Contrato de arrendamiento "tipo" a partir del cual, y una vez correctamente asesorados, podemos llevar a cabo el arrendamiento de un local de negocio

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En _________, a ___ de _________ de dos mil _____.
REUNIDOS
De una parte: D./Dña_________ _________, mayor de edad,
vecino de ____, con domicilio en Calle ______, y con DNI _____
Y de otra: D./Dña_________ _________, mayor de edad, de
nacionalidad ____________, vecino de _________, con domicilio a
efectos del presente contrato en calle _________ _________ y con
DNI/N.I.E.____________, D./Doña _________ _________, mayor de
edad, vecino de ______, con domicilio a efectos del presente contrato
en calle _________ _________, y con DNI ___________
INTERVIENEN
D./Doña _________ _________ en su propio nombre y derecho, y
D-/Doña _________ _________, ademas de en su propio nombre y
derecho, en nombre y representación de la mercantil _________
_________, SOCIEDAD LIMITADA, con domicilio social en _____, Calle
_________ _________, y con CIF B-________, en su condición de
Administrador Unico, según escritura de constitución otorgada ante el
Notario de ______, D. _________ _________ el __ de _______ de 20__,
con numero de protocolo _____.
EXPONEN
I.- Que D _________ _________ (en adelante arrendador) es
titular de pleno dominio del siguiente inmueble:

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“Inmueble destinado a _______ sito en ______, hoy Avenida ____ ____,
distribuido en dos plantas que ocupan una superficie aproximada de
_________ _________ metros cuadrados, inscrita en el Registro de la
propiedad de _____ , con el numero de finca registral _____ e
identificada en el catastro municipal con el numero de referencia
___________________.
Dicho inmueble se encuentra libre de ocupantes.
II.- Que los comparecientes, en el concepto que intervienen,
han llegado a un total acuerdo para el arrendamiento del citado
inmueble, y lo llevan a efecto de conformidad con las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- El Arrendador cede en arrendamiento el inmueble descrito
en el Exponendo I, a la mercantil _________ _________, SOCIEDAD
LIMITADA, debidamente representada, que la acepta manifestando
expresamente que conoce las circunstancias físicas, registrales,
catastrales y administrativas del inmueble, y lo considera totalmente
hábil y cumple sobradamente las necesidades y expectativas del negocio
que pretende iniciar.
SEGUNDA.- La duración del presente contrato, libremente pactada por
las partes, será de ____ AÑOS improrrogables, a contar desde el
próximo __ de ________ de 2019, finalizando por tanto el periodo de
arrendamiento el ___ de _____ de 20__, fecha en la cual, la
arrendatario deberá dejar libre y vacuo y a disposición del arrendador el
inmueble, sin necesidad de requerimiento precio alguno. Cualquier pago
efectuado por la arrendataria y aceptado por el arrendador, a partir de
esa fecha, EN NINGUN CASO TENDRA LA CONSIDERACION DE RENTA, sino

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que se imputará única y exclusivamente a la indemnización, o parte de
esta, que en su caso corresponda por cualquier concepto, incluso el
propio retraso en la entrega del inmueble en la fecha en que finalice el
arrendamiento. Cualquier prorroga del presente contrato deberá
convenirse por las partes de forma expresa y escrita, sin que pueda
considerarse prorrogado tácitamente por acción u omisión alguna.
De forma expresa declaran las partes excluida la aplicación del
art. 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a la presente relación
contractual.
TERCERA.- A fin de facilitar el inicio de la actividad de
restauración que pretende desarrollar la arrendataria, las partes
convienen como renta mensual inicial de _________ _________EUROS
(_____,00 €), importe que será gravada con el porcentaje
correspondiente al I.V.A. vigente, es decir, actualmente el 21%, y a la
que se le practicará la retención correspondiente del I.R.P.F,
actualmente el 19%.
El pago de la renta se realizará por mensualidades anticipadas,
durante los primeros cinco días naturales de cada mes, por medio de
ingreso o transferencia a la cuenta bancaria _____________ _________,
que tiene contratada el arrendador en la entidad CAJA/BANCO _______.
El arrendatario se compromete a dar a la retención practicada el
destino legal que corresponde, bajo apercibimiento de que, de
incumplir dichas obligaciones, deberá satisfacer, en concepto de
indemnización a arrendador el doble de lo que debiera haber pagado a
la hacienda pública por dicho concepto.

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La renta se actualizará anualmente aplicando a la que en cada
momento se esté pagando, las variaciones del INDICE DE PRECIOS AL
CONSUMO publicadas por el INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA, o
indice que lo sustituya, para el mes de _______ de cada año. Dicha
actualización se realizará automáticamente todos los años, el__ de
____, sin necesidad de notificación previa, sin que la ausencia de ésta
implique en ningún caso la renuncia a su actualización.
La primera actualización de la renta se producirá el __ de
_______ de 2020.
En concepto de fianza legal, la arrendataria entrega en este acto
un total importe de _________ _________ EUROS (_____,00 €)
equivalente a dos mensualidades de renta.
CUARTA.- El local objeto del presente contrato será destinado
por la arrendataria a ______. Cualquier cambio de destino, exigirá
permiso expreso y por escrito del arrendador, siendo en su caso todos
los permisos y licencias necesarios para dicha actividad por cuenta y
riesgo exclusivamente del arrendador
QUINTA.- Cualquier obra de adecuación del local y mejoras que
estime necesarias para el acondicionamiento del inmueble deberán ser
expresamente autorizada por el arrendador, siendo en todo caso por
cuenta y riesgo de la arrendataria, quedando las mismas a beneficio de
la arrendadora, que no tendrá que satisfacer nada por ellas. Serán por
cuenta de la arrendataria igualmente la solicitud, tramitación y demás
gastos que se originasen como consecuencia de la actividad que se
desarrolle en el local arrendado, incluyendo los debidos permisos
administrativos que se requieran para el funcionamiento del local y la
actividad.

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SEXTA.- Serán por cuenta de la arrendataria, y tendrán la
consideración de cantidades asimiladas a la renta, los costes y gastos de
todo tipo correspondientes a los servicios y suministros del local
arrendado, luz, agua, teléfono, gas, comunidad etc. Incluyendo las
correspondientes altas de servicio y tasas e impuestos establecidos,
asimismo, se conviene entre las partes expresamente que será por
cuenta de la arrendataria el Pago del Impuesto de Bienes Inmuebles del
Local arrendado, que el último año era de ________ €.
Todos los suministros de energía y comunicación del inmueble
arrendador deberán establecerse como titular a la arrendataria,
pudiendo en todo caso el arrendador dar de baja los servicios actuales
en caso de no realizarse los cambios y modificaciones oportunas al
efecto.
Igualmente, serán de cuenta y cargo de la arrendataria las
pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del
local arrendado, así como aquellas reparaciones que, con independencia
de su entidad, pudieran haberse causado por las obras o instalaciones
realizadas por el arrendador o por la omisión del deber de
mantenimiento del inmueble.
SEPTIMA.- La arrendataria renuncia expresamente al derecho de
adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la LAU.
OCTAVA.- La arrendataria deberá permitir el acceso al local al
arrendador o a la persona que esta designe, para efectuar las
inspecciones o comprobaciones de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al inmueble arrendado.

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NOVENA.- La parte arrendataria queda obligada, por el periodo
de duración del contrato, a contratar un seguro multirriesgo, incluida la
responsabilidad civil, para el local arrendado.
DECIMA.- Sin perjuicio de que el inmueble dispone actualmente,
como se ha dicho, de licencia de apertura de _______, la arrendataria
se compromete a cumplir con las disposiciones de dicha licencia, sin
perjudicarla en ningún momento, sin perjuicio de su obligación de
cambiar la titularidad administrativa mientras desarrolle su actividad
empresarial. En todo caso, la citada autorización administrativa estará
siempre vinculada al inmueble y por tanto, finalizado por cualquier
motivo la presente relación contractual, dicha licencia retornará a
titularidad del arrendador sin mediar indemnización ni contraprestación
de ningún tipo por ello.
DECIMOPRIMERA .- Las partes convienen expresamente la
imposibilidad de ceder o subarrendar total o parcialmente el presente
contrato a terceros no intervinientes, salvo acuerdo expreso y por
escrito estableciéndose las condiciones de dicha cesión o subarriendo,
excluyéndose expresamente lo establecido al respecto en la Ley de
Arrendamientos Urbanos que contradiga lo aquí convenido.
DECIMOSEGUNDA.- Como quiera que el presente contrato se
otorga en virtud de las personas físicas que son socios mayoritarios de la
arrendataria, en caso de variar las actuales participaciones societarias
de _________________SOCIEDAD LIMITADA se modifique
sustancialmente, el arrendador podrá dar por resuelto unilateralmente
el presente contrato, sin que por ello deba mediar indemnización ni
contraprestación alguna en favor de la parte arrendataria, sin perjuicio
de sus responsabilidades contractuales hasta el momento de la entrega

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de la posesión del inmueble al arrendador y de las responsabilidades
solidarias de los avalistas personales que luego se convienen.
DECIMOTERCERA.- Cualquier incumplimiento de lo pactado
anteriormente, dará lugar a la resolución del contrato, además de las
causas previstas en la LAU.
DECIMOCUARTA.-Si una vez finalizado el arrendamiento, por
cualquiera de las causas previstas legal o contractualmente, el
arrendatario no entregara el inmueble al arrendador voluntariamente
en el plazo de siete días naturales, sin perjuicio del interés legal de
demora (interés legal mas dos puntos), se fija la indemnización de
TRESCIENTOS SESENTA EUROS (360 €) POR DIA DE RETRASO, que tendrá
la consideración de cláusula penal expresa.
DECIMOQUINTA.- D./Doña_________ _________ y D./Doña
_________ _________ avalan solidaria e indistintamente a la mercantil
_________ _________ SOCIEDAD LIMITADA en todas sus
responsabilidades derivadas del presente contrato, todo ello con
renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión.
Igualmente serán avaladas solidariamente, en las mismas condiciones,
las responsabilidades que pudiera adquirirse por la arrendataria en
documentos convenidos en relación con el presente contrato y solo en
relación con el arrendatario o sus sucesores.
Y para que así conste y, en prueba de conformidad, los
comparecientes, en el concepto que intervienen, firman el presente
documento, por triplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y
fecha expresados en el encabezamiento.