El documento describe los principales aspectos del Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, incluyendo la organización y secciones del código, la zonificación en distritos, las normas de tejido urbano, y los parámetros urbanísticos como FOS, FOT, altura máxima y más.

1. Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT
Normativa Urbana (1)
EL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
Ciudad Autónoma de Buenos Aires

2. REGIÓ
LA REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES
- 2.500 kilómetros cuadrados
- 13,3 millones de habitantes (33% pob. nac.)
- 52% del PBI del país.
- Ciudad de Buenos Aires + 40 municipios GBA
Fuente: LINEAMIENTOS ESTRATÉGICOS PARA LA REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES

3. LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

4. LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

5. LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
CAPITAL FEDERAL de la R.A
Margen oeste Río de la Plata
20 mts. SNM
Superficie: 200 km2
Población: 3.000.000 Hab.
Densidad: 15.000 Hab/Km2
1.700.000 GBA + 600.000
Automóviles / Día

6. MARCO NORMATIVO GENERAL
1 - CÓDIGOS DE FONDO
2 - CÓDIGOS DE FORMA
a) Administrativos
b) De la profesión

7. MARCO NORMATIVO GENERAL
1 - CÓDIGOS DE FONDO
- Código Civil
- Código de Comercio
- Código Penal
- Código de Minería

8. MARCO NORMATIVO GENERAL
2 - CÓDIGOS DE FORMA
a) Administrativos:
-CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
-CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
-Código de Habilitaciones y Verificaciones
b) De la profesión:
-Código de Ética Profesional

9. MARCO NORMATIVO GENERAL
LEYES ESPECIALES
962: Accesibilidad al medio Físico
123/452: Evaluación de Impacto Ambiental
154: Gestión de Residuos Patogénicos
1356: Calidad Atmosférica
1540: Control de la Contaminación Acústica
1854: Gestión Integral de Residuos Sólidos Urbanos
2216: Actividades Industriales - Reciclado
2359 y Dec.220/07: EIA - Certificado Factibilidad Servicios

10. CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
Reglamentado el 1/5/77. Actual en vigencia desde el 6/11/00 (Ley 449).
FUNCIONES Y OBJETIVOS
Limita el dominio sobre la parcela.
Regula el tipo de uso del suelo.
Regula la intensidad del uso del suelo y su ocupación (FOS).
Regula la superficie construida respecto de la parcela (FOT).
Establece condiciones de los espacios exteriores.
Establece condiciones para reactivación y preservación.
Establece condiciones para el parcelamiento y las vialidades.

11. CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
ORGANIZACIÓN
SECCIÓN 1 - GENERALIDADES
SECCIÓN 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS
SECCIÓN 3 - VÍA PÚBLICA Y DEL PARCELAMIENTO
SECCIÓN 4 - NORMAS GENERALES s/TEJIDO URBANO
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL
SECCIÓN 8 - DE LA RENOVACIÓN URBANA
SECCIÓN 9 - MODIFICACIONES DEL CÓDIGO
SECCIÓN 10 - PROTECCIÓN PATRIMONIAL

12. SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
ZONIFICACIÓ
R – RESIDENCIALES (R1 R2 a-b)
Densidad media – alta / Uso exclusivo – compatibles
C – CENTRALES (C1, C2, C3I C3II)
Equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional
E – EQUIPAMIENTO (E1, E2, E3, E4)
Equipamiento Comercial Mayorista – General – Local – Especial
I – INDUSTRIAL (I1, I2)
Segregación con otros distritos – coexistencia

13. SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
ZONIFICACIÓ
P – PORTUARIO (Zonas de actividad portuaria)
U – URBANIZACIONES DETERMINADAS (Regulación integral)
AE – ARQUITECTURA ESPECIAL (Ordenamiento especial)
RU – RENOVACIÓN URBANA (Necesidad de reestructuración)
UF – URBANIZACIÓN FUTURA (Desarrollos urbanos integrales)
UP – URBANIZACIÓN PARQUE (Espacios verdes públicos)
ARE – ÁREA RESERVA ECOLÓGICA (Ambiente natural)
APH – ÁREA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA (Ambiental)

14. SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
ZONIFICACIÓ

15. SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
ZONIFICACIÓ

16. SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
ZONIFICACIÓ

17. SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
ZONIFICACIÓ

18. SECCIÓ
SECCIÓN 5 - CARACTERÍSTICAS DE DISTRITOS
CARACTERÍ
l) Carácter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas
individuales de densidad media - baja y altura limitada.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro
semilibre y de perímetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares
a) Edificios entre medianeras: Tejido: R = h/d = … - F.O.T. = …F.O.S. =…
Altura máxima: ….un piso retirado dentro de un plano…Retiro de frente…
5) Usos: Los que resulten de aplicar disposiciones del Cuadro Nº 5.2.1.
6) Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.O….
7) Casos Particulares:

19. SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO
TIPOLOGÍAS PERMITIDAS
EDIFICIOS EDIFICIOS de EDIFICIOS de
ENTRE PERÍMETRO PERÍMETRO
MEDIANERAS SEMILIBRE LIBRE

20. SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO
MANZANA TÍPICA MANZANA ATÍPICA
M n n A ica
a za a típ
• Semisuma de
lados op. < 62m.
• Superficie
inferior a
4.000m2.
.I .
• Tres, cinco o
L .F
más lados.
• Lado/s curvo/s.
Se aplican las Normas La Dirección establecerá las
generales de Líneas para la manzana,
Tejido Urbano garantizando banda
edificable de 16m.

21. PERFIL EDIFICABLE

22. PERFIL EDIFICABLE
DATOS NECESARIOS
• De la Parcela (Consulta Catastral)
• De la Manzana (solicitud de Medidas Perimetrales)
• De las Calles (solicitud de Ancho de calle)
Obtenibles en DGFyCO del GCBA.

23. LA MANZANA

24. TRAZADO DE LAS MEDIANAS
½ ½
½
½
½
½
½
½

25. TRAZADO DE LAS MEDIANAS
½ ½
½
½
½
½
½
½

26. TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO
1/3
1/3 1/3
1/3
1/3
1/3

27. TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO
1/3
1/3 1/3
1/3
1/3
1/3

28. TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO

29. TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO
1/4
1/4
1/4 1/4 1/4 1/4
1/4
1/4

30. TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO
1/4
1/4
1/4 1/4 1/4 1/4
1/4
1/4

31. LIB - LFI

32. TRAZADO DE TRONERAS SOBRE LFI
9
9
LFI
9
9
LO

33. TRAZADO DE TRONERAS - A > 80º
9
9
LFI
9
9
LO

34. TRAZADO DE TRONERAS - A < 80º
9
18
LFI
18
9
LO

35. PERFIL EDIFICABLE – Caso general
h¨ = r¨ x d¨
r¨ =1.5
h=Rxd
R = según distrito
segú
Ancho de calle =

36. PERFIL EDIFICABLE – Plano Límite
h=Rxd
PLANO LÍMITE = según distrito
H máx. = según distrito
d=

37. FOS - Factor de Ocupación del Suelo
FOS Es la pisada del edificio sobre el nivel del suelo.
Limitado:
En el frente por:
- Línea Oficial
- Línea Oficial Edificación (Si hay retiro obligatorio)
En el contrafrente por:
- Línea de Frente Interno (EM o PS)
- Línea Interna de Basamento o retiro obligatorio (PL)
En los laterales por:
- Los Muros Divisorios de Predios (EM)
- Uno de los Muros Divisorios y el retiro lateral (PS)
- Los retiros laterales (PL)

38. FOT - Factor de Ocupación Total
FOT Permite obtener la superficie máxima edificable.
NO computará:
Superficie destinada a estacionamiento, carga y descarga;
Superficie de la planta baja libre;
Mitad de la superficie de toda superficie semicubierta;
Superficie destinada a instalaciones contra incendio;
Unidad de vivienda del encargado / ayudante de portería;

39. FOT - Factor de Ocupación Total
FOT
NO computará (continuación)
Tanques de bombeo y reserva;
Sala de medidores de las instalaciones en general;
Salas de máquinas;
Pasadizos de ascensor;
Conductos de ventilación y/o servicios;
Las bauleras en subsuelo (determinadas proporciones)

40. LÍMITE DE LAS CONSTRUCCIONES
Bajo la cota de la parcela: hasta la LIB.
parcela
Sobre Plano Límite - Antenas
- Pararrayos
- Conductos
- Balizamientos
- Parapetos
Sobre Perfil Edificable - Instalaciones comunes
- Vivienda de encargado
- S. M. ascensores
- Parapetos, cajas de escalera
- Chimeneas
- Calderas

41. OTRAS CONSIDERACIONES
Tolerancia máxima: 3%. NO se aplica para LFI, LOE ni FOT.
LFI quebrada, se la podrá regularizar compensando.
Troneras que ocupe totalmente la parcela no serán exigibles.
Ningún paramento podrá sobrepasar la LFI, salvo balcones.

42. Consigna T.P Nº 2: CPU
Aplicación de los parámetros urbanísticos del Código de
Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires.
En el terreno dado, se deberá obtener el Máximo Volumen
Edificable (Máximo FOS y Máxima Altura) para la tipología
de edificio entre medianeras.
El volumen junto con la manzana deberán representarse en:
• Planta (1:500)
• Corte longitudinal (1:250)
• Axonometría (1:500)
Colocar: ejes, cotas, referencias y cálculos realizados.