El documento describe tres proyectos inmobiliarios de la empresa Petra Ltda. en Chile: Condominio Prometeo con 3 viviendas unifamiliares, Condominio Peñuelas Sur con 48 departamentos en 3 edificios, y Edificio Vitacura con 4 departamentos en la planta baja y primer piso y 2 apartamentos en la tercera planta. Los proyectos cumplen con la normativa local y buscan aprovechar las vistas y entorno natural en su diseño.
1. P R O Y E C T O C O N D O M I N I O P R O M E T E O CONSTRUYE: Petra Ltda.
2. A V D A. G U I L L E R M O U L R I K S E N C O N D O M I N I O P R O M E T E O U B I C A C I Ó N L A T I T U D 29°55'44.64"S - L O N G I T U D 71°14'1.90"O
3. EMPLAZADO ANTE UN ENTORNO NATURAL Y VISTAS PRIVILEGIADAS, EL TERRENO SE ENCUENTRA DENTRO DE UN SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO NORMATIVA VIGENTE ZONA PLANO REGULADOR LA SERENA 2008 A V D A. G U I L L E R M O U L R I K S E N
4. ZONA E - 13 Zona de Desarrollo Urbano Condicionado ( ZODUC ), Cerro Grande. Esta zona tendrá, mientras no se ejecute un proyecto de edificación acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria Zona E 1-1 . ZONA E 1-1. REQUERIMIENTOS PROYECTO U.P : RESIDENCIAL “ “ C.M.O.S : 0,14 0,06 C.M.C : 0,28 0,07 S.P.M : 2.000 m2 5746,91 m2 F.P.M : 20 m 55 m D.M : 20 hab./Há 3 viviendas A.M : 7 m 7 m Antejardín : 10 m 10 m 1763,96 TERRENO 3 POLIGONO A-B-C-D-A 5746,91M2 CUADRO DE SUPERFICIES 1554,93 TERRENO 2 1602,87 TERRENO 1
5. DESCRIPCION: El proyecto se emplaza en un sector residencial consolidado denominado loteo san Joaquín oriente. El proyecto contempla la construcción de 3 viviendas de 135,5 m2 cada una, quedando una de estas en reserva de construcción a la espera del cambio del plan regulador comunal. Las casas se distribuyen un 1 planta contando con amplios espacios de estar y comedor, 2 dormitorios mas 1en suite, 3 baños y cocina tipo americana. La estructura se contempla en albañilería confinada entre pilares de hormigón, techumbre en base a cerchas de pino y cubierta de teja colonial. CONSTRUYE: Petra Ltda. P R O Y E C T O C o n d o m i n i o P r o m e t e o
6. CONCEPTOS DE DISEÑO: El emplazamiento de las viviendas busca resaltar el entorno natural mediante el dialogo constante con los elementos naturales que potencian e identifican al lugar….. CONSTRUYE: Petra Ltda. P R O Y E C T O Condominio Prometeo
7. LA GEGRAFIA LEJANA Y SILENCIOSA NOS INDICA EL MODO DE APORPIARNOS DEL LUGAR…..ENTRE ELEMENTOS NATURALES EL PROYECTO COBRA IDENTIDAD SIN COMPETIR CON LO ROTUNDO DEL PAISAJE. ………
11. Nota: las superficies útiles expresadas en m2, son medidas desde el eje de cada muro en cada recinto . Dormitorio 1 Sup. Útil= 11.09 m2 Vestidor Sup. Útil= 4.02 m2 Baño 1 Sup. Útil = 4.00 m2 Dormitorio 2 Sup. Útil = 9.93 m2 Dormitorio 3 Sup. Útil = 9.19 m2 Escritorio Sup. Útil = 10.53 m2 Baño 2 Sup. Útil = 2.78 m2 Hall Sup. Útil = 6.12 m2 Cocina Sup. Útil = 13.49 m2 Estar Sup. Útil = 23.16 m2 Comedor Sup Útil = 9.38 m2 Terraza y ext. Sup Útil = 31.81 m2 TOTAL = 135.50 m2 Depto 1
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14. P R O Y E C T O C O N D O M I N I O P E Ñ U E L A S S U R CONSTRUYE: Petra Ltda.
15. C O N D O M I N I O P E Ñ U E L A S S U R U B I C A C I Ó N L A T I T U D 29°57'41.50"S - L O N G I T U D 71°18‘21.96"O R U T A 5 N O R T E
16. R U T A 5 N O R T E CONECTIVIDAD TOTAL CON RUTA 5 NORTE EMPLAZADADO ENTRE LAS CON-URBACIONES SERENA Y PUERTO DE COQUIMBO ZONA PLANO REGULADOR COQUIMBO 2008
17. USOS PERMITIDOS: Residencial Equipamiento de deporte, excepto estadios. Espacio Público Áreas Verdes ZONA ZC-7-B REQUERIMIENTOS PROYECTO Superficie predial mínima: 5.000 m2 19.112 m2 Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,2 0,04 Coeficiente máximo de constructibilidad: 0,4 0,16 Sistema de agrupamiento: Aislado, sin adosamiento Aislado Rasante y distanciamiento: Según art. 2.6. 3. O.G.U.C. 45º Y 70º Altura máxima de Edificación: 10,5 m. 10,50 m. Antejardín mínimo: Frente Ruta 5 : 35 m. 3 m. frente a jerónimo Méndez Estacionamientos: 1 X dpto. 48 Densidad bruta máxima: 160 hab./Ha. 48 Dptos. Superficie total (A-B-C-D-E-F-G-H-A)= 19112 m2
18. DESCRIPCION: El proyecto se emplaza entre las conurbaciones serena-Coquimbo, quedando a minutos del centro de serena y de la bahía de Coquimbo. La obra contempla 3 edificios de 4 departamentos por piso, un total de 48 Dptos. de 55,52 m2 y 69,45 m2, todos con 2 piezas, escritorio, living comedor cocina y logia. Para la estructura se contempla albañilería confinada entre elementos de hormigón armado y entrepiso de losa armada. P R O Y E C T O Condominio Peñuelas Sur CONSTRUYE: Petra Ltda.
19. CONCEPTOS DE DISEÑO: Se optimizo el emplazamiento de los edificios generando vistas hacia las 4 orientaciones del lugar. Esto mismo permitió generar un dominio tanto del control solar como de la luminancia de todos los recintos interiores, manejando las cantidades de luz y asolamiento necesarias para confort en el diario vivir. Cada edificio fue diseñado con la máxima flexibilidad posible buscando que cada usuario lo pueda personalizar según sus necesidades. Cada torre de dptos. se vincula a través de patios atraviesos que construyen ventanas urbanas desde la calle hacia el paisaje circundante, esto como lenguaje del lugar. También se contempla dentro del diseño una azotea “verde” para usos diversos reforzando el concepto de sostenibilidad. P R O Y E C T O Condominio Peñuelas Sur CONSTRUYE: Petra Ltda.
21. ESTOS SUELOS VERDES PRESENTES EN LA GEOGRAFIA DEL LUGAR SE REINTERPRETAN PARA SER HABITADOS DENTRO DEL PROYECTO…..
22. Suelos que en definitiva permiten vincular los departamentos entre si generando una estrecha relación entre habitante-obra y lugar, conceptos que permiten elevar la calidad de vida incrementando así la plus valía del sector.
29. P R O Y E C T O E D I F I C I O V I T A C U R A CONSTRUYE: Petra Ltda.
30. A V D A. G A B R I E L A M I S T R A L E D I F I C I O V I T A C U R A U B I C A C I Ó N L A T I T U D 29°56‘05.20"S - L O N G I T U D 71°14’58.79"O
31. EMPLAZADO EN EL SECTOR ALTO DE LA CIUDAD, DENTRO DE UN BARRIO CONSOLIDADO PRESENTA VISTAS PRIVILEGIADAS NORMATIVA VIGENTE ZONA PLANO REGULADOR LA SERENA 2008
32. ZONA ZC 11-1 REQUERIMIENTOS Proyecto Superficie predial mínima: 250 m2 418,37 m2 Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,8 0,7 m2 Coeficiente máximo de constructibilidad: 1 1 m2 Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado Aislado Rasante y distanciamiento: Según art. 2.6. 3. O.G.U.C. 45º Y 70º Altura máxima de Edificación: 10,5 m. 9,80 m. Antejardín mínimo: 3 m. 3 m. Estacionamientos: 1 X dpto. +20% visitas 5 Densidad bruta máxima: 160 hab./Ha. 4 dptos CUADRO DE SUPERFICIES 418,37 m2 TERRENO
33. DESCRIPCION: El proyecto explora una alternativa al modelo de densificación de nuestra ciudad, aprovechando una normativa especial de predio remanente en un terreno de 418 m². es que se plantea combinar usos de habitabilidad. La estrechez, más que una limitante, se transforma en una premisa de diseño, presentando una crujía simple con 1 departamento por piso separados por una escalera vidriada hacia el oriente, esto en 1º y 2º planta, luego en una 3º planta se contemplan 2 dptos. a modo de Apart hotel. El proyecto contempla la construcción de 2 Dptos. Por planta de 135,5 m2 cada uno, mas un 3° piso con 2 dptos. Como Apart hotel de 56,18 m2 cada uno. La estructura se contempla en hormigón armado, losas pretensadas y sistema de vigas planas en losas logrando una continuidad en el plano de cielo. CONSTRUYE: Petra Ltda. P R O Y E C T O E D I F I C I O V I T A C U R A
34. CONCEPTOS DE DISEÑO: El proyecto se trabaja como un volumen abierto hacia el poniente privilegiando las vistas dominantes de toda la ciudad. En planta los recintos se ordenan hacia el poniente optimizando la iluminación natural durante todo el día. El espacio se organiza a partir del hall como elemento articulador entre lo mas publico del departamento y los mas privado siendo estas las piezas. CONSTRUYE: Petra Ltda. P R O Y E C T O EDIFICIO VITACURA
