1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLÁUSULA DE OPCIÓN DE COMPRA A
FAVOR DEL ARRENDATARIO
En _____________, a ______ de _________ de _________________
REUNIDOS
De una parte, Don __________________________________ mayor de edad, casado en régimen
de ______________ con domicilio en _______________ calle ______________, número ___,
provisto de N.I.F. ____________
De otra parte, Don __________________________________ mayor de edad, casado en régimen
de ______________ con domicilio en _______________ calle ______________, número ___,
provisto de N.I.F. ____________
INTERVIENEN
En su propio nombre
En representación de ___________________________
Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y
recíprocamente plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y
espontáneas voluntades.
DICEN
I. Que Don ____________________ (en adelante «el arrendador») es propietario de la siguiente
vivienda:
_______________
(Identificación y descripción de la misma, debiendo indicarse la referencia catastral de la finca
arrendada)
_______________________________________________________________________
Tiene una superficie de ______ metros cuadrados (de existir anejos, como pueden ser trasteros o
plazas de aparcamiento, hacerlo constar).
II. Que Don___________________ (en adelante «el arrendatario») está interesado en arrendar el
departamento descrito anteriormente, con el fin de instalar en el mismo su vivienda permanente.
III. Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento el mencionado
departamento, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regirá por los siguientes:

2. PACTOS
1º El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado
en este documento.
2º El piso arrendado es el _____ de la casa sita en la calle ________________, núm. ____, que
tiene una superficie de ______ metros cuadrados, y que se destinará exclusivamente a vivienda
del arrendatario y para su permanente ocupación por él y por sus familiares mencionados al final
del presente contrato.
Está también comprendida en el arrendamiento la plaza de aparcamiento, identificada con el
número _____ y sita en la misma finca.
3º El contrato empezará a regir el día _____, del mes de _________ del año en curso,
concertándose el arrendamiento por el plazo de _______ años.
Si el arrendatario desistiere del contrato transcurrido el plazo de cinco años, y previo el
correspondiente preaviso por escrito con dos meses de antelación como mínimo, el arrendatario
deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en
vigor por cada año de contrato que le restare por cumplir.
4º La renta pactada es de ________ euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el
arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante recibo que girará al efecto el
propietario o su Administrador, domiciliándose su cobro en la cuenta corriente nº
____________________ de la que el arrendatario es titular en el firmando el arrendatario en este
mismo acto, por documento aparte, autorización dirigida a dicha entidad bancaria para la
domiciliación de los recibos de alquiler.
5º La renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato,
sus prórrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodará cada año a las
variaciones que, en más o en menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre
aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que
correspondan al período de revisión, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado a la fecha de celebración
del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último índice aplicado.
En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará
pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma.
Además de lo anterior, convienen las partes contratantes, que transcurridos los seis primeros años
de vigencia del contrato la renta que se viniere abonando sea aumentada, por una sola vez, en un
diez por ciento (10%) de su importe y sin que ello empezca a la acomodación de la renta por
Índice de Precios al Consumo que pudiere resultar procedente ese mismo año y en adelante y
siempre sobre el total.
A los indicados efectos, las partes convienen que tendrán plena eficacia vinculante la notificación
que practique el arrendador o su Administrador por nota en el recibo de la mensualidad
precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

3. 6º Además de la renta, el arrendatario se obliga a pagar el coste de los servicios y suministros con
que cuenta la finca arrendada; los tributos, impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Comunidad
Autónoma, Provincia o Municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera
gravarla en el futuro, incluidos los que se pudieren crear en lo sucesivo; las elevaciones de renta
en los porcentajes y casos enumerados en el artículo 19 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos.
A los efectos prevenidos en el artículo 20-1 de la vigente L.A.U., se hace constar que los
mencionados gastos ascienden anualmente a euros _______, de los que ______euros
corresponden a _________ y _______ euros a _________
7º El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del
piso arrendado y sus accesorios, declara formalmente que recibe todo lo arrendado en perfecto
estado para el uso a que se destina y presto para ser ocupado, al completo de instalaciones,
servicios y elementos de todas clases y en igual estado habrá de devolverlo cuando se termine el
contrato, siendo de cuenta del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por
daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o en la vivienda
arrendada, por mal uso, omisión o negligencia, siendo, asimismo, a cargo del arrendatario, las
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, sus accesorios y de cuanto
forme parte o sea anejo a lo cedido en arrendamiento.
8º Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la
realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso arrendado materiales y
objetos peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los
vecinos de la finca; el subarriendo o cesión de la vivienda; la colocación de cualesquiera
elementos que alteren o modifiquen la uniformidad o estética del edificio o de las diversas partes
que lo componen; y el dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario, de su cónyuge o pareja estable o de sus hijos
dependientes y de los familiares que convivan con él habitualmente.
9º Los servicios de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser
susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de cuenta y cargo del
arrendatario, que deberá contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo
también de su cuenta: la eventual adquisición y reparación de los contadores correspondientes;
los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las
modificaciones que en las mismas deba realizarse por disposición o imperativo legal o
administrativo si fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del
arrendador.
10º El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado, caso de que exista.
Asimismo, se obliga a respetar los acuerdos que pudiere adoptar en cada instante la Comunidad.
11º El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,
las reparaciones que fuera necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda y sus
accesorios en las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso convenido.
El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o
profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la
vivienda y de sus elementos así como, en su caso, para la realización de cualquier tipo de obra o
reparación que pudiere ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el
edificio del que forma parte.

4. 12º Por el arrendatario se constituye en este acto fianza por importe de _____ euros, que equivale
a una mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble.
El importe de la fianza se depositará de conformidad a las normas legales vigentes en la
Comunidad Autónoma de __________
Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a
actualización, pero transcurrido dicho plazo la fianza se actualizará en la cuantía que corresponda
hasta que aquélla sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.
13º El arrendatario hace constar que no tiene actualmente arrendada ninguna otra vivienda
destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
14º A cuantos efectos pudieran resultar pertinentes, el arrendatario hace constar que convivirán
con él en el piso arrendado las siguientes personas:
Esposa (Pareja). Doña ______________
Hijo, Don _______________
(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado)
Cualquier modificación en la situación familiar del arrendatario, en lo que concierne a las personas
convivientes con él, deberá ser inmediatamente notificada al arrendador.
15º Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una vez transcurridos
los cinco primeros años de duración del arrendamiento no será de aplicación el régimen de
subrogación mortis causa que regula el artículo 16 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos. De producirse la defunción del arrendatario antes de transcurridos los cinco primeros
años de vigencia del contrato, éste se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuere el que
hubiera sucedido al arrendatario en el arrendamiento.
16º CLÁUSULA ESPECIAL. La propiedad de la vivienda arrendada Don ____________________,
concede y otorga al arrendatario, __________, quien lo acepta, un DERECHO DE OPCIÓN DE
COMPRA sobre la vivienda arrendada y descrita en el pacto 2.º de este contrato junto con la plaza
de aparcamiento a la misma anexa, que se podrá ejercitar en el plazo de_______________ a
contar desde la fecha presente, y con arreglo a las siguientes condiciones:
A) El precio de venta, de ejercitarse la opción por parte del arrendatario, se fija en la cantidad de
_______ euros (_____ euros ). El pago de dicha suma se efectuará por el comprador al contado y
en el mismo acto del otorgamiento ante Notario de la Escritura de Compraventa.
La decisión de adquirir las fincas por el precio establecido queda totalmente al arbitrio del optante.
B) En el caso de que durante el plazo de vigencia de la opción no fuese ejercitada ésta por el
arrendatario, se prorrogará la misma durante __________, si bien, en tal caso, el precio se
incrementará en el _____ % por cada (año/mes) ______ de prórroga.
C) El derecho de opción subsistirá en los términos establecidos siempre y cuando continúe el
arriendo de la vivienda de tal forma que, si aun antes de que expirase el plazo concedido para el
ejercicio de la opción, se resolviese o finalizase por cualquier causa el contrato de arrendamiento,
se extinguirá también el derecho de opción de compra.

5. D) En ningún caso se considerarán los pagos de alquiler que efectúe el arrendatario como
entregas a cuenta del precio pactado para el caso del ejercicio del derecho de opción de compra.
E) De ejercitarse la opción, la vivienda y plaza de aparcamiento se transmitirán libres de cargas y
gravámenes y al corriente en el pago de todo tipo de impuestos, arbitrios, contribuciones y gastos
de toda índole.
F) En el caso de ejercitarse la opción, todos los gastos e impuestos que ocasione la compraventa,
incluso honorarios de Notario y Registrador de la Propiedad e Impuesto sobre el Incremento del
Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana si se devengare, serán de cuenta y cargo de la parte
compradora, incluyendo en ello cualquier liquidación que pudiera practicarse que originada por la
transmisión figurara la vendedora como sujeto pasivo.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio
indicados.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR