Este documento presenta las consideraciones generales y parámetros de edificación para el patrón de asentamiento 4CP en la Zona Sur, Distrito 19. El patrón 4CP permite vivienda y equipamientos en terrenos de mediana y baja pendiente. Los parámetros incluyen un área mínima de lote de 12 metros, un área máxima a cubrir del 60-100% dependiendo de la estructura, y retiros mínimos de 3 metros en la torre y zócalo. El documento también describe incentivos para proyectos que cumpl

1. Zona Sur- Distrito 19
Zona Sur 4CP- d19
CONSIDERACIONES GENERALES
Y LOCALIZACIÓN
1
CÓDIGO DE COLOR DE IDENTIFICACIÓN DEL PATRÓN DE ASENTA-
MIENTO EN EL MAPA DE USO DE SUELOS
Construcciones habitacionales en media y baja pendiente
EJEMPLO GRÁFICO: Los Ejemplos Gráficos, expresados en la presente cartilla, no constituyen Parámetros de Edificación.
2
USO DEL SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES
Uso Principal: Vivienda, equipamientos e infraestructura de
servicios que se adapten a la tipología del patrón.
4 PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN
6
INCREMENTO POR ÁREA DE LOTE EDIFICABLE
Para lotes que tengan el doble de superficie al mínimo de lote, se incrementa el 100 %
del ALE (Superficie del predio) en AME, de acuerdo a lo estipulado en el Art. 21, de la
Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos.
RETIROS (RME)
Para cada metro lineal de retiro frontal destinado a área verde, adición del 15 % de su
ALE al AME.
AREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
Por cada 10 % menos utilizado en AMC, adición del 30 % de su ALE al AME.
La aplicación de uno o la combinación de varios incentivos a la inversión en el parámetro AMF está
condicionada al ancho de vía de acuerdo a la siguiente alternativa:
a) En vías de ancho menores a 12.00 m. la AMF NO excederá a una planta a la establecida (incluye
altura de cubierta)
b) En vías de ancho de 12.00 m. o mayores la AMF NO excederá a dos plantas a la establecida
(incluye altura de cubierta)
INCENTIVOS A LA INVERSIÓN
ZonaSurD-19ZonaSurD-19ZonaSurD-19ZonaSurD-19
PLANTA SECCÍÓNELEVACIÓN PERSPECTIVA
5 VOLADIZOS SOBRE VIA
240.00 m2
FRENTE MÍNIMO DE LOTE (FML)
12.00 m.
ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
Sótano 100% del ALE
Semisótano 70 % del ALE
Zócalo 70 % del ALE
Torre 60 % del ALE
AREA DE LOTE EDIFICABLE (ALE)
RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME)
Zócalo 3.00 m. obligatorio (Frente, fondo).
Torre 3.00 m. (frontal, fondo, un lateral obligatorios De acuerdo a
tabla; el otro lateral con la posibilidad de parear al vecino hasta un
50 % de la profundidad del lote).
ÁREA MÍNIMA DE PARQUEO (AMP)
Obligatorio: 1 unidad por c/ 150.00 m2 en AME
Dimensiones mínimas: (Ancho 2.50 m, Largo 5.00 m.,
Altura de paso 2.30 m. )
ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV)
20 %
3 PARÁMETROS PARA DIVISIÓN Y PARTICIÓN
ANCHO DE VÍA ÁREA MÁXIMA A
EDIFICAR (AME)
ÁLTURA MÁXIMA
DE FACHADA (AMF)
Aplica a cualquier ancho
de vía
280 % del ALE 6 Plantas
No aplican.
EJEMPLO GRÁFICO: Patrón 4CP
222
000
111
222