayudan a proteger los núcleos habitados
de las aguas revueltas durante las tempestades.
2.1.1.9. PLAZAS
Una plaza es un espacio urbano público, amplio y descubierto, en el que se suelen realizar gran
variedad de actividades. Las hay de múltiples formas y tamaños, y construidas en todas las épocas,
pero no hay ciudad en el mundo que no cuente con una. Por su relevancia y vitalidad dentro de la
estructura de una ciudad se las considera como salones urbanos.

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2.1.1.10. PARQUES
Un parque es un terreno que está destinado a árboles, jardines y prados para la recreación o el
descanso. Suelen incluir áreas para la práctica deportiva, bancos para sentarse, bebederos, juegos
infantiles y otras comodidades.
.
2.1.1.11. RESTAURACIÓN ARQUITECTÓNICA
La restauración arquitectónica describe el proceso de renovar o reconstruir cualquier elemento de un
edificio. Esta fase engloba una amplia gama de actividades, desde la limpieza de la fachada exterior
hasta la consolidación de los cimientos. Los edificios son estructuras que necesitan mantenimiento
debido al paso de los años o al uso. El tipo de restauración depende de las necesidades del edificio y
otras circunstancias.
2.1.1.12. REVITALIZACIÓN ARQUITECTÓNICA
Acción de devolver y/o aumentar el valor de los bienes inmuebles patrimoniales, en un proceso que
conjuga la rehabilitación arquitectónica de las edificaciones y de sus entornos urbanos, así como la
revalorización de las actividades que en ellos tienen lugar. Comprende operaciones destinadas a
dinamizar la vida económica, social y cultural de un edificio y/o sector de la ciudad con valor
patrimonial.
2.1.1.13. CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA
La definición tradicional del rol de la conservación involucra investigación y preservación del
patrimonio cultural empleando "cualquier método que resulte eficaz para mantener esa propiedad en
lo más cercano a su estado general como sea posible durante el mayor tiempo posible".

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2.1.2. CASOS ANÁLOGOS
2.1.2.1. NACIONALES
PASEO EL CARMEN, UNA CIUDAD RESURGENTE
Es un destino turístico, ubicado en el centro histórico de la ciudad de Santa Tecla, departamento de La
Libertad en El Salvador, caracterizado por su actividad tanto diurna como nocturna y sus atracciones
como la Parroquia Nuestra Señora del Carmen y el Palacio Municipal de Bellas Artes.
2
La planificación del Paseo El Carmen nace a mediados del año 2001, como una iniciativa municipal para
recuperar el Centro Histórico de la ciudad y por la necesidad de trascender con la reconstrucción del
municipio después de los terremotos del mismo año.
En el año 2009 se inicia a transformar el paseo en un importante destino turístico a nivel nacional,
mediante la cooperación conjunta de la empresa privada y la ciudadanía local, con cambios
importantes como:
o Ampliación de la acera sobre la 4° Calle Oriente, desde el Palacio de Bellas Artes hasta el Museo Tecleño;
transformando aproximadamente un kilómetro de espacio público en una zona ordenada, limpia y segura,
donde se puede caminar con mucha tranquilidad y encontrarse con actividades culturales y diversión
o Todas las conexiones eléctricas de las lámparas ubicadas en el lugar, son ahora conexiones subterráneas,
generando mayor belleza visual.
o Colocación de mobiliario urbano.
o Iluminación y más recientemente instalación de cámaras de seguridad, para la tranquilidad de los
visitantes.
3
Arte y Cultura
La propuesta del Paseo el Carmen es promover la cultura y el arte. Es por esto que varios restaurantes y
bares abren sus espacios a pintores, escultores, poetas, músicos, trovadores, artesanos, entre otros; para
que puedan compartir su talento.
2
Fuente: http://es.wikipedia.org/wiki/Paseo_El_Carmen
3
Fuente: http://www.uca.edu.sv/facultad/maco/media/archivo/1e1632_tesisnormavilleda.pdf

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Gastronomía
El Paseo El Carmen es un escenario tranquilo donde se puede caminar y conversar con los amigos en un ambiente seguro y al aire libre, con clima
fresco y donde se puede optar por diferentes propuestas gastronómicas; así como también se puede disfrutar de la amplia oferta de cafés, bares,
restaurantes, y venta de artesanías.
Está conformado por más de 17 bares y restaurantes y un centro comercial, quienes le dan un toque diferente a este lugar donde cada uno coloca
mesas y sillas sobre la calle para que los turistas puedan contemplar el atardecer y disfrutar su clima.
Economía, sociedad y cultura
No existe duda que el Paseo El Carmen se ha convertido en un referente de
la dinamización del espacio público, generando un impacto positivo tanto
en aspectos económicos, sociales, culturales y políticos.
o La economía de los propietarios de establecimientos se ha visto
beneficiada por la afluencia de visitantes, así como nuevos puestos de
trabajo y la municipalidad se ha visto beneficiada por el aumento de
impuestos percibidos.
o Los diversos grupos sociales tienen la oportunidad de pasar el tiempo libre
en un ambiente seguro y en el cual se dejan ver las diferencias de edad,
preferencia sexual, gustos al consumir y rasgos culturales.
o Ya que las nuevas formas de relación y convivencia entre sus visitantes está
generando cambios en la cultura ciudadana, es decir cambios en el
comportamiento, valores, actitudes y percepciones compartidos; lo que al
final influirá en el respeto al patrimonio y convivencia ciudadana. La
gestión realizada en el Paseo El Carmen también fortalece los mecanismos
de participación ciudadana, permitiendo el encuentro y la comunicación
entre los ciudadanos.
4
4
Fuente: http://www.uca.edu.sv/facultad/maco/media/archivo/1e1632_tesisnormavilleda.pdf

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2.1.2.2. INTERNACIONALES
MEDELLÍN, UN EJEMPLO A SEGUIR
Tras los problemas sociales que la ciudad de Medellín sufría, tales como, violencia, homicidios, narcotráfico, entre otros, se comenzó con un
proceso de transformación por medio de una serie de proyectos de intervención urbana, dándole el valor más relevante a las construcciones de
nuevos espacios y edificios públicos.
La transformación social y urbana comenzó hace una década, a inicios del siglo XXI durante la alcaldía de Sergio Fajardo, quien, bajo el lema de
“Medellín, la más educada”, apuntó a un cambio radical. Uno de los aspectos principales de esta transformación ha sido la fuerte inversión en
integración e infraestructura. Medellín actualmente se considera uno de los mejores ejemplos de intervención urbana con éxito en Latinoamérica.
PASEO URBANO ANDALUCÍA, UN MODELO EN MEDELLÍN
La calle 107 era una vía estrecha de 2 calzadas dividida por los pilotes del nuevo sistema de transporte “metro cable”. En dicha calle se realizó una
serie de cambios en pro de la comunidad (Ver imagen 1).
o Se tomó el costado sur del eje de las grandes
columnas y se diseñó un completo paseo urbano, al que se le dio
tratamiento especial de piso adoquinado, con algunos diseños
arquitectónicos para que visualmente fuese más atractivo.
5
o Se concentraron antejardines en el carril que se adaptó
como espacio público, los cuales se adecuo con el mismo diseño y
regularizo de tal forma que el paseo fuera completamente
homogéneo.
o Las soletas del corredor peatonal cumplen con las
especificaciones requeridas por el Manual de Espacio Público, es
decir, con características que permitan a las personas con
movilidad reducida o con disminución visual hacer uso del paseo.
IMAGEN 1: Paseo urbano Andalucía
5
Fuente: http://www.elmundo.com/portal/pagina.general.impresion.php?idx=15009

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PASEO PEATONAL CARABOBO
Ubicado también en Medellín, Colombia. El paseo peatonal Carabobo es una arteria viva, creando un recorrido por el arte y la cultura de
Medellín. El recorrido toma en cuenta edificios con peso arquitectónico, como el Edificio Vásquez, Edificio Carré, la plaza Cisneros y la Biblioteca
EPM; También considera el Palacio Nacional que posee 400 locales comerciales, la iglesia de Veracruz y la Basílica de Nuestra Señora de La
Candelaria. El paseo logra unificar varios puntos de la ciudad que son de interés cultural y artístico, conectándolos y creando una integración de
todos los puntos con una accesibilidad para todos (Ver imagen 4).
Intervención urbana
Entre octubre de 2005 y octubre de 2006, toda la carrera sufrió una intervención
urbana, por lo cual el trayecto comprendido entre San Juan y de Greiff pasó a ser
peatonal mientras que en el resto, se ampliaron los andenes (Ver imagen 2).
6
Carabobo se extiende en sentido norte-sur, paralela al rio Medellín, la conexión con
el norte es la que tiene mayor importancia, debido a que este sector de la ciudad ha
experimentado mayores transformaciones urbanas.
Las rutas y el transporte público fueron modificadas, al igual que las direcciones de
algunas calles laterales.
La zona de carga y descarga se relegaron a varias vías secundarias y el tramo
peatonal se rige por un rígido sistema horario.
El paseo se divide en 3 tramos, el tramo central esta amueblado con las bancas y los
elementos urbanos que conforman el plan de amueblamiento de la ciudad.
El segundo tramo corre a lo largo de una serie de edificios, públicos y privados, se
conservan 3 carriles vehiculares, demarcados con nuevas plantaciones de árboles de
calle, sobre el borde se agrega una senda peatonal, amueblada y una para bicicletas.
El tercer y último tramo, conecta con el nuevo distrito norte, acompañado de
edificios innovadores y experimentales, de uso público y con fines culturales y
recreativos, la avenida crea a su paso espacios peatonales que conectan niveles y
áreas.
7
6
Fuente: http://es.wikipedia.org/wiki/Carrera_Carabobo
7
Fuente: http://arqa.com/editorial/medellin-r/avenida-carabobo
IMAGEN 2: Paseo peatonal Carabobo
IMAGEN 3: Paseo peatonal Carabobo, ciclo vía.

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IMAGEN 4: Paseo peatonal Carabobo, recorrido.

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BENIDORM, LUCIENDO LA COSTA
Benidorm, es un municipio de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Está situada en la comarca de la Marina Baja, a orillas
del mar Mediterráneo, a 49 kilómetros de Alicante y 140 km de Valencia. Cuenta con una situación privilegiada que la ha dotado de un especial
microclima, de dulces y templados inviernos y de veranos atemperados por la brisa marina. Su particular configuración geográfica hace que las
montañas que la rodean la protejan de la acción de los vientos que pudieran alterar su agradable climatología. El atractivo de Benidorm radica en
sus tres playas dotadas de bandera azul, máxima distinción que otorga la Unión Europea. Estas tres playas son: Levante, Poniente y Mal Pas, a las
que se suma la pequeña cala del Tío Chimo. También por un animado y variado ambiente nocturno.
8
PASEO MARÍTIMO PLAYA PONIENTE
El paseo marítimo de Benidorm, diseñado por los arquitectos OAM (Oficina de arquitectura de Barcelona), se conceptualiza como un lugar
intermedio que permeabiliza la transición entre la ciudad construida y el espacio natural del mar y la playa. Su recorrido, constituido como un
espacio dinámico, permite el paseo y el mirador sobre el mar, organizando diferentes zonas de estancia de contemplación.
8
Fuente: http://es.wikipedia.org/wiki/Benidorm

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ANÁLISIS DEL PASEO MARÍTIMO PLAYA PONIENTE
TECNOLÓGICO FORMAL FUNCIONAL
o El diseño está formado por una capa
estructural que construye la línea de borde
acabada en hormigón blanco.
o Una capa de texturas con pavimentos en
diferentes colores. El pavimento de gres
esmaltado coloreado, se adapta a las
necesidades formales, como topográficas del
proyecto.
o Una última capa que forma el mobiliario
urbano, con un diseño minimalista de
luminarias, barandillas y bancos.
o La geometría alveolar de la membrana de
hormigón, aporto la rigidez a la forma que
permitió reducir espesor de la capa de
hormigón a tan solo 10 cm, con esto redujo
la cantidad de material utilizado y redujo los
tiempos de ejecución.
o La configuración geométrica de la lámina,
disipa la energía del viento, y del mar al no
comportar la rigidez de un muro continuo
que actúa como barrera.
9
o Con los voladizos alcanzados por medio de la
propia geometría, se aumenta la superficie
del paseo sin influir sobre la superficie de la
playa, convirtiendo las zonas protegidas por
estos, en espacios de sombras
o La geometría de la membrana de hormigón
blanco facilita su propia iluminación,
reduciendo costes de demanda energética.
o La variedad formal que presenta el proyecto
se logra a partir de 55 moldes con una
dimensión longitudinal de 5.15ML. La
alteración en la posición de los moldes logra
una configuración de diferentes geometrías
que se pueden apreciar a lo largo del
proyecto.
o La geometría de la pieza cerámica del
pavimento al ser circular no enfatiza en
ninguna dirección en particular. A nivel
topográfico la pieza se adapta a los diferentes
cambios de nivel del proyecto, evitando el
uso de piezas complementarias.
o Un conjunto de líneas sinuosas, trenzadas,
que establecen los distintos espacios y que
adopta distintas formas naturales y
orgánicas, recordando el movimiento de las
olas y las mareas.
10
o El proyecto recoge diferentes esencias en las
formas orgánicas del modernismo, las formas
geométricas de la naturaleza, las últimas
tecnologías de la construcción.
o Combina una arquitectura orgánica con una
arquitectura minimalista, al usar el
organicismo en su forma e implementar
mobiliario con un estilo minimalista.
.
o El paseo recoge los flujos longitudinales y
transversales de las diferentes circulaciones y
los canaliza permitiendo accesos cómodos a
la playa.
o Al eliminar las barreras arquitectónicas,
permite el acceso directo desde el
aparcamiento, convirtiéndose asi en un lugar
arquitectónico que moldea una topografía
nueva y juega con la luz y las sombras.
o El paso construye una nueva fachada que
facilita la visión del mar y de la playa desde
su cota más alta y establece un nuevo límite,
integrando las diferentes circulaciones en sus
pliegues y plataformas. Elimina una barrera y
construye un lugar para las personas.
o La playa invade parcialmente zonas antes
ocupadas por el antiguo paseo aumentando
la superficie de la arena y reduciendo el
asfalto. Se recogen todos los aspecto
funcionales: paseo, estancia, mirador,
transición con la playa, barreras
arquitectónicas, acceso directo del
aparcamiento, colectores de aguas pluviales,
iluminación de la playa, comunicación viaria,
integración del mobiliario urbano,
infraestructura de servicios.
11
9
Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/paseo-mar-timo-de-la-playa-poniente-de-benidorm/completo
10
Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/paseo-mar-timo-de-la-playa-poniente-de-benidorm/completo
11
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/2012/09/11/paseo-maritimo-playa-poniente-oab/

15 | P á g i n a
CONCLUSIONES DEL ASPECTO TEÓRICO-CONCEPTUAL
CONCLUSIONES DEL ASPECTO TEÓRICO-CONCEPTUAL
CONCLUSIÓN GENERAL:
Un paseo urbano, indiferente de su posición geográfica y su topografía, está enfocado a integrar
dos o más espacios urbanos, de tal manera que estos se conviertan en punto de frecuencia
asidua por la población local y los turistas extranjeros.
CONCLUSIÓN ESPECIFICA
FORMAL TECNOLÓGICA FUNCIONAL
Un paseo urbano adopta la forma de su
topografía, creando así un entorno
dinámico y accesible a peatones e incluso
a otros medios de transporte un poco
menos tradicionales, como la bicicleta,
patinetas y ocasionalmente motonetas.
El implementar tecnología al ambiente urbano
es en relación al entorno climático
predominante en la zona, es decir que los
materiales deben responder eficazmente al tipo
de clima del lugar buscando obtener resultados
óptimos de comodidad urbana. Evitando
dejarse llevar por la moda de utilizar tecnología
y materiales del momento y optar si fuera
necesario por utilizar materiales y tecnología
local que haya sido utilizada antes pero que ha
sido olvidada con el paso del tiempo, ya que
esta por lo general tiende a ofrecer soluciones
prácticas y económicas.
El ambiente diseñado en un paseo debe ser
inclusivo, de tal manera que no se creen
barreras arquitectónicas que bloquen la libre
circulación o que creen espacios residuales.
El enfoque principal de un paseo en cuanto a
la función es la integración del entorno con la
población, integrando ambientes diferentes
sin mezclarlos.

16 | P á g i n a
2.2. ASPECTO LEGAL-NORMATIVO
2.2.1. LEYES
Siempre la legislación vigente en El Salvador se aplica en todas las municipalidades sobre todo cuando estas no poseen ordenanzas propias. Las
leyes que aplican en una intervención urbana con proyectos puntuales son la Ley de Urbanismo y construcción y la Ley de Medio Ambiente.
2.2.1.1. LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN
Se enfoca a la materia de obras públicas y transporte, en la sub materia de la construcción, aceptada por el decreto No 232 publicada en
1951 y modificada por última vez en el 2012. Se ha de considerar que antes de los planes de desarrollo urbano y rural de la localidad
correspondiente al municipio existen los planes de desarrollo regional e incluso nacional y estos tienen preponderancia a los locales. En
resumen la Ley de Urbanismo y Construcción fija las normas básicas y fundamentales de vivienda y desarrollo urbano.
Los artículos que influyen directamente en el la formulación de un plan de desarrollo de la localidad son:
Art. 1.-EL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO, SERÁ EL ENCARGADO DE FORMULAR Y DIRIGIR LA POLÍTICA NACIONAL
DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO; ASÍ COMO DE ELABORAR LOS PLANES NACIONALES Y REGIONALES Y LAS DISPOSICIONES DE
CARÁCTER GENERAL A QUE DEBEN SUJETARSE LAS URBANIZACIONES, PARCELACIONES Y CONSTRUCCIONES EN TODO EL TERRITORIO DE
LA REPÚBLICA… CUANDO LOS MUNICIPIOS NO CUENTEN CON SUS PROPIOS PLANES DE DESARROLLO LOCAL Y ORDENANZAS
MUNICIPALES RESPECTIVAS, TODO PARTICULAR, ENTIDAD OFICIAL O AUTÓNOMA, DEBERÁ SOLICITAR LA APROBACIÓN
CORRESPONDIENTE AL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO, ANTES QUE A CUALQUIER OTRA OFICINA, PARA EJECUTAR
TODO TIPO DE
PROYECTO A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO.
Art. 8.-TODO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS QUE SE DESEE LLEVAR A EFECTO, YA SEA POR PARTICULARES, ENTIDADES
OFICIALES, EDILICIAS O AUTÓNOMAS, DEBERÁ SER ELABORADO POR UN ARQUITECTO O INGENIERO CIVIL AUTORIZADO LEGALMENTE
PARA EL EJERCICIO DE LA PROFESIÓN EN LA REPÚBLICA, E INSCRITO EN EL REGISTRO NACIONAL DE ARQUITECTOS, INGENIEROS,
PROYECTISTAS Y CONSTRUCTORES…
2.2.1.2. LEY DE MEDIO AMBIENTE
Del decreto No. 233 modificada en 1998; esta ley busca proteger y conservar los recursos naturales, previniendo el deterioro medio
ambiental. De tal manera que todo proyecto arquitectónico y/o urbano a desarrollarse debe contemplar el reglamente del medio
ambiente para cumplir con sus requisitos y disminuir el impacto ambiental que toda construcción crea en el entorno donde se emplaza.
Los artículos más relevantes a considerar son:
Art. 1.- La presente ley tiene por objeto desarrollar las disposiciones de la Constitución de la República, que se refieren a la protección,
conservación y recuperación del medio ambiente; el uso sostenible de los recursos naturales que permitan mejorar la calidad de vida de

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las presentes y futuras generaciones; así como también, normar la gestión ambiental, pública y privada y la protección ambiental como
obligación básica del Estado, los municipios y los habitantes en general…
Art. 4.- Se declara de interés social la protección y mejoramiento del medio ambiente. Las instituciones públicas o municipales, están
obligadas a incluir, de forma prioritaria en todas sus acciones, planes y programas, el componente ambiental. El Gobierno es responsable
de introducir medidas que den una valoración económica adecuada al medio ambiente acorde con el valor real de los recursos naturales,
asignando los derechos de explotación de los mismos de forma tal que el ciudadano al adquirirlos, los use con responsabilidad y de forma
sostenible.
Art. 15.- Los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial deberán incorporar la dimensión ambiental, tomando como base los
parámetros siguientes:
o a) Los usos prioritarios para áreas del territorio nacional, de acuerdo a sus potencialidades económicas y culturales, condiciones
específicas y capacidades ecológicas, tomando en cuenta la existencia de ecosistemas escasos, entre los que se deben incluir
laderas con más de 30% de pendiente, la zona marino-costera y plataforma continental, las zonas de recarga acuífera, los
manglares, las áreas altamente erosionadas o degradadas o con altos niveles de población, que sean establecidas como áreas
frágiles;
o Los lineamientos generales del plan de urbanización, conurbación y del sistema de ciudades;
Art. 17.- Las políticas, planes y programas de la administración pública, deberán ser evaluadas en sus efectos ambientales, seleccionando
la alternativa de menor impacto negativo, así como a un análisis de consistencia con la Política Nacional de Gestión del Medio Ambiente.
Cada ente o institución hará sus propias evaluaciones ambientales estratégicas. El Ministerio emitirá las directrices para las evaluaciones,
aprobará y supervisará el cumplimiento de las recomendaciones.
2.2.2. ORDENANZAS MUNICIPALES
El municipio de Cojutepeque posee varias ordenanzas vigentes, de las cuales son tres las que influyen de forma directa en el desarrollo de todo
plan urbano local que se plantee, estas ordenanzas son:
2.2.2.1. ORDENANZA REGULADORA DEL SERVICIO DE ASEO, BARRIDO DE CALLES, RECOLECCIÓN Y DISPOSICIÓN FINAL DE LOS DESECHOS SÓLIDOS
Es un decreto municipal, de la materia de Ambiental y Salud, vigente desde el Año 2002. El objeto de la ordenanza es regular lo
concerniente al servicio de aseo, barrido de calles, recolección y disposición final de los desechos sólidos del municipio. Así como
establecer sanciones a los infractores y el procedimiento de imposición de las mismas.
Esta ordenanza se encarga de mantener el orden dentro del área urbana, en consideración con la limpieza de la misma, controlando tanto
los desechos producidos por las viviendas, ventas, comercios, hasta el producido por la construcción.
ART. 7.- Toda persona natural o jurídica tiene la obligación de mantener permanentemente aseada la acera y arriates en todo el frente del
inmueble que ocupa, ya sea como propietarios, arrendatario o poseedor a cualquier título, barriéndolas diariamente de escombros,
malezas y obstáculos que impidan el libre tránsito peatonal.

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ART. 10.- El depósito de materiales de construcción en las aceras correspondientes para obras que se ejecuten con la licencia respectiva,
podrá hacerse por cinco días, sin permiso de esta Alcaldía, necesitándose una autorización para un término mayor, en cuyo caso no podrá
exceder de quince días, vencido el plazo deberá dejarse completamente limpio el espacio ocupado. Esta autorización no podrá
concederse cuando el depósito de dichos materiales ponga en peligro la seguridad de los peatones
2.2.2.2. ORDENANZA PARA LA CONSERVACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE
La municipalidad de Cojutepeque posee vigente la ordenanza de materia medio ambiental y de Salud, publicada el 12/07/2006; que tiene
por finalidad crear un proceso participativo para la protección, conservación y recuperación de la gestión ambiental que asegura la
calidad de vida de los habitantes y definir los conceptos fundamentales para la coordinación e implementación de acciones relacionadas
con los deberes y derechos de las personas naturales y jurídicas a fin de evitar el deterioro del medio ambiente.
Los artículos en encargados de mantener el orden y cuidar del medio ambiente que prevalece en la municipalidad son:
ARTÍCULO 5: Es competencia de esta Municipalidad:
a) Prestar el servicio de recolección de residuos domiciliarios, barrido de calles, el cual se ofrecerá a la Comunidades en la medida de las
posibilidades económicas, dependiendo de la ayuda del Gobierno Central, Gobierno Municipal e Instituciones no Gubernamentales,
aplicando la respectiva tasa o impuesto municipal.
b) La limpieza- de parques, plazas, mercados, zonas verdes y paseos públicos municipales
c) Conceder la autorización correspondiente para el depósito de los desechos provenientes de las actividades numeradas en el artículo
primero de la presente Ordenanza, previa calificación de dichos desechos.
d) Autorizar a personas naturales o jurídicas la prestación del servicio de recolección de residuos sólidos, previa calificación.
ARTICULO 12: Los vendedores de frutas, alimentos, golosinas y otros artículos, mercaderías o especies similares situados en lugares
públicos, deberán tener constantemente aseado todo el espacio que ocupen y sus alrededores; el depósito de la basura o de cualquier
otro desecho proveniente de su actividad, deberá hacerse en bolsas plásticas que reúnan los requisitos indicados en el Artículo treinta y
uno de esta Ordenanza, depositadas en un recipiente.
ARTICULO 15: Todo propietario de inmueble urbano o rural sin edificar o baldío deberá mantenerlo limpio de maleza, basura u otros
desechos.
ARTICULO 40: Los Recursos Naturales Renovables son bienes de uso público y como tales debe entenderse para los efectos de esta
Ordenanza los bosques - CERRO DE LAS PAVAS-; zonas arboladas; cafetales; árboles ornamentales, frutales o centenarios aún esporádicos,

19 | P á g i n a
los parques; las áreas verdes y los manantiales; as' como lo que constituye; clima, subsuelo, aguas superficiales y subterráneas de
corriente naturales en esta jurisdicción.
CONCLUSIONES DEL ASPECTO LEGAL-NORMATIVO
En lo que respecta a la regulación de la construcción en el municipio de Cojutepeque, se observa que no posee actualmente una
ordenanza que se enfoque objetivamente en normar y/o vigilar las intervenciones urbanas en la ciudad; en cambio, si posee una
ordenanza que vigila la por el cuidado del medio ambiente, en particular del cerro las pavas que es uno de los atractivos naturales que el
municipio posee.
En lo que respecta a la construcción, se encuentra regulado por la Ley de Urbanismo y Construcción, que de una forma general vigila que
nos e realicen obras de construcción urbanas a gran escala que sean capaces de deteriorar el medio ambiente de forma irreversible,
siendo respaldado por la Ley del Medio Ambiente, que por igual protege el entorno natural, en una manera preventiva.

20 | P á g i n a
2.3. ASPECTO INSTITUCIONAL
2.3.1. ESTRUCTURA ORGANIZATIVA DEL MUNICIPIO
El municipio de Cojutepeque se encuentra organizado por
un Alcalde, y un consejo municipal.
2.3.2. OTROS ACTORES LOCALES
El municipio de Cojutepeque cuenta con un nivel
participativo muy fuerte de los actores locales en los
diferentes procesos de desarrollo. Se han enfocado
ejecutar proyectos de rehabilitación, reconstrucción y
mejoramiento de las condiciones de vida.
Estos son los siguientes:
REDES (Fundación Salvadoreña para la Construcción y el
Desarrollo)
CARE (Cooperativa Americana de Remesas al Exterior
FISDL (Unión Europea y Fondo de Inversión Social para el
Desarrollo Local
ARZOBISPADO
CRUZ ROJA SALVADOREÑA
CONCLUSIONES DEL ASPECTO INSTITUCIONAL
La organización municipal de Cojutepeque es muy
compleja, con orden y jerárquica; pero también lo
suficientemente abierta como para permitir la
colaboración de otras entidades no gubernamentales en el
desarrollo local de la municipalidad.
ESQUEMA 1: Estructura organizativa de Cojutepeque

21 | P á g i n a
HOMBRE
S
47%
MUJERE
S
53%
POBLACIÓN DE
COJUTEPEQUE
HOMBRES
MUJERES
2.4. ASPECTO SOCIAL
2.4.1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA POBLACIÓN
De acuerdo a datos estadísticos de población que maneja el Ministerio de Salud Pública y
Asistencia Social a través de los SIBASI de cada departamento, para el año 2004, la población
del Municipio fue de 56,067 habitantes, de los cuales: 26,352 son hombres (47.00%) y 29,715
son mujeres (53.00%).
2.4.2. POBLACIÓN RURAL Y URBANA
12
Urbana. Según el censo de 1930, la población registrada fue de 5,751 hombres y 5,960
mujeres; para el año de 1950, la población fue de 4,442 hombres y 5,573 mujeres; para 1961,
el resultado fue de 5,107 hombres y 6,308 mujeres; en el año de 1971, la población fue de
9,148 hombres y 10,862 mujeres; en el censo de 1992, el resultado fue de 17,674 hombres y
20,556 mujeres.
Rural. Según el censo de 1930, la población fue registrada de la siguiente forma: 3,539
hombres y 3,471 mujeres; para el año de 1950, se registraron 2,029 hombres y 2,110 mujeres;
en el año de 1961, la población fue de 3,403 hombres y 3,529 mujeres; para el año de 1971, la
población fue de 2,718 hombres y 2,793 mujeres; en el censo de 1992, la población fue 2,793
mujeres; en el censo de 1992, la población fue de 3,612 hombres y 3,759 mujeres.
CONCLUSIONES DEL ASPECTO SOCIAL
La población de Cojutepeque posee más mujeres que hombres, representando estas el 53% de la población
total, demostrando una proyección al crecimiento del este sector de la población. También destaca una
población urbana mayor que la rural. Siendo este un indicativo que la población de Cojutepeque se inclina
más a habitar las zonas urbanas del municipio.
12
Fuente: Monografía de Cuscatlán
GRAFICA 1: Población de Cojutepeque
GRAFICA 2: Población urbana y rural de Cojutepeque

22 | P á g i n a
2.5. ASPECTO ECONÓMICO
2.5.1. ACTIVIDADES ECONÓMICAS DEL MUNICIPIO DE CUSCATLAN
Producción agropecuaria
Los productos agrícolas de mayor cultivo dentro del departamento son: granos básicos, café, caña de azúcar hortalizas, maicillo, cocos, yuca y naranjas.
Los granos básicos son cultivados más intensamente en la región central y septentrional del departamento; la caña de azúcar es cultivada en mayor
proporción en el municipio y la actividad pecuaria se destina a la crianza de ganado vacuno, bovino, porcino y equino; así como aves de corral.
Industria y comercio.
En el departamento las industrias más importantes son: la elaboración de sombreros de palma (a esta industria se dedican especialmente las mujeres,
haciendo las trenzas de palma para fabricar los sombreros) y la elaboración de embutidos, conocidos comúnmente como ''chorizos''. Su comercio se
realiza en toda la República y en el extranjero.
2.5.2. POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA
13
Los datos presentados en esta tabla, de la actividad económica en el departamento de Cuscatlán, han sido tomados del censo realizado en el año
2007.
13
FUENTE: Monografía de Cuscatlán
POBLACIÓN POR CONDICIÓN DE ACTIVIDAD ECONÓMICA
POBLACIÓN DE 16 AÑOS Y MAS
DEPARTAMENTO,
ÁREA DE
RESIDENCIA Y
SEXO
TOTAL
POBLACIÓN
TOTAL POBLACIÓN
ECONÓMICAMENTE
ACTIVA
TOTAL POBLACIÓN
ECONÓMICAMENTE
INACTIVA
Cuscatlán 141,817 65,216 76,601
Hombres 65,479 41,058 24,421
Mujeres 76,338 24,158 52,180
Urbano 62,437 32,805 29,632
Hombres 27,856 19,097 8,759
Mujeres 34,581 13,708 20,873
Rural 79,380 32,411 46,969
Hombres 37,623 21,961 15,662
Mujeres 41,757 10,450 31,307
TABLA 1: Población por condición económica de Cojutepeque

23 | P á g i n a
[NOMBRE
DE
CATEGORÍA
]
[PORCENTA
JE]
[NOMBRE
DE
CATEGORÍA
]
[PORCENT
AJE]
Actividad economica de la
poblacion.
Urbano
50%
Rural
50%
Poblacion economicamente
activa.
Urbano
39%
Rural
61%
inactiva.
En el departamento de Cuscatlán, la población que
más predomina, es la población económicamente
inactiva, siendo el 54% de la población Cojutepecana
quienes se encuentran bajo este estado de inactividad.
El área que presenta la mayor inactividad económica,
es la población del área rural con un 61% superando el
área urbana, siendo el género de las mujeres las que
se encuentran mayormente sin empleo ya que se
dedican más que todo a las actividades hogareñas.
El 46% de la población se encuentra económicamente
activo, teniendo el mismo porcentaje de actividad
tanto en el área urbana como en el área rural.
GRAFICA 3: Población económicamente activa GRAFICA 3: Actividad económica de la población local
GRAFICA 4: Población económicamente inactiva

25 | P á g i n a
agricultur
a
13%
industria
28%
comercio
44%
enseñanza
9%
domestica
5%
comercio
informal
1%
activa.
GRAFICA 5: Población económicamente activa
FUENTE: Monografía de Cuscatlán
En esta grafica se presentan los datos tomados
sobre la economía de Cojutepeque durante el
censo realizado en el año 1992, una de las
actividades económicas que más predominaba
era el comercio, aun en la actualidad
Cojutepeque sigue presentando el comercio
como una de las actividades más
predominantes, sobre todo en el área de
comercio informal.
2.5.3. ECONOMÍA LOCAL
Economía micro: Cuscatlán
El municipio de Cojutepeque es donde se encuentra la mayor concentración de la
población económicamente activa, se debe a que tiene mayor población además de
concentrar la mayor parte de la industria manufacturera y el comercio al por mayor y
menor.
o Producción agropecuaria.
Entre los productos que más se cultivan en el municipio se encuentran: granos básicos,
hortalizas, café, caña de azúcar y frutas. En el rubro pecuario existe la crianza de ganado
vacuno; así como de aves de corral.
o Industria y comercio.
En el municipio existe la elaboración de dulce de panela, productos lácteos, embutidos
y sombreros de palma. En el comercio local existen almacenes, ferreterías, abarroterías,
bazares, restaurantes, tiendas y otros pequeños negocios. Su comercialización la realiza
con las cabeceras municipales de Santa Cruz Michapa, El Carmen, San Rafael Cedros,
Monte San Juan, San Cristóbal y San Ramón. El comercio de los embutidos lo realiza en
toda la República y en el extranjero.
o Comercio local.
Existen almacenes, ferreterías, abarroterías, bazares, tiendas, restaurantes, y otros
pequeños negocios.
o Comercio informal.
Se ha proliferado en los últimos años los vendedores ambulantes.
Dentro de los sitios con quien se comercializa están las Cabeceras municipales de Santa
Cruz Michapa, El Carmen, San Rafael Cedros, Monte San Juan, San Cristóbal, San Ramón
y Candelaria. Cojutepeque es conocido por la comercialización de los embutidos el cual
lo realizan en toda la república y en el extranjero.

26 | P á g i n a
CONCLUSIONES DEL ASPECTO ECONÓMICO
Cuscatlán, al igual que todas las ciudades de El Salvador, se ha visto afectado por el crecimiento poblacional, lo cual es uno de los factores que
permiten que la población económicamente inactiva crezca con el pasar de los años.
Desde el censo realizado en 1992, hasta el censo realizado en el año de 2007, se han visto cambios notables en la ciudad de Cojutepeque, aun cuando
el comercio es una de las actividades económicas que siguen prevaleciendo como la más importante, ahora lo es mas sobre todo en el comercio
informal, uno de los factores que han hecho que este comercio crezca sobre manera es la falta de empleo la cual se debe gracias al crecimiento
poblacional que se ha dado en estos últimos años.
Sin embargo, a pesar de estos factores negativos, Cojutepeque sigue siendo la ciudad de Cuscatlán que cuenta con el mayor número de población
económicamente activa, esto se debe al trabajo comercial e industrial que en esta ciudad se realiza. Cada vez el número tanto de locales comerciales,
como de vendedores ambulantes va creciendo poco a poco. Y la comercialización de sus embutidos que se realiza a lo largo del país permite que la
actividad económica en el centro de Cojutepeque vaya creciendo.

27 | P á g i n a
2.6. ASPECTO URBANO
2.6.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
2.6.1.1. MACRO UBICACIÓN
El municipio de Cojutepeque se ubica en el departamento de Cuscatlán, ubicado a 33.0 km. De la
ciudad de San Salvador. Se limita al norte con el municipio de Monte San Juan y El Carmen; al este
con El Carmen, al sur con San Cristóbal, Candelaria y San Ramón y al oeste con Santa Cruz Michiapa y
el lago de Ilopango. Se encuentra ubicado entre las coordenadas geográficas siguientes: 13° 45' 16''
LN (extremo septentrional); 13° 41' 31'' LN (extremo meridional); 88° 54' 02'' LWG (extremo oriental)
y 88° 59' 48'' LWG (extremo occidental).
ESQUEMA 2: Mapa de ubicación
Fuente: Elaboración Propia

28 | P á g i n a
2.6.1.2. MICRO UBICACIÓN
El área urbana analizada, se encuentra entre
la 5ª calle OTE y la 6ª calle OTE y la Avenida
Sta. Ana y la 4ª Av. Norte y 4ª Av. Sur.
El recorrido de las vías principales analizadas
es por Av. Sta. Ana y 4ª Av. Norte-Sur.
Los tres parques que están incluidos en el área
urbana analizada son: Parque Francisco
Menéndez, Parque Rafael Cabrera y Parque
Alameda.PLANO 1: Ubicación del Sector de la Ciudad de Cojutepeque estudiado

29 | P á g i n a
ÁREA URBANA
13%
ÁREA RURAL
87%
TERRITORIO DEL MUNICIPIO COJUTEPEQUE
ÁREA URBANA
ÁREA RURAL
GRAFICA 6: Territorio Urbano y Rural de Cojutepeque
Fuente: Elaboracion Propia
2.6.2. DIVISIÓN POLÍTICA ADMINISTRATIVA
La extensión territorial de Cojutepeque es de 29.22 km
2
en su área rural y
de 2.21 km
2
en su área urbana, siendo su territorio un área total de 31.41
km
2
(Ver Grafica 1); este territorio se divide en 7 cantones y 7 caseríos, que
son:
CUADRO 2: División político administrativa de Cojutepeque
Fuente: Elaboración propia, base Monografía de Cuscatlán.
Dentro de la ciudad de Cojutepeque se encuentran los
siguientes barrios: Barrio El Centro, Barrio San Juan,
Barrio Concepción, Barrio San José, Barrio El Calvario,
Barrio San Nicolás y Barrio Santa Lucia.
CUADRO DE DIVISIÓN ADMON. COJUTEPEQUE
CANTONES CASERÍOS
Cujuapa Cujuapa
Los Marroquines
El Cusco
El Carrizal El Carrizal
El Llano
El Algodón
Puerta de Golpe
Jiñuco Jiñuco
La Linea
La Bomba
La Palma La Palma
Los Naranjos Los Naranjos
Linea Férrea
La India
Ojo de Agua Ojo de Agua
Tierra Blanca
Los Gálvez
El Calvario
Madre Cacao Madre Cacao
Lot. San José
ESQUEMA 3: Territorio Urbano y Rural de Cojutepeque

30 | P á g i n a
RECREATIVO
3%
COMERCIO
58%
COMERCIO-
VIVIENDA
16%
VIVIENDA
16%
INSTITUCIONA
L
7%
USO DE SUELOS
RECREATIVO
COMERCIO
COMERCIO-VIVIENDA
VIVIENDA
INSTITUCIONAL
2.6.3. USO DE SUELOS
En el uso de suelos del centro urbano de la ciudad de Cojutepeque, es predominante el uso de suelo comercial formal e informal; ya que la
ciudad de Cojutepeque se convierte en un puerto comercial para los demás cantones y caseríos circundantes; de esta manera los usos de suelo
se encuentran distribuidos de la siguiente manera:
CUADRO DE USOS DE SUELO DE UN SECTOR DEL
CENTRO URBANO DE COJUTEPEQUE
USO DE SUELOS LOTES %
RECREATIVO 4 2.90
COMERCIO 80 58.40
COMERCIO-VIVIENDA 22 16.05
VIVIENDA 22 16.05
INSTITUCIONAL 9 6.60
TOTALES 137 100
Tabla 2: Cuadro de uso de suelos
Fuente: Elaboración propia, visita de campo.
Siendo un total de 137 lotes analizados, predomina el uso de
suelo comercial, sin incluir al sector informal que se ubica a los
alrededores del comercio formal (Ver plano 2); el uso de suelos
COMERCIO-VIVIENDA se ha incluido debido al alto porcentaje
de comercio que cumple la doble función de ser
establecimiento comercial y vivienda, entre estos se tienen
abarroterías, oficinas jurídicas, clínicas, comedores, sastrerías.
Dentro del COMERCIO formal se ha catalogado establecimiento con mayor fortaleza comercial, como lo son las boutiques de ropa, venta de
electrodomésticos, establecimientos de comida rápida (Burger King, Campero), establecimientos de artesanías, supermercados (Selectos y
Super Alameda) entre otros. En el uso de suelos INSTITUCIONAL se ha considerado las guarderías, centro pastoral, Casa de la Cultura (Plaza del
Bicentenario) cooperativas (ACOPASSI), El Centro Judicial, DUI centro y la Alcaldía.
GRAFICA 5: Uso de suelo del sector de la Ciudad de Cojutepeque

31 | P á g i n a
PLANO 2: Uso de suelo del sector de la Ciudad de Cojutepeque
Fuente: Elaboración Propia, visita de campo

32 | P á g i n a
2.6.4. CIRCULACIÓN VIAL
PLANO 3: Vialidad interna de la ciudad de Cojutepeque
TRANSPORTE PÚBLICO:
El transporte público que funciona para llegar a Cojutepeque
es:
o La 502 que viene de Tenancingo y la R179, que tienen
su punto en el parque Alameda.
o La 186 de Paraíso de Osorio y la 198 de Rosario
Cuscatlán, que entran hasta el Monumento a la
Madre.
o 186b de San Manuel Tepezontes y la 113 de San
Salvador, que tienen su punto en el parque Francisco
Menéndez.
o 175 y la 66 a Santa Cruz Michiapa que pasan frente al

33 | P á g i n a
2.6.5. INFRAESTRUCTURA
La infraestructura urbana que la ciudad de
Cojutepeque posee es muy completa en relación
a la vialidad, ya que La ciudad de Cojutepeque se
comunica por la Carretera Panamericana (CA-1),
con los municipios de El Carmen y San Rafael
Cedros, por carretera sin pavimentar con los
municipios de Monte San Juan, San Cristóbal y
San Ramón; por carretera adoquinada mixto con
Santa Cruz Michapa. Cantones y caseríos se
enlazan por caminos vecinales a la cabecera
municipal. Un ramal de FENADESAL atraviesa el
municipio.
El área urbana posee servicios de agua potable,
electricidad, telefonía, alcantarillado de aguas
negras, infraestructura de aguas lluvias, la
mayoría de sus calles posee canal de aguas
lluvias en buen estado. Las calles y avenidas
principales son pavimentadas (Por Ejemplo la Av.
Sta. Ana, Calle Francisco López, Av. José Raúl
Contreras, entre otras) y las secundarias son
adoquinadas y más estrechas.
ESQUEMA 3: Infraestructura vial principal
Fuente: Monografía de Cuscatlán

34 | P á g i n a
PLANO 4: Infraestructura eléctrica

35 | P á g i n a
2.6.6. MOBILIARIO Y EQUIPO
El mobiliario urbano de la ciudad de Cojutepeque es realmente escaso, limitándose sobre todo a los parques principales de la ciudad,
CONCLUSIONES ASPECTO URBANO
CARACTERISTICA CONCLUSION
UBICACIÓN GEOGRAFICA Posee una ubicación geográfica privilegiada, ya que es céntrico en relación a los demás
municipios del departamento de Cuscatlán, convirtiéndose en lugar de conversión de los
demás cantones. Además de estar a tan solo 33.00 Km de San Salvador, que se convierte en
dos horas de viaje máximo.
DIVISION POLICTICA ADMINISTRATIVA El área urbana del municipio es conformada solo por el 13% del territorio, lo cual significa
que el resto 87% es ambiente natural.
USO DE SUELOS El uso de suelos predominantes en el centro urbano es el comercial, tanto formal como
informal. De la misma manera las personas han adecuado sus viviendas para instalar
comercio formal al unisonó de sus viviendas.
CIRCULACION VIAL Posee un buen servicio de transporte público, ya que hay 8 rutas de buses diferentes que
provienes de los cantones y municipios colindantes e incluso las rutas de autobuses que se
dirigen a los municipios posteriores como suchitoto y Sensuntepeque hacen parada en
Cojutepeque.
INFRAESTRUCTURA Y MOBILIARIO URBANO En cuestión de infraestructura, posee toda la infraestructura básica y necesaria para un área
urbana; en cambio su mobiliario urbano es escaso, concentrándose únicamente en los
parques principales, aunque este se encuentra deteriorado, en mal estado y sucio.

36 | P á g i n a
2.7 ASPECTO HISTÓRICO
2.7.1. LINEA DE TIEMPO HISTÓRICA
Topónimo: Significa literalmente "cerro de las pavas", que
aún conserva, en su versión al castellano, la-eminencia
volcánica a cuyas faldas se fundó esta población. Ese
nombre proviene de dos voces o raíces del idioma náhuat,
a saber: coju, pava; y tepec, cerro, montaña, localidad.
1500 1700 1800 1900 2000
1500
Los primeros
asentamientos del
municipio datan
alrededor de ese
año.
1787
Cojutepeque
obtiene el
título de villa
1854-1858
El 17 de abril de 1854 un sismo de gran magnitud destruyó
completamente a la ciudad de San Salvador y por decreto
del Presidente José María San Martín se trasladó
interinamente a la ciudad de Cojutepeque la sede del
Gobierno. Cojutepeque fue la capital interina de El Salvador
hasta el 28 de junio de 1858
El periodo en que funcionó como capital interina entre
1854 y 1858, influyó notablemente en el aumento
poblacional de la Ciudad de Cojutepeque
1861
12 de noviembre de este año el gobierno presidido por el capitán
general Gerardo Barrios expidió el “Reglamento de Gobernadores,
Jefes de Partido, Concejos Municipales, Alcaldes y Jueces de Paz”,
en cuyo artículo 1ero establece que el departamento de Cuscatlán
está constituido por los distritos de Cojutepeque, Suchitoto e
Ilobasco, adjudicando el título de cabecera y residencia de su
Gobernación a la ciudad de Cojutepeque. Anteriormente la
cabecera departamental correspondía a Suchitoto.
1846
La villa de
Cojutepeque
obtuvo el título de
ciudad leal, por
decreto ejecutivo
expedido el 20 de
nov de 1846 por el
Presidente
Eugenio Aguilar

37 | P á g i n a
2.7.2 Crecimiento de la ciudad de Cojutepeque.
El pueblo de Cojutepeque es uno de los más antiguos de El Salvador, existiendo en tiempos precolombinos desde que emigrantes nahuatles se establecieran en
cantón cujuapa el arenal y cantón ojo de agua base de asentamientos nahuatles esto se da en el siglo XI. Formaba parte del señorío cuzcatleco, era sólo
indígena y no fue hasta 1659 cuando comenzaron a llegar familias españolas., posteriormente se procedió a una expansión desordenada, sobre las calles que
actualmente son ejes principales de la ciudad, como lo son 1ª avenida norte-sur y 1ª calle oriente-poniente.
2.7.3. Personajes Históricos.
Destacaron entre los cojutepecanos hombres y mujeres que dejaron una huella en la historia de esta pequeña ciudad. Entre los cuales tenemos que sobresalen
figuras literarias como:
Rafael Cabrera y Ana Dolores Arias, llamados los "Poetas Novios de Cuzcatlán", autor el primero del bellísimo poema intitulado "'La Ceiba de Mi Pueblo", y la
segunda de la sentida composición, elegíaca, intitulada "Tristezas".
Se cuenta que el poema “La ceiba de mi pueblo” era inspirada en una hermosa ceiba que se erigía sobre el actual parque Rafael Cabrera, y de allí el porqué el
nombre del parque.
Francisco Díaz. Poeta
El general José María Rivas que lideró a un grupo indígena en la batalla contra William Walker que quería apropiarse de tierras salvadoreñas. El general José
María Rivas es el creador del grito de guerra tan famoso que hoy distingue a los cojutepecanos. “¡Adentro Cojutepeque!”
2.7.4. Conclusiones del aspecto histórico.
Si bien la historia de Cojutepeque no es extensa en hechos, se puede rescatar de ella algunos puntos para realizar una propuesta en base sus figuras
reconocidas, siendo este el tema entorno al que gire algún proyecto más adelante.

38 | P á g i n a
2.8 ASPECTO CULTURAL
2.8.1 LÍNEA DE TIEMPO HISTÓRICO - CULTURAL
Topónimo: Significa literalmente "cerro de las pavas", que aún conserva, en su versión al castellano, la-eminencia volcánica a cuyas faldas se fundó esta población.
Ese nombre proviene de dos voces o raíc
14
es del idioma náhuat, a saber: coju, pava; y tepec, cerro, montaña, localidad.
14
En arquitectura se denomina cimborrio a una construcción en forma de torre, generalmente e de planta cuadrada u octogonal.
2
Rey moro de Andalucía, fue su real fabricante, antes de ser expulsada su nación de la península española.
3
Audiencia de los Confines, era el más alto tribunal de la Corona española en la zona conocida como Reino de Guatemala,
1500 1600 1700 1800 1900 2000
1839 – 1887
En este periodo, en el cimborrio
1
de la Iglesia de
San Sebastián, de la ciudad de Cojutepeque, marcó
el paso del tiempo el célebre "Reloj de Abderramán
III
2
”
Con la expulsión de los moros, mucha parte de sus
riquezas quedó en poder de los españoles; siendo
el vetusto reloj una de las joyas que en el gran
despojo pasaron a manos de los Reyes, Fernando
de Aragón e Isabel de Castilla. Posteriormente fue
donado por el sucesor de la corona, Felipe, con
motivo de la Audiencia de los Confines
3
y que con el
pasar del tiempo llego a la ciudad de Cojutepeque
13 de febrero del 2001: Un fuerte
terremoto daña gran parte la ciudad,
los barrios más afectados son: San José,
San Nicolás y El Calvario, así como las
colonias de la zona sur. Al encontrarse
el Cerro de Las Pavas en la zona más
vulnerable, la gruta de la Virgen de
Fátima fue destruida y en su lugar se
construyó un santuario donde se
encuentra otra imagen de la Virgen de
Fátima, traída de España.
La torre de la iglesia San Sebastián
colapsa, se modifica levemente la
fachada del templo.
2011
E Concejo Municipal
presidido por la
Alcaldesa Rosa
Guadalupe Serrano de
Martínez, colocaron un
nuevo reloj en el
cimborrio de la Iglesia
San Sebastián
1612
Se construye la iglesia de San Juan
Mártir.Esta fue una de las primeras
iglesias construidas en el Salvador, de la
misma época de las Iglesias de
Panchimalco y Suchitoto. Esta era la
iglesia del pueblo
168-
Se construye la iglesia de San
Sebastián , actualmente la
catedral de Cojutepeque.
23 de noviembre de 1949:
Quedó terminada la artística gruta
donde fue colocada la imagen de
Nuestra Señora del Rosario de
Fátima.
25 de noviembre de 1949:
Entronización de Nuestra Señora
del Rosario de Fátima en la gruta
17 de enero de 1941
Se celebró el primer día
típico en Cojutepeque
1860
Un siniestro arrasa con la iglesia
de San Juan Martir. Un
patrimonio de casi 400 años

39 | P á g i n a
2.8.2 FIESTAS PATRONALES
Fiestas Enerinas
Cojutepeque celebra sus fiestas patronales del 15 al 29 de enero, en honor a los patronos San
Sebastián Mártir y a la Inmaculada Concepción de María; dichas fiestas son conocidas como las
"fiestas enerinas" (Imagen 1)
En estas se desarrolla la procesión de las imágenes de la Inmaculada Concepción conocidas como
"las conchitas", que recorren las principales calles de la ciudad, saliendo de la Iglesia El Calvario. La
carroza de las "Conchitas" es conocida como "la nube". Es muy característico el descubrimiento,
donde una de las imágenes que va oculta a lo largo de la procesión, se descubre a los feligreses en
la esquina sur-oeste del parque Rafael Cabrera. Al momento del descubrimiento hay fuegos
artificiales y toca la banda regimental, posteriormente se reza una Salve en cada esquina de dicho
parque.
Con respecto a la vestimenta en la celebración, anteriormente los asistentes al baile celebrado en
las noches se vestían típicamente con pañuelos y sombrero, las mujeres vestían trajes con mucho
colorido, con trajes de manta. Actualmente esta tradición se ha ido perdiendo, ya que ahora no se
ve este tipo de vestuario.
Festival de Caña de Azúcar
Paralelamente a las fiestas Enerinas se desarrolla también el Festival de la Caña de Azúcar,
llevándose a cabo el tradicional desfile típico, donde las reinas de los distintos barrios, colonias o
instituciones desfilan en carretas haladas por bueyes y artísticamente decoradas con elementos
alusivos a la producción de la caña de azúcar, vistiendo trajes típicos. (Imagen 2)
La Feria de Agosto o San Juan Degollado
Del 28 al 30 de agosto celebran la fiesta popularmente conocida popularmente como de San Juan
Degollado que data de los años 1855 y 1859; esta fecha es compartida por la ciudad de
Tonacatepeque en conmemoración del Martirio de San Juan Bautista
Imagen 1. Fiestas Enerinas Celebradas del 15 al 29 de Enero.
Imagen 2. Desfile típico en el Festival de Caña de Azúcar

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2.8.3 TURISMO LOCAL
El Cerro de las Pavas
La ciudad de Cojutepeque es conocida por el Cerro de Las Pavas, en cuya cima se situa el santuario a la virgen
de Fátima. Ubicado a 1,003.52 metros sobre el nivel del mar; se caracteriza por su clima fresco, las ventas de
yuca frita, café de altura, comida típica y artesanías. La gruta de la Virgen de Fátima fue construida el año de
1949, en el que fue colocada la imagen de la Virgen, convirtiéndose en un santuario que atrae a miles de
peregrinos, especialmente el día 13 de mayo, lo que constituye un acto de fe de parte de la feligresía católica.
Las fiestas en su honor se realizan los días 13 de mayo.
En El Salvador se realizó un concurso donde participaron diferentes ciudades del país con el propósito de
seleccionar el lugar del santuario para la imagen. Resultó ganador el municipio de Cojutepeque en ese año, ya
era segunda ocasión que Cojutepeque se vio favorecido, motivo por el cual se iniciaron labores de
construcción de la gruta que se mantiene en pie. Desde entonces, los meses de mayo y noviembre se celebra
una gran romería
15
cojutepecana.
Inicialmente la imagen que se colocó fue traída de Portugal y se vio afectada por los terremotos de 2001. Años
más tarde, en las fiestas de noviembre de 2004, fue sustituida por otra imagen procedente de España
16
La gruta que sobresale al centro de este santuario que está cubierto por árboles frondosos del cerro
Desde el Cerro de las Pavas se tiene vista del Lago de Ilopango. El Cerro de las Pavas cuenta con tres caminos:
el acceso de la calle adoquinada, por el que ingresan los vehículos, camino conocido como “El Zigzag” que es
muy ondulado, el tercero el “camino de gato”, una senda recóndita al lado izquierdo del zigzag y que está
cubierta de mucha vegetación
En lo alto del cerro se puede observar hacia el norte a la ciudad; al suroeste se disfruta de la mejor vista del
majestuoso lago de Ilopango; al sureste, el Valle de Jiboa , y el histórico volcán de San Vicente, El
Chinchontepec.
15
Romerìa: Viene de Romero, es el nombre que designa a los peregrinos que se dirigen a Roma y por extensión a cualquier santuario.
16
Dato según pagina de Cosatur.
Romería hacia el altar de las pavas
Vista aérea del Cerro de las Pavas

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Finca La Paz
Complejo eco turístico, tiene una extensión aproximada de 16 manzanas, cuenta con desayunos al aire libre,
áreas de descanso y caminatas. Dentro de la finca podemos encontrar “El Bosque”, es una zona donde
pueden apreciarse más de 150 especies diferentes de árboles y un nacimiento de agua natural, fresca y
filtrada naturalmente por un talpetate
171
que se encuentra en el lugar.
Festival Gastronómico
Todos los domingos desde las 11:00 de la mañana, se desarrolla en el parque central Rafael Cabrera, el
Festival Gastronómico. En este festival, participan comerciantes de la localidad, destacándose por la
producción de los famosos embutidos cojutepecanos, como chorizos, butifarras, longanizas y salchichones.
La Casa del Grillo Alegría
Residencia donde se puede apreciar diferentes mobiliarios y objetos antiguos, cuenta con un balcón desde
donde se contempla una impresionante vista de los alrededores.
La Laguna de Cujuapa
el balneario de Cujuapa, en las orillas del lago de Ilopango y que está a 7 kilómetros del centro de la ciudad.
Está equipado con mobiliario y cocinas artesanales para todos los que deseen pescar y preparar sus
alimentos.
1
Talpetate. (Del nahua tlalli, tierra, y petlatl, estera). Tierra caliza y arenosa
Atardecer en la Laguna de Cujuapa
Flora y fauna en Finca la Paz

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MAPA DE UBICACIÓN DESTINOS TURÍSTICOS MUNICIPIO DE COJUTEPEQUE
1. Cerro de las Pavas
2. Finca “La Paz”
3. El Bosque
4. Festival Gastronómico
5. Laguna de Cujuapa
2
1
4
3
1
2
4
5

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2.8.4. CONCLUSIONES ASPECTO CULTURAL:
Cojutepeque tiene mucho que ofrecer en cuanto a turismo se refiere, posee cualidades que se enmarcan en su patrimonio y festividades que si bien sobresalen
en algunos aspectos como la gastronomía, pudieran elevar sus niveles de productividad si se mejora su imagen urbana y la distribución del sector comercio en
el lugar.

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2.9 ASPECTO ARQUITECTONICO
2.9.1Imagen Urbana.
En la fotografía, anterior podemos apreciar la imagen que tenía, en 1911,
el Centro de Cojutepeque, en aquel entonces era el Eje de este, la
Catedral, y la plaza central frente a ella.
En la imagen Actual del Centro de Cojutepeque, se puede apreciar un
crecimiento, entorno a lo que antaño fue su Eje principal, y que hoy se
retoma como un Hito (La Catedral), aunque este crecimiento se ha
realizado para cubrir las diferentes necesidades que sus habitantes
presentaron a lo largo del tiempo, y que quedaron satisfechas en su
momento, es un crecimiento que no ha sido planificado, por lo que se han
generado otras necesidades. Este crecimiento da como resultado una
mezcla de Folklor y Modernismo urbano, la mayoría de estos cambios se
han dado mayormente por los terremotos del año 2001, que dañaron
muchos edificios que hoy son completamente nuevos.
El carácter que impone sobre el Centro de Cojutepeque es de carácter
comercial, en menor medida el carácter habitacional y muy poco se ven
rasgos culturales a excepción del religioso que si está bien presente en el
centro se encuentra 3 iglesias de la Religión Católica, que añaden una
composición histórica además del cultural.
Imagen de Antigua Plaza de Cojutepeque, frente a Catedral San Sebastián.
Fotografía aérea del centro de Cojutepeque en la actualidad.

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COMPONENTES DE IMAGEN URBANA
A. Sendas (La 2da Av. Sur y la 4ta Av. Sur)
Las actividades que se realizan, son mayormente, de paso, por lo que existe una circulación constante de habitantes especialmente en dos calles que se han
convertido debido a este flujo de personas en las más importantes, las cuales son las 2da y la 4ta AV Sur, y que también dan oportunidad para el comercio
como una de las principales actividades, que representa un factor influyente sobre la imagen urbana, el cual genera un desorden visual y dificultades en la
circulación. Las otras calles y avenidas en cambio contrastan ya que la afluencia de personas en mínima.
Vista de la 2da Av Sur ,
dee
Vista de intersección de 4ta Calle Ote
y 4ta Av. Sur
Vista de la Callle Francisco López
Oriente

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Sendas: Costados del Parque Francisco Menéndez. (La 3ra. Calle Oriente)
Esta calle funciona como una especie de terminal no oficial, ya que sobre ella, a un costado del Parque Francisco Menéndez, hacen parada la mayoría de buses
urbanos, tanto las rutas que entran como las rutas que salen de Cojutepeque.
Se puede observar a varias personas esperando su unidad de transporte por lo que le da un carácter de vestíbulo informal de la ciudad
Vista de Entrada del Parque Francisco Menéndez Vista de Parada de Autobuses, a un costado del parque.

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B. Barrios:
La Ciudad de Cojutepeque esta, divido, en 7 Barrios,
los cuales son:
1. El Calvario, que se encuentra al oeste de la
ciudad con la iglesia el Calvario, el Tiangue y
la pila de Cujuapa.
2. San Nicolás, al suroeste.
3. San José al sur.
4. San Juan al este. Que fue el primer Barrio
como tal en la ciudad de Cojutepeque.
5. Santa Lucia
6. Concepción.
7. El Centro .
El barrio el Centro, es el más pequeño en área, pero
es el que más movimiento posee, ya que en el se
desarrollan la mayoría de actividades que la
población desarrolla, y es la que mas aporta
aspectos a la imagen urbana debido a que en el se
encuentra varios lugares importantes.

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C. Nodos: (Alcaldía y Parque Central Rafael Cabrera)
La Alcaldía Municipal
Es un nodo Importante ya que en este se centraliza, diferentes actividades para la población,
igualmente está situada en un punto estratégico frente la calle 6ta Av. Sur que Converge con la
antigua Panamericana, su ubicación anterior , era cerca de la Iglesia San Sebastian, pero debido a los
terremotos del 2001, se tuvo que reubicar.
El Parque Rafael Cabrera
El parque fue nombrado así en honor a uno de los representantes literarios de Cojutepeque, creador
del poema: “La Ceiba de mi pueblo”
En la actualidad, este parque se le considera como el más importante debido a que en el se
desarrollan diferentes tipos de actividades comerciales y culturales, por ejemplo: en Diciembre de
2013, se realizó el segundo festival del chorizo, en el cual también se desarrollaron presentaciones
culturales como bailes folklóricos, la ubicación de este parque es ideal para es tipo de eventos ya
que es el centro mismo de la ciudad.
Evento de artes Plásticas realizado en el
parque y promocionado por la escuela de
Artes de Cojutepeque
Vendedores ambulantes reunidos
en el parque
Vista panorámica del parque Rafael Cabrera
Alcaldía Municipal de Cojutepeque

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2.8.2.HITOS.
Hitos: (El cerro de las pavas y El Monumento a la Madre)
El Cerro de las pavas
Mencionar el Cerro de las Pavas, nos ubica de inmediato en Cojutepeque, por lo que este seria, el Hito más significativo de la ciudad. (Información más
detallada en el Item 2.8.3. Turismo).
El Monumento a la Madre.
Este monumento está ubicado entre la 2da Calle poniente y 7 Av. Sur, al observarse en el camino, nos indica que ya se está próximo al Centro de
Cojutepeque, y sirve como referencia para ubicar a los turistas.
Vista aérea del Cerro de las Pavas Monumento a la Madre.

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2.8.3. Paisaje Urbano
En cuanto a los aspectos físicos externo, está rodeado por un paisaje que favorece a la contemplación: El
cerro de las Pavas y el volcán Chinchotepec, forman parte de lo que se puede apreciar desde el Centro, el
aspecto físico Interno, la ciudad se origina sobre una topografía que descansa bajo el Cerro de las Pavas
por lo que está caracterizada por sus diferentes cambios de niveles, este es un factor que en si origina un
característica que identifica al lugar, ya que la mayoría de calles son en pendiente, con distintos niveles y
juegos de terracería, además goza de zonas verdes que enriquecen la imagen urbana, que en general
está compuesta por estructuras habitacionales y comerciales, las zonas verdes son importantes debido a
que se marcan acentos y rompen con la homogeneidad que existe en el recorrido de la calle ; esta
homogeneidad, es la que compone el aspecto artificial.
Vista de Costado Sur del Parque Alameda de
San Juan, se puede Apreciar un árbol que da
vistosidad al recorrido sobre la calle
Vista de 2da Calle Oriente hacia
el Parque Rafael Cabrera
Vista hacia el sur de la 4ta Av.
Sur., al fondo se logra ver el

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2.8.4. ESTILOS ARQUITECTONICOS DE COJUTEPEQUE
Estilo Colonial
El centro de Cojutepeque se caracteriza por juntar, diferentes estilos arquitectónicos. Por lo que es una arquitectura ecléctica, pero predomina mayormente el
estilo Colonial.
La Iglesia San Sebastian , es un ejemplo del estilo Colonial,
Esta sufrio cambios y se restauro en los años 80 pero se conservo su fachada principal sin mayor cambio
Tambien es propio del estilo arquitectonico, el uso frecuente de portales y lo podemos encontrar, frente al parque al Parque Central Rafael Cabrera.
El uso de Canecilos es el que mas enfasis da al estilo
Catedral Iglesia de San Sebastián
Vista de los portales frente al parque Rafael Cabrera, en
círculo detalle de Canecillos

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El uso de Balaustre, se puede observar en los epacios publicos y viviendas,
En general se puede apreciar el uso de estos elementos
En la mayoria de las viviendas, porq lo que al final se genera un estilo eclectico, ya que se combinan con los diferentes estilos que han surgido dentro del lugar
como los arco de medio punto, vitrales estilo frances, estc
Vista de vivienda Ejemplo de uso
de balaustre
Vista de Ejemplo de uso en
comercio
Balaustre en el Parque Alamedas
de San Juan

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Otros estilos sobresalientes: (Bernacula, Moderna)
En el mobiliario de los parques, se puede apreciar tambien una influencia barroca, , este detalle se puede observar en las bancas del parque Alameda
Otro de los elementos, que se pueden observar en el parque, es que los bordillos que generan el arriate, poseen un elemento simulando un tronco de madera,
que es una caracteristica que se ha desarrollado en el lugar.(arquitectura bernacula)
Y como se mencionaba en el paisaje urbano, existe una mezcla de Folklor y modernismo , basta con ver los ejemplos anteriores que constrastan grandemente
con las nuevas construcciones, un ejemplo de esto, es el edificio que alberga al supermecado Alameda, que posee caracteristicas eclecticas pero inclinandose
mayormente al estilo del posmodernismo .
Vista de de bancos en parque
alameda San Juan , de Estilo Barroco
Vista de bordillos en arriates , estos
simulan el tronco de un árbol
Super mercado Alameda, ejemplo de
arquitectura Posmodernista

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Vivienda de dos plantas, sobre 4ta Av.
Norte
Vivienda de un solo nivel, sobre, cuarta
Avenida norte, trata de imita un estilo
colonial
Viviendas que han sido convertidas en
comercio
2.8.5 Tipología de vivienda.
Pese a los cambios que han ido modificando la imagen urbana de la zona, la mayoría de la población, por lo menos en el Centro de Cojutepeque, muestra un
interés por mantener ciertos aspectos del estilo con el cual fue Creada la ciudad, como lo es el Estilo colonial, por lo que retoman ciertas características para
implementarlas en sus viviendas, por ejemplo el uso de ventanales amplios, uso de balaustre, y balcones, son de los elementos que más se retoman.
Los materiales, de estos varían desde el adobe y la teja que son materiales que se ven poco menos en el mercado, hasta el bloque y la lamina que simula teja.

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Fachada de Catedral Iglesia San
Sebastián, se conserva la original
Vista de Altar mayor actual de la
Iglesia
2.8.6 Patrimonio Cultural (La Catedral y los Portales del Centro)
Catedral Iglesia de San Sebastián.
La Catedral de Cojutepeque, fue la segunda iglesia construida en la ciudad y se edifico en el año de 1692 ( a la fecha tiene 322 años),
Esta iglesia se edifico, para que asistiera la Clase Burguesa de la época .
Actualmente, de lo que fuera la edificación original, solamente queda la fachada de estilo colonial, ya que se inicio una reconstrucción en la década de
1980 en el cual fue retirado el altar mayor de estilo gótico, donde se encontraban las imágenes de los patronos San Sebastián y la Inmaculada Concepción,
así como los patronos de los barrios de la ciudad: Sta. Lucía, San Nicolás, San José y el Corazón de Jesús.

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Vista de Portales del Centro , costado
Poniente del Parque Rafael Cabrera
Vista de Portales Centro, costado
Oriente del parque Rafael Cabrera
Los Portales del Centro.
Están ubicados al costado oriente y poniente del parque central Rafael Cabrera y actualmente se encuentran ocupados por ventas ambulantes y comercio
formal. Aunque se trata de mantener la imagen de antaño, los rótulos comerciales aun en menor escala y colocados sobre la pared hacen que esto se
vuelva difícil.
También cabe mencionar, que los Portales del Costado Norte, son los que poseen mayores detalles de Estilo Colonial, los del costado Oriente, al parecer
fueron modificados y son más recientes.

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Patrimonio perdido, Iglesia de San Juan Bautista Mártir
Esta iglesia, ubicada frete al Parque Alamedas de San Juan, fue una de las primeras iglesias construidas en el Salvador, edificada en el año de 1,612 de la
misma época de las Iglesias de Panchimalco y Suchitoto. Fue construida 80 años antes que la Iglesia de San Sebastián (Ahora catedral de Cojutepeque) y
era la iglesia del “pueblo”. Esta había sido construida en madera, y fue arrasada totalmente por un incendio en el año 1960 (tenía 348 años de existir, si el
siniestro no se hubiera dado, a la fecha tendría ya más de 400 años.) a partir del siniestro se construyó una iglesia nueva que sufrió daños a causa de los
terremotos del 2001 , por lo que la actual es una reconstrucción de esta última.
Conclusiones.
La Ciudad de Cojutepeque que está llena de elementos que se pueden usar para poder mejorar su imagen urbana.
Los paisajes naturales, y el estilo Colonial presente en su construcción, se podrían aprovechar para que el desarrollo económico y cultural de la ciudad sea
mayor, pero tiene que ir siempre pensado en mantener la estética, orden y equilibrio entre lo nuevo y lo antiguo, ya que hay edificaciones nuevas, por
ejemplo las que se construyeron después de los terremotos del 2001, que se salen del entorno urbano, la modernización siempre es buena en cualquier
ciudad, pero esta debe estar a corde al entorno, para que se pueda prevalecer una identidad no solo de imagen urbana si no la identidad propia del pueblo
que la habita.
El aspecto arquitectónico se ve altamente influenciado por las actividades que se realizan, en la ciudad el comercio es la principal pero no todo debe de
estar orientado al comercio.
Cojutepeque ha sido uno de los lugares importantes del país, y no debe de perder esa identidad.
Se puede rescatar y dar a conocer El patrimonio presente en ella, se pueden crear nuevos espacios acorde a la identidad cultural del lugar.

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2.9 ASPECTO BIOFÍSICO.
2.9.1 CLIMA.
Según la Clasificación del SNET
18
la clasificación en la que se encuentra en Municipio de Cojutepeque es Clima sabana Tropical Caliente o tierra caliente, con
elevaciones comprendidas de 0 a 800m; y sabanas Tropicales Carulurosas o Tierrras Templadas con elevaciones comprendida entre 800 a 1200.
En análisis, el clima de Sabana se caracteriza por un clima con dos estaciones contrastadas en cuestión de pre citaciones, es decir, verano e invierno, que es el
clima que todo el territorio tiene.
En cuato a la denominación de tierra caliente y tierra templada, se refiere al esquema del piso térmico, en la ciudad de Cojutepeque se presentan ambos
aspectos debido a que la topografía de este va en elevación sobre el nivel del mar, ver gráfico en el que se sitúa el piso térmico de Cojutepeque.
Esquema de piso térmico en el cual está ubicado Cojutepeque.
18
Sevicio Nacional de Estudios Territoriales.

59 | P á g i n a
La temperatura
La mínima promedio de Cojutepeque es de 17 ºC, en relación a otra
zonas, medias altas, Cojutepeque está en las temperaturas más
calurosas, aun así, el clima a comparación del resto del país es un
clima muy agradable, aunque ya no presenta las mismas
temperaturas bajas que antes, y muy pocas veces se da el
fenómeno de la neblina que hace algunos años lo caracterizaba,
esto debido al cambio climático y la deforestación en la zona
Precipitaciones.
Actualmente, las precipitaciones se dan mayormente los meses de mayo y en
el mes de octubre, y la mínima en los meses de enero y febrero
Temp minima prom Cº normal
Comportamiento de temperatura mínima de enero
de 2014 en valles en altura y zonas montañosas
Temp minima prom con variacionn normal

60 | P á g i n a
2.9.2. ASOLEAMIENTO
El esquema de asoleamiento, del municipio de Cojutepeque, los días
más soleados, son en los meses de Enero y Febrero, y en tercer lugar el
mes de Diciembre.
El Mapa de Brillo solar, se refiere a la cantidad de horas en las que el
territorio, recibe la luz directa del sol.
En esta grafica el sector del municipio de Cojutepeque recibe de 9.1 a
9.3 horas promedio diarias de sol que en comparación a los lugares de
la zonas altas de el salvador y menor a los lugares de zonas bajas es
menor, Cojutepeque está en el promedio de asoleamiento.
En fotografía 1 Ejemplo de la incidencia del sol sobre las construcciones
existentes sobre la 2da Calle Oriente, el efecto del sol es mayor ya que no existen
árboles que protejan de sus efectos.
En fotografía 2 Sobre la Av. Santa Ana, la incidencia de la luz solar sobre los
ventanles del Centro Judicial, en horas de la tarde, en este caso se ve disminuido
la incidencia del sol debido a la hora en que fue tomada la fotografía y debido a
que las edificaciones que se encuentran enfrente hacen el papel de corta sol.

61 | P á g i n a
2.9.3 VIENTOS.
Las variaciones del viento oscilan entre los 1.2 hasta 2.0 k/h en la escala de Beaufort
19
La velocidad mínima es de 1.2 Km/h en los meses de Junio y Julio siguiendo un rumbo dominante hacia el sur .
En el mes de Marzo se presenta la velocidad media más alta del viento siendo esta de 2.0 km/h.
Esquema de rumbos de vientos durante la depresión 12-E, en el municipio se registraron vientos
hasta número 4 de Beaufort en el año 2011, por lo que aun en estados anormales del viento,
este no representa mayor peligro para las construcciones que existen o para futuras
construcciones, ya que la escala va desde cero a 12 y los vientos se han mantenido hasta 4, que
es un tercio de la escala
Escala de Beaufort (Rangos en los que oscilan los vientos en Cojutepeque)
Número de Beaufort Velocidad del viento (km/h) Nudos (millas náuticas/h) Denominación Efectos en tierra
0 0 a 1 < 1 Calma Calma, el humo asciende verticalmente
1 2 a 5 1 a 3 Ventolina El humo indica la dirección del viento
4 20 a 28 11 a 16 Bonancible
Se levanta polvo y papeles, se agitan las
copas de los arboles
19
Es una medida empírica del viento, basada principalmente en el estado del mar y las olas y la fuerza del viento

62 | P á g i n a
2.9.4. TOPOGRAFÍA
Cojutepeque, es un lugar donde existen varios cambios de niveles, ya que por su ubicación se encuentra entre dos elevaciones importantes como los son el
Cerro de las Pavas y también cercano el Volcán de San Vicente, en la gráfica se puede observar un mapa de pendientes la cuales se han considerado 6 ragos de
pendientes, el Centro de Cojutepeque, que constituye nuestra área de Estudio, se encuentra en el rango de Pendientes Suaves, por lo que el desplazarse por el
lugar no presenta ninguna dificultad.

63 | P á g i n a
Mapa de pendientes
El área de estudio, se caracteriza por tener un cambio de
niveles, siendo la parte más alta, de este el parque
Francisco Menendez, y la parte mas baja el Parque de
Alamedas de San Juan, se puede observar que en algunos
puntos tal vez se consideraron conservar en mayor
medida los niveles como es el caso del costado norte del
parque Francisco Menendez en el cual se construyó un
muro de contención.

64 | P á g i n a
2.9.5. OROGRAFÍA
El Cerro de las pavas es dentro de Cojutepeque, una de las variantes en su geografía, ya que el
centro de la ciudad se construyó en sus faldas.
Su relieve es sobresaliente, a travez de los años la zona urbana se ha ido expandiendo del lado
contrario al cerro.
2.9.6. HIDROLOGÍA
Cojutepeque, está dividido en tres grupos
de micro cuentas de drenajes: Cujuapa al
oeste, Quezalapa al norte y Jiboa
Comalapa al sur este,
Enre los prindipales ríos que atravienssan
el municipio se encuentran: Jiñuco,
tamarindo y Borbollon , mientras es
mayor el are de las microcuencas se
genera su mayor recogimiento y por lo
tanto mayores caudales, en cuanto al
drenaje del centro de Cojutepeque es en
la microcuenca de Cujuapa.

65 | P á g i n a
2.9.7. VEGETACION
A continuación se muestra mapa de usos de suelo para la vegetación del municipio, el Bosque mixto, con diferentes tipos de arboles representa un 25 % del
total, en el tejido urbano la vegetación es mínima, y existen zonas verdes como los Parques pero son reducidos y con poca vegetación frondosa.

66 | P á g i n a
2.9.7.1 VEGETACIÓN EN EL ÁREA DE ESTUDIO
Lo anterior mencionado se puede reflejar en el área de estudio, la biodiversidad de las especies vegetales es poca, siendo prácticamente un área totalmente
urbanizada. La mayor concentración de vegetación se da en los parques y plazas. Para el estudio de la vegetación predominante dentro de la zona de estudio
se tomarán 3 perfiles correspondientes a las zonas recreativas con mayor vegetación:
Alzado Este Plaza Alameda San Juan
Sección Sur-Norte Parque Rafael Cabrera
1
2
3
1
3
2

67 | P á g i n a
Alzado Este Parque Alameda San Juan
Teniendo así que la vegetación predominantes es vegetación alta, incluyendo comúnmente 4 especies de árboles:
a. Ceibas
b. Maquilishuat
c. Palmeras bajas o altas
d. Árboles de mango y almendro
CONCLUSIONES DEL ASPECTO BIOFISICO.
En este análisis en el cual se conoció, los diferentes aspectos bioclimáticos que tienen lugar en el municipio de Cojutepeque se llego a la conclusión de que el
crecimiento que de la región y otros cambios climáticos que afectan al país, están influyendo de manera negativa en el clima de Cojutepeque , el mejor
ejemplo de estos es que la neblina que antes lo caracterizaba es un fenómeno que se va reduciendo y la temperatura también va en aumento, si bien es cierto
su altura con respecto al nivel del mar, ayuda a que el lugar tenga un clima agradable, si no se toman en cuenta medidas para la protección y/o conservación
de vegetación en el lugar con los años se tornara en un clima no agradable.
4 3
2

68 | P á g i n a
CAPITULO III: PRONOSTICO
3.1 CONCLUSIONES FINALES
Por medio del análisis de la investigación y de la observación de campo, se han resumido lo siguiente.
Cojutepeque ha jugado un papel importante para el país, el cual poco a poco está siendo olvidado por los salvadoreños y por los mismos cojutepequenses, hay
poca actividad cultural para sus habitantes.
El cuanto al comercio informal, que se desarrolla dentro del centro de Cojutepeque está provocando que otros factores queden de lado como lo es la imagen
urbana, el esparcimiento sano, la circulación y el confort de todos los habitantes y visitantes del lugar, por lo que de no mejorarse estos factores, no bastara
solo con el comercio (formal e informal) para mantener la identidad del lugar, poco a poco se verá afectado cada vez más, por lo que se recomienda ejercer un
plan de acción para la Reactivación de las actividades con las que sus habitantes lograran sentirse más identificados, se lograra una mejor imagen urbana, y
como consecuencia atraerá turistas, que también esto es bueno para el comercio, solo se debe de tener en cuenta que hay que conservar el orden, la estética,
y la identidad cultural , para esto se tiene que comenzar a pensar en invertir en el mejoramiento de las calles, creación de nuevos espacios, mejoramientos de
espacios existentes, mejorar la interrelación entre los ambientes que están creados y mantener una congruencia para la creación de los nuevos.
Siempre teniendo en cuenta que estos cambios en pro – del mejoramiento del lugar se hara acorde a las leyes, reglamentos y disposiciones de la Ciudad de
Cojutepeque.

69 | P á g i n a
3.2 FODA DEL CENTRO DE COJUTEPEQUE
FORTELAZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENZAS
ASPECTOS DE CIRCULACION
Fácil acceso desde la capital,
carretera hacia el municipio en buen
estado y existe transporte público
Integración con centros urbanos
externos al municipio
Circulación peatonal limitada en
cuanto a aceras ya que el ancho de
estas ronda aproximadamente los 60
a 80 cms en la mayor parte de las
calles y a esto se le suma la invasión
del comercio informal
Pude provocar accidentes, la
circulación se hace casi imposibles
cuando hay mucha afluencia de
peatones, provoca problemas de
delincuencia, basura y poco atractivo
visual
Carretera principal : La
Panamericana atraviesa el Centro de
Cojutepeque
Una vía de circulación primaria
dentro de un centro urbano facilita
su crecimiento económico
No existen infraestructura adecuada
para facilitar la circulación de
personas discapacitadas
Igual puede provocar accidentes, y en
un aspecto cultural se le está
negando un derecho a estas personas
Existen varias alternativas de
transporte para los habitantes y
visitantes del centro para trasladarse
de un lugar a otro, como por
ejemplo: autobuses y mototaxis
El desplazamiento es un factor
beneficioso para el turismo y el
comercio
Congestionamiento vial, debido a un
mal plan de circulación de las
principales rutas de autobuses
Mayor contaminación (visual,
auditiva y de humo de automóviles)
Crea inseguridad en los peatones
Las calles principales en el centro de
Cojutepeque, están en un estado
relativamente bueno
Permite que exista una posibilidad de
mayor movilidad dentro del centro
de Cojutepeque
No posee terminal de buses definida
como tal y no posees paradas de
buses con equipamiento.
Se genera un mayor desorden de
circulación vial y la gente no nativa
tendría problemas para movilizarse
debido a que no están identificadas
las paradas
FORTALEZAS OPURTINIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
ASPECTOS URBANO
Existen espacios verdes y recreativos
definidos (parques y canchas)
Contribuyen a la imagen urbana
Invasión del comercio informal en
zonas verdes, calles vehiculares y
espacios peatonales
Se pueden perder los espacios
recreativos como tal ya que no se
están realizando en ellos las
actividades para los cuales fueron
creados

70 | P á g i n a
FORTALEZAS OPURTINIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
ASPECTOS URBANO
Existen nodos urbanos, fáciles de
identificar como la alcaldía y/o las
iglesias
Es un centro no solo comercial si
también de actividades , religiosas y
gubernamentales lo cual ayuda a que
diferentes tipos de personas visiten el
lugar
Crecimiento Urbano desorganizado
Se ve afectada la imagen urbana, asi
como su funcionabilidad
Existen una imagen urbana que aún
conserva elementos decorativos de
estilos arquitectónicos con los cuales
se construyeron originalmente
Se pueden tomar como patrimonio
cultural y fomentar su cuidado y
promover turísticamente
Malos olores en ciertos sectores, por
mal manejo de desechos orgánicos,
(basureros), y en algunos lugares por
falta de servicios sanitarios.
Problemas en la salud, el sitio sé que
está haciendo afectado se vuelve
solitario, y una amenaza tanto para la
salud como para la actividad
económica
Existe una iniciativa por controlar la
imagen urbana de los comercios en
cuanto a su fachada (vallas
comerciales y pintura de fachadas)
Puede ayudar a mejorar la imagen
urbana y a que la población sea más
abierta a aceptar nuevas normativas
que rijan dichos aspectos
Falta de mobiliario y equipamiento
urbano (entre estos no posee la
señalización adecuada) y poca
vegetación
Estas deficiencia complican un buen
desarrollo en las actividades que se
ejecutan en el lugar
Existe infraestructura básica (red
ALL, AP, AN, energía eléctrica)
Facilitan el crecimiento del centro de
Cojutepeque en diferentes aspectos
Contaminación Urbana (visual y
auditiva)
Provoca que le lugar sea poco
atractivo para el visitante y puede
afectar negativamente la salud de los
pobladores y hasta provocar la
migración de estos
No existen área destinada para
parqueos
FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
ASPECTOS SOCIO - CULTURALES
Existe turismo Religioso hacia el
lugar.
Podría explotarse más y crear nuevos
elementos que ayuden a la economía
e imagen urbana
Bajo interés en el cuidado de
equipamiento y mobiliario existente
La infraestructura tendrá poca vida
útil
El comercio formal se encuentra en
su mayoría en una sola zona.
Puede crearse una normativa o un
elemento urbano q contribuya a su
desarrollo
Congestionamiento vial, permanente
Gasto de gasolina, inseguridad y
puede provocar accidentes

71 | P á g i n a
CONCLUSION DEL FODA:
El FODA se realizó con los datos obtenidos en la visita de campo y que se observaron a lo largo de esta visita, enmarcando el sector que comprende desde el
Parque Francisco Menéndez, hasta el Parque Alamedas de San Juan; llegando a la siguiente conclusión: En varios aspectos la imagen y la funcionabilidad
urbana que posee el centro urbano de Cojutepeque tiene grandes deficiencias que afectan la calidad de vida del poblador residente y del visitante, y que de
seguir con estas deficiencias se estarían presentado graves problemas que desencadenaría en la decadencia del lugar.
Aunque si se presenta un cambio y un mejoramiento en los diferentes aspectos que se han mencionado como debilidades, se puede explotar grandemente el
factor turismo dentro del centro de Cojutepeque, si se crean espacios nuevos y se revitalizan otros, la imagen y la economía mejorarían grandemente
atrayendo nuevas oportunidades de desarrollo como centro urbano.
El turismo gastronómico y el turismo religioso, que ya se realiza en cierta medida y que traspasa las fronteras del municipio, es una de las FORTALEZAS - BASES
para poder revitalizar el sector que se está estudiando
FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
Cultura gastronómica que es
reconocida a nivel nacional
Se puede aprovechar para desarrollar
la economía y el turismo
Existe tan solo un centro cultural que
no da abasto para poder desarrollar
el número suficiente de actividades
culturales para la mayoría de la
población
Poco desarrollo cultural de los
habitantes
Se puede potenciar, esta actividad
para desarrollar mejor el centro
urbano
Falta de seguridad (no existen
puestos policiales cerca ni habían
elementos de la policía de guardia)
Se generaría mayor delincuencia que
afectaría a pobladores y visitantes
Circulación vehicular y de peatones
concentrada mayormente en un área
(las demás calles se utilizan como
alternas y genera congestionamiento
vehicular en el área ya mencionada
(específicamente en la av. Santa Ana,
4ta calle oriente y 4ta Av. Sur).
Depreciación rápida de esas calles, se
afecta en su infraestructura y en su
imagen urbana.

72 | P á g i n a
Capítulo IV:
4. PROPUESTA
4.1. ZONIFICACIÓN URBANA
Parques:
Francisco Menéndez.
Rafael Cabrera.
Alameda.
Patrimonio:
Iglesia San Sebastián..
Plaza Bicentenario.
Proyecto Comercial:
Mercado San Juan.
Corredor comercial.
Vial:
Parqueo Alameda.
Corredor de parqueos.
Cultural:
Paseo cultural “Las
Brumas”.

73 | P á g i n a
4.2. CRITERIOS Y LINEAMIENTOS URBANOS
CRITERIOS URBANOS
Criterios
de
zonificació
n.
Uso de
suelos
El uso de suelo del centro de Cojutepeque es de uso comercial, por lo que el proyecto debe ir enfocado a esta área, con el proyecto
de intervención que se realizara se buscara impulsar el comercio industrial, y el comercio cultural, bajo un orden establecido.
Sobre la 2a. AV. Sur se diseñara un recorrido cultural, aprovechando la arquitectura patrimonial que sobre esta avenida se
encuentra, como la iglesia San Sebastián, el parque Rafael Cabrera y la Plaza Bicentenario.
En las zonas cercanas al parque Francisco Menéndez, se mantendrá una actividad más recreativa, aprovechando el uso de suelo
recreativo que este parque presenta.
Sobre la 4a. C. Ote. Y 4a Av. Sur siendo las zonas con más comercio informal, se buscara una solución a estas áreas, para impulsar el
comercio de forma más ordenada.
Accesibilida
d
La carretera panamericana se encuentra cercana al sitio, permite accesibilidad hacia el centro de Cojutepeque.
Criterios
de
mobiliario
Luminarias Colocación de luminarias en buen estado, deben ser adecuadamente colocados tanto en los parques, como en las zonas viales.
Basureros Colocación de basureros, y basureros de reciclaje. La ubicación y utilización de basureros debe ser primordial. Pues es necesario
mantener la ciudad limpia.
Bancas Las bancas deben estar colocadas adecuadamente en los parques y zonas de descanso, deben ser de materiales resistentes.
Paradas de
buses
Estacionamiento de autobuses en buen estado, que presenten comodidad y seguridad, deben colocarse en zonas que lo requieran
y tener su respectiva iluminación.
criterios
viales
Señalización Se diseñara un sistema de señalización adecuada para el sistema de transporte.
Aceras Las aceras deben ser agrandadas, ya que hay zonas en las que el área peatonal está invadida o simplemente no cuentan con esta
área específica, por lo cual debe diseñarse y tener las medidas necesarias para la comodidad del peatón.
Colocación de arriate en las aceras, que dará un mejor ambiente.
El mobiliario que se coloque en las aceras, como las luminarias y basureros, debe estar ubicado en función que no sea difícil el
tránsito en las aceras.
Sistema vial Desviación del transporte público, lo cual dejaría las vías más libres a los peatones.
Parqueos Se debe generar espacios para parqueos que puedan ser controlados, para dar mayor seguridad.
criterios de
imagen
urbana
Turismo Equipamiento urbano para el desarrollo turístico, diseño de un lugar específico que brinde información turística e histórica de
Cojutepeque.
Espacios
públicos
Incorporación de servicios sanitarios, estratégicamente ubicados en los parques.
Mejoramiento de las zonas de esparcimiento, mejor ambientación y que sean zonas abiertas a todo público.

74 | P á g i n a
Patrimonio Protección de edificaciones con valor cultural.
En las edificaciones actuales, se debe de mantener la arquitectura tradicional, forma, ritmo de fachadas, alturas, etc. Y las texturas
y tonalidades deben de mejorar la imagen urbana
Se recomienda la valoración especializada de un arquitecto restaurador con objeto de programar un proceso apropiado de
mantenimiento y/o restauración.
Es necesario eliminar cualquier indicio de comercio informal en la acera y la avenida frente a las iglesias.
Criterios
de
infraestruc
tura
urbana
Mercado diseño de un edificio que funcione como un nuevo mercado, debe contar con los espacios necesarios para los vendedores
generarse un parque específico para este nuevo edificio
se generara un acceso especifico vehicular, y otro acceso únicamente peatonal.

75 | P á g i n a
4.3. POSICIONAMIENTO DE PROYECTOS PUNTUALES
Vista del conjunto de proyectos sobre Alameda San Juan (Mercado y parqueo)
1
23
1
4
5
2
Vista de remodelación de calle en Paseo Las Brumas
Listado de proyectos:
1. Paseo las Brumas
2. Reordenamiento de sector comercio en mercado municipal
3. Creación de parqueo y pasarela de conexión con mercado
4. Remodelación Parque R. Cabrera
5. Implementación de nuevas luminarias en plaza Alameda San Juan

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