FACULTAD CIENCIAS DE LA ADMINISTRACIONINGENIERIA EN MARKETINGLEGISLACION COMERCIALCURSO:MARKETING 4”A”TEMA:LA OTRA CARA DE...
2INTRODUCCION:Qué es un Fideicomiso:Es un contrato que se celebra entre tres partes:1. Fiduciante:es quien entrega o trans...
3FIDEICOMISO INMOBILIARIOQue es un Fideicomiso Inmobiliario:Es el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y re...
4Derechos y ObligacionesDel fiducianteDerechos:Designar uno o más fiduciarios reservarse derechos específicos vinculados c...
5El Fideicomiso Inmobiliario permite que los promotores mitiguen los siguientesriesgos:- Comercial: no puede iniciar el pr...
6- Es más seguro que otro tipo de convenios: los contratos de asociación y laconstitución de compañías, son otros mecanism...
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8RESUMEN:Qué es un Fideicomiso:Es un contrato que se celebra entre tres partes, Fiduciante,Fiduciario y BeneficiarioQue es...
9CONCLUSIONES:PoseebuenmarcojurídicoparanegociosPoseebuenmarcojurídicoparanegociosinmobiliariosNo es un paraíso fiscal, lo...
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Fideicomiso inmobiliario

  1. 1. FACULTAD CIENCIAS DE LA ADMINISTRACIONINGENIERIA EN MARKETINGLEGISLACION COMERCIALCURSO:MARKETING 4”A”TEMA:LA OTRA CARA DE LA POBREZAPROFESOR:BORIS BARRERAREALIZADO POR:ANDRES PERALTAFECHA:20- MAYO - 2013
  2. 2. 2INTRODUCCION:Qué es un Fideicomiso:Es un contrato que se celebra entre tres partes:1. Fiduciante:es quien entrega o transfiere cierta cantidad de bienes a otrapersona para que este cumpla lo estipulado en el contrato.2. Fiduciario: es la persona encargada a quien el fiduciante le hace entrega delos bienes para que los administre o los enajene según sea el caso cumpliendocon la finalidad establecida en el contrato.3. Beneficiario: es la persona que se beneficia de la administración oenajenación de los bienes que realiza el fiduciario, en algunas ocasiones elfiduciante también ocupa el lugar de beneficiario.Características:- Transferencia de dominio a un patrimonio autónomo: exenta de todo tipo deimpuestos, tasas y contribuciones- Representante legal: Administradora de fondos y fideicomisos.- Cumplimiento de finalidades específicas.- Herramienta de administración de riesgos.- Ejerce derechos y contrae obligaciones.- Transferencia de bienes existentes o que se espera que existan.-No pueden ser embargados ni sujetos a ninguna medida precautelaría de losacreedores del constituyente, beneficiarios, ni de la fiduciaria (a menos que seseñale lo contrario).
  3. 3. 3FIDEICOMISO INMOBILIARIOQue es un Fideicomiso Inmobiliario:Es el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y recursos financieros a unente (en calidad de Fiduciario) para que este los administre con la finalidad dedesarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en elcontrato, transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienesresulten beneficiarios.Tiene por objeto desarrollar proyectos inmobiliarios y administrar los recursos, quepara dicha finalidad se reciban, sea que estos provengan de aportes de lospromotores, de reservas, de promesas de compra-venta, de ventas, de créditos o decualquier otro concepto vinculado al proyecto inmobiliario.Constituyentes: persona natural o jurídica a aporta o aportará los bienesal fideicomisoConstituyentes o fideicomitentes adherentes: persona natural o jurídica que seadhiere al Fideicomiso.
  4. 4. 4Derechos y ObligacionesDel fiducianteDerechos:Designar uno o más fiduciarios reservarse derechos específicos vinculados con laposibilidad de vigilar que se cumpla en convenio (puede revocar el fideicomiso).Obligaciones:Remunerar al fiduciario reembolsar los gastos efectuados por este en ocasión delencargo sanear la evicciónDel Fiduciario:Derechos:Posee todas las facultades inherentes a la finalidad del fideicomiso, en particularlas relativas al dominio y administración que tiene la cosa. Puede disponer de losbienes, no puede apropiarse de los frutos, pero siempre hasta lograr el fin delcontrato. Obligaciones: Administrar en la forma establecida, resultado inherente dela conservación y custodia material y jurídica de los bienes.Del Beneficiario:Es un acreedor especial del fideicomiso, pudiendo serlo por los frutos queproduzcan los bienes fideicomitidos, o con la relación a estos, una vez transcurridoel tiempo o cumplida la condición prevista para transferir la propiedad. Elbeneficiario puede exigir al fiduciario el cumplimiento del fideicomiso.Características y beneficios:- El ente fiduciario administra todos los dineros para la construcción, brindandotransparencia e independencia entre promotores y beneficiarios.- Al fideicomiso se transfiere la propiedad del o los inmuebles donde sedesarrollará el proyecto inmobiliario, con el fin de precautelar los intereses delos promotores y beneficiarios.- Ofrece seguridad, transparencia y confianza entre los partícipes del proyecto- Se garantiza el manejo eficiente de los recursos en los proyectos inmobiliariosa través de controles permanentes.- Permite levantar capital del mercado y facilita la consecución de créditos
  5. 5. 5El Fideicomiso Inmobiliario permite que los promotores mitiguen los siguientesriesgos:- Comercial: no puede iniciar el proyecto hasta que tenga certeza de su éxitocomercial.- Financiero: al efectuar preventas sabe con certeza que tendrán flujos deefectivo de ventas reales y no hipotéticas.- Legales: cuenta con los terrenos, en este caso, desde un principio, con lo queaísla la tenencia y cuentan con la disponibilidad real de los terrenos al estar enel Fideicomiso, pero puede renunciar a la vez al negocio en casoque comercialo financieramente tenga problemas.- Si se presenta algún obstáculo de última hora en los permisos legales, o sepresentan dificultades técnicas, puede renunciar al negocio, sin ningún tipo demulta.Responsabilidad de la Fiduciaria- No garantiza que el GRUPO PROMOTOR aportará los recursos necesariospara la conclusión del proyecto inmobiliario.- No pondrá recursos propios para la realización del proyecto inmobiliario, ni seconvertirá en deudora o garante de las deudas que tenga el FideicomisoMercantil.- No participará de las utilidades que pudiera generar el proyecto inmobiliario.- No es responsable del valor al cual se puedan efectivamente vender los bienesinmuebles del proyecto inmobiliario.- No es responsable de cumplir con las disposiciones del contrato delFideicomiso Mercantil, si los CONSTITUYENTES o los BENEFICIARIOS nohan proporcionado los recursos necesarios para elloVentajas:- Seguridad: proporciona protección a todas las partes involucradas en elproyecto inmobiliario, debido a que se estipula anticipadamente todas lascondiciones de su vinculación.- Administración Profesional: la FIDUCIARIA en su rol de administrador delFideicomiso Mercantil es un especialista en hacer cumplir las disposiciones delcontrato, en precautelas los intereses de las partes y en velar por los recursosdel patrimonio autónomo.
  6. 6. 6- Es más seguro que otro tipo de convenios: los contratos de asociación y laconstitución de compañías, son otros mecanismos utilizados para desarrollarproyectos inmobiliarios. Sin embargo éstos han probado que no protegenadecuadamente a los bienes y a las partes involucradas.- Amplía las posibilidades de asociación: si bien es perfectamente aplicable aproyectos de menor envergadura, el Fideicomiso Mercantil ha sido herramientavital en el desarrollo de los más grandes proyectos inmobiliarios del país,puesto que éstos han requerido la asociación de múltiples partes, tales comopropietarios de terrenos, inversionistas, promotores, Instituciones del SistemaFinanciero, etc.- Mejora las relaciones comerciales: Sin perjuicio de que la imagen del GrupoPromotor sea fundamental en la gestión comercial, el Fideicomiso Mercantilposibilita una mayor aceptación por parte de los CLIENTES, puesto que éstosserán los primeros beneficiados con la transparencia que éste brindaFormas de extinción del Fideicomiso Inmobiliario:- Cumplimiento de la finalidad del contrato- Cuando se hace imposible la finalidad del contrato- Cumplimiento del plazo del fideicomiso
  7. 7. 7Ejemplo:Un grupo de Promotores planea realizar un proyecto inmobiliario integral en un lote deterreno de propiedad de una tercera persona, el desarrollo del proyecto estásupeditado a que se alcance un punto de equilibrio en un periodo de tiempodeterminado por los Promotores, que aseguren el flujo de caja que requiere elproyecto para su desarrollo exitoso. Para el efecto se transfiere al fideicomiso lapropiedad del terreno, los diseños del proyecto y los Promotores dan unasinstrucciones:1. El fideicomiso (Fondos Pichincha S.A.) recibirá los dineros provenientes de loscompradores de los bienes inmuebles y los invertirá en un fondo de inversión hastaque se llegue al punto de equilibrio;2. En el evento de que no se alcanza el punto de equilibrio el fideicomiso devolverá ellote de terreno a su propietario y el dinero de los compradores de los bienes inmueblesserá devuelto con su respectivo rendimiento;3. En el evento de que se alcanza el punto de equilibrio el fideicomiso destinara losdineros en la construcción del proyecto inmobiliario.
  8. 8. 8RESUMEN:Qué es un Fideicomiso:Es un contrato que se celebra entre tres partes, Fiduciante,Fiduciario y BeneficiarioQue es un Fideicomiso Inmobiliario:Es el contrato por el cual se transfiere un bieninmueble y recursos financieros a un ente (en calidad de Fiduciario) para que este losadministre con la finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con lasinstrucciones señaladas en el contrato, transfiriendo al final del proceso los bienesinmuebles construidos a quienes resulten beneficiarios.Partes que intervienen:Quien aporta el terreno, quien lo administra y quien se beneficia con lo producidoVentajas:Dan seguridad, el dinero lo administra la compañía fiduciaria, no se puede embargarDesventajas:Cuesta el 5% del proyecto, son sujetos de la obligación tributariaEl servicio fiduciario en el Ecuador es como un negocio financiero nuevo, favorece asectores de la economía como la construcción, el medio ambiente, entre otros.Formas de extinción del Fideicomiso Inmobiliario:Cumplimiento de la finalidad del contratoCuando se hace imposible la finalidad del contratoCumplimiento del plazo del fideicomisoCONCLUSIONESFIDEICOMISOCONSTITUYENTE(Traspasa elterreno alFideicomiso)BENEFICIARIO(Pueden ser losmismosconstituyentesadherentes)Uno o más ponen eldinero
  9. 9. 9CONCLUSIONES:PoseebuenmarcojurídicoparanegociosPoseebuenmarcojurídicoparanegociosinmobiliariosNo es un paraíso fiscal, los negocios, los negocios subyacentes determinan su encuadrefiscalSeguridadjurídica paracadaunadelaspartesEs una herramienta de fácil aplicación y estructuración con escasas formalidadesy bajos costos de administraciónBIBLIOGRAFIA:http://www.fiduecuador.com/index.php?option=com_content&view=article&id=47&Itemid=64http://bdigital.uncu.edu.ar/objetos_digitales/4585/bringasfideicomisoinmobiliario.pdfhttp://es.scribd.com/doc/43894190/Taller-Fideicomiso-Inmobiliariohttp://bdigital.uncu.edu.ar/objetos_digitales/4585/bringas-fideicomisoinmobiliario.pdfhttp://www.mmztest.com/#/fideicomiso-inmobiliario/4550579260http://www.fideval.com/interd794.html?s=2&ss=8&sss=7http://es.scribd.com/doc/64098068/El-fideicomiso-resumen

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