El documento presenta un proyecto de viviendas sociales permanentes y reubicación de asentamientos en Colonia del Sacramento, Uruguay. El proyecto propone la construcción de 122 viviendas sociales en lotes de 200x100 metros, con posibilidad de expansión. Incluye cinco tipologías de viviendas con entre 48 y 69 metros cuadrados y capacidad de crecimiento, además de locales comerciales. El objetivo es mejorar las condiciones de vida de los residentes de los asentamientos Malvinas y Ferrando.

1. 1
PROYECTO FINAL INTEGRADOR
UM2012
ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza
PROGRAMAINCLUSIONSOCIAL–CONJUNTODEVIVIENDAS
PERMANENTES–TRAZADOURBANO–REUBICACIONASENTAMIENTO
MALVINASYFERRANDO-

2. El proyecto surge de una problemática a nivel social de reubicar y refuncionalizar dos áreas importantes como son playa ferrando y aledaños y brindar un
nuevo carácter al este próximo al parque Ferrando.
REUBICACION –
ASENTAMIENTOS
MALVINAS Y FERRANDO
PROYECTO INTEGRADOR
Basado en la idea de crear viviendas de
carácter permanente , de crecimiento
evolutivo y por etapas con la posibilidad de
autoconstrucción
años
El 1,7 % de los habitantes del departamento
vive en asentamientos, todos están ubicados
en el área urbana. En los cuatro asentamientos
de Colonia del Sacramento (Villa Ferrando,
Malvinas, Virgencita y El General) viven 867
personas, según el relevamiento hecho este
año por Acción Social de la intendencia, en el
marco del informe. El más populoso es Villa
Ferrando en el que habitan 452 personas. En
los cuatro hay 354 menores de 18 años
ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza
2

3. Sector a refuncionalizar 2 áreas de
200 mts x 100 mts.
Creando un proyecto general
De 400 mts x 200 mts .
Con una nueva densidad de 220
habitantes por hectarea , que
ayuda a la reubicacion de sectores
marginados , dejando
practicamente sin asentamientos a
la ciudad de Colonia si se utilizan
creciendo las 8 hectareas.
ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza
El proyecto responde a un conjunto tipo, de 122 viviendas de interés social en un terreno de 200 x 100 mts. Este conjunto puede crecer con
la sumatoria de estas manzanas e ir creando asentamientos de mayor escala sobre el terreno hasta alcanzar el maximo propuesto para este
sector de 400 mts x 200 mts.
PROYECTO URBANO
UBICACIÓN SECTOR
VIVIENDAS

4. Nueva propuesta de proyecto
amanzanamiento de 200 mts x 100
x mts .
Que unido a la manzana vecina
forman un corredor de 400 mts
lineales sin calles intermedias , lo
que permite un transito fluido sobre
la continuación de una de las
arterias principales como es calle
Dr Luis Casanello , paralelo a la
Avenida Gral Flores.
ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza
. PROGRAMA
La idea configuradora del programa es la de trasladar y reubicar el asentamiento frente a la playa Ferrando de gran potencial urbano , hacia la zona
al norte de esta ,la mas cercana al sureste del parque ferrando, creando la continuidad natural de calles muy importantes como son Dr luis casanello
y Gral flores.
Conformando de esta manera nuevas manzanas de características similares al resto de la urbanización, trasladando algunas ideas de sentir el aire
de una ciudad tan particular como lo es Colonia.
El proyecto a plantear tiene por objeto aportar a la construcción un nuevo pensamiento acerca de la vivienda subsidiada
-Resolver un proyecto de escala arquitectónica, trabajando la diversidad de condiciones
y posibilidades que presentan sitio y programa.
- Enriquecer el desarrollo del proyecto abordando una temática y un modo de producción determinados, presentes en nuestro hábitat.

5. BOCETOS ANTEPROYECTO
5
Promover líneas de investigación proyectual capaces de revisar las respuestas
tradicionales destinadas al Hábitat social.
- Atender en su desarrollo a las transformaciones sucedidas en los modos de habitar y
producir la vivienda, prefigurando nuevas respuestas.
- Disponer de un conjunto de proyectos capaces de ser desarrollados y posteriormente materializados, cuyos lineamientos generales y formas de abordaje sean
replicables

6. 6
El proyecto está orientado a
desarrollar una serie de
manzanas de (200 x 100) m,
entendiendo esta unidad de
tejido como un modelo de
habitación en densidad media,
capaz de ser utilizado en la
urbanización de áreas
periféricas. Estos serán
entendidos como estructuras
específicas capaces de ser
parte de proyectos urbanos
más complejos, en la
formalización de un nuevo barrio
para la Región de la playa
ferrando
mediante necesarias
operaciones de adaptación a
entornos y situaciones
urbanas concretas. El tema
elegido asume tres escalas de
definición

7. 7
IDEAS - PROYECTO
UM2012
ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza
PROGRAMAINCLUSIONSOCIAL–CONJUNTODEVIVIENDAS
PERMANENTES–TRAZADOURBANO–REUBICACIONASENTAMIENTO
MALVINASYFERRANDO-

8. 8
PLANTA LOTEO SOBRE MANZANA DE 200
MTS X 100 MTS
SECTOR VIVIENDAS TIPO A,B,C
SECTOR VIVIENDAS TIPO D,E ABASTECIMIENTO Y LOCALES
ESTACIONAMIENTO COMUNITARIO
ESPACIOS VERDES Y PLAZAS SECAS
Cada manzana tipo de 200 x 100 mts. se organiza por tiras de
viviendas en planta baja y primer piso, cada una de estas tiras con 12,
18 y 24 viviendas, y un grupo de 8 viviendas en primero, segundo y
tercer piso, sobre una planta baja con 6 locales, lo que funciona como
un polo comercial y de abastecimiento de cada manzana y de su
entorno

9. PLANTA GENERAL PROYECTO
A su vez dentro de la manzana se generan patios internos de grandes dimensiones proporcionando distintos
recorridos espaciales y visuales ,lo que nos da dentro del mismo sistema, micro manzanas que nos
permite achicar la escala urbana.
Estas características del conjunto permiten la posibilidad de adaptarse con facilidad en manzanas atípicas
que no cumplan con 100 x 100 mts., o que presenten alguna irregularidad dentro de ella, reubicando o
eliminando alguno de sus componentes.
Cada manzana propone una clara administración del suelo privado y público, estos límites están
determinados por las fachadas continuas, generadas por medio de los aleros y rejas de acceso, y los cercos
de 2.00 de altura que completan las divisiones entre los espacios verdes de cada lote.
Según las necesidades, una de las micro manzanas, se puede destinar al desarrollo de equipamiento
educativo, de salud, deportivo, cultural, o recreativo y juegos para niños, y estacionamiento perimetral de las
viviendas. Esta posibilidad permite a su vez la integración con los barrios periféricos.
PATIOS PUBLICOS
PATIOS PRIVADOS DE CADA UNIDAD

10. PLANTA GENERAL PROYECTO
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS A , B
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS D, E Y LOCALES EN PLANTA
BAJA
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS C
PATIOS PUBLICOS Y PLAZAS SECAS
ESTACIONAMIENTO PUBLICO

11. PLANTA TECHO GENERAL PROYECTO
ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

12. VISTAS GENERALES PROYECTO

13. VISTAS GENERALES PROYECTO

14. VISTAS GENERALES PROYECTO

15. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO A
En cuanto a las unidades de viviendas, el proyecto propone una tipología base con una estructura flexible, formada por tres elementos: un baño, una cocina comedor integrada,
y un dormitorio, donde el tabique que lo separa del resto de la vivienda esta diseñado en sistema de construcción en seco.
La vivienda puede crecer sin demoler lo existente y en caso de ser necesario según las necesidades del propietario, solo se debe retirar el tabique realizado en construcción en
seco.
Se busco en el proyecto base mantener una misma altura de edificación en todo el conjunto (planta baja y primer piso), salvo el volumen destinado al polo comercial, que cuenta
con una planta baja de locales, y tres niveles más de viviendas.
Esto se irá modificando con los futuros crecimientos de las viviendas ubicadas en los extremos de cada tira.
En cada tipología se busco que cuente con su propia expansión, en el caso de las viviendas en planta baja, Tipología A y C, cuentan con un patio contenido por las parrilla y un
fondo con un sector verde, y las Tipologías B, D y E, tienen una terraza pasante también con parrilla.
Bajo este concepto la vivienda se genera sobre la cara lateral que da hacia el espacio abierto-verde propio.
PUBLICO
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO

16. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO A
En cuanto a las unidades de viviendas, el proyecto propone una tipología base con una estructura flexible, formada por tres elementos: un baño, una cocina comedor integrada,
y un dormitorio, donde el tabique que lo separa del resto de la vivienda esta diseñado en sistema de construcción en seco.
La vivienda puede crecer sin demoler lo existente y en caso de ser necesario según las necesidades del propietario, solo se debe retirar el tabique realizado en construcción en
seco.
Se busco en el proyecto base mantener una misma altura de edificación en todo el conjunto (planta baja y primer piso), salvo el volumen destinado al polo comercial, que cuenta
con una planta baja de locales, y tres niveles más de viviendas.
Esto se irá modificando con los futuros crecimientos de las viviendas ubicadas en los extremos de cada tira.
En cada tipología se busco que cuente con su propia expansión, en el caso de las viviendas en planta baja, Tipología A y C, cuentan con un patio contenido por las parrilla y un
fondo con un sector verde, y las Tipologías B, D y E, tienen una terraza pasante también con parrilla.
Bajo este concepto la vivienda se genera sobre la cara lateral que da hacia el espacio abierto-verde propio.

17. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO A
Tipología A. Ubicada en los extremos de las tiras, se desarrolla solo en planta baja y cuenta con 48 m2, su posibilidad de crecimiento es creciendo el living en el semi cubierto, dando lugar a un
dormitorio más y llegando a los 60 m2.

18. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO B
Tipología B. Ubicada también en los externos de las tiras, pero en este caso se desarrolla en planta primer piso sobre la vivienda Tipología A, tiene 52 m2, y su posibilidad de crecimiento esta
preparada para hacerlo un nivel más, donde puede contar con tres dormitorio y un baño más, llegando a los 104 m2.
PLANTA BAJA
PUBLICO
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO SERVICIOS

19. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO B
Tipología B. Ubicada también en los externos de las tiras, pero en este caso se desarrolla en planta primer piso sobre la vivienda Tipología A, tiene 52 m2, y su posibilidad de crecimiento esta
preparada para hacerlo un nivel más, donde puede contar con tres dormitorio y un baño más, llegando a los 104 m2.
PLANTA BAJA

20. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPOB
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO
PRIMER PISO

21. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPOB
PRIMER PISO

22. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO B

23. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C
PLANTA BAJA
PUBLICO
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO SERVICIOS
Tipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando
sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble
altura y llegando a los 104 m2.

24. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C
Tipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando
sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble
altura y llegando a los 104 m2.
PLANTA BAJA

25. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C
PRIMER PISO
PUBLICO
PRIVADO CIRCULACION
Tipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando
sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble
altura y llegando a los 104 m2.

26. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C
PRIMER PISO
Tipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando
sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble
altura y llegando a los 104 m2.

27. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C

28. CORTE LONGITUDINAL TIPOLOGIA A.B

29. CORTE LONGITUDINAL TIPOLOGIA C

30. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D CON LOCALES EN PLANTA BAJA
PLANTA BAJA
PUBLICO
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO SERVICIOS
Tipología D. Ubicada en el primer piso sobre los locales comerciales, tienen 66 m2, y en total son solo cuatro viviendas con estas características, la que no cuenta con posibilidades
de crecimiento.

31. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D CON LOCALES EN PLANTA BAJA
PLANTA BAJA
Tipología D. Ubicada en el primer piso sobre los locales comerciales, tienen 66 m2, y en total son solo cuatro viviendas con estas características, la que no cuenta con posibilidades
de crecimiento.

32. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D
PRIMER PISO
PUBLICO
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO SERVICIOS
Tipología D. Ubicada en el primer piso sobre los locales comerciales, tienen 66 m2, y en total son solo cuatro viviendas con estas características, la que no cuenta con posibilidades
de crecimiento.

33. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E
PRIMER PISO
PUBLICO
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO SERVICIOS
Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82
m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

34. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E
PRIMER PISO
Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82
m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

35. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E
SEGUNDO PISO
PUBLICO
PRIVADO
CIRCULACION
PATIOPRIVADO SERVICIOS
Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82
m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

36. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E
SEGUNDO PISO
Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82
m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

37. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E
PLANTA TECHOS
Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82
m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

38. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E
FACHADAS
Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82
m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

39. TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E
FACHADAS
Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82
m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

40. 40
IMÁGENES PROYECTO
PERSPECTIVA EXTERIOR PEATONAL VIVIENDAS TIPOLOGIA A Y CSIN CRECIMIENTO

41. 41
IMÁGENES PROYECTO
PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA TIPOLOGIA D Y E SOBRE CALLE DR LUIS CASANELLO

42. 42
IMÁGENES PROYECTO
PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA ESTACIONAMIENTO PUBLICO Y PATIOS

43. 43
IMÁGENES PROYECTO
PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA PATIOS

44. 44
IMÁGENES PROYECTO
PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA PLANTA DE TECHOS GENERAL

45. 45
IMÁGENES PROYECTO
PERSPECTIVA EXTERIOR CONJUNTO TIPOLOGIAS

46. 46
CARPETA TECNICA
INSTALACIONES – ESTRUCTURAS – DETALLES CONSTRUCTIVOSUM2012
ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza
PROGRAMAINCLUSIONSOCIAL–CONJUNTODEVIVIENDAS
PERMANENTES–TRAZADOURBANO–REUBICACIONASENTAMIENTO
MALVINASYFERRANDO-

47. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES – ESTRUCTURAS – DETALLES CONSTRUCTIVOS
Los crecimientos están pensados para que se puedan realizar a modo de autoconstrucción, continuando con mamposterías de bloques cerámicos portantes 0.18 y cubierta de
chapa en el caso de la Tipología B, y entrepisos de viguetas pretensadas y ladrillos de poliestireno expandido en el resto de las tipologías.
Con la entrega de las viviendas a cada propietario, se le suministrará una serie de planos y especificaciones de la secuencia de crecimiento, donde se deberán cumplir ciertas
normas a modo de mantener la coherencia del conjunto.
Los materiales utilizados son comunes y acordes con las necesidades económicas.
Los muros son de bloques cerámicos portantes 0.18, con revoques salpicados con color incorporado en el exterior.
Las losas y entrepisos son con viguetas de hormigon pretensadas y ladrillos de poliestireno expandido.
Las azoteas intransitables son con membrana asfáltica terminación foil de aluminio.
Las carpinterías son estándar de aluminio, con cortina de enrollar también de aluminio.
Los tabiques interiores divisorios entre dormitorios y living se realizarán en placa de yeso tipo Durlock.
En el caso de la tipología B, cuando se desarrolla el crecimiento de un nivel más, la losa existente cumple la función de segundo piso y se genera una nueva cubierta de chapa
prepintada con aislamiento de poliuretano.
En el caso de la tipología C y E, cuando se desarrolla el crecimiento, se utilizarán viguetas pretensadas y ladrillos poliestireno.

48. CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

49. CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

50. CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

51. CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

52. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA A

53. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA B

54. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C

55. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C PLANTA ALTA

56. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA A.B AZOTEA

57. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C AZOTEA

58. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA A.B Y C CON CRECIMIENTO

59. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA C SOBRE PRIMER PISO CON CRECIMIENTO

60. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PLANTA BAJA

61. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PLANTA BAJA

62. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PRIMER PISO

63. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PRIMER PISO

64. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE SEGUNDO PISO

65. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE SEGUNDO PISO

66. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE TERCER PISO

67. CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES
ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE TERCER PISO

68. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA A

69. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA C PLANTA BAJA

70. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA CPLANTA ALTA

71. CARPETA TECNICA – INSTALACIONES
INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA B PLANTA BAJA