realizado por Arq. L.Patricia Agraz

1. Conceptos Generales
Concepto de Valor
Guía para valores Inmobiliarios de vivienda seriada

2. • CONSTRUCCION CON
FINANCIAMIENTO –
CREDITO.72 %
• RECURSOS PROPIOS O
INVERSORES
18 %

3. Entre las principales medidas que se toman para lograr disminuir costos, es construir viviendas básicas y
fincar en terrenos de bajo costo (marzo 2020) de $3,000 a $5000 m2
Modelo financiero para obtener mayores ganancias considerando en su construccion casas de
y posiciones geográficas

4. El principal factor para el valor ( IMPORTE MONETARIO CON INDIRECTOS)
de una propiedad está vinculado con la oferta y la demanda, es decir, el costo de
cualquier propiedad estará afectado por la cantidad de propiedades similares en
venta y la relación con la cantidad de compradores en el mercado.
Para realizar la Factibilidad y Rentabilidad de la CONSTRUCCION DE
VIVIENDAS, es importante saber los siguientes puntos;

5. TABLA RESUMEN DE VIVIENDA O CASA 1
%
con respecto al
valor de VENTA
DE viv.
TOTAL
Costo directo de Predio LOTE V-com
Costo directo de CONSTRUCCION Obra
SUMA PORCENTAJE " A"
Tramites 1.8% /CD (DATO VINCULADO)
Proyecto DATO VINCULADO
Campo 15.00%
Fianzas 2.28% (DATO VINCULADO)
Preventa 2.50%
Utilidad % (DATO VINCULADO)
SUMA PORCENTAJE " B"
Promocion 2.5% (DATO VINCULADO)
Escrituracion legal 6.00%
Mantenimiento .3% POR MES
Interes Credito Puente INTERES MENSUAL BANCARIO
SUMA PORCENTAJE " C"
COSTO DE
POSVENTA
(CI)
C
COSTOSSECCION
COSTO
INDIRECTO
(CI)
B
COSTO
DIRECTO
(CD)
A
CONCEPTO
IMPORTE
CANTIDAD-UNIDAD
CUADRO DE REFERENCIA VENTA DE CASA 1
VALOR INMOBILIARIO EN VIVIENDA SERIARA

6. CASA 2 CASA 3 CASA 4 CASA 5 CASA 6 CASA 7 CASA8 CASA9 CASA 10
%
c
o
n
r
TOTAL
Costo directo de Predio LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com LOTE V-com
Costo directo de
CONSTRUCCION
Obra
Obra casa 1 Obra casa 1-(1%) Obra casa 1-(2%) Obra casa 1-(3%) Obra casa 1-(4%) Obra casa 1-(5%)
etc
SUMA PORCENTAJE " A"
Tramites 1.8% /CD (DATO VINCULADO) casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1
Proyecto DATO VINCULADO
Campo 15.00% (Obra casa 2)*(15%)-
(1.5%)
(Obra casa
3)*(15%)-(1.5%)
(Obra casa
4)*(15%)-(1.5%)
(Obra casa
5)*(15%)-(1.5%)
(Obra casa
6)*(15%)-(1.5%)
(Obra casa
7)*(15%)-(1.5%)
(Obra casa
8)*(15%)-(1.5%)
(Obra casa
9)*(15%)-(1.5%)
(Obra casa
10)*(15%)-(1.5%)
Fianzas 2.28% (DATO VINCULADO) casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1
Preventa 2.50% 2.50% 2.50% 2.50% 2.50% 2.50% 2.50% 2.50% 2.50% 2.50%
Utilidad % (DATO VINCULADO) casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1 casa 1
SUMA PORCENTAJE " B"
Promocion 2.5% (DATO VINCULADO)
Escrituracion legal 6.00%
Mantenimiento .3% POR MES
Interes Credito Puente INTERES MENSUAL BANCARIO
SUMA PORCENTAJE " C"
COSTO DE
POSVENTA
(CI)
COSTOS
COSTO
INDIRECTO
(CI)
COSTO
DIRECTO
(CD)
CONCEPTO
IMPORTE
CANTIDAD-UNIDAD
CUADRO DE REFERENCIA VENTA DE CASA 1 CUADRO DE VALORES PARA CASA 2 A 10
lo que indique el archivo excel de ejecucion de proyecto
posventa igual que casa 1, para todas las casas restantes idem

7. Equilibrio de Inversión – Rentabilidad
ecuación ingresos proyecto
VALOR DE VENTA
10
INMUEBLES
COSTOS DIRECTO
PREDIO
CONSTRUCCIÓN
UTILIDAD COSTO
BENEFICIO

8. PREGUNTAS DE SEGUIMIENTO PARA VIVIENDAS
• EL COSTO DE INVERSION ES AQUEL IMPORTE RESULTANTE, EL RESULTADO DEL ANALILIS SIN LA UTILIDAD EN LA PARTE
OPERATIVA DE UN INMUEBLE…
• PREGUNTAS:
1. Costo de inversión casa 1
2. Costo de inversión de 9 casas restantes.
3. Utilidad beneficio de cada vivienda comparada con la casa 1 (indícalo por cada vivienda)
4. Costo de honorarios real del proyecto ejecutivo de las 10 vivienda.
• Adjuntar documento en un solo archivo integrando pestañas en Excel