Desarrollo de análisis de vocación de uso de suelo y proyecto conceptual de complejo de usos mixtos en Puerto Marqués en la ciudad de Acapulco, Guerrero.

1. EL
MARQUÉS
ESTE DOCUMENTO ESTÁ REALIZADO POR A-001 TALLER DE ARQUITECTURA
EN LA CIUDAD DE MÉXICO, EL MES DE MARZO DEL AÑO 2023.
A C A P U L C O , G U E R R E R O

2. 0 1
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
CONTENIDO
¿En que situación se encuentra?
Realidades del sitio
Lo que ya se ha visto
¿Por qué no ha funcionado?
¿Qué hacemos?
¿En dónde estamos?
¿Cúal es el problema?
¿Que está pasando?
Plan Maestro
Estudio topográfico
Propuesta Edificio de Comercio
Propuesta de Módulos
Propuesta de Lotificación
Visualizaciones

3. Acapulco de Juárez, ciudad y puerto
Mexicano, ubicado en el estado de
Guerrero.
Limita al sur con el Océano Pacífico, al
norte con los estados de México, Morelos
y Ciudad de México. La cual se encuentra
geográficamente a 400 km de distancia;
al este donde limita con el estado de
Oaxaca, Puebla y al este con el estado de
Michoacán.
UBICACIÓN NACIONAL
5
50 KM
25
0
Fuente: Google Earth
¿EN DÓNDE ESTAMOS?

4. Acapulco de Juárez, ciudad y puerto
mexicano, ubicado en el estado de
Guerrero, a 400 km de la Ciudad de México.
El estado de Guerrero colinda al Sur con el
Océano Pacífico, al Norte con Michoacán,
Estado de México y Morelos. Al Este con
Puebla y Oaxaca.
UBICACIÓN (NACIONAL)
5
50 KM
25
0
Fuente: Google Earth

5. LÍNEA DEL TIEMPO
6
Acontecimientos Históricos
Fuente: Esri, Airbus DS, USGS, NGA, NASA, N Robinson, Intermap and the GIS user community.

6. LÍNEA DEL TIEMPO
Acontecimientos Históricos
Fuente: Esri, Airbus DS, USGS, NGA, NASA, N Robinson, Intermap and the GIS user community. 7

7. UBICACIÓN LOCAL
El Marqués se encuentra en la Bahía de
Puerto Marqués, localizada en la costa
litoral del Pacifico, aproximadamente a 10
km. al sur de Acapulco.
La Bahía esta formada al norte por Punta
la Bruja del Cerro el Guitarrón y la otra
punta que forma la semicircunferencia
es el Diamante hacia el sur. Es el segundo
Puerto del Pacífico más cercano a la
Ciudad de México
200 M
100
0
8
UBICACIÓN (LOCAL)
Fuente: Google Earth

8. 50 KM
25
0
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
MANCHA URBANA
9
El Municipio de Acapulco de Juárez,
registró una población de 779,566 de
habitantes, de los cuales 371,794 son
hombres y 407,772 son mujeres, cifra que
hace al municipio más habitado en el
estado de Guerrero.
De acuerdo con los grupos de edad, se
concentra en la población de 30 a 64
años igual al 41.8 por ciento, seguido por
0 a 14 años igual al 24 por ciento; de 15 a
29 años el 23.6 por ciento.

9. PIRÁMIDE POBLACIONAL
DEMOGRAFÍA
Fuente: Esri, Airbus DS, USGS, NGA, NASA, N Robinson, Intermap and the GIS user community. 10

10. VOCACIÓN ECONÓMICA
11 Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)

11. TURISMO
PORCENTAJE DE OCUPACIÓN
Fuente: Monitoreo prevacional de invierno 2021 Cofepris 12

12. TURISMO
PORCENTAJE DE PROCEDENCIA
13 Fuente: Secretaria de Turismo (SECTUR)

13. TURISMO
INGRESOS MENSUALES POR VISITANTE
Fuente: Monitoreo prevacional de invierno 2021 Cofepris 14

14. 15 200 M
100
0
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
ECOSISTEMAS
La vegetación predominante en el
municipio de Acapulco de Juárez es la
Selva Caducifolia, en algun zonas se
localizan áreas de bosque de pino y
encino.
Las Zonas Urbanas crecen sobre las
laderas de la sierra, las cuales contraen
los ecosistemas existentes hasta los
puntos más altos.

15. Zona Urbana Selva Caducifolia Bosque de Pino
Secretaria de Turismo (SECTUR) 16

16. ¿CÚAL ES EL PROBLEMA?

17. 50 KM
25
0
MARGINACIÓN
La tasa de marginación en el municipio
de Acapulco de Juárez es muy baja
comparada con otros municipios.
Se debe de considerar que la población
económicamente activa el 2.7 por ciento,
15,562 de habitantes mayores de 5 años
son inmigrantes.
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
18

18. Fuente: Monitoreo prevacional de invierno 2021 Cofepris
200 M
100
0
SEGURIDAD
19

19. 50 KM
25
0 20
CONTAMINACIÓN
Fuente: Monitoreo prevacional de invierno 2021 Cofepris
El Puerto de Acapulco tiene el riesgo
latente y constante de desacargas de
aguas reiduales en los cuerpos acuíferos.
El costo elevado del mantenimiento en el
tratamiento de agua potable, así como
el tratamiento de aguas negras y gran
número de descargas clandestinas de
aguas negras sobre la Bahía.

20. 21 200 M
100
0
TURISMO VORAZ
Fuente: onuhabitat.org

21. Turismo Voraz Contaminación Marginación
22 Secretaria de Turismo (SECTUR)

22. ¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN ACAPULCO?

23. TURISMO / CONTAMINACIÓN
24 Desarrollado por A-001

24. SEGURIDAD / MARGINACIÓN
Desarrollado por A-001 25

25. RESUMEN
26 Desarrollado por A-001

26. ¿Y EL TERRENO?

27. Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
50 KM
25
0
SITIO
28

28. SECCIONES TOPOGRÁFICAS
Fuente: Gooogle Earth 29

29. SECCIONES TOPOGRÁFICAS
30 Google Earth / A-001

30. ESCURRIMIENTOS
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
200 M
100
0
31

31. 50 KM
25
0 32
GEOLOGÍA
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)

32. 200 M
100
0
RIESGOS NATURALES
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
33

33. 34 Fuente: Sol de México
Inundación Terremoto Huracán

34. Fuente: Gooogle Earth 35
PALETA VEGETAL

35. 36 Google Earth / A-001
FAUNA

36. Fuente: MERRA - 2 Modern - Era Retrospective Analysis, NASA | Sun Earth Tools www. 37
MEDIO FÍSICO
Asoleamiento Horas de Sol

37. MEDIO FÍSICO
Temperatura Promedio Vientos Dominantes
38 Fuente: MERRA - 2 Modern - Era Retrospective Analysis, NASA | Sun Earth Tools www.

38. MEDIO FÍSICO
Precipitación Humedad
Fuente: MERRA - 2 Modern - Era Retrospective Analysis, NASA | Sun Earth Tools www. 39

39. Vista aérea Bahía
ESTUDIO FOTOGRÁFICO
40 Fuente: A-001

40. Vista aérea Predio
ESTUDIO FOTOGRÁFICO
Fuente: A-001 41

41. Vista aérea Escénica
ESTUDIO FOTOGRÁFICO
42 Fuente: A-001

42. ESTUDIO FOTOGRÁFICO
Fuente: A-001 43
Interior de Predio Interior de Predio Interior de Predio

43. INVASIÓN DE PREDIO
2009
44

44. INVASIÓN DE PREDIO
36
45
2019

45. 46 200 M
100
0
VIALIDADES
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)

46. DENUES
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
200 M
100
0
47

47. 50 KM
25
0
DENUES
48
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)

48. DENUES
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
200 M
100
0
49
DENUES
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
200 M
100
0
49

49. 50 KM
25
0
DENUES
50
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)

50. DENUES
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)
200 M
100
0
51

51. 50 KM
25
0
DESTINOS
52
Fuente: Google Maps

52. DESTINOS
53
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI)

53. REALIDADES DEL SITIO

54. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
55 Desarrollado por A-001

55. LO QUE YA SE HA VISTO

56. HOTEL
57 Desarrollado por A-001

57. COMERCIO
Desarrollado por A-001 58

58. VIVIENDA
59 Desarrollado por A-001

59. ENTRETENIMIENTO
Desarrollado por A-001 60

60. ¿POR QUÉ NO HA FUNCIONADO?

61. FÓRMULA DEL FALLO
62 Desarrollado por A-001

62. PARADOJA DE LOTIFICAR
63 Desarrollado por A-001

63. ¿QUÉ HACEMOS?

64. VALOR A LO EXISTENTE
65 Desarrollado por A-001

65. Desarrollado por A-001 66
PRODUCTO

66. PRODUCTO
67 Desarrollado por A-001

67. PRODUCTO
Desarrollado por A-001 68

68. MULTIPRODUCTO
69 Desarrollado por A-001

69. Desarrollo A-001 70

70. EJES DE DISEÑO
71 Desarrollado por A-001

71. Desarrollado por A-001 72
IMÁGENES OBJETIVO
Exterior Exterior Exterior

72. IMÁGENES OBJETIVO
73 Desarrollado por A-001
Interior Interior Interior

73. PREMISAS PROPUESTA
Desarrollado por A-001 74

74. MULTIPRODUCTO
75 Desarrollado por A-001

75. ESTUDIO TOPOGRÁFICO

76. ESTUDIO TOPOGRÁFICO
Simbología
ANALISIS DE ALTURA
Desarrollo A-001 76
0m 25m 50m 75m

77. ESTUDIO TOPOGRÁFICO
Simbología
Desarrollo A-001 77
0m 25m 50m 75m
PENDIENTE

78. ESTUDIO TOPOGRÁFICO
Simbología
Límite de predio
Desarrollo A-001 78
0m 25m 50m 75m
CURVAS DE NIVEL

79. ESTUDIO TOPOGRÁFICO
Desarrollo A-001 79
0m 25m 50m 75m
ISOMÉTRICO CURVAS DE NIVEL

80. ESTUDIO TOPOGRÁFICO
Desarrollo A-001 80
0m 25m 50m 75m
FOTOGRAFÍAS AEREAS

81. Acapulco de Juárez, ciudad y puerto
Mexicano, ubicado en el estado de
Guerrero.
Limita al sur con el Océano Pacífico, al
norte con los estados de México, Morelos
y Ciudad de México. La cual se encuentra
geográficamente a 400 km de distancia;
al este donde limita con el estado de
Oaxaca, Puebla y al este con el estado de
Michoacán.
UBICACIÓN NACIONAL
5
50 KM
25
0
Fuente: Google Earth
PLAN MAESTRO

82. PLAN MAESTRO
Simbología
1
1
1
2
1
3
Plazas comunes Módulos de Vivienda
Albercas comunes Andadores peatonales
Bahías de acceso Poligonal del Terreno
Desarrollo A-001 82
ESTACIONAMIENTO
RESTRICCIÓN FEDERAL
0m 25m 50m 75m

83. Desarrollo A-001 83
TABLA DE ÁREAS
COMERCIO

84. Desarrollo A-001 84
TABLA DE ÁREAS
VIALIDADES Y PLAZAS

85. Desarrollo A-001 85
TABLA DE ÁREAS
VIVIENDA

86. Desarrollo A-001 86
TABLA DE ÁREAS
VIVIENDA

87. Desarrollo A-001 87
TABLA DE ÁREAS
VIVIENDA

88. Terrazas y Restaurante
Espacio
Terrazas
941.60
8,265.40
Restaurante
9,207.00
Total
m2
Desarrollo A-001 88
TABLA DE ÁREAS
SUNCLUB

89. PROPUESTA EDIFICIO DE COMERCIO

90. Desarrollo A-001 90
Simbología
Estacionamiento
Bahías de Acceso
Rampas Vehiculares
Comercio
Kioscos
Edificio escalonado debajo de
Zona comercial en niveles superiores
Circulación vertical de estacionamiento
pendiente de la Escénica
con vista continua al mar
en rampas helicoidales

91. Desarrollo A-001 91
Simbología
Estacionamiento
Carretera Escénica
Comercio

92. (ESTACIONAMIENTO)
EDIFICIO DE COMERCIO
Desarrollo A-001 92
1
1 1
1
1
1
1
1
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
CIRCULACIÓN
VEHICULAR
CIRCULACIÓN
VEHICULAR
CIRCULACIÓN
VEHICULAR
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
Simbología
1
1 Rampas Vehiculares Cambio de Nivel 0m 10m 25m

93. EDIFICIO DE COMERCIO
Desarrollo A-001 93
Simbología
1
1
1
2
1
3
Rampas Vehiculares Cambio de Nivel
Circulaciones Verticales
Locales Comerciales
1
1
1
2 1
2
1
3 1
3
1
3
1
3
1
3
1
3 1
3
1
2 1
2 1
2
1
2
1
1 1
1
1
1
ANDADOR
COMERCIAL
PASILLO DE
SERVICIO
PASILLO DE
SERVICIO
ANDADOR
COMERCIAL
ANDADOR
COMERCIAL
(PLANTA BAJA)
0m 10m 25m

94. EDIFICIO DE COMERCIO
Desarrollo A-001 94
BAHÍA DE
ACCESO
BAHÍA DE
ACCESO
BAHÍA DE
ACCESO
BAHÍA DE
ACCESO
1
1
1
1
1
2 1
2 1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
1 1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Simbología
1
1
1
2
Kioscos Cambio de Nivel
Terrazas
(AZOTEA)
0m 10m 25m

95. ÁREA DE
ALBERCAS
ÁREA DE
RESTAURANTE
VIALIDAD DE
ACCESO
2
1
3
4
5
6
7
7
7
Simbología
1
2
3
Área de comensales
Bahia
W.C.
4 Cocina
5
6
7
Bar
Terraza
Piscina
SUNCLUB

96. PROPUESTA DE MÓDULOS

97. Desarrollo A-001 97
Simbología
Servicios
01
03
02
04
Terraza
Circulación Vertical
Andador
Planta Modular

98. Desarrollo A-001 98
Simbología
Servicios
Terraza
Circulación Vertical
Andador
Planta Modular
05 06

99. Desarrollo A-001 99

100. Desarrollo A-001 100

101. Desarrollo A-001 101

102. Desarrollo A-001 102

103. PROPUESTAS DE LOTIFICACIÓN

104. 01
SC
C
02
03
04
05
1
2
Lote 01
Lote 02
3 Lote 03
4
5
Lote 04
Lote 05
SC
C
Sun Club
Comercio
LOTIFICACIÓN
Desarrollo A-001 104
Simbología
0m 25m 50m 75m

105. Terrazas y Restaurante
Espacio
Lote 01
Lote 02
Lote 03
Lote 04
Lote 05
Comercio
Sun Club 11,005.97 - -
Total 123,997.64 120 240
18,101.02 - -
16,492.98 20 40
16,042.44 21 42
26,992.65 27 54
16,440.83 23 46
18,926.83 29 58
m2 Modulos Unidades

106. VISUALIZACIONES

107. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 107

108. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 108

109. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 109

110. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 110

111. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 111

112. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 112

113. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 113

114. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 114

115. VISUALIZACIÓN PRELIMINAR
Desarrollo A-001 115