Minuta de trabajo

1. MINUTA DE TRABAJO
Minuta de la mesa de trabajo del sector Vivienda del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Población de La Paz, realizada el 16 de Abril del 2007 a las 17:00 horas en las instalaciones
de la Sala de Capacitación del edificio de Bomberos.
OBJETO
Con censar opiniones del sector de Desarrollo Urbano y Vivienda que permitan
evaluar y concretar la propuesta del Plan de Desarrollo del centro de Población
de La Paz.
MINUTA
• El Prof. Isidro Martín Ibarra Morales agradece la asistencia los regidores y
los participantes que pertenecen a distintas cámaras a dicha reunión y se
procede a la exposición de motivos de la reunión y cede la palabra a
CEURA para el desarrollo de la reunión.
• El Ramiro Dávila Director Técnico de CEURA procede a hacer la
presentación de la mecánica de Trabajo para la mesa de trabajo Desarrollo
Urbano y Vivienda.
• Inicia la Mesa de Trabajo con la presentación de los participantes con el
objeto de conocerse y designación de un vocero quien sea responsable de
al final dar un resumen y conclusión y poder elaborar la minuta de trabajo.
• Se abre una sesión de Comentarios y Propuestas, abierta a todos los
participantes en la reunión, moderada por el Prof. Isidro Ibarra Morales,
Secretario General Municipal.
1. Inicia el primer tiempo de 15 minutos para comentar del Tema Vivienda
2. Arq. Ramiro Dávila comenta que el área urbana actual de 7, 000
hectáreas con mas de 1,500 baldíos, con trazos pero no existe
construcción; con asentamientos en Chametla y el centenario como dos
áreas suburbanas con crecimiento inminente. La proyección para 2025
se estima de 650,000
3. Ing. Gilberto Millán de CANADEVI comenta sobre diversos temas como
el numero de habitantes que plantea la constructora, la proyección de
arranque para el 2004 es exagerada, de acuerdo al censo del 2000
contaba con consideran que los asentamientos llegan a los 60 mil
habitantes y que el numero de Chametla no es significativo. Es poco
probable que la población haya tenido un incremento de 42 600
habitantes en cuanto a la población flotante se estima un 10% de
población residente lo que se considera excesivo, en turismo en el año
2000 tenia 2182 cuartos para hospedar personas. Demográfico; cree
importante la participación de la UABCS y colegio de para el análisis
de este documento.
4. Zonas propuestas para vivienda, el arq. Gustavo Escobar Comenta
sobre el documento de atlas de riesgo, cree que resultaría demasiado
costoso establecer vivienda económica, y es demasiada generosa el
área para estas viviendas y buscar otra área que no tuviera esas
pendientes que se marcan en el atlas de riesgos.
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2. MINUTA DE TRABAJO
Minuta de la mesa de trabajo del sector Vivienda del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Población de La Paz, realizada el 16 de Abril del 2007 a las 17:00 horas en las instalaciones
de la Sala de Capacitación del edificio de Bomberos.
5. C. Gilberto Millán, que criterios se tomaron para establecer las
densidades, ya que en la zona sur de la paz hay varios tipos de
densidad de vivienda juntos.
6. El director técnico de CEURA, plantea que se manejan densidades
relativamente baja h2, hacia el sur de la ciudad existen densidad h3 lo
mas cercano a la carretera, y predominaba las densidades h2. hacia el
norte en términos de densidad podemos ver en el plan de desarrollo se
ven densidades h0 y h1, y en el centro h2. una densidad h2 no permite
hacer vivienda económica y por lo tanto se plantea al sur.
7. Alberto Ojeda, no ve orden en el documento,
8. Juan meza, la mancha urbana arroja de mas de un millón de habitantes
a lo largo de 50 años. El 85% de la población se destinara a clase de
interés social y el 15% clase media y residencial.
9. Dr. Sergio Berzunza como abarca un periodo demasiado alto hay que
darle aspecto de vialidad y como se darán los corredores permitiendo
que no se desborde la capacidad de las áreas.
10. Arq. Dávila propone que se trate de respetar la zona agrícola en torno al
aeropuerto se debería de preservar mas, y darle a los propietarios de la
tierra incentivos, para no vender sus tierras y destinarlas a vivienda. Es
mas adecuado hacia las laderas en terrenos planos
11. CANADEVI comenta que es necesario un ademdum donde se
manejaran políticas de conciliación del este al poniente. Y si realmente
se aplica se tardara un tiempo en llegar a las áreas del aeropuerto
dándole mas vida. E ir llenando los espacios libres, se presenta un reto
que son los escurrimientos pluviales. trae un documento con
comentarios para el municipio.
12. Marco Domínguez, más de 254 mil hectáreas del limite de población, y
el ademdum se quedo corto no se establecen estructuras viables
alternas. Trabajar los escurrimientos que han limitado el crecimientos y
de vías alternas si no se hacen no se podrán cumplir con el adendum del
2004.
13. Ing. Barragán de Baranda, cual es e criterio para establecer la densidad
máxima de 50 o 55 viviendas por hectárea
14. El reglamento de fraccionamiento lo marca y se puede hacer una
recomendación para modificar el reglamento. Si no se invalidaría el
proyecto.
15. Dr. Berzunza le preocupa las densidades por vivienda
16. Ing. Lorenzo castañeda Comenta que no se puede hablar de vivienda
sin mencionar arterias alternadores, ya que por el momento solo se
cuenta
17. Estructura vial. Libramientos que fortalecerán la parte norte con una
serie de circuitos. Centrales de transporte y marítimos.
18. Arq. Escobar Propone que se preserven las áreas alrededor del
aeropuerto para darle una mejor imagen, para los turistas.
19. Gilberto Millán de CANADEVI propone mover el trazo del libramiento un
poco más al sur. solicita mas tiempo para terminar de entregar sus
comentarios, ya que solo llegaron al tema 2 del PDU la paz.
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3. MINUTA DE TRABAJO
Minuta de la mesa de trabajo del sector Vivienda del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Población de La Paz, realizada el 16 de Abril del 2007 a las 17:00 horas en las instalaciones
de la Sala de Capacitación del edificio de Bomberos.
20. Arq. Gutiérrez Tostado de SEDESOL comenta que esta propuesta no es
nuevo y tienen un año planteando esto, el libramiento carretero no se
contempla se tendrá un problema con el transporte de carga, urbano y
foráneo.
21. Prof. Isidro Ibarra, la idea central es buscar concertar y desarrollar los
temas, y discutirlos bajo reglas que nos permitan técnicamente
analizarlo. Y en base a estas discusiones determinar donde se puede
empatar una conexión que permita la viabilidad de la ciudad. Y así poder
construir un documento útil.
22. Dr. Álvaro Fox Peña considerar áreas, deben existir un reglamento del
movimiento de mercancías, donde determine las rutas.
23. Regidor Martínez Vega, hace el comentario, coincide con el arq.
Gutiérrez Tostado, que faltaba interés de hacer llegar las propuestas por
escrito. En nombre del cabildo dejar abierto el tiempo de recibir
propuestas y consensos sobre el plan, en cuanto al tema de la densidad
por habitación cree que la densidad debe contemplar el desarrollo de
viviendas dentro de su predio a futuro y propone que exista participación
de los invitados.
24. Dr. Berzunza en relación a equipamiento y espacios de donación, hay
que tener cuidado con la capacidad de flujos, y hace la pregunta de
involucrar a la CANACAR, sobre el centro de transferencia de carga.
25. Lic. Ojeda de DECOPE, pregunta sobre el tema de manejos de residuos
peligroso, ya que se plantean en zona de escurrimientos lo cual le
parece grave. Por lo que recomienda reubicarlo.
26. El Ing pablo cota, comenta que de acuerdo a un estudio de la UABCS
donde se determina que la capacidad del relleno aun es factible para el
manejo de los residuos. Hace el comentario de la necesidad de reformar
el reglamento de fraccionamientos, y que es una prioridad para el
gobierno impulsar este tipo de documentos.
27. Lic Bertha afirma que se contrato a la UABCS para hacer un estudio
sobre el relleno de la paz, por que PROFEPA inicio un proceso de
supervisión, del diagnostico resulto que el suelo es apto para el relleno,
la zona es factible para esta actividad, se desarrollaron distintos estudios
de hidrológica, topográficos referentes a los que indica la norma
correspondiente. Sin embargo el relleno incumple con varias partes de
las normas, el manejo actual es desordenado no cumple con un diseño
ni un plan. Por lo que es necesario hacer un plan de reingeniería y
aprovechar espacios que no son utilizados, compactar mejor la basura,
tratamientos de basura en una etapa superior. Si esto se hace el relleno
pude durar 13 años. Si no se colapsara en menos de 5 años. Lo cual es
urgente aunque los montos son muy altos. Independientemente de esto
esas 50 has son insuficientes, se han hecho presupuesto sobre otros
predios alrededor de la zona para poder hacer convenios de
compraventa y hacer crecer el relleno.
28. Bases jurídicas. Se comenta no existe ningún problema ya que su marco
jurídico esta basado en la ley del estado. Quizás sea conveniente hacer
un instituto de planeación. La instrumentación del programa no se
percibe ningún impedimento para instrumentarlo, el programa requiere
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4. MINUTA DE TRABAJO
Minuta de la mesa de trabajo del sector Vivienda del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Población de La Paz, realizada el 16 de Abril del 2007 a las 17:00 horas en las instalaciones
de la Sala de Capacitación del edificio de Bomberos.
reforzar el programa, y que los grupos le den seguimiento y siempre
estén participando.
29. CANADEVI, menciona que se involucren leyes superiores ecológicos,
reglamentos cobertura estatal de fraccionamientos y estructura, imagen
urbana, comercio en vía publica, anuncios, ya que no se manifiesta en el
programa. Pregunta sobre un proyecto de ley de condominios, y si ya
hay algún avance en eso si se pudiera tener una mesa de debate sobre
eso.
30. Ing. Haro Sánchez afirma que ya hay recursos para la creación de un
reglamento de imagen urbana y de fraccionamientos y crear el uso de
suelo y la ley de condominios.
31. Regidor Álvaro Fox sobre las áreas de donación, recomienda que para
el desarrollo futuro se contemple que los terrenos con colindancia con
ZOFEMAT, deberán donar y no solo el área de acceso, sino parte del
predio deberá ser donado, para que en el futuro no se cuente con
acceso a familias a la playa. De carácter impermutable.
32. Tema representación cartográfica, el documento se puede imprimir en
diferentes escalas, se manifiesta crear un glosario.
33. En Conclusiones se plantea que Desarrollo urbano y vivienda, están los
comentarios de Gilberto Millán con respecto a la población, y densidades
el Arq. Escobar Sotelo sobre la consultoría propone la revisión alas
diferentes densidades y las etapas en que se seguiría abriendo el
desarrollo; las políticas de conciliación de suelo, de áreas agrícolas y
recomendación para densidades mas altas, y la propuesta de
CANADEVI para fortalecer el equipamiento y estructura.
• Acto Seguido se concluye da por terminada la mesa de trabajo
• Se anexa al presente la lista de asistencia de los participantes para la
ampliación del Proceso de Consulta del Plan de Desarrollo del centro de
Población de La Paz.-------------------------------------------------------------------------
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Se extiende la presente minuta en el salón de Capacitación del Edificio de
Bomberos en la localidad de La Paz el día dieciséis de abril del año dos mil
siete, siendo las veinte horas y firman de conformidad los que en ella
intervinieron.
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