Informe de Tasación simple. Para los efectos de tramitación crediticia. MENARESJL@GMAIL.COM

1. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1
INFORME DE TASACION
AMUNATEGUI # 2034, RECREO, VINA DEL MAR
COMUNA DE VINA DEL MAR
MANDANTE
ELIANA HILDA HIDALGO SUAREZ Y OTROS
Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar, Chile
CONTACTO jash.sanchez.hidalgo @gmail.com

2. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
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OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para los tramites de obtención de crédito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera
afín.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Mandante : ELIANA HILDA HIDALGO SUAREZ
Rut : 2.207.663-9
Dirección específica : AMUNATEGUI # 2034, RECREO, VINA DEL MAR
Rol y Avalúo Fiscal : Rol 947-38
Avalúo Fiscal $47.635.760
Comuna : VINA DEL MAR
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Junio de 2017
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el límite sur poniente de la zona urbana del plan regulador comunal de Vina del Mar. En
especifico entre calles José Miguel Carrera por el Sur, Amunategui por el Oriente, J. J. Latorre por el Norte y Condominio Toledo por el
Poniente
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 10% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo
C3. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones de educación. La cota promedio de
70 m sobre NMM le hacen parte del clima propio de la Cordillera de la Costa.
C. Infraestructura y Urbanización
El inmueble se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios mediante red pública propiedad de ESVAL
La pavimentación es de hormigón armado en carpeta de recorrido vehicular, y hormigón en vereda, zarpa y empalme con
estacionamiento del lote, los que a su vez cuentan con una carpeta de hormigón de iguales características.
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
El terreno posee una pendiente promedio del 10 % con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La pendiente es
anulada mediante rellenos compactados y contenidos bajo el 30% del inmueble y en un 17% del área exterior.

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B. Emplazamiento general
El terreno esta a aproximadamente 60 m de la calle José Miguel Carrera, en especifico por avenida Amunategui. Con respecto al
sector, se encuentra en el área correspondiente a los 70 metros sobre el nivel medio del mar, por lo que posee una ventilación,
asoleamiento y perspectivas sobre la totalidad del pie de cerro y hacia el Poniente de la ciudad.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Vina del
Mar.
 Al Norte : 38,60 m en línea quebrada
 Al Sur : 38,80 m en línea quebrada
 Al Oriente : 10,00 m
 Al Poniente : 14,60 m
 Superficie : 485,00 m2
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.
3. Programa, y estado de conservación
 Edificación
 Programa
Vivienda Unifamiliar
 Estado general de conservación
Obra antigua en buen estado y sin refacciones.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
 Usos permitidos Zona RE-2 Plan Regulador Comunal de Vina del Mar
Vivienda Servicios y Comercio compatibles con la vivienda
 Usos prohibidos
Industria
 Normas de edificación Zona RE-2
Superficie predial mínima : 400.00 m2 Vivienda/ 1500 m2 Educación
% Ocupación de suelo : 50 %
Índice de Constructibilidad : 120%
Altura máxima edificación : Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC
Densidad habitacional : 350 Hab./Hec.

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IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asigna por referencia directa con área homogénea –AH- del sector, según tabla 2017 del
servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las construcciones corresponderá al costo por metro cuadrado, incluidos los costos indirectos de su
ejecución, no considerando depreciado dada la data reciente de ejecución y refacciones. Se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
área homogénea AH Costo unitario m2
HAA 094 94.479
A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.
Clasificación : E Estructura portante de madera con techumbre sobre entramado
Categoría : 3 Media
Promedio $/m2 : 123.349
Clasificación E
Categoría 3
Promedio $/m2 123.349
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en
25000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Y por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra en vivienda
- Costo mano de obra sobre nivelaciones y basamento en cambio de pendiente en $30.000/m2

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A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote 485.00 94,479 3.55 45,822,315 1,719.64
- - - - -
Subtotal Terreno 485.00 94,479 3.55 45,822,315 1,719.64
2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda Unifamiliar 281.20 123,349 4.63 34,685,739 1301.70
Mano de obra 281.20 61,675 2.31 17,342,869 650.85
Proyectos 281.20 25,000 0.94 7,030,000 263.83
Subtotal Construcciones 59,058,608 2216.38
3. Obras Complementarias
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Nivelacion de Terreno 38.71 30,000 1.13 1,161,300 43.58
Contenciones 38.71 30,000 1.13 1,161,300 43.58
Mano de Obra 38.71 30,000 1.13 1,161,300 43.58
Subtotal OO. CC. 3,483,900 130.75
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 108,364,823 4,067
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 62,542,508 2,347
VALOR LIQUIDACION 75% 81,273,617 3,050
Valor UF Junio 2017 26,646.44
Resultados:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 3,55 UF/M2. Siendo la
superficie total de terreno 485,00 m2 el valor del paño seria 1719,64 UF
2. Según las tablas de valorización MINVU, CA, SII y los criterios del profesional actuante; se estima el costo de las obras
de construcción en 2347 UF
3. Considerando el valor de la UF al presente ($26.646,44) el monto de tasación es 4067 UF
4. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado

6. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
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Comentario Final de Valorización
Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitada la vivienda correspondiente al lote y no existiendo labores de ingeniería y
arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una incorporación efectiva al mercado, donde el
valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parámetros
significativos que la justifiquen. Sin embargo se deja un margen a criterio del propietario para negociaciones futuras, dado que la
obra no ha sido refaccionada en la totalidad de sus áreas.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

7. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 7
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/100
2.- Escritura
3.- Certificado de avalúo
4.- Certificado de deuda tributaria
5.- Certificado exención de expropiación
6.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2017
7.- Tabla de Honorarios CA
8.- Plano de áreas homogéneas 2017