1. Clip de prensa
Entrevista publicada en Actualidad Económica
2007 12
www.hmsinternational.eu
m.julia@hmsinternational.eu
INVERSIONES INMOBILIARIAS DE ALTA RENTABILIDAD - CROACIA
Según indica Marco Juliá; “Croacia ha optado por una estrategia de desarrollo inmobiliario
sostenido, con el objetivo de preservar su entorno natural y atraer un turismo de calidad”.
¿Cuál es en su opinión la situación general del sector inmobiliario en Croacia? La
mayoría de promociones inmobiliarias existentes en el país son de pequeñas empresas
constructoras locales, y de hecho, las primeras promociones en la costa de cierto volumen y
calidad justo están apareciendo. Croacia, al contrario que otros países del entorno en donde
se ha construido sin control, básicamente ha bloqueado la construcción hasta haber definido
los planes urbanísticos de cada zona, los cuales contemplan entre otras normas; la
prohibición de construir a menos de 70 metros de la línea del mar, así como una delimitación
a tres alturas para edificaciones en ciertas zonas de la costa. Todo ello está orientado a
mantener un alto nivel cualitativo, tanto de la oferta como del entorno.
Esto nos hace presagiar que a pesar de necesitar una cantidad de inversión inicial
probablemente mayor que en otros países limítrofes, el valor de dicha inversión se verá
recompensada en el medio plazo.
El mercado inmobiliario y el sector de la construcción están todavía poco desarrollados en
Croacia, representando alrededor del 13% de PIB frente al 20-25% del PIB existente en
muchos países industrializados. Este dato, unido a la obsolescencia de la planta inmobiliaria
existente en el país, aporta bases para intuir un considerable potencial de crecimiento futuro.
Es más, la futura entrada de Croacia en la Unión Europea (2010) jugará un importante papel
en el desarrollo del mercado inmobiliario croata, ya que se espera un aumento mucho mayor
de precios. Otro punto positivo es que compradores locales pueden acceder a hipotecas, a
unos tipos alrededor del 6% al 8%.
¿Cuáles son según Usted las zonas con mayor potencial de revalorización?
Zagreb; recomendamos invertir en apartamentos (tanto antiguos en el centro, como nuevos
en zonas de desarrollo), y en solares enfocados sobre todo al desarrollo residencial (en
ciertas partes de la ciudad).
– El mercado está dominado en primer lugar por compradores locales.
– Existe una alta demanda. Se estima que todavía existe un déficit de 50.000 apartamentos.
– Existe un mercado de renta muy sólido (con precios de alquiler entre 6€/m2 y 12€/m2).
– Existen proyectos de gran calidad y de estilo moderno. En la foto puede verse un ejemplo
de un constructor con el que colaboramos.
– El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos oscila entre 1.800€ - 2.800€
(todos los precios indicados incluyen IVA del 17,5%).
– Los precios aumentan anualmente entre un 10% y un 15% (dependiendo de la zona).
Istria; recomendamos invertir en apartamentos, chalets y solares (sobre todo para desarrollo
residencial), tanto en la costa como en el interior.
– Denominada “la nueva Toscana”, Istria es la zona más desarrollada de la costa y con el
mayor número de turistas, también idónea para escapadas de corta duración.
– Es la península más al norte de Croacia. En coche está a 15 minutos de Italia, dos horas
de Austria y cuatro de Alemania. Está ubicada a 45km del aeropuerto de Trieste, a una
hora y media en coche de Venecia (desde donde existen varios vuelos diarios a
Barcelona y Madrid), y tiene un aeropuerto en Pula.
– El interior de Istria es conocido por sus chalets de piedra al estilo antiguo, con piscinas y
jardines.
– El gobierno ha designado varias posiciones convenientes para campos de golf.

2. – El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos oscila entre 2.000€ - 2.600€,
y crece anualmente un 15%. En la foto adyacente puede verse una de las promociones
que ofrecemos en Istria, con precios desde 2.100€/m2 a 2.300€/m2.
Sibenik; recomendamos invertir en apartamentos antiguos en el centro y solares por la zona
costera.
– Sibenik tiene como objetivo convertirse en el centro del adriático para puertos deportivos.
Estimamos que en el plazo de tres a cinco años los precios de Sibenik se asemejen a los
de Split.
– El precio en el centro de la ciudad para pisos antiguos, es todavía de unos 1.000€/m2.
Si se tiene en cuenta que en ciudades limítrofes (Split y Zadar), el precio es de 3.000€/m2
en la primera y de 2.500€/m2 en la segunda, vemos como existe un alto potencial de
revalorización.
– Se pueden encontrar solares por algo más de 100€/m2, cuando a unos 50km más arriba
o abajo, ya cuestan el doble.
¿Cuál es el proceso para poder adquirir apartamentos o solares en Croacia? Los
ciudadanos españoles pueden adquirir directamente bienes inmuebles en Croacia como
personas físicas, ya que existe reciprocidad. La compra de solares necesita ser realizada a
través de una empresa. Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya
constituido una empresa en Croacia (no se necesita socio local), podrá adquirir bienes
inmuebles.
¿Cuáles son a su entender las razones principales para invertir en Croacia?
– Existe una falta de oferta inmobiliaria de calidad, combinada con una creciente capacidad
adquisitiva de la población interna.
– De acuerdo con “World Travel and Tourism Council”, el crecimiento de la demanda
turística en Croacia desde 2007 a 2016, crecerá un 7.6% por año.
– El sistema de autopistas y el incremento de los vuelos de bajo coste están facilitando el
desarrollo del mercado inmobiliario, particularmente en la costa.
– Empiezan a ofrecerse productos de segundas residencias en la costa con formato “buy to
let” o “timesharing”, los cuales prevemos obtendrán interesantes revalorizaciones en el
futuro, especialmente por la citada entrada en la comunidad europea, así como por el
cuidado que se ha tenido en preservar la costa con una normativa urbanística bien
planificada desde su inicio. No debemos tampoco olvidar Zagreb.
Croacia es un país de un nivel económico comparativamente superior a la mayoría de países
del entorno, y que de hecho atrae el mayor porcentaje de inversión extranjera directa. Por
nuestra experiencia, es un país en el cual promotores de tamaño medio pueden obtener muy
buenas rentabilidades, realizando proyectos de calidad, e inversores individuales pueden
tener la tranquilidad de apostar por un valor seguro.
Para más información contactar con:
Marco Juliá Eggert
DATOS CLAVE - CROACIA
Area 56.542 Km2
Población 4,493,312 habitantes
Capital Zagreb (973,667 in 2005)
Sistema político República parlamentaria
Moneda Kuna. 1€ = 7,35kn
Inflación 3.2% (2006 est.)
Desempleo 11.8%
Impuesto sobre Beneficio 20,0%
Tarifa de IVA 22,0%
Renta per Capita 9.300 €
Crecimiento del PIB 4,8%
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