Proyecto de reconversión de edificio de oficinas en Vivienda en esquema CoLiving para renta en plataformas digitales.

1. COLIVING TABACALERA
T
A
B
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A
,
C
I
U
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A
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É
X
I
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O
C O L I V I N G
R A M O S A R I Z P E

3. L o c a l i z a c i ó n e H i t o s
C o n c e n t r a c i ó n d e U n i d a d e s
E c o n ó m i c a s
C r e c i m i e n t o d e l D e s a r r o l l o
U r b a n o
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
E S T A D O A C T U A L
P R O P U E S T A
0 1
0 2
0 3
P l a n t a s y V i s t a s I n t e r i o r e s
V i s t a s E x t e r i o r e s
E s q u e m a V i v i e n d a H í b r i d a
I m á g e n e s d e R e f e r e n c i a
P l a n t a s y Á r e a s
R e s u m e n d e A n á l i s i s
F i n a n c i e r o
M ó d u l o U t i l i t a r i o
V i s u a l i z a c i o n e s d e I n t e r i o r e s
Contenido
T
A
B
A
C
A
L
E
R
A
,
C
I
U
D
A
D
D
E
M
É
X
I
C
O

4. ( D E N U E S I N E G I , G o o g l e M a p s , D a t o s A b i e r t o s C D M X )
Localización e Hitos
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
Hitos
Conectividad
200M
100
0
Mon. a la Revolución
Ex Mon. a Colón
Mon. El Caballito
Plaza San Fernando
Jardín Tabacalera
Plaza Buenavista
Frontón México
Hotel Barceló
Museo del Futuro
Museo San Carlos
Pqa. de San Fernando
Monte de Piedad
Hospital Azura
Hospital de la Luz
Teatro de la República
Excélsior
El Universal
Hotel Imperial
Secretaía del Bienestar
Alcaldía Cuauhtémoc
CTM
ISSTE
Lotería Nacional
SME
SAT
Cámara de Senadores
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Metro Estaciones
Metro Línea 02
Metrobus Estaciones
Metrobus Línea 01
Metrobus Línea 04
Metrobus Línea 07
Coliving
4

5. Concentración de Unidades Económicas (Servicios Básicos)
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
200M
100
0
Conteo Radio 500m
Educativos 044
Salud 107
Deportivos 002
Culturales 006
Otros 344
Total 503
Coliving
5
( D E N U E S I N E G I , G o o g l e M a p s )

6. Concentración de Unidades Económicas (Servicios Turísticos)
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
200M
100
0
Conteo Radio 500m
Atracciones 001
Alojamiento 060
Centros Nocturnos 023
Restaurantes 312
Total 396
Coliving
6
( D E N U E S I N E G I , G o o g l e M a p s )

7. Concentración de Unidades Económicas (Financieros y Burocráticos)
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
200M
100
0
Conteo Radio 500m
Financieros 148
Burocráticos 081
Total 229
Coliving
7
( D E N U E S I N E G I , G o o g l e M a p s )

8. Concentración de Unidades Económicas (Comercio)
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
200M
100
0
Conteo Radio 500m
Mayoreo 068
Menudeo 333
Total 401
Coliving
8
( D E N U E S I N E G I , G o o g l e M a p s )

9. Concentración de Unidades Económicas (Producción de Bienes)
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
200M
100
0
Conteo Radio 500m
Alimentos 016
Indumentaria 005
Papel e Impresión 008
Plásticos 001
Tecnología 003
Herreria 001
Otros 006
Total 040
Coliving
9
( D E N U E S I N E G I , G o o g l e M a p s )

10. Crecimiento del Desarrollo Urbano
A N Á L I S I S C O N T E X T O U R B A N O
( D E N U E S I N E G I , G o o g l e M a p s , D a t o s A b i e r t o s C D M X )
200M
100
0
Existentes Año
En Construcción
Metrobus Línea 01 2008
Rehabilitación Plaza de la República 2010
Plaza Residences Reforma 77 2010
Metrobus Línea 04 2012
Reforma 27 2012
Remodelación Metro Revolución 2015
Ciclopista 2015
Metrobus Línea 07 2018
Torre BeGrand
Casa Colón
Lirio Reforma
Sennse
Skytown Insurgentes
Edison Park
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Coliving
10

11. Vistas Exteriores
E S T A D O A C T U A L
1
3
V i s t a l a t e r a l d e r e c h a
U b i c a c i ó n
V i s t a f r o n t a l
V i s t a l a t e r a l i z q u i e r d a
3
1
2
2
11

12. Plantas Arquitectónicas (Nivel 01)
E S T A D O A C T U A L
P l a n t a d e U b i c a c i ó n
P a t i o
C o c i n a
C r u j i a F r o n t a l
1 1
2
2
3
3
12

13. Plantas Arquitectónicas (Nivel 02)
E S T A D O A C T U A L
P l a n t a d e U b i c a c i ó n
C o c i n a
C i r c u l a c i o n e s
H a b i t a c i ó n T e m p o r a l
1
1
2
2
3
3
13

14. Plantas Arquitectónicas (Nivel 03)
E S T A D O A C T U A L
P l a n t a d e U b i c a c i ó n
E s c a l e r a s
C u b o d e I l u m i n a c i ó n
S a l a d e E s p e r a
1
1
2
2
3
3
14

15. Esquema Vivienda Híbrido
P R O P U E S T A
Co-living es un concepto de vivienda establecido
y probado en dónde los residentes comparten una
serie de áreas vitales sin perder la posibilidad de tener
acceso a espacios privados de descanso. La idea
central es permitir la construcción de ecosistemas
de apoyo, conexión y colaboración construyendo
comunidad entre todos los miembros.
15

16. Principios de Diseño
P R O P U E S T A
Cada uno de los módulos independientes
propuestos se distribuirán en el perímetro de la
superficie de las plantas, reduciendo al mínimo
las áreas de circulación.
Los espacios comunes se ubicarán al centro de
cada nivel. Las habitaciones estarán alineadas
a las fachadas rodeando las zonas comunes.
Esta disposición promueve la interacción entre
habitantes y garantiza el ingreso de ventilación
e iluminación natural a cada habitación.
Cada habitación contará con módulos de
baño funcionalmente flexibles que permitan ser
ubicados en cualquier punto de la recamará
garantizando así la mejor distribución posible
del espacio.
16

17. Imágenes de Referencia (Habitaciones Nivel 01, 02, 03)
P R O P U E S T A
E s p a c i o d e l e c t u r a
E s p a c i o d e t r a b a j o
E s p a c i o d e c o c i n e t a P l a n t a d e u b i c a c i ó n
17

18. Imágenes de Referencia (Zona de Trabajo Nivel 01)
P R O P U E S T A
P l a n t a u b i c a c i ó n G r a d e r i a s
E s t a n c i a s Á r e a s d e r e u n i ó n
18

19. Imágenes de Referencia (Cocina y Comedores Nivel 02)
P R O P U E S T A
P l a n t a d e u b i c a c i ó n
M e s a s c o m p a c t a s M e s a s c o m u n a l e s
B a r r a s c o m u n a l e s
19

20. Imágenes de Referencia (Sala de Juegos y Estancias Nivel 03)
P R O P U E S T A
P l a n t a d e U b i c a c i ó n Á r e a d e r e u n i ó n
M e s a d e j u e g o s
E n t r e t e n i m i e n t o
20

21. Plantas Arquitectónicas y Áreas (Nivel 01)
P R O P U E S T A
21

22. Plantas Arquitectónicas y Áreas (Nivel 02)
P R O P U E S T A
22

23. Plantas Arquitectónicas y Áreas (Nivel 03)
P R O P U E S T A
23

24. Resumen de Análisis Financiero
P R O P U E S T A
24
( V e r m á s i n f o r m a c i ó n e n P r o f o r m a d e p r o y e c t o )

25. Resumen de Análisis Financiero
P R O P U E S T A
25
( V e r m á s i n f o r m a c i ó n e n P r o f o r m a d e p r o y e c t o )

26. Imágenes de Referencia (Módulos Base)
P R O P U E S T A
F u n c i o n a m i e n t o
E s t r u c t u r a
A c a b a d o
E s t é t i c a
P l a n t a m ó d u l o b a s e
26

27. Módulo Base (Baño)
P R O P U E S T A
27

28. Módulo Base (Cocina)
P R O P U E S T A
28

29. Módulo Base (Clóset)
P R O P U E S T A
29

30. Módulo Base (Conjunto)
P R O P U E S T A
30

31. Visualizaciones Interiores (Habitación Grande)
P R O P U E S T A

32. Visualizaciones Interiores (Habitación Grande)
P R O P U E S T A

33. Visualizaciones Interiores (Habitación Grande)
P R O P U E S T A

34. Visualizaciones Interiores (Habitación Compacta)
P R O P U E S T A

35. Visualizaciones Interiores (Cocina y Comedores)
P R O P U E S T A

36. Vistas Interiores (Sala de Juegos y Estancias)
3
6
P R O P U E S T A

37. T
A
B
A
C
A
L
E
R
A
,
C
I
U
D
A
D
D
E
M
É
X
I
C
O
Eduardo Gorozpe
Oscar Renucci
Manuel Carlos
Angel Torres
Ivana Arvizu
Daniela Aguirre
Axel González
C D M X , E N E R O 2 0 2 3 C O L I V I N G
R A M O S A R I Z P E