1. Clip de prensa
Entrevista publicada en Actualidad Económica
2007 12
www.hmsinternational.eu
m.julia@hmsinternational.eu
INVERSIONES INMOBILIARIAS DE ALTA RENTABILIDAD – ALBANIA
Albania ha comenzado a experimentar un desarrollo interno sostenible. La oportunidad actual,
según comenta Marco Juliá; “es para aquellos inversores más atrevidos en busca de altas
rentabilidades”. Al mismo tiempo señala que existen ya todo tipo de garantías legales, así como
estabilidad política, con lo que el riesgo no es tanto como uno se puede pensar. Es por ello que
ya se ha comenzado a definir como; ¡El último secreto inmobiliario y turístico de Europa!
¿Cuál es en su opinión la situación general del sector inmobiliario en Albania? Albania es
uno de los países con los precios inmobiliarios más bajos en Europa, con apartamentos desde
550€/m2 (no existen impuestos sobre precios inmobiliarios), tanto en su capital como en la
costa (mar Adriático e Iónico). Por otro lado, la economía albanesa es de las que más crece (un
6% anual en términos de PIB).
En el año 2000 los visionarios recomendaban invertir en Croacia, en 2004 recomendaban
también invertir en Montenegro. Ahora le toca a Albania… que pronto dejará de ser un secreto.
Los primeros indicios de inversión inmobiliaria extranjera (dignos de mención) empezaron en el
año 2006, aunque los precios ya han empezado a subir. La intención de entrar en la Unión
Europea (2014) jugará un importante papel en el desarrollo del mercado albano, aunque la
subida más importante se presume en los próximos cuatro años (con la ventaja de que se parte
de precios realmente bajos). El mercado interno está demostrando que es capaz de absorber
dicho aumento de precios; hace dos años los apartamentos en el centro-centro de Tirana
costaban unos 500€/m2, y hoy en día oscilan entre los 1.200€ - 2.000€/m2. Ahora la
oportunidad está en las nuevas promociones que surgen en los nuevos barrios de la ciudad.
Debemos de tener en cuenta que existen 800.000 albanos viviendo en Italia, Alemania, etc.,
que constantemente envían dinero a sus familias. Por ello, no basta con analizar estadísticas,
sino que hay que entender ciertos aspectos que hacen de Albania un país realmente peculiar.
El mercado inmobiliario y el sector de la construcción, están todavía poco desarrollados en
Albania; representan alrededor del 5,7% de PIB frente al 20-25% del PIB existente en muchos
países industrializados. Este dato, unido a la evidente obsolescencia de la planta inmobiliaria
existente en el país, aporta bases para intuir un considerable potencial de desarrollo futuro.
Además de desarrollos residenciales, existen interesantes oportunidades en los ámbitos;
turísticos, logísticos, comerciales, etc., en distintas zonas del país.
No existen todavía una gran cantidad de promociones inmobiliarias en ciudades mayores (a
excepción de Tirana, Dürres y Vlore), y muchas de las que existen son de pequeñas empresas
constructoras locales, las cuales no ejecutan acabados con calidades suficientes como para
asegurar la revalorización esperada del inmueble. Éste y otros aspectos hace necesario
conocer bien el mercado, las zonas, así como a las empresas que desarrollan los distintos
proyectos con el fin de tener una mayor seguridad al invertir.
¿Cuáles son según Usted las zonas con mayor potencial de revalorización?
Tirana: recomendamos invertir en apartamentos, así como en solares (para todo tipo de
productos - ya que falta de todo).
– El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos en nuevas zonas
residenciales oscila entre 500€/m2 y 900€/m2 (prevemos que éstos sean los
apartamentos con mayor revalorización en el menor tiempo). En el centro-centro oscila
entre 1.200€ y 2.000€ el metro cuadrado. Las oficinas en la zona centro ya se venden a
2.000€/m2.
– Los precios aumentan ya en la actualidad una media de 18% anual como mínimo.
– El precio del suelo oscila entre los 50€/m2 y los 250€/m2 de repercusión.
Vlore, Orikum y determinados puntos vírgenes de la costa: recomendamos invertir tanto
en apartamentos como en solares.
– Existen zonas costeras en donde incluso se ha construido demasiado y sin orden. En la
actualidad, se ha reconocido el error y el gobierno está realizando los Planes Urbanísticos

2. pertinentes, los cuales terminarán de definir exactamente las zonas de construcción así
como la normativa a aplicar en zonas actualmente vírgenes y de gran potencial turístico.
– El precio medio de los apartamentos es de 650€/m2 y la compra de solares representan
una repercusión de unos 50€ por metro cuadrado (dependiendo de la zona).
¿Cuál es el proceso para poder adquirir apartamentos o solares en Albania?
Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles (edificios u apartamentos) en Albania sin
restricciones. El proceso de compras consiste de dos pasos: conclusión del contracto de
compra y registro del contracto de compra. En caso de querer adquirir suelo se debe de
constituir una empresa. La propiedad puede ser 100% de capital extranjero y el director
también.
Una persona física extranjera que decida vender sus bienes inmuebles no está grabada con
ningún impuesto, y el Impuesto sobre Beneficio en caso de una persona jurídica, es del 10%.
¿Cuáles son a su entender las razones principales para invertir en Albania?
– El precio. En Tirana el metro cuadrado para apartamentos cuesta de media 650€. Si
tenemos en cuenta que en Sarajevo la media es de 1.200€, en Zagreb de 2.100€ y en
Ljubljana de 3.100€, nos damos realmente cuenta del potencial existente. El actual
desarrollo económico y creciente desarrollo turístico avalan una inminente subida de
precios. Consideramos que el potencial de revalorización en Tirana es de los más altos en
Europa.
– La facilidad de compra. Se pueden adquirir inmuebles como persona física.
– La facilidad hipotecaria. Se otorgan hipotecas a extranjeros.
– La estabilidad política. Aún siendo una democracia relativamente joven, el gobierno está
demostrando aplicar una línea en permanente evolución.
– La seguridad jurídica. Existe registro de la propiedad.
En definitiva, éste es un momento idóneo para ser de los primeros en invertir en el mercado
inmobiliario albanés y recoger por tanto los mayores beneficios, aunque cabe ir con precaución.
Para más información contactar con:
Marco Juliá Eggert
DATOS CLAVE - ALBANIA
Area 28.748 km2
Población 3.600.000 habitantes
Tirana (de 720.000
Capital habitantes)
Sistema político República parlamentaria
Moneda Lek. 1€ = 122,6 lek
Inflación 2,4%
Desempleo 13,8%
Impuesto sobre Beneficio 10,0%
Tarifa de IVA 20,0%
Renta per Capita 3.900 €
Crecimiento del PIB 5,5%
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