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TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO CRISIS Y FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO Juan José González Prieto

Juan José González Prieto Ahorro Endeudamiento PROCESO DE FORMACIÓN DE LA BÚRBUJA ↑ Inversión Productiva ↑ P.I.B ↑ Valor de los activos ↓ Valor de los activos ↓ P.I.B ↑ Inversión especulativa

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[object Object],Juan José González Prieto EN EL SECTOR FINANCIERO: − 1 Billón de € en créditos hipotecarios: − +/- 0,65 Bill. € -> Vivienda y Rehabilitación − +/- 0,35 Bill € -> Promotores (Suelo, obra en curso, corporativos, etc.) − +/- 150.000 Millones €. Destinados a compra de suelo urbanizable − +/- 265.000 Millones €. Total Capital + Reservas + Provisiones sistema financiero español − 100.000 a 200.000 Millones €. Pérdidas previstas al final de la crisis 2003 9.367 Mill € − Beneficios sector Financiero Español: 2007 25.676 Mill € 2009 14/15 Mill € (Previsión)

[object Object],Juan José González Prieto EN EL SECTOR INMOBILIARIO: − 80% / 90% Bajada de cotización media acciones cotizadas del sector − ¾ Partes de promotoras concursadas, liquidadas o sin actividad − Inviabilidad de Proyectos con nuevos precios − 1.000.000 de viviendas en “stock” Vivienda 30 / 35 % Suelo Urbano 50 / 55 % − Descenso de precios medios: Suelo Urbanizable 60/ 65%

“ TRAS EL AJUSTE (FASE ACTUAL) VENDRÁ UNA NUEVA FASE ALCISTA”. ¿CÓMO SE ALCANZA EL PRECIO DE EQUILIBRIO? CUANDO LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS SE PUEDAN PAGAR CON HIPOTECAS MENSUALES QUE NO SUPEREN EL 30% O 35% DE LOS INGRESOS MEDIOS POR HOGAR • INGRESOS MEDIOS POR HOGAR ANUALES 25.000 € • INGRESOS MEDIOS POR HOGAR MENSUALES 2.086 € • 35 % INGRESOS MEDIOS ADQUISICIÓN VIVIENDA 730 € CUOTA: 730 € HIPOTECA 145.000 € PLAZO: 25AÑOS TIPO: 3,5% 80% PRECIO VIVIENDA -> 181.250 € SUPERFICIE MEDIA 100M² 1.812 €/M² ,[object Object],Juan José González Prieto

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[object Object],Juan José González Prieto ¿HABRA DEMANDA PARA NUEVAS VIVIENDAS? − La población española ha pasado de 40 a 47 Mill. oficialmente en los últimos 9 años − El ratio de ocupantes por hogar tiende a disminuir y acercarse al resto de Europa (2,7 vs 2,1) − Casi 1 Mill. de viviendas vendidas en plena crisis financiero inmobiliaria (2008-2009) − La costa española sigue estando considerada como el destino más deseado por los europeos para su jubilación, incluso para establecerse con las familias − La edad media de emancipación de los jóvenes españoles ronda en los 30 años, mientras que nuestros socios europeos lo hacen a los 25 años

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