Este documento presenta información sobre el clima, contexto urbano y normativa de uso de suelo de la zona donde se propone construir un proyecto de coliving en Pachuca, Hidalgo. Describe las temperaturas, precipitaciones, vientos y densidades poblacionales típicas de la zona. Además, explica los usos de suelo permitidos y restringidos según la normativa aplicable.

1. Zona Plateada
Pachuca, Hidalgo
CONCEPTUAL
Febrero 2021
Coliving

2. Ubicación General
Coliving ZP
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Zona Metropolitana de Pachuca de Soto
Vía Dorada
Panteón San Francisco
Centro Interactivo del Futbol
Auditorio Gota de Plata
Centro de Convenciones TuzoForum
Plaza Perisur Pachuca
Poder Ejecutivo del Edo. de Hidalgo
Plaza Galerías
Tecnológico de Monterrey
City Club Pachuca
Plaza del Valle
Coliving ZP
Camino Real de la Plata 310, Zona Plateada
2
3
4
5
6
7
8
10
11
1
9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
0 250 500 750 m
0 250 500 m

3. Medio Físico
Temperatura anual promedio
Temperatura por día
0 C
C
C
C
C
C
C
C
C
5
10
15
20
25
30
35
40
o
o
o
o
o
o
o
o
o
enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto sept. oct. nov. dic.
Baja
Alta
Fresco
Fresco Caliente
0
0
4
8
16
20
enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto sept. oct. nov. dic.
Muy fría
0ºC 7ºC
fría
7ºC 13ºC
fresca
13ºC 18ºC
cómoda
18ºC 24ºC
caliente
24ºC 29ºC
El día más caluroso del año es el 25 de abril
La temporada fresca dura del 23 de septiembre al 4 de febrero, la temperatura máxima promedio
diaria es menor a 20 °C
El día más frío del año es el 12 de enero
Fuente: MERRA Modern - Era Retrospective Analysis, NASA
Viento
Precipitación
La temporada más húmeda dura 4.5 meses (30 de mayo a 13 de octubre).
La probabilidad máxima de un día mojado es del 79 % el 3 de julio.
La temporada más seca dura 7,5 meses, (3 de octubre al 30 de mayo).
Llueve durante el año en Pachuca. La mayoría de la lluvia cae durante los 31 días centrados
alrededor del 9 de septiembre, con una acumulación total promedio de 185 milímetros.
0 %
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
seco seco
enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto sept. oct. nov. dic.
mojado
lluvia
79%
3 de julio
El viento con más frecuencia viene del este durante 7,5 meses, del 5 de mayo al 21 de
diciembre, con un porcentaje máximo del 79 % en 19 de julio.
El viento con más frecuencia viene del sur durante 4,5 meses, del 21 de diciembre al 5 de
mayo, con un porcentaje máximo del 32 % en 1 de enero.
0 km/h
km/h
km/h
km/h
km/h
km/h
km/h
km/h
km/h
km/h
km/h
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
ventoso
10 km/h 10 km/h
8.5 km/h
11.4 km/h
enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto sept. oct. nov. dic.
Fuente: MERRA Modern - Era Retrospective Analysis, NASA

4. Contexto Urbano
0 - 6 hab/h
6 - 29 hab/h
29 - 70 hab/h
70 - 144 hab/h
+144 hab/h
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Servicios
área verde
camellón
panteón
centros médicos
escuelas
instalaciones deportivas y recreativas
plazas comerciales
templos
Densidad
0 250 500 750 m 0 250 500 750 m

5. Reglamentación
Áreas verdes
área verde
camellón
canal
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Uso de suelo
Normativa de Usos de Suelo
Tabla de densidades urbanas, COS y CUS
Housing ZP
PERMITIDO
Normatividad
de uso de suelos
CONDICIONADO
PROHIBIDO
hoteles, moteles, albergues y
casas de huéspedes hasta 100
cuartos.
hoteles, moteles, albergues de
más de 100 cuartos.
Habitacional
100
hab/ha
Habitacional
200
hab/ha
corredor
urbano
corredor
de
servicios
corredor
ambiental
Habitacional
300
hab/ha
Habitacional
400
hab/ha
Habitacional
250
hab/ha
Habitacional
rural
200
hab/ha
Habitacional
rural
250
hab/ha
Hab.
ambiental
200
hab/ha
Hab.
200
hab/ha
servicios
y
comercio
aloj.
H1
H2
HR2
H2.5
HA2.5
HR2.5
H3
H4
H2SC
CU
CS
CA
Nomen
clatura
Zona
Secundaria
Altura
(mts.)
Frente
mínimo
(mts.)
Restricción
fontal
(mts.)
lote
mínimo
(m2)
Cajones Aplicación
hab. /
hec.
Viviendas
por
hectárea
COS CUS
0.5 1.5 20 Ce 6 R 105 -
NA NA
C Comercio
y abasto
0.7 4.9 28 SAe 7 R 200 -
NA NA
SA
Servicio
y
equipamiento
de alojamiento
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Pachuca de Soto, Hidalgo, 2019.
0 250 500 750 m

6. 0.02
0.02
0.00
0.02
0.04
-0.20
-0.15
-0.05
Topográfico
0
.
0
0
-0.3
0
-0
.3
0
-0
.2
0
-0
.2
0
-0
.1
0
-0
.1
0
0
.
1
0
15.07
30.03
15.00
30.01
Banco de Nivel en
punta de tornillo
Registro CFE
Toma de agua y
preparaciones para
la acometida
eléctrica
Reja
CAMIN
O
REA
L
D
E
L
A
PL
ATA
Vista Oeste: Sitio Vista Frontal: Sitio Vista Este: Sitio
0 2.5 5 10 m

7. Housing Interlomas, Estado de México, México
Housing CENTRO, Ciudad de México, México
Casos Análogos

8. Salk Institute, La Joya, California Salk Institute, La Joya, California
Referencias

9. Propuesta

10. SIMBOLOGÍA
Público en General Personal de Servicio
Módulo Base Áreas Principales Circulaciones Verticales Áreas Secundarias
Atrio
Estacionamiento
CALLE
CALLE
Núcleo
Circulación
Vertical
Recepción
Terraza
Local
Comercial 1
Local
Comercial 2
Local
Comercial 3
Administración
Área
bicicletas
Área
servicio
Oficina tipo 1
Oficina tipo 2
Oficina tipo 3
Sala de
Juntas Zinc
Cto.
Basura
Vivienda
tipo 1
Vivienda
tipo 2 Zinc
Cto.
Basura
Lounge
Área de
Juegos
Cocina
Diagrama de Funcionamiento

11. 20.80 m2
3.00 m
5.50 m
Módulo base
Módulo Estructural
Vivienda A
Vivienda B
Oficina Individual
Oficina Doble
Consultorio Individual
Principios de Diseño

12. Apertura visual con movimiento en fachada
Principios de Diseño

13. Estudio Fachada Posterior
Principios de Diseño

14. 2
3
4
5
1
6
3
1. Estacionamiento
2. Comercio
3. Áreas Comúnes
4. Oficinas
5. Vivienda
6. Circulación
Principios de Diseño

15. Acero Concreto Tabique Vegetación Cristal
Paleta de Materiales

16. 0 1 2.5 5 m
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
01
02
03
04
05
06
07
08
10
09
12
11
14
13
S
ELEVADOR
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Estacionamiento
2. Eleva autos
3. Circulación Vertical
1
2
3
Sótano 2 NPT -4.80 m
A A'

17. 0 1 2.5 5 m
01
02
03
04
05
06
07
08
10
09
12
11
14
13
S
ELEVADOR
B
S
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Estacionamiento
2. Eleva autos
3. Circulación Vertical
4. Estacionamiento bicicletas
5. Cuarto Electrico
6. Lavandería
7. Cuarto de Basura
8. Cuarto de Servicio
1
2
3
4 5
6
7
8
Sótano 1 NPT -2.70 m
A A'

18. 0 1 2.5 5 m
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
S
B
B
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Circulación Vertical
2. Eleva autos
3. Atrio
4. Lounge
5. Recepción
6. Vestíbulo
7. Local Comercial 1
8. Local Comercial 2
9. Local Comercial 3
10. Archivo
11. Administración
12. Terraza
10
1
4
6
11
7
5
8 9
3
2
12
Planta Baja NPT +0.00 m
A A'

19. 0 1 2.5 5 m
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
S
ELEVADOR
B
VACÍO
VACÍO
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Circulación Vertical
2. Sanitario Servicio
3. Oficina A 01
4. Oficina B 02
5. Oficina B 03
6. Oficina C 04
7. Oficina C 05
2
1
4
3
6
7
5
Nivel 1 NPT +3.75 m

20. 0 1 2.5 5 m
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
S
B
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Circulación Vertical
2. Sanitario Servicio
3. Oficina A 06
4. Oficina B 07
5. Oficina B 08
6. Oficina C 09
7. Oficina C 10
8. Sala de juntas 1
9. Sala de juntas 2
10. Coworking
2
1
4
3
6
7
5 8
9
10
Nivel 2 NPT +6.75 m
A A'

21. 0 1 2.5 5 m
S
ELEVADOR
B
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Circulación Vertical
2. Sanitario Servicio
3. Vivienda Tipo A 01
4. Vivienda Tipo A 02
5. Vivienda Tipo A 03
6. Vivienda Tipo B 04
7. Vivienda Tipo B 05
8. Cocina
9. Comedor
2
1
4 3
6
7
5
8
9
Nivel 3 NPT +9.75 m
A A'

22. 0 1 2.5 5 m
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
S
ELEVADOR
B
A A'
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Circulación Vertical
2. Sanitario Servicio
3. Vivienda Tipo A 06
4. Vivienda Tipo A 07
5. Vivienda Tipo A 08
6. Vivienda Tipo B 09
7. Vivienda Tipo B 10
8. Gimnasio
9. Sala de Juegos
2
1
4 3
6
7
5
8
9
Nivel 4 NPT +12.75 m

23. 0 1 2.5 5 m
2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 1.45 5.00
27.85
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2.28
2.85
1.35
2.85
5.37
A
14.70
B
C
D
F
G
15.07
30.01
NIVEL
5
S
ELEVADOR
B
4
5
8
7
9
10
11 3
8 2 1
A
B
C
D
E
F
1. Circulación Vertical
2. Sanitario Servicio
3. Vivienda Tipo A 11
4. Vivienda Tipo A 12
5. Vivienda Tipo B 13
6. Terraza
7. Lounge
2
1
4 3
6
5
7
Nivel 5 NPT +15.60 m

24. 0 1 2.5 5 m
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
27.85
27.85
2.698 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.675 2.68 1.45 5.00
N.P.T. -5.70
SÓTANO 02
N.P.T. -2.85
SÓTANO 01
N.P.T. ±0.00
PLANTA BAJA
N.P.T. +3.00
NIVEL 01
N.P.T. +6.00
NIVEL 02
N.P.T. +9.00
NIVEL 03
N.P.T. +12.00
NIVEL 04
N.P.T. +15.00
NIVEL 05
N.P.T. +18.00
AZOTEA
5.70
19.20
2.85
2.85
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
1.20
N.C.P. +19.20
1. Estacionamiento
2. Circulación Vertical
3. Local Comercial 2
4. Local Comercial 3
5. Administración
6. Oficina Tipo A
7. Oficina Tipo B
8. Vivienda Tipo A
9. Vivienda Tipo B
10. Terraza
2
1
1
4
3
6
5
10
7 6
6
7 6
8
9 8
8
9 8
8
9 8
Corte Transversal

25. ESTACIONAMIENTO
CONCEPTO NIVEL LOCAL ÁREA POR LOCAL ÁREA POR NIVEL TOTAL
700.23 m2
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
CIRCULACIÓN VEHICULAR
CIRCULACIÓN PEATONAL
CIRCULACIÓN VERTICAL
LAVANDERÍA
CUARTO BASURA
ESTACIONAMIENTO BICICLETAS
CUARTO ELÉCTRICO
182.58
11.36
16.28
16.64
9.97
6.81
12.88
7.06
SÓTANO 1
NPT -2.10 m
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
CIRCULACIÓN VERTICAL (AUTOS)
CIRCULACIÓN VEHICULAR
CIRCULACIÓN VERTICAL
193.66
22.47
103.88
16.64
363.58
336.65
SÓTANO 2
NPT -4.80 m
COMERCIO
CONCEPTO NIVEL LOCAL ÁREA POR LOCAL ÁREA POR NIVEL TOTAL
429.90 m2
ATRIO
VESTÍBULO
LOUNGE EXTERIOR
RECEPCIÓN
LOCAL COMERCIAL 01
LOCAL COMERCIAL 02
LOCAL COMERCIAL 03
ADMINISTRACIÓN
CIRCULACIÓN PEATONAL
TERRAZA
ÁREA VERDE
CIRCULACIÓN VERTICAL
79.27
44.71
20.14
14.76
20.57
43.13
42.82
8.25
10.83
30.13
98.65
16.64
PLANTA BAJA
NPT +0.00 m 429.90
Tabla de Áreas

26. OFICINAS
CONCEPTO NIVEL LOCAL ÁREA POR LOCAL ÁREA POR NIVEL TOTAL
478.38 m2
CIRCULACIÓN VERTICAL
SANITARIO SERVICIO
OFICINA TIPO A 01
OFICINA TIPO B 02
OFICINA TIPO B 03
OFICINA TIPO C 04
OFICINA TIPO C 05
TERRAZA
CIRCULACIÓN PEATONAL
16.64
4.24
20.35
20.57
20.57
40.92
40.92
3.71
42.20
PRIMER NIVEL
NPT +3.75 m
CIRCULACIÓN VERTICAL
SANITARIO SERVICIO
SALA DE JUNTAS 01
SALA DE JUNTAS O2
SALA DE JUNTAS O3
OFICINA TIPO A 06
OFICINA TIPO B 07
OFICINA TIPO B 08
OFICINA TIPO C 09
OFICINA TIPO C 10
TERRAZA
CIRCULACIÓN PEATONAL
16.64
4.24
28.18
10.85
16.42
20.35
20.57
20.57
40.92
40.92
3.71
44.89
210.12
268.26
SEGUNDO NIVEL
NPT +6.75 m
Tabla de Áreas

27. VIVIENDA
CONCEPTO NIVEL LOCAL ÁREA POR LOCAL ÁREA POR NIVEL TOTAL
804.81 m2
CIRCULACIÓN VERTICAL
COMEDOR
COCINA
SANITARIO SERVICIO
VIVIENDA TIPO A 01
VIVIENDA TIPO A 02
VIVIENDA TIPO A 03
VIVIENDA TIPO B 04
VIVIENDA TIPO B 05
TERRAZA
CIRCULACIÓN PEATONAL
16.64
43.32
16.20
4.24
20.57
20.57
20.35
40.92
40.92
3.71
40.83
TERCER NIVEL
NPT +9.75 m
CIRCULACIÓN VERTICAL
GIMNASIO
SALA DE JUEGOS
ESTUDIO
SANITARIO SERVICIO
VIVIENDA TIPO A 06
VIVIENDA TIPO A 07
VIVIENDA TIPO A 08
VIVIENDA TIPO B 09
VIVIENDA TIPO B 10
TERRAZA
CIRCULACIÓN PEATONAL
16.64
28.12
10.85
16.48
4.24
20.57
20.57
20.35
40.92
40.92
3.71
44.89
268.27
268.26
CUARTO NIVEL
NPT +12.75 m
CIRCULACIÓN VERTICAL
LOUNGE / JACUZZI
TERRAZA
SANITARIO SERVICIO
VIVIENDA TIPO A 11
VIVIENDA TIPO A 12
VIVIENDA TIPO B 13
CIRCULACIÓN PEATONAL
ÁREA VERDE
16.64
28.57
60.94
4.24
20.57
20.35
40.92
58.87
17.18
268.28
QUINTO NIVEL
NPT +15.60 m
Tabla de Áreas

28. NIVEL
CONSTRUCCIÓN POR ÁREA
TOTAL
ESTACIONAMIENTO
COMERCIO
OFICINAS
VIVIENDA
700.23 m2
429.90 m2
478.38 m2
804.81 m2
TABLA RESUMEN
TERRENO
ÁREA LIBRE
ÁREA DE DESPLANTE
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
451.42 m2
192.69 m2
258.73 m2
735.98 m2
TOTAL 100 %
TOTAL 2,413.32 m2
42.7 %
57.3 %
NIVEL
m2
CONSTRUIDO
TOTAL /
NIVEL
m2
DESCUBIERTO
m2
CUBIERTOS
PB
1
2
3
4
5
258.73
210.16
268.32
268.32
268.32
113.25
175.48
-
-
-
-
120.83
17.20
58.16
-
-
-
34.22
451.41
268.32
268.32
268.32
268.32
268.32
1,387.10 m2
TOTAL 296.31 m2
92.38 m2
SERVICIO Y EQUIPAMIENTO DE
ALOJAMIENTO
COS
CUS
0.7
0.49
315.99 m2
1548.37 m2
Resumen de Áreas

30. Ciudad de México
Febrero 2021
Teléfono. 5530938309 · IG: @a001arq · Fb: A001arq · mail: info@a-001.com
Eduardo Gorozpe
Oscar Renucci
Manuel Carlos
Elizabeth Martínez
Andrea Valdivia