El presente documento fue la base teórica para la realización de una propuesta de Intervención Urbana en el Barrio Ricaurte. En ella se aclaran conceptos básicos de densidad y ocupación dentro de los conocimientos de Urbanismo y da cuenta de unos ejemplos de ubicación. Esta investigación está basada en el libro WHY DENSITY de a+t Research Group.

1. 9
Marco Conceptual -
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Definición de términos clave basados en
documentos y teorías ya planteadas para los
temas de densidad, urbanismo, ocupación;
entre otros.
DENSIDAD (en Arquitectura):
WHY DENSITY? A+t research group
Acción de crear volumetrías urbanas dentro
de un trazado, teniendo en cuenta: los agen-
tes interesados, los flujos y dinámicas tanto
sociales como ambientales que funcionan en
el espacio, y el el territorio.
EDIFICABILIDAD
WHY DENSITY? A+t research group
Espacio habitable de cualquier uso en 3 di-
mensiones, que trasciende la idea de unidad
de vivienda y la densidad evaluada en térmi-
nos de m2)
INDICADORES DE DENSIDAD:
WHY DENSITY? A+t research group
FAR (Edificabilidad)
“La superficie construida (huella) dividida por
el área total de la parcela”. (Pág 58)

2. 5
COV (Ocupación)
Es la relación entre el área ocupada en planta
por la edificación (m2 por piso) y el área total
de la parcela. (Pag 58)
HEI (Índice de altura)
“Es la relación (índice) entre Edificabilidad y
Ocupación, “especie de altura media”
(Pág 58)
Tomado del libro “Why density?” de A. Fernández, J. Mozas, A.
Ollero, A. Deza publicado por a+t research el 2015.
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COMPORTAMIENTOS OBJETIVOS:
Para “WHY DENSITY?”
A.Inserción en la trama: emplazamiento de los
volúmenes en la manzana.
B. Usos: actividades, funciones y programas
de las superficies y los espacios.
C. Orientación: emplazamiento del volumen
teniendo en cuenta una estrategias sociales
y/o ambientales.
D. Paisajismo: configuración y diseño
de áreas libres.
E. Accesos: aperturas para el ingreso de per-
sonas y automóviles.
F. Aparcamiento: circulación y ordenanza de
vehículos.
G. Circulaciones: recorridos y caminos en la
arquitectura.
H. Espacios exteriores: áreas descubiertas de
zonas públicas y privadas.
F. Tipos de Vivienda: tipologías y modos de
habitar.
DENSIDAD POBLACIONAL BRUTA: cantidad de
población sobre una superficie que incluye
andén, calles, parques y equipamentos.
CURSO PROYECTO URBANO Profesora Isabel Arteaga, Universi-
dad de los Andes. 2015

3. 7
DENSIDAD NETA: cantidad de población
sobre una superficie o predio en el
que se construye.
CURSO PROYECTO URBANO Profesora Isabel Arteaga, Universi-
dad de los Andes. 2015
Densidad Super Alta:
600 personas x hectárea (Superficie Bruta)
Densidad Alta:
400 personas x hectárea (Superficie Bruta)
Densidad Media:
200 personas x hectárea (Superficie Bruta)
Densidad Baja:
100 personas x hectárea (Superficie Bruta)
CURSO PROYECTO URBANO Profesora Isabel Ar-
teaga, Universidad de los Andes. 2015
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: (FAR en Térmi-
nos de WHY DENSITY?) “Cociente que resulta
de dividir el área total construida, por el área
total del predio. Se expresa sobre área neta
urbanizable o sobre área útil, según lo deter-
mine la norma urbanística”.
CURSO PROYECTO URBANO Profesora Isabel Arteaga, Universi-
dad de los Andes. 2015
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: (COV en Términos de
WHY DENSITY?) Cociente que resulta de divi-
dir el área del primer piso bajo cubierta, por
el área total de un predio. Se expresa sobre
área neta urbanizable o sobre área útil, según
lo determine la norma urbanística.
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CURSO PROYECTO URBANO Profesora Isabel Arteaga, Universi-
dad de los Andes. 2015
Gran Altura, Baja Ocupación
Media Altura, Media Ocupación
Baja Altura, más Ocupación
Ilustraciones tomadas del libro “Why density?” de A. Fernández,
J. Mozas, A. Ollero, A. Deza publicado por a+t research group,
en el 2015.
CURSO PROYECTO URBANO Profesora Isabel Arteaga,
Universidad de los Andes. 2015

4. 9
Índice de Ocupación= 0,25
Índice de Construcción= 0,5
Índice de Ocupación= 0,25
Índice de Construcción= 0,5
Índice de Ocupación= 0,25
Índice de Construcción= 1,5
Ilustraciones propias, contenido extraído del CURSO PROYECTO
URBANO Profesora Isabel Arteaga, Universidad de los Andes.
2015
Investigación
de
Referentes