Modelo Análogo Nacional, basado en la bibliografía análisis de un edificio. Aunque consideramos se puede mejorar, compartimos este trabajo.

1. Modelo análogo nacional de
departamentos (condominios)
Parque mirador- Viña Del Mar, Chile

2. 1.- DATOS BÁSICOS

3. • 1.1 Croquis de localización en la Ciudad,
en la zona
Ubicación: en el continente
Americano
En la republica de chile.
Ubicacion en Viña
Del Mar Valparaíso
Ubicacion en el
sector noreste de
viña del mar

4. • 1.2 Levantamiento-Plantas, cortes y fachadas
Planta A
Plantas B
Planta C
Planta D
Planta E
1.3 Isométrico de conjunto

5. 2.- INSTITUCIONALIZACIÓN

6. 2.1 Nombre del edificio
Parque mirador condominios
2.2 Dirección
Isla Picton (altura 550), viña del mar, comuna de chile
2.3 Fecha de construcción
2.4 Cantidad, actividades y características de los usuarios

7. 2.5 Horario de actividades (por horarios)
2.6 Organigrama del personal. Los locales
de las personas
tipo A tipo B y C tipo D y
E
esposa esposo
Padre
Madre
hijo hijo
Padre
Hijo
Madre
Dependiendo de los
espacios de cada
departamento ya que
cada uno distinto ,se
podrían aprovechar de
otra manera el espacio
de un baño para
alguna otra actividad
ya que dos baños son
excesivos.
Cada tipo de
departamento
contiene sus espacios
de acuerdo con la
relación del
organigrama respecto
a la cantidad usuarios.

8. 2.7 Número de locales.
Tipo de
Local
espacios Nombres
A 5 Sala, cocina, recamara, baño, balcón.
B 6 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, baño,
balcón.
C 7 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, ½
baño, baño, balcón.
D 7 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, baño,
baño, balcón.
E 7 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, baño,
baño, balcón.
Cada tipo de local es adecuado respecto a los espacios ya que cada uno
de ellos adquiere suficientes áreas de acuerdo a la cantidad de
usuarios que lleguen a vivir ahí.

9. 3.-LOCALIZACION

10. • 3.1.1 Ubicación del terreno dentro de la
manzana
La ubicación del terreno si es
adecuada de acuerdo a la
manzana, principalmente
por que en esta manzana
zona, se encuentran mas
conjuntos de departamentos,
y en segundo termino el
hecho de ubicarse en la
esquina es muy favorable, a
pesar de no usarse para
accesos el lado lateral, sirve
para que el conjunto este
mas libre mas a la vista sin
ninguna obstrucción visual .

11. 3.1.2 Ubicación de los elementos dentro del terreno.
La construcción ocupa una pequeña parte del terreno , cuenta
con mucha área libre (verdes) , y un espacio de área común que e
s la alberca .. La construcción se a adecuado correctamente en el
terreno, situando como elemento principal el edificio, dos tipos
de viabilidades de ingreso, la peatonal y la de automóviles, el
estacionamiento se encuentra en una zona conectado con la
viabilidad principal pero sin acceso de visibilidad directa hacia el
Respecto a el edificio las áreas
construidas serian de un 90 % y
el otro 10 % seria los balcones.
Del 90 % construido se toma
75% de área privada y un 15 %
de área de circulación, ingreso
etc.
3.1.2.1 Relación entre área construida y área libre.
Área construida 20%
Área libre 80%
Consideramos que
no hace falta área
libre ya que es
suficiente con la ya
existente , ya que
hay muy poco
espacio construido
Total de superficie de terreno 100%

12. 3.1.2.2 Relación entre partido y terreno
En este partido no se enfoca en construir al 100% del
terreno ya que prefiere aprovecharlo para áreas
libres construyendo verticalmente.
3.1.3 Condiciones físicas del terreno
3.1.3.1 Topografía
Aprovecha el desnivel o
relieve del terreno para
aislar la vista del transito
de la avenida principal
hacia las áreas privadas
de este condómino.
Tomaron en cuenta los desniveles ya
que para la construcción del edificio
se tuvo que dar un tratamiento al
terreno para aplanarlo para que
estuviera nivelado en la parte de la
construcción . El desnivel donde se
encuentra el edificio y el de la calle
se soluciona con un puente de
acceso entre ellos

13. 3.1.3.2 Asoleamiento y orientación.
N
S
E
O
3.1.3.3 Vientos dominantes
Consideramos que
todas las habitaciones
tienen suficiente
iluminación ya que las
posiciones del sol les
favorece y no es
molesto
Precipitación
pluvial
Vientos
dominantes
Consideramos que las corrientes de aire les favorece mas algunos

14. 3.1.3.4 Precipitación Pluvial
3.1.3.5 Temperatura y Humedad
Parámetros climáticos promedio de Valparaíso
Mes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual
Temperatura
máxima media
(°C)
25 24 21 19 17 15 15 16 18 20 22 24 18
Temperatura
media (°C)
17 17 16 15 13 10 11 11 12 14 15 16 13
Temperatura
mínima media
(°C)
16 15 12 11 10 8 8 8 8 10 12 14 9
Temperatura
mínima absoluta
(°C)
7 6 6 3 3 -4 -1 1 2 2 6 7 -4
Precipitación tot
al (mm)
2 2 4 18 97 128 88 67 30 16 7 3 462
Días de
precipitaciones
(≥ 1 mm)
0 0 1 1 6 10 6 5 2 2 1 1 35
Horas de sol 279.0 245.7 217.0 174.0 114.7 81.0 93.0 117.8 147.0 170.5 216.0 263.5 2119.
Humedad
relativa (%)
74 76 75 77 79 79 78 78 78 76 72 71 76
Fuente: Weatherbase 5
Fuente nº2: Climatemps 6
A pesar de que el techo
del edifico es plano no se
han tenido problemas de
humedad y filtraciones la
precipitación pluvial
puede llegar a ser
bastante fuerte
Observamos que en este
lugar el clima no es muy
caluroso, ya que las mas
altas temperaturas las
encontramos en los
meses de enero ,
febrero y noviembre con
máximas temperaturas
de 25° y las
temperaturas mas bajas
las tenemos en os
meses junio y julio por
lo tanto el edificio llega
a ser frio.

15. 3.1.3.6 Nubosidades, heladas, rocío y niebla
No existen problema de roció ya que el
edifico de encuentra cerrado y la niebla es
escasa, las heladas son frecuentes por lo
tanto fue necesario que el edificio
estuviera cerrado.
3.1.3.7 Vegetación Existente.
conocida también como la "Ciudad Jardín" por estar originalmente rodeada de
grandes áreas verdes y preservar en la actualidad en su zona urbana hermosos y
extensos jardines, con variadas especies florales y arbóreas nativas y exóticas. Es
destacable el hecho de que en la comunidad viñamarina existe una verdadera
cultura por preservar y generar este tipo de áreas.
Consideramos que la vegetación
existente la aprovecharon la
vegetación de la que ya existía en
el terreno e incluyeron algunas
mas para su decoración y
ambientación del lugar

16. 3.1.3.8 Tipo de suelo.
En todo el territorio chileno al igual que en el mundo, se presentan diversos tipos de
suelos , que luego de ser estudiados, se planea la estrategia adecuada para poder
fundar en él. En lo que respecta a Valparaíso encontramos tres tipos de suelo que
denominan en la región: (1) Molisoles, (2) Alisales y (3) Inceptisoles
3.2.1 Ubicación dentro de la ciudad
A su alrededor existe
suficiente espacio como para
que en algún futuro se pueda
aprovechar construyendo y
así cambiar las condiciones
actuales.
3.2.2 Infraestructura existente (Pavimento, banquetas , abastecimientos de agua,
drenaje, alumbrado, red de gas, red telefónica etc.)
En este lugar ya existía pavimentos e instalaciones de las que se mencionan , en la
avenida , pero como los alrededores del terreno están baldíos, puede que sea
necesario mantener los departamentos serrados para evitar polvo en el interior, mas
que nada en los departamentos de la parte baja.
La banqueta se respeto , el proyecto no influye en ella solo se le adhiere un puente
pero no afecta su estructura.

17. 3.2.3 Servicios (Comercios, Mercados, Escuelas etc.)
Gasolineras Universidades Colegios Supermercado
3.2.4 Vialidad
El hecho de que la calle que en la que se encuentra
ubicado sea principal , si afecta al momento de salir o
entrar al predio, pero esto no afecta tanto ya que se
supo acomodar el acceso de tal manera que
favoreciera la relación de esta con la viabilidad
pública. Como es un terreno irregular con un desnivel
muy alto es necesario poner protección en las
banquetas para evitar accidentes de cualquier tipo.
La posición del acceso es la más adecuada por el
hecho de que da a la calle principal y si se pusieran en
la otra calle estaría escondida.
3.2.5 Transportes.
Las paradas de autobuses están
muy accesibles al lugar y
Comunica fácilmente con los servicios,
no ocasiona problemas
ya que están ubicados en un buen lugar,
también contiene cerca paradas de trenes.

18. 3.2.6 Uso del suelo en los predios colindantes
3.2.7 Altura de la construcción colindante
Las construcciones de casas habitacionales colindantes son de 1 a 2 niveles en su
mayoría mientras los edificios de departamentos vecinos son de 4 niveles.
3.2.8 Fachadas de la misma
El condominio se haya rodeado de viviendas
unifamiliares a un estreno, y al otro
extremo conjuntos habitacionales de
departamentos. Los edificios comerciales
que podrían ser un problema se retirados
de las colindancias del edificio.
Las fachadas
colindantes se
encuentran
retiradas del
proyecto por lo
tanto no se
integraron a el. El
proyecto mejoro
la vista de la
zona.

19. 3.2.9 Vista hacia el exterior
La vista existente a su
alrededor no es muy
agradable ya que es
una vista seca y baldía.
3.2.10 Contaminación
En el hotel parque mirador se encuentra a su alrededor una gran zona
baldía la cual no tiene quien lo limpie por lo tanto es fácil que las personas
tiren basura así contaminando los alrededores del lugar, así como su
cercanía a una vialidad principal, como lo son el transito de automóviles
que al pasar por el lugar contaminan con el smog que tira el automóvil
también contaminan con ruido.

20. 3.2.11 Seguridad
Con respecto a las fachadas y plantas del condómino, opinamos que este lugar no con
cuenta con mucha seguridad ya que no contiene bardas para el limite de terreno, así
cualquier persona puede ingresar a hacer destrozos
3.2.12 Reglamentos (De construcción, de la zona, cartas de uso del suelo, etc.)
Artículo 116º (L.G.U. y C.) La construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y
obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras
Municipales, a petición del propietario, con las excepciones que señale la Ordenanza General.
Artículo 5.1.1. Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, ejecutar obras menores, o
variar el destino de un edificio existente, se deberá solicitar permiso al Director de Obras Municipales respectivo.
Artículo 5.1.2. El permiso no será necesario cuando se trate de:
1.Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda
2.Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos
3.Cierros interiores.
4.Obras de mantención.
5.Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del cumplimiento de las
normas técnicas que en cada caso correspondan, tales como:
instalaciones de computación
6.Piscinas privadas a más de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.
7.Instalación de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deberá presentar a la Dirección de Obras
Municipales, con una antelación de al menos 15 días, un aviso de instalación, adjuntando los siguientes documentos:
Plano que cumpla con lo dispuesto en los incisos decimoquinto al decimoséptimo del artículo 2.6.3. de la presente
Ordenanza. Dicho plano deberá ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuará la instalación y por el
operador responsable de la antena.
Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional competente.
Autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo establecido en la ley Nº 18.168
Ley General de Telecomunicaciones.
Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Dirección General de Aeronáutica Civil,
cuando corresponda.
La instalación de antenas adosadas a edificios existentes no requerirá del mencionado aviso.

21. 4. FUNCIÓN

22. 4.1 4.1.1 Zonificación
4.1.2 Acceso
4.1.3 Circulaciones verticales, y Horizontales
4.1.4 Servicios
Planta A
Plantas B
Planta D
Planta C
Planta E
En general con respecto a
los 5 tipos de
departamento, cada uno
de los espacios están bien
ubicados con respecto al
uso de ellos, los pasillos
son espaciosos y facilita
el movimiento de la
persona.

23. 4.2
4.2.1 Actividades
4.2.2 Mobiliario en relación al espacio y actividades de los usuarios
4.2.4 Espacio de uso del mobiliario
4.2.5 Área del local
4.2.6 Posición del acceso
4.2.8 Ubicación y dimensiones de las ventanas
4.2.7 Posibilidad de crecimiento
4.2.9 Altura del local
4.2.10 Forma del techo de acuerdo a las actividades
4.2.11 Colores y texturas de acuerdo a las actividades

24. Planta A
Los espacios con los que cuenta este
departamento es suficiente con respecto al
numero reducido ( 2) de usuarios que vivan allí, ya
que es mas chico que los demás y contiene
exactamente espacios para mobiliario adecuado al
lugar.

25. Planta B
Este departamento es igual al anterior, solo se le agrega una pequeña
recamara mas que da la oportunidad de agregar un integrante mas en
el departamento.

26. Planta C
Los espacios son suficientes, y amplio para la circulación, se
adecua a los muebles suficientes para subsistir y un poco mas,
el acceso ya directamente a la cocina.

27. Planta D y E
Estos dos departamentos son los mas amplios del condominio, es
ideado para familias grandes ya que cuenta con mas recamaras sin
embargo los demás espacios son iguales, así que el área de circulación
seria menos funcional, ya que el numero de personas circulando
aumenta

28. 5 FORMA

29. 5.1 Intención Formal
Con la diferencia de plantas en los tipos de departamentos, se a logrado dar
un movimiento
Y ritmo a el edificio, aprovechando así también el medio del edificio que
funciona como
Vestíbulo para dar una volumetría distinta de altura .
5.2 Relación entre vanos y macizos
En este edificio la relación entre
vanos y macizos esta
equilibrada en la fachada que da
hacia la viabilidad , mientras
que en la fachada que da hacia
adentro , se ve que predomina
el vano, y el macizo solo toma
función como de enmarca
miento.

30. 5.3 Integración Formal
como se pudo ver en las imágenes anteriores , si existe relación formal
entre las diferentes partes de las fachadas de el edificio, se puede
apreciar que se le dio soluciones a las fachadas tomando en cuenta las
funciones del interior, dicho de otra forma el partido arquitectónico de
las plantas son lo que le fue dando la forma a las fachadas.
5.4 Definición de espacios. Los elementos que definen los espacios
El elemento que define los espacios en este caso es el muro , aunque
no es muy usado ya que son pocos los espacios que se necesitan aislar
que serian los espacios privados.
-En el caso de la sala y el balcón , estos están relacionados por medio
de una puerta ancha esto hace que la sala este integrada un poco a el
exterior, al área libre.
-la cocina solo esta separada de la cocina por medio de una barra de
desayunador esto esta bien aplicado ya que se pueden relacionar ,
pero a la misma ves la barra indica que es una zona distinta pero no
por eso aislada.
5.5 Iluminación como elemento formal.
La luz en este caso no es usada como elemento formal .

31. 5.6 Relación entre estructura y fachada.
Es evidente la utilización de la
estructura para todas las
fachadas del edificio. Coincide
perfectamente y no se ve que
tenga alguna modificación o
agregación a la forma natural
que obtiene la fachada de
acuerdo a la estructura.
5.7 Organización del conjunto.
No se ve que hayan usado ejes tramas o
trazos reguladores, lo que usaron mas
bien son tres distintos tipos de módulos ,
dos de ellos inversos y los acomodaron
de la manera mas funcional,
5.8 Jerarquía.
Tanto en la planeación de el edificio en conjunto como en la planeación
Individual de cada departamento esta bien manejada la jerarquía ya que , en
El primero lo que hay como principal es el acceso , el pasillo o vestíbulo de
distribución hacia cada departamento. Mientras que en todos los departamentos, lo
inmediato al entrar en ellos es la estancia , para de ahí distribuirse a los demás
espacios, tanto de servicio como íntimos.

32. 5.9 Significados.
Cada departamento responde a un tipo de necesidad económica ya
que cada uno son de diferentes espacios por lo tanto diferentes
costos, y no creemos que se haiga tomado en cuenta algún significado
5.10 Identidad.
como es un conjunto de departamentos , edificados sin antes conocer
a los usuarios, se basa en las necesidades básicas de diferentes tipos
de usuarios , integrando distintas tipologías para que los futuros
usuarios puedan identificarse lo mas posible.
5.11 Momento histórico.
No tenemos el conocimiento de la fecha en que fue construido este
edificio, incluso a ciencia cierta no podemos confirmar que este
construido pero los análisis se han hecho de acuerdo a la información
encontrada y criterios basados en ello

33. 6.- MATERIALIZACIÓN

34. 6.1 Cimentación.
6.1.2 Muros y columnas
6.1.3 Entrepisos y techos
6.2.1 Albañilería.
6.2.2 Acabados
6.2.3 Cancelería y herrería.
6.2.4 Carpintería.
6.2.5 Vidrios.
6.2.6 Plásticos.
6.2.7 Plafones.
6.3.1 Instalaciones hidráulicas.
6.3.2 Instalaciones sanitarias.
6.3.3 Instalación Eléctrica.
6.3.4 Instalaciones de comunicación. (Teléfono, interfono etc.)
6.3.5 Instalación de Gas.
6.3.6 Instalación de aire acondicionado.
6.3.7 Instalaciones especiales.