1. Dorado
Programa Comercial
Agosto 2013

2. Dorado
• Acceso al Dorado 24 Has
• Boulevard del Dorado 100 Has
• Ribera del Dorado 1.400 Has

3. Dimensionamiento Demográfico
Residentes en DR Año 10 Año 18 Año 24 Año 30
Habitantes 5.000 12.000 20.000 28.000
Personal Servicio 1.000 2.200 4.000 5.000
Duermen 6.000 14.200 24.000 33.000
Ingresan diariamente
Trabajadores 1.100 1.300 2.000 2.000
Visitantes 11.000 13.000 20.000 20.000
12.000 14.300 22.000 22.000
Personas dentro de DR en hora pico fin de semana:
Año10 Año 18 Año 24 Año 30
18.000 28.500 46.000 55.000

4. Utilizable 220.000 m2
Arroyo 20.000 m2

5. Residencial 78.500 m2
Comercial 65.000 m2
Uso Mixto 26.400 m2
Areas Verdes 22.800 m2
Circulación 27.300 m2

6. Programa en Unidades de Negocio
Residencial 78.500 m2
Comercial 65.000 m2
Uso Mixto 26.400 m2
Areas Verdes 22.800 m2
Circulación 27.300 m2
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1.500
7.600
500500
500
4.000
3.000
2.000
3.000
6.800
1.200
Sólo el 17 % de la superficie estará
ocupada por construcciones

7. Etapa 1
Estación de Servicio: Sobre 3.000 m2 con circunvalación para permitir
acceso y salida en los 360°.
Strip Center: 1.200 m2 de ABL en dos plantas (Base 50x12) y doble
frente a dársenas. – Ver Programa Strip
Isla de 2.000 m2: Sobre acceso a Dorado para comercio orientado a la
demanda de la urbanización. (Pileta y Jardín / Equip. para el Hogar)
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1.500
7.600
500500
500
4.000
3.000
2.000
3.000
6.800
1.200
Consultorios Médicos: 300 m2
Odontológicos: 100 m2
Farmacia / Ortopedia / Optica: 200 m2
Salud

8. Etapa 2
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1.500
7.600
500500
500
4.000
3.000
2.000
3.000
6.800
1.200
Isla de 3.000 m2: Sobre el Acceso Norte orientado a la demanda de
abastecimiento de la zona y de la urbanización. (Supermercado)
Isla de 4.000 m2: Sobre el Acc. Norte orientado a flujo de ruta y gran
visibilidad. (Concesionario Autos, Equipamiento Agro o Home Center)
96 Departamentos: En conjunto cerrado con parque y pileta, de 150 m2
promedio y un precio de 240.000 U$S.
Consultorios Médicos: 300 m2
Odontológicos: 100 m2
Farmacia / Ortopedia / Optica: 200 m2
Centro Diagnóstico: 600 m2
Salud

9. Etapa 3
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1.500
7.600
500500
500
4.000
3.000
2.000
3.000
6.800
1.200
Club: Con 1.500 m2 de superficie cubierta.
72 Departamentos: En conjunto cerrado con parque y pileta, de 150
m2 promedio y un precio de 240.000 U$S.
48 Departamentos: En conjunto cerrado con parque, de 120 m2
promedio y un precio de 175.000 U$S.
Comercial: 500 m2 de superficie integrado al uso mixto.
Consultorios Médicos: 300 m2
Odontológicos: 100 m2
Farmacia / Ortopedia / Optica: 200 m2
Centro Diagnóstico: 600 m2
Centro Médico: 1.200 m2
Salud

10. Etapa 4
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1.500
7.600
500500
500
4.000
3.000
2.000
3.000
6.800
1.200
96 Departamentos: En conjunto cerrado con parque y pileta, de 150
m2 promedio y un precio de 240.000 U$S.
48 Departamentos: En conjunto cerrado con parque, de 120 m2
promedio y un precio de 175.000 U$S.
Comercial: (2) 500 m2 c/u integrado al uso mixto.
Centro Médico: 7.600 m2
Consultorios Médicos: 300 m2
Odontológicos: 100 m2
Farmacia / Ortopedia / Optica: 200 m2
Centro Diagnóstico: 600 m2
Centro Médico: 1.200 m2
Clínica: 7.600 m2
Salud

11. Etapa 5
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1.900
7.600
500500
500
4.000
3.000
2.000
3.000
6.800
1.200
96 Departamentos: En conjunto cerrado con parque y pileta, de 150
m2 promedio y un precio de 240.000 U$S.
48 Departamentos: En conjunto cerrado con parque, de 120 m2
promedio y un precio de 175.000 U$S.
Comercial: (2) 500 m2 c/u integrado al uso mixto.
Centro Médico: 7.600 m2
Consultorios Médicos: 300 m2
Odontológicos: 100 m2
Farmacia / Ortopedia / Optica: 200 m2
Centro Diagnóstico: 600 m2
Centro Médico: 1.200 m2
Clínica: 7.600 m2
Salud

12. Residencial
TERRENO OCUP. CONST. UNIDADES .
Sector 1 31.100 9.330 32.650 168 (7)
Sector 2 24.800 7.460 26.100 144 (6)
Sector 3 22.600 6.760 23.650 120 (5) .
78.500 23.550 82.400 432 (19)
Uso Mixto
TERRENO OCUP. CONST. UNIDADES ABL .
Residencial 18.000 96 (4)
Comercial 1.500 1.500
Salud 6.800
Deportivo 1.500 .
26.400 10.000 25.000 96 (4) 1.500
Comercial
TERRENO OCUP. CONST. UNIDADES ABL .
Centro Comercial 8.000 6.000 12.000 8.000 (Incluye 1.200 Salud)
Isla 1 4.000 3.200 9.600
Isla 2 3.000 2.400 4.800
Isla 3 2.000 1.600 3.200
Estación de Serv. 3.000 3.000 400
Parking & Circulación 45.000 .
65.000 16.600 30.000 8.000

13. Programa
Cantidad ABL (m2)
Acceso
MF – Departamentos 480
Comercial 20.000
Boulevard
MF – Departamentos 1.150
UF “A” 400
Comercial 10.000
Ribera
MF – Departamentos 3.270
MF – Depart. / Hotel 350
UF “A” 650
UF “B” 700
Comercial 25.000
Total 7.000 55.000

14. Programa Residencial
Cantidad A B R
MF – Departamentos 5.250 480 1.150 3.620
MF – Condominios 4.432 412 750 3.270
MF – Mixtos 468 68 400
MF – Depart. / Hotel 350 350
UF “A” 1.050 400 650
Townhouses 220 220
Lotes 400 m2 650 650
Lotes 800 m2 180 180
UF “B” 700 700
Lotes 1.000 m2 480 480
Lotes 2.000 m2 170 170
Lotes 5.000 m2 50 50
Total 7.000 480 1.550 4.970