Este documento describe los contratos por precios unitarios, donde el contratista se compromete a ejecutar una obra definida en planos y especificaciones por un precio fijo para cada ítem. El pago se realiza en partes anticipadas y finales, y el riesgo principal es mantener los precios fijos ante cambios en los insumos. También se explica el análisis de precios unitarios para determinar los costos de un proyecto.

1. CONTRATOS POR
CONTRATOS POR
PRECIOSPRECIOS
UNITARIOS
UNITARIOS
LINEY KATHERINE CORREDOR ORTIZ2010031041

2. CONTRATOS POR PRECIOS UNITARIOS
GENERALIDADES:
El pago por Precios unitarios es un sistema de
contratación mediante el cual el constructor, por
cuenta y riesgos propios, ejecuta una obra para el
propietario de acuerdo con las especificaciones
técnicas y los precios pactados para cada uno de los
ítems de la misma.

3.  El contratista se compromete
a ejecutar la construcción por
su cuenta y riesgo, que se
encuentra definida en planos
y especificaciones por un
precio fijo.
CARACTERISTICAS:
 La responsabilidad del
contratante se limita a la
recepción de la obra y a pagar
el valor global convenido,
previa entrega a satisfacción.

4. CARACTERISTICAS:
 La forma de pago se pacta y generalmente incluye un
anticipo o un primer pago anticipado, y abonos parciales de
acuerdo con el avance de la obra; con pago final al recibo y
liquidación del contrato.
 La remuneración del contratista
se constituye por la diferencia
entre el valor recibido por el
pago del contrato y la suma de
los costos y de los gastos en que
incurra en el momento de su
ejecución.

5. CARACTERISTICAS
 La dirección, tanto
administrativa como técnica,
es de exclusiva
responsabilidad del
contratista.
 El riesgo principal y más
significativo es el de sostener
un precio global fijo en
medio de las condiciones tan
cambiantes de los precios de
los insumos.
 Sólo se presentan reajustes si
éstos han sido pactados
previamente.

6. CARACTERISTICAS:
 Es indispensable suscribir una
póliza de responsabilidad civil,
entre otras.
 No pueden existir modificaciones
en las cantidades ni en las
especificaciones, pues esto
alteraría los precios.
 Eventualmente, en cuanto al
plazo, se puede modificar si se
solicita por parte del contratista y
es aceptado por el contratante.

7. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE
PRECIOS UNITARIOS

8. INTERVENTORÍA:
Es función primaria para la
interventoría la medida de obra.
Es vital la capacidad de
negociación con el contratista
general; debe poseer una
adecuada solvencia técnica, y el
control y la vigilancia se centran
en el recurso humano,
profesional y de mano de obra,
así como de los equipos,
procedimientos y sistemas
constructivos, y en la calidad de
materiales y producto final.

9. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
A la hora de realizar un
proyecto es necesario tener
en cuenta y determinar un
presupuesto para el
respectivo proyecto o obra
y es allí donde nos ayuda el
APU que determina la
cantidad de dinero previo
para ejecutar la obra,
existen varios métodos para
llevar a cabo estos
presupuestos según el tipo
de proyecto.

10. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
El precio unitario comprende varios
conceptos (insumos y cargos
monetarios).
la estructura para poder integrar un
precio unitario queda descrita con la
fórmula:
Precio unitario= CD+CI+CF+U+CA

11. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
DONDE:
CD (costos directos) se desglosa en:
•Materiales o materia prima.
•MOD (mano de obra directa).
•Equipo y maquinaria.
 CI (costos indirectos): aquellos costos que no se
relacionan directamente con la manufactura, pero
contribuyen y forman parte del costos de producción.

12. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
 CF (costos por financiamiento).
Se define como la inversión que
realiza la empresa,
generalmente, resultado de un
préstamo en el sistema
financiero nacional o a un
grupo de inversionista.
 U (utilidades): es el resultado de
los ingresos menos los egresos
del periodo.

13.  CA (cargos adicionales):
GASTOS Generales e
IMPUESTOS. Una vez que se
tienen todos estos datos, se
suman, luego el total se divide
entre la unidad de medida o
cantidad de unidades
producidas en un periodo.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS