Delimitación de la Propiedad Zigoitia

UPV/EHU
REORDENACIÓN PARCELARIA
DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD
PROFESOR:
Diego Pérez del Notario
ALUMNOS:
Aitor Oriñuela
Nerea Pozo
FECHA:
25 de Abril de 2016
INGENIERÍA EN GEOMATICA Y TOPOGRAFÍA
FECHA:

REORDENACIÓN DE PARCELASUPV/EHU
DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD 2
__INDICE__
1 Antecedentes .......................................................................................................................................... 3
2 Objetivos ................................................................................................................................................. 3
3 Datos iniciales......................................................................................................................................... 3
3.1 Emplazamiento................................................................................................................................3
3.2 Descripción......................................................................................................................................4
3.2.1 Datos catastro virtual ..............................................................................................................4
4 Desarrollo ................................................................................................................................................ 6
4. 1 Trabajo de campo................................................................................................................................6
4.1.1 Datos de campo.......................................................................................................................6
4. 2 Trabajo de gabinete.............................................................................................................................7
5 Consideraciones previas.......................................................................................................................... 8
5. 1 El camino .............................................................................................................................................8
5.1.1 Uso del camino........................................................................................................................8
5.1.2 Desafectación del camino .....................................................................................................11
5. 2 Valor del suelo...................................................................................................................................13
5. 3 Superficie...........................................................................................................................................14
5. 4 Zona protegida..................................................................................................................................14
5. 5 Cambio de límite catastral................................................................................................................16
5. 6 Proyecto de normalización de fincas.................................................................................................17
6 Resultados ............................................................................................................................................. 19
7 Presupuesto........................................................................................................................................... 21
8 Bibliografía............................................................................................................................................. 22
9 Anexos ................................................................................................................................................... 24

Aitor Oriñuela con DNI 72832563G, móvil 628107553 y e-mail aorinuela001@ikasle.ehu.es; y
Nerea Pozo con DNI 72846467Q, móvil 686345921 y e-mail npozo003@ikasle.ehu.es, ambos alumnos del
grado de ingeniería en geomática y topografía, emiten el siguiente informe técnico.
1 ANTECEDENTES
En esta práctica se va a realizar un levantamiento topográfico de la parcela elegida y mediante los
datos obtenidos se realizará una reordenación tanto de la parcela medida como de las parcelas
colindantes, teniendo en cuenta las indicaciones de acceso y la forma de éstas.
2 OBJETIVOS
Los objetivos son los siguientes:
 Realizar un levantamiento topográfico de la parcela actual para delimitarla.
 Hacer una propuesta para realizar una reordenación de las parcelas, con unos límites mejor
definidos y más regulares para mejorar las condiciones de trabajo que se puedan materializar en un
futuro.
 Mantener el valor catastral para no modificar las futuras actuaciones en las referidas parcelas
(aplicación de impuestos, compraventa, donaciones, etc.)
3 DATOS INICIALES
3.1 Emplazamiento
Las parcelas a las que hace mención este informe, se encuentran situadas en el polígono 3,
pertenecientes al municipio de Zigoitia, el cual se sitúa al noroeste de la capital alavesa (Vitoria-Gasteiz).
Todas son de carácter agrario.
Como se puede ver en la imagen 1, las fincas objeto de este informe se encuentran entre los
pueblos Manurga y Murua, en la comarca estribaciones del gorbea.

Imagen 1. Emplazamiento
3.2 Descripción
3.2.1 Datos catastro virtual
Las parcelas analizadas en este informe presentan las siguientes características obtenidas mediante
el catastro virtual:
PARCELA REFERENCIA CATASTRAL
461 18 0003 0461
SUBPARCELA REFERENCIA CATASTRAL PARAJE SUPERFICIE (m2) DESTINO
A 18 0003 0461 00A 0000000 GLMMO 7.617 CULTIVO SECANO CUARTA
B 18 0003 0461 00B 0000000 GLMMO 6.030 MONTE BAJO UNICA
TOTAL 13.646
462 18 0003 0462
C 18 0003 0462 00C 0000000 GLMMO 12.465 MONTE BAJO UNICA
TOTAL 41.520

463 18 0003 0463
A 18 0003 0463 00A 0000000 GLMMO 7.012 CULTIVO SECANO QUINTA
TOTAL 10.950
464 18 0003 0464
TOTAL 18.683
Tabla 1. Datos del catastro digital
Por ello, podemos saber que la superficie total en catastro virtual es de 84.799 m2 mientras que el
perímetro total es de 1955.442m.
Imagen 2. Situación inicial parcelas y subparcelas

4 DESARROLLO
Existen dos fases bien diferenciadas:
4. 1 Trabajo de campo
Antes de realizar el trabajo de campo, se analizó la situación y las características de la zona, y para
ello se realizó la investigación y descarga de información desde el catastro de Álava, desde donde fue
posible obtener un archivo *shp (shape) con la información requerida.
En el trabajo de campo se optó por utilizar un GPS_RTK de la marca
comercial Leica Viva Gs 14 como instrumento de medición (especificaciones
técnicas en Anexos). Con la ayuda de éste GPS se fueron levantando todos los
linderos y mojones visibles de las parcelas, así como caminos y demás detalles
interesantes para el estudio. Primero se midió el perímetro de la parcela 462 y
después el perímetro total, para la posterior comparación de los datos.
Imagen 3. Leica viva Gs14
4.1.1 Datos de campo
Datos parcelas medidos en campo.
461 18 0003 0461
TOTAL 13.354
462 18 0003 0462
TOTAL 41.337

463 18 0003 0463
TOTAL 10.332
464 18 0003 0464
TOTAL 18.628
Tabla 2. Datos del trabajo de campo
Por ello, podemos saber que la superficie total medida en el trabajo de campo es de 83.651 m2
mientras que el perímetro total es de 1972.306m.
4. 2 Trabajo de gabinete
Una vez realizado el trabajo de campo, se obtuvo un archivo *txt con los datos y éste se convirtió
en *csv para poder abrirlo en el software QGIS. No debemos olvidar introducir el sistema de coordenadas
que en éste caso es ETRS89, el elipsoide GRS80 y su proyección, que en éste caso será UTM 30. Dentro del
software, se realizó una comparación de los datos medidos en el trabajo de campo y los obtenidos
mediante el catastro virtual.
Al hacer la comparación se puede apreciar una gran diferencia entre los límites del catastro virtual y
los medidos en el trabajo de campo. Por ese motivo, se utilizará el catastro antiguo, cartografía y/u
ortofotos para comprobar que datos son más fiables.
Los datos se han comparado con una cartografía de escala 1:5000. En ésta cartografía se puede
apreciar que los datos coinciden más con las mediciones de campo que con el catastro virtual con el cual
hay grandes diferencias. Por ello, entregaremos una representación alternativa basándonos en los datos
de campo, ya que se aproximan más a la cartografía y por lo tanto a la realidad. Ésta representación
alternativa se explicará detalladamente más adelante.

Imagen 4. Cartografía escala 1:5000
5 CONSIDERACIONES PREVIAS
Existen varios aspectos que condicionan la reordenación, y que por lo tanto, se han tenido en
cuenta:
5. 1 El camino
5.1.1 Uso del camino
El límite norte de la parcela 462 está delimitado por un camino, el cual era utilizado antiguamente
para acceder a unas parcelas más pequeñas. Hoy en día, dada la nueva reordenación de parcelas, no es
necesario ningún camino ya que se puede acceder a las parcelas analizadas en éste proyecto y a sus
colindantes mediante los caminos principales. En el trabajo de campo, se observó más detenidamente
como el camino ya está en desuso.
Imagen 5. Conjunto de fotos del camino

Basándonos en las ortofotos que se ofrecen desde Geoeuskadi se puede decir que:
En el vuelo americano que se realizó en los años 1945/1946 se puede intuir un camino, y en la
ortofoto realizada en el año 1968 se ve de forma más precisa por donde está el camino y a que parcelas
daba cobertura.
Imagen 6. Ortofoto de 1945 y ortofoto de1956
En la ortofoto de 1968 se siguen apreciando las parcelas, mientras que en la ortofoto de 1984 ya se
intuye que se ha realizado una reordenación, por lo que el camino en ese momento queda en desuso.
Además se puede observar como empieza a destacar el camino que delimita las parcelas 461, 462 y 463,
el cual hoy en día es vía principal y da acceso a todas esas parcelas.
Imagen 7. Ortofoto de1968 y ortofoto de 1984
Según los datos del SIGPAC, el uso de la zona de propiedad pública que cruza el proyecto de
normalización de fincas para dar acceso a la zona más alejada, es de pasto arbustivo en vez del uso de vial
que sería el apropiado si el camino estuviera en uso.

Imagen 8. Visor Sigpac: Parcelas y camino
En la ortofoto de 1998 se ve con más claridad como el camino está en desuso, y como ha ido
ganando relevancia la vía principal. También se aprecia mucho mejor la nueva reordenación. En la
ortofoto de 2015, la más reciente, se sigue viendo como el camino sigue en desuso (Imagen 9).
Imagen 9. Ortofoto de1998 y ortofoto de 2015
A juzgar por lo expresado anteriormente el camino al que hemos hecho referencia sería un camino
de dominio público [1]
para el acceso de parcelas de menor superficie que actualmente están absorbidas
junto a una parte del camino (final del camino).
Para desafectar el camino nombrado y que éste pase de ser “Dominio público” a estar dentro de
nuestra ordenación, se tendrá en cuenta la modificación nº7 de las normas subsidiarias del ayuntamiento
de Zigoitia, en las cuales se da un caso con similares características al nuestro. Se realizará la modificación,
la cual estará promovida por los propietarios de las parcelas colindantes al camino y por la junta
administrativa de Murua, apoyado por el Ayuntamiento de Zigoitia, con el objeto de permutar el terreno
ocupado por un camino de la junta que atraviesa los terrenos de los tres propietarios.
[1] Dominio Público: Dominio de los bienes destinados al uso público y los destinados a algún servicio público.

Se justificará dicha permuta, la cual se basa en la conveniencia para ambas partes de unir la parcela
462 con las parcelas 463 y 464, separadas por el camino en desuso, aumentándose en unos 1073 m2
el
actual espacio. Para esa justificación se utilizaran diferentes pruebas como fotos antiguas, etc.
Los pasos administrativos a seguir son los siguientes: primero se aprobará definitivamente el
expediente de Modificación puntual de la ficha de gestión de Murua de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento del municipio de Zigoitia, referida a la permuta del terreno entre los tres propietarios y la
junta Administrativa de Murua, por lo que se propondrá declarar su ejecutoriedad y proceder a la
diligenciación y publicación. Después se publicará la presentación en el BOTHA (Boletín Oficial del
Territorio Histórico de Álava). Por último, podrá interponerse directamente un recurso contencioso-
administrativo, en el plazo de dos meses a contar del día siguiente al de la notificación, ante la salida de
dicha Jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco.
Teniendo en cuenta la modificación del camino, se podrá realizar la reordenación catastral.
5.1.2 Desafectación del camino
Para realizar la desafectación del camino de nuestro proyecto, se realizará una modificación
puntual de las normas subsidiarias para el cual se sigue el mismo procedimiento que para los planes
generales, para realizar una reclasificación del terreno, en la cual, el camino pase de ser dominio público a
patrimonio rustico.
Para ello se ha realizado una modificación de las normas subsidiarias. Dentro de estas normas
habrá que rellenar los siguientes informes técnicos, los cuales son:
1. Providencia de alcaldía.
2. Informe de secretaría. (Se compone de múltiples trámites por lo tanto cada cual tendrá los
plazos pertinentes que se deberán consultar en el expediente. Estos plazos variarán desde los
45 días hasta los 3 meses).
3. Dictamen de la comisión informativa.
4. Acuerdo del pleno.
5. Solicitud de informes.
6. Diligencia de recepción de informes solicitados.
7. Comunicación a la junta administrativa afectada.
8. Diligencia de recepción del informe de la junta administrativa afectada.
10. Diligencia de recepción del documento del inicio.
11. Solicitud de documento de referencia.
12. Diligencia de recepción del documento de referencia.

13. Notificación al consejo asesor del planeamiento urbano.
14. Diligencia de recepción de informe del consejo asesor de planeamiento.
15. Informe de los servicios técnicos municipales y el equipo redactor.
16. Dictamen de la comisión informativa.
17. Acuerdo del pleno.
18. Diligencia de recepción de la modificación del plan general.
19. Solicitud de informes.
20. Diligencia de recepción de los informes solicitados
21. Informe-propuesta de secretaría (mínimo de 45 días en el BOTHA y en el diario y en el caso de
que no haya reclamaciones y otros 45 días para notificar a las administraciones).
22. Dictamen de la comisión informativa. (mínimo de 45 días en el BOTHA y en el diario y en el caso
de que no haya reclamaciones y otros 45 días para notificar a las administraciones).
23. Acuerdo del pleno de aprobación inicial. (mínimo de 45 días en el BOTHA y en el diario y en el
caso de que no haya reclamaciones y otros 45 días para notificar a las administraciones).
24. Diligencia de recepción del informe de sostenibilidad ambiental.
25. Oficio de remisión (al BOTHA y diario…).
26. Anuncio en el BOTHA y diario (mínimo 45 días desde la publicación)
27. Certificado de secretaría de las alegaciones presentadas. (mínimo de 45 días en el BOTHA y en
el diario).
28. Comunicación a la administración afectada y petición de informes sectoriales.
29. Diligencia de recepción de los informes sectoriales.
30. Comunicación a la junta administrativa territorialmente afectada.
31. Diligencia de recepción del informe de la junta administrativa territorialmente afectada.
33. Informe técnico sobre las alegaciones presentadas. (45 días de periodo de información pública).
34. Oficio de remisión de la documentación de la modificación del plan al órgano ambiental.
35. Diligencia de recepción de la memoria ambiental
36. Informe-propuesta de secretaría. (mínimo de 45 días en el BOTHA y en el diario).
37. Dictamen de la comisión informativa. (mínimo de 45 días en el BOTHA y en el diario).
38. Acuerdo del pleno de aprobación provisional. (mínimo de 45 días en el BOTHA y en el diario).
39. Diligencia de recepción del documento de integración.
40. Oficio de remisión al órgano ambiental.
41. Oficio de remisión a la comisión de ordenación del territorio del país vasco.
42. Diligencia de recepción del informe de la comisión de ordenación del territorio del país vasco.

43. Comunicación a la junta administrativa territorialmente afectada.
44. Diligencia de recepción del informe de la junta administrativa territorialmente afectada.
44.1 Opción A: Informe-propuesta de secretaría.
44.2 Opción A: Dictamen de la comisión informativa.
44.3 Opción A: Acuerdo del pleno de aprobación definitiva.
44.4 Opción A: Remisión del registro administrativo de planeamiento.
44.5 Opción A: Oficio de remisión al BOTHA/diario.
44.6 Opción A: Anuncio en el BOTHA. (Dos meses desde la publicación en el BOTHA).
44.7 Opción A: Anuncio en el diario. (Dos meses desde la publicación del anuncio).
44.8 Opción B: Providencia de alcaldía. (Tres meses desde la aprobación).
44.9 Opción B: Oficio de remisión para su aprobación definitiva al órgano competente de la
diputación foral.
44.10 Opción B: Diligencia.
44.11 Opción B: Providencia de alcaldía.
44.12 Opción B: Remisión al registro de instrumentos de planeamiento.
5. 2 Valor del suelo
Para determinar el valor del suelo primero se realizó un estudio para determinar los tipos de suelo
que aparecen en las parcelas aquí descritas. Los tipos del suelo se obtuvieron desde la página web oficial
del catastro virtual de Álava, donde aparece el “destino” de cada subparcela. Los dos tipos de “destino”
según las tablas oficiales de catastro fueron CULTIVO SECANO QUINTA y MONTE BAJO UNICA. Después se
realizó una búsqueda del valor catastral teniendo en cuenta esas especificaciones.
El valor de Cultivo Secano se obtuvo a partir de la página web del ministerio de agricultura,
alimentación y medio ambiente, donde aparece el valor del suelo del País Vasco en 2014. Su valor es de
12480 €/ha. Para determinar el valor de Monte Bajo se consultaron los datos de suelo de la comunidad
autónoma de Andalucía y realizando la media de los datos que aparecen se realizó una comparación con
el Cultivo Secano, obteniendo una proporción cuatro veces más pequeña, deduciendo que el valor final
del suelo de Monte Bajo es de 3120 €/ha.
Con todo ello, fue posible el cálculo del valor del suelo de cada subparcela y por lo tanto de cada
parcela, para poder hacer la reordenación basándonos en esos valores.

Para añadir el camino, se ha estudiado el “destino” de las parcelas colindantes y su situación actual,
y a cada parte se le ha asignado teniendo en cuenta éstos criterios. Por ello, la mitad del camino será de
cultivo y la otra mitad de monte bajo.
Número Parcela Valores antes de la reordenación Valores después de la reordenación
461 11457,67 euros 11573,15 euros
462 23575,50 euros 23663,79 euros
463 9424,34 euros 9446,56 euros
464 14317,03 euros 14980,7 euros
Total valor 58774,54 euros 59664,2 euros
Diferencia 889,66 euros
Tabla 3. Comparación de precios del suelo
5. 3 Superficie
Comparativa de superficies de cada parcela en los diferentes momentos del estudio:
Como se puede apreciar, al analizar las diferencias entre los datos conseguidos en el trabajo de
campo y los datos de después de la reordenación podemos ver grandes diferencias respecto a la
superficie, y vemos que todas las parcelas menos la 462 aumentan de tamaño. Éstas diferencias no serán
relevantes para éste estudio, ya que nuestro objetivo es la reordenación respecto a el valor catastral o
valor del suelo, sin tener en cuenta la superficie.
Nº Parcela Catastro (m2
) Medido en campo (m2
) Reordenación (m2
) Diferencia (m2
)
18 0003 0461 13.646 13.354 18.068 +4714
18 0003 0462 41.520 41.337 33.424 -7913
18 0003 0463 10.950 10.332 12.751 +2419
18 0003 0464 18.683 18.628 20.579 +1951
Tabla 4. Comparación de superficie del suelo
5. 4 Zona protegida
En función de la localización de las parcelas, se tendrán en cuenta las diferentes normas
subsidiarias de planeamiento municipal. En dichas normas puede observarse una clasificación global con
la estructura general y orgánica del territorio y zonificación del suelo no urbanizable.

En el plano puede observarse la zonificación en cinco zonas desde la Z1 a la Z6 en función de las
características del suelo, dependiendo del grado de protección necesaria en esa zona. En éste caso solo
afecta la clasificación Z2 y Z5. Éstas son las características de cada zona:
ZONA 2: Zona de Protección de Excepcional valor científico y/o natural, con uso tradicional. Son
aquellas áreas del territorio que por reunir excepcionales valores ecológicos, paisajísticos, culturales y
científicos, deben ser preservadas de toda acción constructiva.
- Usos y actividades no constructivos:
Las actividades de ocio, senderismo y montañismo.
Ganadería tradicional y vinculada al uso del suelo.
-Usos y actividades constructivos:
Las construcciones necesarias para la ganadería tradicional y vinculada al uso del suelo.
Los elementos de señalización administrativa, cartográfica, etc.
Los elementos dirigidos a la protección del propio espacio
ZONA 5: Zona 5. Zona de Protección Agrícola. Es aquel suelo agrícola que, por tener pendientes no
superiores al 12% y condicionantes litológicos específicos, en él las actuaciones constructivas y los usos
no se ven limitados más que por los lógicos principios de aprovechamiento y explotación agrícola y, en
concreto, los que señalen estas Normas y la legislación sectorial aplicable.
- Usos y actividades no constructivos:
Los autorizados en la Zona 2.
Los agrícolas, ganaderos y, en su caso, forestales.
Áreas recreativas, etc.
- Usos y actividades constructivos:
Viveros e invernaderos.
Infraestructuras agrarias y de riego.
Almacenes agrícolas.

Edificaciones vinculadas a las explotaciones agrarias ganaderas
Instalaciones de áreas recreativas.
Edificios, instalaciones e infraestructuras de utilidad pública e interés social en los que
concurran estos requisitos:
 Que no generen vertidos
 Que no provoquen la erosión y la pérdida de calidad de los suelos.
 Campamentos de Turismo
Número de parcela Superficie total reordenada Superficie de la zona z2
462
33.424 m2
840 m2
464
20.579 m2
11440 m2
Tabla 5. Superficie afectada por Z2
5. 5 Cambio de límite catastral
Como bien se ha dicho antes, los límites del catastro y los obtenidos mediante el trabajo de campo
no coinciden, y por ello se deberá cambiar el límite. Hay tres formas de realizar ese cambio, dependiendo
del tiempo y del presupuesto disponible.
1. En las gerencias del Catastro
El interesado deberá iniciar el proceso en la gerencia del catastro correspondiente, comunicando
esta falta de concordancia. Se deberá aportar la siguiente documentación:
- Descripción de la discrepancia y modelo de subsanación con los datos correspondientes.
- Levantamiento topográfico de las parcelas, georeferenciado y en formato digital.
- Documentación jurídica (Títulos de propiedad, acta de deslinde con la firma de los
colindantes).
La iniciación del proceso se comunicará a los afectados colindantes y se les concederán 15 días para
formular alegaciones. Si algún colindante no está conforme el proceso se paralizará. La resolución que se
dicte tendrá efectividad desde el día siguiente a la fecha que se acuerde y se notificará a los interesados.
El plazo de notificación máximo será de 6 meses.

2. En la notaria
Este será el proceso a seguir para subsanarse las discrepancias en la delimitación:
El notario solicitará a los titulares que manifiesten si la descripción de la certificación catastral se
ajusta a la realidad. En el caso de que los otorgantes digan que hay discrepancia el notario pedirá pruebas
que lo certifiquen, y pedirá a los titulares colindantes que en el plazo de 20 días hagan alegaciones. De no
manifestarse, se incorporará la nueva descripción.
El notario Informará a la Dirección General del Catastro sobre la rectificación realizada en un plazo
de 5 días. Para esta rectificación será necesario aportar una representación gráfica alternativa en
formato GML. Una vez validada se incorporará al catastro. Esta nueva delimitación de la parcela se
incorporará en el Registro de la Propiedad. Este procedimiento es mucho más rápido que el anterior, pero
también más caro.
3. En el Registro
El Catastro realizará de oficio las correcciones de discrepancias cuando la rectificación se derive de
uno de los procedimientos de coordinación con el Registro, en los que se haya utilizado una
representación gráfica alternativa en formato GML para la descripción gráfica de las fincas.
En este procedimiento el Registrador informará al Catastro sobre la rectificación y una vez validada
la representación gráfica alternativa ésta se incorporará el cambio al Catastro, que comunicará la
incorporación al Registro de la propiedad junto con la certificación descriptiva y gráfica.
En este proyecto se ha realizado una representación gráfica alternativa la cual cumple las
normativas del Catastro y además se puede leer con el software “QGIS”.
5. 6 Proyecto de normalización de fincas
Estos serán los pasos a seguir para llevar a cabo el proyecto de normalización de las fincas
propuestas. En estos pasos se deberán rellenar unos documentos, los cuales aparecerán de forma más
detallada en el CD anexo.
2. Informe de secretaría. (Difusión de un mes en BOTHA, diario y tablón de anuncios del
ayuntamiento, dos meses para que los interesados presenten el proyecto y plazo de quince días
para presentar alegaciones).

3. Providencia de alcaldía. (Difusión de un mes en BOTHA, diario y tablón de anuncios del
ayuntamiento y dos meses para que los interesados presenten el proyecto).
4. Oficio de remisión al boletín oficial de la provincia y en el periódico.
5. Anuncio en el boletín oficial de la provincia y en el periódico
6. Notificación y requerimiento a los interesados. (Plazo para recurso de reposición potestativo un
mes).
6.1.Opción A. Diligencia
6.2.Opción B. Diligencia
6.3.Opción B. Providencia de Alcaldía
6.4.Opción B. Diligencia de recepción de proyecto de normalización
7. Resolución de alcaldía de aprobación inicial del proyecto de normalización. (Plazo de quince
días para presentar alegaciones).
8. Escrito de emplazamiento para trámite de audiencia. (Se da audiencia por un plazo de quince
días para presentarse en las dependencias del ayuntamiento y examinar el expediente a los
efectos que se puedan alegar).
9. Certificado de secretaria de las alegaciones presentadas. (Certificado de que se dio audiencia a
los interesados por plazo de quince días )
10. Providencia de alcaldía. (Realizada la audiencia por plazo de quince días).
11. Informe de los servicios técnicos municipales sobre las alegaciones. (Realizada la audiencia por
plazo de quince días).
12. Informe-propuesta de secretaría.
13. Resolución de alcaldía de aprobación del proyecto de normalización.
14. Notificación a los interesados. (Plazo para recurso de reposición potestativo un mes y plazo
para recurso contencioso-administrativo dos meses).
15. Documento administrativo.
16. Solicitud de inscripción en el registro de la propiedad.
Para realizar la concentración se deberá pedir la autorización expresa del Ministerio de Agricultura
y la licencia del Ayuntamiento correspondiente.

6 RESULTADOS
El proceso de reordenación de las parcelas 461, 462, 463 y 464 queda explicado en el presente
informe. Estos son los datos finales que se han obtenido después de realizar la reordenación teniendo en
cuenta todos los recursos legales y consideraciones previas. Los resultados se muestran definidos de
forma analítica en la “Tabla 6” y de forma gráfica en la “Imagen 10”.
461 18 0003 0461
C 18 0003 0461 00C 0000000 GLMMO 2.189 CULTIVO SECANO CUARTA
TOTAL 18.067
462 18 0003 0462
C 18 0003 0462 00C 0000000 GLMMO 3.447 CULTIVO SECANO QUINTA
D 18 0003 0462 00D 0000000 GLMMO 841 MONTE BAJO UNICA
E 18 0003 0462 00E 0000000 GLMMO 12.692 MONTE BAJO UNICA
TOTAL 33.424
463 18 0003 0463
B 18 0003 0463 00B 0000000 GLMMO 940 MONTE BAJO UNICA
TOTAL 12.751

464 18 0003 0464
C 18 0003 0464 00C 0000000 GLMMO 471 CULTIVO SECANO QUINTA
TOTAL 20.579
Tabla 6. Valor final de las parcelas
La superficie total tras realizar el proyecto será de 84.821 m2
y el perímetro total 1972.306 m.
Imagen 10. Situación final parcelas y subparcelas

7 PRESUPUESTO
Para realizar la valoración económica de éste proyecto, se han tenido en cuenta varios puntos,
entre ellos, el personal que ha trabajado en él, la maquinaria utilizada, el material informático, etc.
Personal: El proyecto lo han realizado dos ingenieros técnicos en topografía. Estos ingenieros han
realizado tanto el trabajo de campo (4 h) como el trabajo de gabinete (36 horas).
Material: El material se puede clasifica en dos grupos, el material especifico para este proyecto y el
material transversal que no se utiliza de forma directa en el trabajo.
 Material específico: se encuentra el GPS que se utilizo para el trabajo de campo, los
software para el trabajo de gabinete, cámara, ordenador, etc.
 Material básico: Aquí entraran los gastos básicos como luz, alquiler del gabinete, etc.
PERSONAL COSTE € HORAS ANUALES COSTE/HORA €/h
HORAS
PROYECTO
COSTE PROYECTO €
Ingeniero técnico 1 30.000 1760 17,05 40 681,82
Ingeniero técnico 2 30.000 1760 17,05 40 681,82
MATERIAL COSTE € AMORTIZACIÓN COSTE/HORA €/h
HORAS DE
PROYECTO
COSTE PROYECTO €
Coche "Frontera" 12.000,00 15 años 0,45 1,5 0,68
GPS Leica 9.995,00 5 años
Ordenadores (2) 3.000,00 5 años 0,34 58 19,77
Móvil 232,80 4 años 0,03 0,00
Luz 360,00 0,20 28 5,73
Alquiler del
gabinete
3.600,00 2,05 28 57,27
Softwarea"AutoCad
" (1 Licencia)
2.745,00 2 años 0,78 0,5 0,39
Softwarea"QGIS"
(1 Licencia)
0,00 0,00 0,00
1447,48 €
El coste del personal se ha determinado como la suma de dos conceptos: El sueldo bruto del
trabajador más el coste empresarial de la seguridad social. El bruto del trabajador incluirá salario, su
aportación a la Seguridad Social (7%) y una retención de I.R.P.F en torno al 15%.

8 BIBLIOGRAFÍA
[1] Ayuntamiento de Zigoitia, «Servicios municipales,» [En línea]. Available:
http://www.zigoitia.eus/es/servicios-municipales/catastro . [Último acceso: 12 Abril 2016].
[2] Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, «Encuesta de precios de la tierra 2014
(Base 2011),» 2014. [En línea]. Available:
http://www.magrama.gob.es/es/estadistica/temas/estadisticas-
agrarias/encuestadepreciosdelatierra2014_tcm7-407561.pdf. [Último acceso: 29 Marzo 2016].
[3] Diputación Foral de Álava, «BOTHA - Boletín Oficial del Territorio Histórico de Álava,» 14 Septiembre
2001. [En línea]. Available: http://www.zigoitia.eus/datos/documentacion/documents/98/NNSS.pdf.
[Último acceso: 18 Abril 2016].
[4] Gobierno del Principado de Asturias, «Autorización de concentración parcelaria privada,» 2006. [En
línea]. Available:
https://sede.asturias.es/portal/site/Asturias/menuitem.46a76b28f520ecaaf18e90dbbb30a0a0/?vgne
xtoid=4987799a28d4f010VgnVCM100000b0030a0aRCRD. [Último acceso: 15 Marzo 2016].
[5] Boletín Oficial del estado, «BOE,» 3 Febrero 1973. [En línea]. Available:
https://www.boe.es/boe/dias/1973/02/03/pdfs/A01990-02026.pdf. [Último acceso: 11 Marzo 2016].
[6] Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, «Consejería de Hacienda y Administración Pública,» 2 Junio
2015. [En línea]. Available:
http://www.juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia/normativa/Orden%20precios%20medi
os%20R%C3%BAstica%202015_BOJA2015-104.pdf. [Último acceso: 10 Marzo 2016].
[7] Ecologistas en acción, «Afectación y desafectación de los caminos al dominio público,» Septiembre
2009. [En línea]. Available: http://www.ecologistasenaccion.es/article18362.html. [Último acceso: 28
Marzo 2016].
[8] Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, «BOE núm 71.,» 24 Marzo 1995. [En línea]. Available:
https://www.boe.es/boe/dias/1995/03/24/pdfs/A09206-09211.pdf. [Último acceso: 31 Marzo 2016].
[9] Juntas Generales de Álava, «BOTHA nº 28,» 6 Marzo 1998. [En línea]. Available:
http://www.jjggalava.es/Hemendik/ficherosFTP/es/Normativa_Basica/3/juntas/5_1998/TConsolidad
o.pdf. [Último acceso: 31 Marzo 2016].
[10] Noticias Jurídicas, «Ley 5/2006, de 17 de noviembre, del Patrimonio de Euskadi,» 11 Diciembre 2006.
[En línea]. Available: http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/r0-pv-l5-2006.t4.html. [Último
acceso: 15 Marzo 2016].

[11] Albireo: Topografía y Geomática, «Modificación de mi parcela en el catastro,» 2016. [En línea].
Available: http://www.albireotopografia.es/subsanacion-discrepancias-catastro/. [Último acceso: 12
Marzo 2016].
[12] Diputación Foral de Álava, «Visor Catastro de Álava,» [En línea]. Available:
https://catastroalava.tracasa.es/navegar/?lang=es. [Último acceso: 02 Marzo 2016].
[13] Diputación Foral de Álava, Vizcaya y Gipuzcoa, «Visor Geoeuskadi,» [En línea]. Available:
http://www.geo.euskadi.net/s69-bisorea/es/x72aGeoeuskadiWAR/index.jsp. [Último acceso: 02
Marzo 2016].
[14] Albireo: Topografía y Geomática, «Representación gráfica alternativa y formato GML,» 2016. [En
línea]. Available: http://www.albireotopografia.es/representacion-grafica-alternativa-y-formato-gml-
en-la-georreferenciacion-de-la-propiedad-inmobiliaria/. [Último acceso: 7 Marzo 2016].
[15] J. L. P. Ramos, «LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO,» Marzo 2013. [En línea]. Available:
http://ocw.uc3m.es/derecho-administrativo/contratacion-y-medios-de-las-administraciones-publicas-
2013/resumenes-de-contenidos/L8.pdf. [Último acceso: 7 Abril 2016].

9 ANEXOS
9.1 Anexos digitales
9.1.1 Archivo GML parcela 461
Nombre del archivo: “9_1_1_GML461.gml”
9.1.5 Modificación del Plan General de Ordenación Urbana
Nombre del archivo: “9_1_5_ModificacionPGOU”
9.1.6 Expediente de Normalización de Fincas
Nombre del archivo: “9_1_6_NormalizacionFincas”
9.2 Anexos
9.2.1 Mugarri azalpena / Reseña de Mojón
9.2.2 Especificaciones técnicas Leica Viva GS 14
9.2.3 Plano de zonificación del suelo no urbanizable
9.2.4 Planos de reordenación de fincas

MUGARRI AZALPENA / RESEÑA DE MOJÓN
Mugarri zenbakia / Nº Mojón: 1001
ETRS89 UTM30 Koordenatuak /
Coordenadas ETRS89 UTM30
X: 520751,073 m
Y: 4757323,844 m
Z (ort): 607,061 m
Emc: ±0,030 m
Mugakide partzelak / Parcelas
colindantes:
18 0003 0460
18 0003 0462
Vía pública
AZALPEN GRAFIKOA / RESEÑA GRÁFICA ARGAZKIA / FOTOGRAFÍA
OHARRAK / OBSERVACIONES
No se han realizado fotografías de este mojón por las malas condiciones del
terreno.

X: 520966,693 m
Y: 4757678,682 m
Z (ort): 651,385 m
Emc: ±0,015 m
colindantes:
18 0003 0463
Vía pública
Vía pública

X: 520800,108 m
Y: 4757670,750 m
Z (ort): 644,440 m
Emc: ±0,026 m
colindantes:
18 0003 0463
18 0003 0464
Vía pública

X: 520768,017 m
Y: 4757625,805m
Z (ort): 637,606 m
Emc: ±0,211 m
colindantes:
18 0003 0462
Vía pública

X: 520693,543 m
Y: 4757634,081 m
Z (ort): 634,378 m
Emc: ±0,161 m
colindantes:
18 0003 0462
18 0003 0464

X: 520682,293 m
Y: 4757618,735 m
Z (ort): 631,283 m
Emc: ±0,029 m
colindantes:
18 0003 0462
18 0003 0464
Vía pública

X: 520623,082 m
Y: 4757561,568 m
Z (ort): 623,893 m
Emc: ±0,060 m
colindantes:
18 0003 0461
18 0003 0462
18 0003 0465

X: 520667,652 m
Y: 4757538,654 m
Z (ort): 626,476 m
Emc: ±0,024 m
colindantes:
18 0003 0461
18 0003 0462
terreno.

X: 520719,239 m
Y: 4757494,682 m
Z (ort): 620,182 m
Emc: ±0,033 m
colindantes:
18 0003 0461
18 0003 0462

X: 520678,505 m
Y: 4757393,554 m
Z (ort): 608,503 m
Emc: ±0,036 m
colindantes:
18 0003 0461
18 0003 0462
Vía pública
terreno.

X: 520611,949 m
Y: 4757472,108 m
Z (ort): 615,779 m
Emc: ±0,036 m
colindantes:
18 0003 0461
18 0003 0746
Vía pública
terreno.

X: 520623,197 m
Y: 4757493,289 m
Z (ort): 622,094 m
Emc: ±0,054 m
colindantes:
18 0003 0461
18 0003 0746
terreno.

X: 520602,365 m
Y: 4757517,738 m
Z (ort): 620,350 m
Emc: ±0,042 m
colindantes:
18 0003 0461
18 0003 0465
18 0003 0746
terreno.

X: 520742,574 m
Y: 4757827,330 m
Z (ort): 661,119 m
Emc: ±0,514 m
colindantes:
18 0003 0464
18 0003 0469
Vía pública

Especificaciones Técnicas Leica viva Gs14
Rendimiento GNSS
Tecnología GNSS
Tecnología patentada Leica SmartTrack:
• Motor de Mediciones Avanzado
• Mediciones resistentes a interferencias
• Correlador multipath de apertura de pulso de precisión para medidas de
pseudodistancia
• Excelente seguimiento en bajas elevaciones
• Ruido muy bajo en las medidas de fase de la portadora GNSS con <0.5 mm de
precisión
• Tiempo de adquisición mínimo
No. de canales Canales 120 / 500+1
Satélites seguidos simultáneamente Hasta 60 Satélites simultáneamente en dos frecuencias
Señales de satelite seguidas
• GPS: L1, L2, L2C
• GLONASS: L1, L2
• Galileo, QZSS2
• BeiDou B1, B2
• SBAS: WAAS, EGNOS, GAGAN, MSAS
Tiempo de Readquisición <1 s
Latencia de posición Desviación típ. 0,02 seg.
Resultados de
mediciones y
precisiones
Precisión (rms) código diferencial con DGPS/ RTCM3
DGPS / RTCM Típicamente 25 cm
Precisión (rms) con Tiempo Real (RTK)3
Estándares seguidos Cumple con el ISO17123-8
Línea base individual (<30 km)
Horizontal: 8 mm + 1 ppm
Vertical: 15 mm + 1 ppm
RTK Network
Horizontal: 8 mm + 0.5 ppm
Vertical: 15 mm + 0,5 ppm
Precisión (rms) en postproceso3
Estático (fase) con observaciones largas
Vertical: 3.5 mm + 0.4 ppm
Estático y estático rápido (fase)
Vertical: 5 mm + 0.5 ppm
Cinemático (fase)
Horizontal: 8 mm + 1 ppm
Vertical: 15 mm + 1 ppm
Inicialización On-the-fly (OTF)
Tecnología RTK Tecnología Leica SmartCheck
Fiabilidad Mejor que el 99.99%3
Tiempo de inicialización Típicamente 4 s4
Rango OTF Hasta 70 km2
Red RTK
Soluciones de ded RTK admitidas VRS, FKP, iMAX
Estándares de red RTK admitidos MAC (Master Auxiliary Concept) aprobado en RTCM SC 104
Hardware
Peso & Dimensiones
Peso (GS14) 0.93 kg
Peso 2.90 kg RTK estándar incluyendo el controlador, baterías, bastón y sujección
Dimensiones (GS14)
(diametro x altura)
190 mm x 90 mm
Especificaciones ambientales
Temperatura, operación
–40° C a +65° C, de acuerdo con ISO9022-10-08, ISO9022-11-special,
MIL STD 810G Method 502.5 II, MIL STD 810G Method 501.5 II
Temperatura de almacenamiento
–40° C a +80° C , de acuerdo con ISO9022-10-08, ISO9022-11-special,
MIL STD 810G Method 502.5 I, MIL STD 810G Method 501.5 I
Humedad 100%, de acuerdo con ISO9022-13-06, ISO9022-12-04 y MIL STD 810G Method 507.5 I
Resistencia contra: Agua, arena y polvo
IP68 de acuerdo con IEC60529 y MIL STD 810G Method 506.5 I, MIL STD 810G Method
510.5 I y MIL STD 810G Method 512.5 I Protegido
contra lluvia racheada y polvo
Protegido contra inmersión temporal en agua (prof. máx. 1.4 m)
Vibraciones
Soporta vibraciones fuertes durante el uso, de acuerdo con ISO9022-36-08 y MIL STD
810G Method 514.6 Cat.24
Caídas Soporta caidas de 1 m sobre superficies duras
Golpes en funcionamiento
40 g / 15 a 23 ms, en cumplimiento con la norma MIL STD 810G Method 516.6 I
No hay pérdida de señal de los satélites cuando se usa en un bastón y sometido a golpes
de hasta 100 mm
Golpes Soporta golpes sobre bastón de 2 m en superficies duras
Alimentación
Voltaje de alimentación
Nominal 12 V DC Rango
10.5 – 28 V DC
Consumo de energía
Típicamente: 2.0 W, 270 mA
Transmisión UHF: 3.3 W, 270 mA
Alimentación Interna Batería Li-Ion recargable y extraíble, 2.6 Ah / 7.4 V, 1 batería insertable en el receptor

Alimentación interna, duración
• 10.00 h de observaciones estaticas5
• 7.00 h de recepción de datos RTK con radio UHF interna5
• 5.00 h de transmisión de datos RTK con radio UHF interna5
• 6.00 h de recepción/transmisión de datos RTK con módem interno5Alimentación externa Batería externa recargable de NiMh 9 Ah / 12 V
Certificaciones
Cumpliendo los estándares: FCC,
CE, PTCRB
Regulaciones locales (como IC Canada, C-Tick Australia, Japan, China, AT&T)
Memoria y registro
de datos
SD
Memoria
Tipo de memoria Tarjeta microSD intercambiable: 1 GB
Capacidad
1 GB suele ser suficiente para: 280 días de registro de datos brutos GPS &
GLONASS (8+4 satélites) a 15 s
Grabación de datos
Tipo de datos
Registro Interno:
• Datos brutos Leica GNSS
• Datos RINEX
Intervalos de Registro Hasta 20 Hz
Interfaz de usuario
Teclas
• Botón ON / OFF
• Botón deFunción
Funcionalidad de los botones
Tecla de función:
• Cambio sencillo entre modo Rover / Base
• Funcionalidad de posicionamiento sencillo "Posición Actual" (Aquí)
LEDs indicadores de estado
Bluetooth®, posición, estado de rover RTK, estado base RTK, registro de datos,
estado de batería interna, estado de batería externa
Interfaz de usuario adicional
La funcionalidad de interfaz web adicional proporciona un completo
indicador de estado y de opciones de configuración
Comunicaciones
Puertos de Comunicaciones
1 x USB / RS232 Lemo
1 x puerto Bluetooth®, Bluetooth® v2.00+ EDR, clase 2
Canales de datos integrados
Radio módem
• Radios receptoras/transmisoras, completamente selladas e integradas
• Soporte de SATEL, Pacific Crest y TrimTalk
• Ancho de banda 403 – 473 MHz
• Potencia máxima de salida 1W
Opciones de antena UHF • Antena UHF externa con conector (Tipo QN)
Módem GSM / UMTS
• Módem 3.75G completamente integrado y sellado
• Cuatribanda GSM / GPRS: 850 / 900 / 1800 / 1900 MHz
• Penta-Banda UMTS: 800 / 850 / 900 / 1900 / 2100 MHz
• Soporta servicio DynDNS – La estación base admite hasta 10 rovers via TCP/IP
Antena GSM / UMTS • Antena integrada GSM / UMTS
Canales de datos externos
Radio modems Soporte de cualquier radio UHF / VHF
GSM / UMTS / CDMA modems Soporte de cualquier modem GSM / GPRS / UMTS / CDMA
Línea de teléfono • Admite cualquier módem por línea de teléfono compatible
Protocolos de comunicación
Formatos de datos en tiempo real para
transmisión y recepción
Formatos Leica proprietario (Leica, Leica 4G) CMR,
CMR+
Formatos de datos en tiempo real de
acuerdo con el estándar RTCM para
transmisión y recepción
RTCM 2.2, RTCM 2.3, RTCM 3.0, RTCM 3.1, RTCM 3.2 MSM
Admite completamente el mensaje de transformación RTCM 3
Salida NMEA NMEA 0183 V 2.20 y Leica

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