1. RODOLFO AYALA PELZER
ARQUITECTO
RAP STUDIO, empresa unipersonal dedicada a licitaciones públicas con 9
años en el mercado;
GERENTE PROPIETARIO DE INNOVACON SRL, empresa dedicada a
proyectos y construcciones civiles, con 4 años en el mercado;
SOCIO EN SALAS PROPIEDADES SA (BIANSA), empresa familiar, dedicada
al rubro de bienes raíces.-
Actualmente Presidente de los “Arquitectos de Itapúa Asociados” AIA.
Periodo 2012 – 2013 y reelecto para el periodo 2013-2014.-
Co Autor del “Plan de Regulador para el Distrito de Cambyreta” – 2003.-
Docente de la carrera de Arquitectura de la Universidad Católica Ntra. Sra. de la
Asunción campus Encarnación. 2004 -2012.-
Coordinador Adjunto del Plan Regulador Ambiental y Participativo para las Colonias
Unidas (PRAPCU) 2010 - 2011.-
Miembro de la “Asociación Multisectorial de Encarnación” conformada para lograr y
exigir el “Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad de Encarnación” – 2013.-

3. NUESTRA SEÑORA DE LA
ENCARNACIÓN DE ITAPUA
Por:
Rodolfo Ayala Pelzer, Arquitecto.
23/09/13

4. UBICACIÓN…

5. BREVE INTRODUCCIÓN…
Es la séptima ciudad del país en población. 120.000 habitantes y
250.000 visitantes en épocas de verano.
Es la tercera ciudad más importante en aglomeración urbana. El 80%
de su territorio es aún rural, pero el 60% de su población es urbana.
51% de la población son mujeres.-
Tiene la etnografía más cosmopolita del país con una gran cantidad
de minorías, entre las que se encuentran la alemana, la ucraniana, la
árabe y la japonesa.
Entre varias denominaciones antiguas que recibe la ciudad, la Perla
del Sur es la más arraiga.-
También es conocida por ser la CAPITAL DEL CARNAVAL del país y
últimamente por ser la CAPITAL DEL VERANO PARAGUAYO.-

6. UN POCO DE HISTORIA…
La ciudad fue fundada el 25 de marzo de 1615
por el jesuita Roque González Santa Cruz, primer
santo paraguayo. En ese entonces a la margen
izquierda del río Paraná en la actual ciudad de
Posadas, Argentina. (Primera Sede)
En los siguientes años, trasladó su asiento a la
banda derecha del Paraná, actualmente ciudad
de Encarnación. (Zona Baja)
La Reducción de Itapúa se mantuvo en su
segunda sede por varias décadas
.
Luego se dispuso su nuevo traslado a tres
cuartos de legua al norte en lo que es
actualmente la Villa Alta, emplazándose en las
tierras que tuvo su centro en lo que es ahora el
Colegio Inmaculada Concepción.

7. RÍO
PARANÁ
ZO NA
PO RTUARIA
EN 1812…
Durante la larga dictadura
francisca, el país quedó aislado
de sus vecinos que ardían en
querellas intestinas, para
preservarlo de la anarquía.
Itapúa se constituyó en puerto
de entrada y salida de
personas y mercaderías del
Paraguay
El comercio adquirió en Itapúa
gran desarrollo y su población
se incrementó aceleradamente.

8. Después de la Guerra de la Triple
Alianza, en 1913 Encarnación tuvo
nuevamente un gran desarrollo
económico propiciado por la llegada del
Ferrocarril Carlos Antonio López.

9. En 1916, con el contingente de
migrantes principalmente Italianos,
llegados a la ciudad tuvo una gran
influencia en la instalación de la
cultura del carnaval.
Los primeros carnavales eran más
bien marchas en los que solo
participaban los hombres y que se
realizaban en la Av. Mariscal
Francisco Solano López conocida
como la “Calle de la Vía”

10. EL MUELLE…
Su construcción habría terminado en
1918.
Su utilización mejoró al tráfico de ida y
vuelta a Posadas, Misiones, Argentina,
principal mercado de los frutos del país
y p r o v e e d o r a d e p r o d u c t o s
industrializados.
Se intensifico la actividad de las
"paseras", mujeres que se dedicaban
al comercio fronterizo.

11. El 20 de setiembre de 1926 la Villa
Baja de la ciudad (hoy conocida como
la ex-Zona baja), fue arrasada por un
tornado originado en el río Paraná
siguiendo por la Villa Alta (actual Zona
Alta). El desastre deja a la ciudad
desarticulada con 400 muertos y con
e n o r m e s p é r d i d a s e n s u
infraestructura..
El 20 de septiembre del 2006
cumpliéndose 80 años de esta
tragedia, El Concejo Deliberante de la
ciudad de Posadas y la comisión del
Mercosur, declararon el 20 de
septiembre como el Día de la
Confraternidad y de la Solidaridad
entre los pueblos

12. ESTACIÓN DEL
FERROCARRIL
FERRYBOAT
Se desarrolla la
zona de Pacu Cua
R
ÍO
PA
R
A
N
Á
POSADAS
ARGENTINA
ENCARNACIÓN

13. En 1971 la ciudad recibió la gran noticia
de que sería unida a Posadas (Argentina)
por un Puente (que después sería
nombrado Puente Internacional San
Roque González de Santa Cruz).
El puente, que además permite el paso de
trenes, tiene una longitud total de 2.550 m.
Fue inaugurado en abril de 1990 por los
presidentes de Paraguay, General de
Ejército Andrés Rodríguez Pedotti, y de
Argentina Carlos Saúl Menem.
E s t a o b r a o b t u v o e l p r e m i o
internacional "Puente de Alcántara",
entrega llevada a cabo en España, a la
obra pública más destacada del período
(1989-1990).

14. En 1989 comenzó el trabajo de la EBY de
reposicionar a buena parte de la ciudad
para subir el nivel del río de la cota 76 a
cota 83, trabajo que se tenía que terminar
a finales del 2009, pero se retraso debido a
los problemas que se generaban con los
comerciantes de la Zona baja, muchas
personas habían perdido sus casas debido
a la suba de la cota, y también por
reclamos de la Indemnización por parte de
los afectados hacia la EBY.

17. Después de mucho tiempo de retraso,
finalmente el nivel del río sube a cota
83 a mediados de febrero de 2011,
antes de lo previsto, y esto generó
muchos problemas en diversos
distritos del departamento de Itapúa
debido a la inundación.
Actualmente las obras de la EBY
siguen en proceso (Lento, por falta de
fondos).
De las obras ya finalizadas, podemos
destacar el nuevo circuito comercial
que reemplaza a la ex-zona baja, las
relocalizaciones de vivienda, las
nuevas inversiones privadas con
dinero de las indemnizaciones, las
costaneras finalizadas y los puentes
habilitados que conectan la zona
céntrica con los barrios aledaños.-

18. CAMBIOS

19. AÑO 2005

20. AÑO 2013

21. AÑO 2005

22. AÑO 2013

29. ENCARNACIÓN
HOY
(Escenario Actual)

31. Reubicación Residencial
Arroyo Porâ
No propietarios
Reubicación Residencial
San Isidro
Reubicación Residencial
Ciudad Nueva
Reubicación Residencial
San Pedro y Curupayty

32. Playa Pacu Cua
Playa San José
Playa Mboi Ka’e
Planta de Tratamiento
Puerto de Encarnación
Puerto Privado Trociuk
ULTRAPAR Y CARGILL

49. ENCARNACIÓN
MAÑANA
(Escenario Tendencial)

51. AEROPUERTO
HOSPITAL DE
ITAPUA
ESTADIO DE FUTBOL
AREA INDUSTRIAL
NUEVA TERMINAL DE
OMNIBUS

60. PROPUESTA MUNICIPAL
(EN DEBATE)

66. ALGUNOS ASPECTOS LEGALES…
Ley 1681/2001. Que Declara de Utilidad Pública y Expropia Áreas
Delimitadas a Ser Afectadas por el Aprovechamiento Hidroeléctrico de
Yacyretá, sus Obras Auxiliares y las Obras Complementarias.
Código Civil, Titulo III. Del derecho de la propiedad…
Art.1964.- Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus
facultades, sino por causa de utilidad pública o interés social, definido
por la ley, ni desposeído de su propiedad sin justa indemnización.
Art.1965.- Si la cosa expropiada no se destinare al fin que motivó la
expropiación dentro de un plazo razonable, podrá el dueño anterior
demandar su recuperación en el estado en que fue enajenada,
consignando el precio o la indemnización pagada.

67. VALORACIONES

69. 100 u$a/m2
80 a 150 u$a/
m2
80 a 120 u$a/
m2
70 a 150 u$a/
m2
60 a 100 u$a/
m2

71. 120
u$a/m2
300
u$a/m2
250
u$a/m2
150
u$a/m2
30
u$a/m2
30
u$a/m2

73. 500
u$a/m2
500
u$a/m2 200
u$a/m2
600
u$a/m2
260
u$a/m2
100
u$a/m2
180
u$a/m2
350
u$a/m2

75. 650
u$a/m2
200
u$a/m2
63
u$a/m2
140
u$a/m2
400
u$a/m2
200
u$a/m2
250
u$a/m2

76. CONCLUSIONES

82. Encarnación hoy es tierra fértil para la siembra de inversiones…
posee todos los nutrientes para su exponencial desarrollo, desde lo mas
pequeño hasta proyectos de envergadura, en todos los rubros (residencial,
gastronómico, comercial, entretenimiento, servicios, etc)
Quedan tareas pendientes, tanto de la sociedad como de las autoridades,
principalmente el de encarar un “Ordenamiento Territorial Integral”.
ENCARNACIÓN TE ESPERA…

83. Arq. Rodolfo Ayala Pelzer. Encarnación,
Itapúa, Paraguay.-
rodolfoayalap@gmail.com
071203989
GRACIASS