whatsapp +56941055309 juan.menares@ug.uchile.cl

2. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna: VIÑA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo: 671-279
Dirección o Nombre del bien raíz:
AV. VALPARAÍSO 554, GALERÍA PASEO DEL MAR, LOCAL 103
Destino del bien raíz: COMERCIO
MANDANTE
MARIA DEL PILAR PIZARRO UBIERGO
Laminaria Mz 46 Lote 13/14 Jardín Del Mar, Reñaca, V Región.
CONTACTO: +56974305182, turrafarina@gmail.com
INFORME TASACION INMUEBLE

3. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa u obtención de crédito hipotecario
-mediante entidad bancaria o financiera afín-. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica: AV. VALPARAÍSO 554, GALERÍA PASEO DEL MAR, LOCAL 103
Comuna: VIÑA DEL MAR
Región: VALPARAÍSO
Rol: 671-279
Destino del bien raíz: COMERCIO
Permiso de obras: Al día, DOM Viña del Mar
Recepción de obras: Vigente, DOM Viña del Mar
Propietario: MARIA DEL PILAR PIZARRO UBIERGO
RUT: 6.888.365 − 2
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 23 de Febrero de 2022
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El local comercial se encuentra localizado en el complejo de locales comerciales “Galería Paseo del Mar”, en el
casco histórico de Viña del Mar, dentro de la zona denominada “Población Vergara” del plano regulador comunal.
La copropiedad inmobiliaria de tipo comercial, se encuentra -en específico- entre calles Álvarez por el Sur, Quinta
por el Oriente –con acceso común a Galería Paseo del Mar-, Calle Valparaíso por el Norte –con acceso principal a
Galería- y Etchevers por el Poniente. El local está en el segundo piso, en tercera fila respecto a entrada principal.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente nula. No existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción del edificio.
De los antecedentes en el archivo municipal puede inferirse que se trata de suelos compactados de arena con
presencia de arcilla y roca en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante losas de cimentación y pilotajes.
La pendiente es anulada mediante rebajes superficiales de terreno. Se han ejecutado todas las obras necesarias de
nivelación y contención. Los espacios comunes del complejo existente –edificio- son de pendiente apropiada al uso
cotidiano -al interior y exterior del predio-. El local posee derechos proporcionales sobre el área común.
C. Infraestructura y urbanización
La unidad y su complejo se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos. Al igual
que todos los locales comerciales del edificio posee dotación de servicios activa mediante conexión y empalme a la
red pública en control del operador de servicios local –concesionaria ESVAL-.
El suministro de fuerza eléctrica es mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los antecedentes de
factibilidad online –Chilquinta/CGE-. La postación está vigente y sus servicios operativos.
La pavimentación de recorrido de acceso, por Calle Quinta y Calle Valparaíso, es en hormigón armado con
terminación de baldosín cerámico de alta resistencia, tanto en las veredas como en los escurrimientos de agua
lluvia-. Cuenta con derechos de estacionamiento en playa de la cámara de comercio de Viña del Mar –estero Marga
Marga-. El local posee acceso desde la calle hasta su entrada. Se verifica existencia de área social y bodega
común.
INFORME TASACION INMUEBLE

4. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El local posee una materialidad integral de hormigón armado con terminaciones de estándar medio superior. La
trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la habitabilidad. La población del
sector es de clase media de tipo ABC1 y C2. En un radio de 100 metros cuenta con comercio minorista, y en uno de
500 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en todos sus niveles. La
cota promedio de 20 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo ribereño propio de las terrazas litorales
de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
La unidad está aproximadamente a 1200m de la playa –desde el acceso principal a la copropiedad-, desde su
circulación aterrazada -de acceso peatonal- tiene vistas al pabellón interior -en doble altura- de la Galería. Con
respecto al plan regulador comunal, se encuentra en el área E1 -correspondiente al centro de la ciudad entre Von
Schroeder y calle Libertad, con 20 metros sobre el nivel medio del mar-. Rodeado de edificios de baja altura, posee
una excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre el interior del complejo y hacia la avenida Valparaíso
desde los accesos. Se integra al circuito de peatonales y avenidas comerciales de Calle Valparaíso.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la escritura de propiedad inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar, bajo el registro a fojas 9181 vta. Nro. 9972 del año 1990. Local comercial en
régimen de copropiedad tipo A –Galería Paseo del Mar-.
 Al Norte : 22.10 m (limitando con calle Valparaíso) y 50.17 m (limitando con otro propietario)
 Al Sur : 72.40 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Oriente : 22.10 m (limitando con calle Quinta) y 42.35 m (limitando con otro propietario)
 Al Poniente : 36.00 m y 27.90 en línea quebrada (limitando con otro propietario)
 Superficie : 2630.00 M2 (galería completa) y 24 m2 (unidad vendible, local 103)
NOTA: Se estima el área común proporcional al local 103 en una superficie equivalente en 16 m2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
 No registra
Programa y estado actual
 Destino : Inmueble de destino comercial -obras en terreno sin pendiente-.
 Programa : Local comercial con baño y bodega. Área común de circulación y bodegas.
 Materialidad : Unidad de hormigón armado en muros y losas –de cubierta y tránsito-. Igual materialidad en
áreas comunes, exceptuando pabellón de vidrio –circulación interior en doble altura-.
 Conservación : Su estado general semi nuevo y habitable. No se considera desvalorización por tiempo o daños.
Las áreas exteriores comunes se encuentran en óptimas condiciones y no se registran deudas con la
administración u organismos municipales.
INFORME TASACION INMUEBLE

5. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.025131, -71.554724 (polígono en línea cortada y local en color verde).
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
• Usos permitidos Zona E1 Plan Regulador Comunal de Viña del Mar
Residencial mixta y comercio compatible con la vivienda.
Equipamiento compatible con la vivienda.
Área verde, culto y educación.
Deporte y gimnasios.
Talleres inofensivos.
• Usos prohibidos
Industria molesta e insalubre
Industria Peligrosa
Industria en general
• Normas de edificación Zona E1
Superficie predial mínima : 640.00 m2
% Ocupación de suelo : 50 % aislada/ 100 % continua (hasta 10.50m alto)
Índice de Constructibilidad : En edificación continua
300% (hasta 10.50m alto)/ 175% sobre 10.50m
En edificación aislada 200%.
Altura máxima edificación : 10.50 continua, cruce de rasantes en aislada.
Densidad habitacional : 1734 HAB/HÁ
Antejardín mínimo : 4 m aislado/ 0m continua
Agrupamiento : Aislado, pareado, continuo
Distanciamiento y rasante : 4m distanciamiento mínimo aislado
Rasantes según O.G.U.C.
INFORME TASACION INMUEBLE

6. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna de Viña
del Mar, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del
informe).
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se constata invariabilidad dado
el factor total de ajuste –según desglose-.
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al
rango de costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500
UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homogénea AH
Valor
$/m2
CMM 078 806.299
CMM 077 511.667
XMM 069 582.225
XMM 010 469.908
HMM 057 477.108
Promedio $/m2 569.441
Teniendo como resultado 569.441 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto
el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 1.138.882 $/m2.
INFORME TASACION INMUEBLE

7. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos
homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo
promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo mediante las tablas de
valorización técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total costo $ m2 link $/m2
1 158.394.454 40
https://local.mercadolibre.cl/MLC-
939319320miguel/terreno/1011/104712490/219760?utm_s
ource=Trovit&utm_medium=cpc
3.959.861
2 142.511.600 24
https://casas.mitula.cl/detalle/373181/57600946326571360
09/46/1?t_sec=1&t_or=0
5.937.983
3 154.213.241 24
https://casas.mitula.cl/adform/00000047000046365678117
60
6.425.552
4 130.000.000 30
https://casas.mitula.cl/adform/00000021400046365677998
69
4.333.333
5 114.866.080 45
https://casas.mitula.cl/detalle/31082/605000862525497508
9/11/1?t_sec=1&t_or=0
2.552.580
costo promedio 4.641.862
Considerando el promedio en la presente tabla de 4.641.862 $/m2 y el promedio resultante de la selección de
áreas homogéneas homologables al caso ascendente a 1.138.882 $/m2 tenemos un valor promedio final del
metro cuadrado correspondiente a 2.890.372 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para estimar el costo de materiales de construcción de la obra y sus áreas comunes, se considera la categoría
material B de construcción sólida en hormigón armado –sin considerar desvalorización-. Obras accesorias y
bodega se ponderarán dentro de este coste material y estimaciones anteriores.
Clasificación B Construcciones hormigón armado
Categoría 2 Media superior
Promedio 312.809 $/m2
Por último es perentorio considerar
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar la arquitectura.
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades a razón de la data de ejecución.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.
Se descarta la aplicación de factores de desvalorización dado el estado de conservación y tiempo relativamente reciente de los permisos de obra.
INFORME TASACION INMUEBLE

8. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Unidad vendible y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Costo terreno local comercial 24,00 2.890.372 92,91 69.368.928 2.230
Costo terreno área común proporcional 16,00 2.890.372 92,91 46.245.952 1.487
Materiales de construcción (local y área común) 40,00 312.809 10,06 12.512.360 402
Subtotal bienes inmuebles 128.127.240 4.119
2. Proyectos y construcción unidad vendible
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción local comercial 24,00 234.607 7,54 5.630.562 181
Arquitectura y especialidades (local y área común) 40,00 93.327 3,00 3.733.080 120
Subtotal proyectos 9.363.642 301
3. Obras Complementarias
Item m2 / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Construcción área común proporcional 16,00 234.607 7,54 3.753.708 121
Empalme eléctrico y sanitario unidad 1,00 5.000.000 160,73 5.000.000 161
Mano de Obra 4.376.854 141
Subtotal OO. CC. 13.130.562 422
4. TOTAL VALORIZACION FISICA 150.621.444 4.842
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 150.621.444 4.842
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO.
CC.
100% 35.006.565 1.125
VALOR LIQUIDACION 75% 112.966.083 3.631
Valor UF Enero 2022 31.109,00
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base de la unidad vendible de 4119 UF
2. Considerando la superficie de la unidad vendible; los proyectos y ejecución se estiman en 301 UF
3. Se añade las obras complementarias de prestación de servicios básicos y área común en 422 UF
4. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $150.621.444
5. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación
INFORME TASACION INMUEBLE

9. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (descartando ajustes
de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja.
Las obras de construcción del local y su área común se aprecian en estado de conservación óptima y no requiriendo
intervenciones para garantizar su habitabilidad.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
INFORME TASACION INMUEBLE

10. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Extracto P.R.C. Ordenanza Local
3. Escritura
4. Plano plancheta SII
5. Certificado de avalúo detallado
6. Certificado de deuda contribuciones
7. Certificado exención de expropiación
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Planta arquitectura
11. Fotos representativas
12. Plano regulador comunal
13. Plano de áreas homogéneas 2018
14. Tabla de categorías de construcción
15. Tablas de valorización al tercer trimestre de 2021
16. Tabla de Honorarios CA
INFORME TASACION INMUEBLE

17. Fecha de Emisión: 9 de Febrero de 2022
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CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 00671 − 00279
Dirección o Nombre del bien raíz : PASEO DEL MAR LOC 103
Destino del bien raíz : COMERCIO
Registrado a Nombre de : PIZARRO UBIERGO MARIA DEL PILAR
RUN o RUT Registrado : 6.888.365 − 2
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 11.450.499
AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1 : $ 15.795.666
AVALÚO TOTAL : $ 27.246.165
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 27.246.165
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 0
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 24
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
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18. Fecha de Emisión: 9 de Febrero de 2022
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 00671 − 00279
Dirección o Nombre del bien raíz : PASEO DEL MAR LOC 103
Destino del bien raíz : COMERCIO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
00671 − 90178 NO REGISTRA $ 2.947.502.519 0,5359 $ 15.795.666
Total Avalúo Bienes Comunes $ 15.795.666
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
No
Registra
Total Avalúo Terreno $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 HORMIGON ARMADO 3 24 1991 $ 11.450.499
Total Avalúo Construcciones $ 11.450.499
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
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116. Certificado de Deuda
PIZARRO UBIERGO MARIA DEL PILAR
NOMBRE
PASEO DEL MAR LOC 103 VINA DEL MAR
037-00671-279
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL VINA DEL MAR 037-00671-279 NO REGISTRA DEUDA
17:28
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 21-02-2022)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL VINA DEL MAR
037-00671-279.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 21-02-2022
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202205208478313

117. N° Certificado: 2497367
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 21 de Febrero de 2022
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en PASEO DEL MAR LOC 103 de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol
de Avalúo Nº 00671-00279 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de
Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, ARQUITECTO.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en PASEO DEL MAR LOC 103 de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 00671-00279,
emitido en: Valparaiso, 21 de Febrero de 2022
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2497367

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6340000
,000000
6340000
,000000
6340500
,000000
6340500
,000000
6341000
,000000
6341000
,000000
6341500
,000000
6341500
,000000
6342000
,000000
6342000
,000000
6342500
,000000
6342500
,000000
6343000
,000000
6343000
,000000
6343500
,000000
6343500
,000000
6344000
,000000
6344000
,000000
6344500
,000000
6344500
,000000
6345000
,000000
6345000
,000000
6345500
,000000
6345500
,000000
6346000
,000000
6346000
,000000
6346500
,000000
6346500
,000000
6347000
,000000
6347000
,000000
6347500
,000000
6347500
,000000
6348000
,000000
6348000
,000000
6348500
,000000
6348500
,000000
6349000
,000000
6349000
,000000
6349500
,000000
6349500
,000000
6350000
,000000
6350000
,000000
6350500
,000000
6350500
,000000
6351000
,000000
6351000
,000000
6351500
,000000
6351500
,000000
6352000
,000000
6352000
,000000
6352500
,000000
6352500
,000000
´
PLANO INFORMATIVO USO INTERNO
VERSION NO PROTOCOLIZADA
Restitucion Aerofotogrametrico 1/5.000, Sep. - 2005 - Datum WGS 84 - Proyeccion U.T.M. Zona 19 Sur.
EL PRESENTE PLANO TIENE CARACTER INFORMATIVO
NO REEMPLAZA A LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION COMUNAL VIGENTES.
* NOTA :
COMUNA DE VALPARAISO
COMUNA DE QUILPUE
COMUNA DE CON - CON
0 0,5 1 1,5
0,25
Kilometers
M
A
R
C
H
I
L
E
N
O
COMUNA DE QUILPUE
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION VIGENTES
SECCIONAL VISTAS DE AGUA SANTA
SECCIONAL AREA DE EXTENSION URBANA B-14d P.I.V.
SECCIONAL JARDIN DEL MAR ( LAS CAÑITAS )
10
SECCIONAL PARROQUIA DE REÑACA
SECCIONAL ZONA H-9 CORACEROS
MODIFICACION AL P.R.C. PLAN SECCIONAL RECREO
MODIFICACION AL P.R.C. ZONAS DE RENOVACION URBANA
MODIFICACION AL P.R.C. FUNDO NAVAL LAS SALINAS
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR PETROLERAS - LAS SALINAS
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR LADERAS DE MIRAFLORES BAJO
MODIFICACION P.I.V. SECTOR LOS PINOS DE REÑACA
MODIFICACION P.I.V. SECTOR SUR DE LA COMUNA SIETE HERMANAS
SECTOR Rodelillo - Agua Santa ( U. DE VIÑA DEL MAR )
9
11
12
2
3
1
6
7
8
4
5
14
13
15
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR CUENCA LIMONARES
16
MODIFICACION AL P.R.C. SANTA INES
MODIFICACION AL P.R.C. POBLACION VERGARA
17
MODIFICACION AL P.R.C. CUENCA SUR ESTERO REÑACA
SECCIONAL CERRO CASTILLO
17
ACTUALIZACION ZONA V11-A FUNDO NAVAL LAS SALINAS
ACTUALIZACION ZONA RE-2 PLAN SECCIONAL RECREO
18
19
DEPARTAMENTO DE ASESORIA URBANA
ILUSTRE MUNICIPALIDAD
DE
VIÑA DEL MAR
FECHA :
ESCALA :
DIBUJO :
MAYO DE 2017
1:25.000
J.N.A.
NORTE
CONTENIDO :
PLAN REGULADOR COMUNAL DE VIÑA DEL MAR
PLANO PR-VM-01C ZONIFICACION
ACTUALIZADO CON LAS MODIFICACIONES
VIGENTES A LA FECHA
SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION
´
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
18
ACTUALIZADO CON LAS MODIFICACIONES VIGENTES A LA FECHA
ESCALA 1:25.000
PLAN REGULADOR COMUNAL DE VIÑA DEL MAR - PLANO PR-VM-01A ZONIFICACION
- AGREGADAS ZONAS PREMVAL
SIMBOLOGIA
PRC_2017
NOM_ZONAS
ARMADA ZONA AV
ARMADA ZONA E-10
ARMADA ZONA E-11
ARMADA ZONA E-12
ARMADA ZONA E-13
ARMADA ZONA RM
ARMADA ZONA V11-A
ARMADA ZONA V11-B
ARMADA ZONA V11-C
CERRO CASTILLO ZONA E.G.N. - 1
CERRO CASTILLO ZONA E.G.N. - 2
CERRO CASTILLO ZONA JARDINES LADERAS
CERRO CASTILLO ZONA PLAZA PASEO MIRADOR
CERRO CASTILLO ZONA PLAZA PASEO MIRADOS
CERRO CASTILLO ZONA R-1
CERRO CASTILLO ZONA R-2
CERRO CASTILLO ZONA R-3
CERRO CASTILLO ZONA R-4
CERRO CASTILLO ZONA ZE
CORACEROS
JARDIN DEL MAR ZONA AV
JARDIN DEL MAR ZONA EC
JARDIN DEL MAR ZONA EC1
JARDIN DEL MAR ZONA V1
JARDIN DEL MAR ZONA V2
JARDIN DEL MAR ZONA VE
JARDIN DEL MAR ZONA VE1
JARDIN DEL MAR ZONA ZR
JARDIN DEL MAR ZONA ZR1
JARDIN DEL MAR ZONA ZR2
PARROQUIA DE REÑACA
PETROLERAS ZONA E9a
PETROLERAS ZONA E9b
PETROLERAS ZONA E9c
PIV LOS PINOS DE REÑACA B-46
PIV PALMARES SIETE HERMANAS
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14b
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14c
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14d
PIV SIETE HERMANAS ZONA C-6
PIV SIETE HERMANAS ZONA ZEQI
PRC AREAS VERDES
PRC CEMENTERIOS
PRC INMUEBLE CONSERVACION HISTORICA
PRC MONUMENTOS HISTORICOS EXISTENTES
PRC SANTUARIO DE LA NATURALEZA
PRC ZONA BC
PRC ZONA E-1
PRC ZONA E-5
PRC ZONA E3
PRC ZONA E3a
PRC ZONA E3b
PRC ZONA E4
PRC ZONA E8
PRC ZONA EE-1
PRC ZONA EE-2
PRC ZONA FAEU
PRC ZONA INDUSTRIAL
PRC ZONA RE
PRC ZONA V1
PRC ZONA V2
PRC ZONA V4
PRC ZONA V4a
PRC ZONA V5
PRC ZONA V6a
PRC ZONA V7
PREMVAL AREA RURAL
PREMVAL ZEU 14
PREMVAL ZEU 2
PREMVAL ZEU 3
PREMVAL ZEU 7
PREMVAL ZEU 9
PREMVAL ZONA AREA VERDE
PREMVAL ZONA PARQUE INTERCOMUNAL
PREMVAL ZONAS PRODUCTIVAS
RECREO ZONA RE1
RECREO ZONA RE2
RECREO ZONA RE3
RECREO ZONA RE4
RECREO ZONA RE5
RECREO ZONA RE6
RENOVACION URBANA ZONA ESPECIAL
RENOVACION URBANA ZONA V10RU1
RENOVACION URBANA ZONA V10RU2
RENOVACION URBANA ZONA V10RU3
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA E 12
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA EV
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA V 12
SECC POB VERGARA ZONA AV
SECC POB VERGARA ZONA E6-C
SECC POB VERGARA ZONA E6-C1
SECC POB VERGARA ZONA E7-C
SECC POB VERGARA ZONA E7-C1
SECC POB VERGARA ZONA E8-1
SECC POB VERGARA ZONA V8
SECC POB VERGARA ZONA V9
SECC SANTA INES ICH
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - A
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - B
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH - 1
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH-1
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH-2
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - A
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - B
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - ZCH-3
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - ZCH-4
U VIÑA DEL MAR ZONA EU
U VIÑA DEL MAR ZONA VE
U VIÑA DEL MAR ZONA ZR
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA1
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA2
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RE
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RP-1
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RP-2
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RP-3
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RP-4
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA ZRV

130. 6332000
6332000
6333000
6333000
6334000
6334000
6335000
6335000
6336000
6336000
6337000
6337000
6338000
6338000
6339000
6339000
6340000
6340000
6341000
6341000
6342000
6342000
6343000
6343000
6344000
6344000
6345000
6345000
6346000
6346000
6347000
6347000
6348000
6348000
6349000
6349000
6350000
6350000
6351000
6351000
6352000
6352000
6353000
6353000
6354000
6354000
6355000
6355000
6356000
6356000
254000
254000
255000
255000
256000
256000
257000
257000
258000
258000
259000
259000
260000
260000
261000
261000
262000
262000
263000
263000
264000
264000
265000
265000
266000
266000
267000
267000
268000
268000
269000
269000
270000
270000
271000
271000
272000
272000
273000
273000
274000
274000
275000
275000
276000
276000
277000
277000
CMB124 4.000 - 20.100 511.987
CMB146 70 - 560 314.072
CMM045 3.800 - 20.000 860.378
CMM077 130 - 1.200 511.667
CMM078 150 - 1.400 806.299
CMM079 150 - 3.700 454.228
CMM161 160 - 540 449.509
EAB191 4.000 - 17.000 647.824
EBB052 1.500 - 16.300 307.656
EBB128 1.500 - 560.000 191.835
EBB132 26.000 - 112.000 24.319
EBB156 10.000 - 11.000 95.837
EMB024 6.500 - 520.000 310.328
EMB119 5.000 - 46.500 16.160
EMB130 26.000 - 106.000 37.919
EMB133 26.000 - 130.000 14.560
EMB162 3.000 - 15.500 18.719
HAA035 1.800 - 9.300 952.055
HAA047 770 - 5.800 767.500
HAA122 250 - 2.000 733.261
HAA189 2.000 - 4.000 572.945
HAB007 200 - 1.500 178.396
HAB013 450 - 1.700 187.675
HAB021 130 - 1.100 195.595
HAM014 400 - 3.400 351.831
HBB015 120 - 830 58.399
HBB028 1.000 - 10.000 95.998
HBB029 100 - 800 26.159
HBB033 100 - 1.600 24.479
HBB037 50 - 390 158.396
HBB038 50 - 450 71.198
HBB039 100 - 390 32.639
HBB040 60 - 490 21.119
HBB041 50 - 500 31.039
HBB042 60 - 410 30.399
HBB046 100 - 700 65.119
HBB049 50 - 500 61.519
HBB054 100 - 1.500 28.879
HBB055 120 - 600 18.239
HBB056 70 - 480 17.759
HBB067 40 - 350 53.119
HBB070 30 - 450 29.119
HBB072 1.000 - 6.000 79.998
HBB086 40 - 260 12.640
HBB091 70 - 580 91.838
HBB100 90 - 580 48.159
HBB102 60 - 170 150.156
HBB103 100 - 1.000 78.798
HBB106 60 - 530 26.560
HBB107 30 - 430 41.119
HBB108 20 - 400 42.079
HBB111 30 - 410 24.640
HBB115 100 - 700 30.799
HBB117 40 - 340 14.879
HBB123 60 - 580 113.437
HBB164 70 - 240 81.758
HBB165 90 - 530 22.079
HBB167 70 - 200 51.038
HBB169 220 - 250 90.958
HBB176 20 - 430 60.319
HBB177 110 - 390 43.519
HBB182 120 - 200 130.076
HBB190 4.000 - 28.200 354.551
HBM027 30 - 220 113.597
HBM080 40 - 220 302.872
HMA135 10.000 - 45.000 127.357
HMA163 400 - 2.800 293.593
HMB006 130 - 1.200 191.675
HMB008 190 - 1.600 83.038
HMB011 100 - 1.000 240.314
HMB012 200 - 1.600 100.957
HMB016 12.500 - 20.500 63.199
HMB022 90 - 900 177.755
HMB023 200 - 1.500 215.227
HMB032 1.000 - 5.000 64.318
HMB064 50 - 500 326.072
HMB065 50 - 450 337.432
HMB073 210 - 1.150 727.021
HMB074 70 - 670 312.472
HMB081 90 - 820 211.514
HMB082 100 - 1.000 107.677
HMB089 70 - 700 123.277
HMB093 60 - 460 168.635
HMB095 100 - 630 226.394
HMB096 50 - 530 159.676
HMB098 100 - 800 169.196
HMB099 50 - 550 80.158
HMB101 70 - 400 130.877
HMB105 100 - 850 96.158
HMB126 50 - 550 113.117
HMB134 100 - 650 211.355
HMB178 400 - 3.500 142.876
HMB179 180 - 1.150 167.915
HMB180 1.900 - 16.600 230.074
HMB181 230 - 390 138.236
HMM036 6.500 - 23.700 99.037
HMM050 40 - 350 508.147
HMM057 100 - 13.000 477.108
HMM059 300 - 1.700 511.107
HMM062 100 - 800 637.103
HMM063 100 - 800 442.069
HMM066 1.000 - 6.200 114.077
HMM090 100 - 800 378.710
HMM092 70 - 800 276.473
HMM094 9.100 - 11.600 213.355
HMM097 70 - 700 185.195
HMM109 2.500 - 16.930 124.157
HMM175 200 - 2.000 496.547
HMM188 6.000 - 20.000 110.397
IMB113 1.000 - 15.400 31.839
IMB116 12.000 - 40.000 21.119
TMB147 10.000 - 20.500 43.359
VMB001 400 - 2.800 206.234
VMB136 230 - 26.500 139.117
VMB138 1.000 - 6.000 197.755
VMB139 200 - 6.000 289.352
VMB140 270 - 6.000 534.546
VMB141 1.000 - 5.500 347.831
VMB142 1.500 - 9.500 141.997
VMB143 1.000 - 6.000 92.158
VMB144 600 - 12.200 182.875
VSS020 7.000 - 22.000 294.553
VSS025 120.000 - 240.000 10.400
VSS129 3.000 - 6.000 18.880
VSS149 24.500 - 25.400 49.759
VSS150 22.400 - 33.600 111.741
VSS157 20 - 6.000 13.120
VSS187 20.000 - 30.000 197.755
WSS004 5.000 - 33.400 239.994
WSS026 8.100 - 33.500 45.439
WSS034 2.000 - 10.000 4.160
WSS071 38.600 - 67.000 9.440
WSS084 5.200 - 25.300 11.200
WSS110 18.000 - 97.700 8.000
WSS118 5.500 - 16.500 13.120
WSS151 5.800 - 42.200 16.240
WSS160 5.500 - 290.000 4.480
WSS172 5.500 - 7.000 460.148
WSS184 1.500 - 10.000 215.834
XAA002 640 - 6.300 339.511
XAA088 100 - 2.000 581.665
XAA183 1.200 - 3.500 267.513
XAB005 1.500 - 5.000 50.239
XAB121 800 - 3.500 147.996
XAB125 1.000 - 10.000 28.799
XAM003 1.800 - 7.300 319.992
XBB019 3.100 - 10.000 5.280
XBB044 3.300 - 11.500 15.839
XBM030 1.000 - 12.700 79.598
XBM043 70 - 600 14.879
XBM085 1.100 - 17.900 57.599
XBM171 70 - 140 127.037
XBM185 5.400 - 21.800 47.359
XBM186 1.000 - 11.300 47.039
XMB009 11.000 - 96.000 49.599
XMB010 100 - 800 469.908
XMB017 1.350 - 11.000 22.399
XMB018 2.800 - 12.500 19.999
XMB031 1.500 - 6.500 66.958
XMB083 17.300 - 102.000 51.998
XMB145 1.400 - 16.200 114.237
XMB154 1.000 - 17.500 108.477
XMB159 800 - 14.000 19.999
XMM048 100 - 1.200 403.349
XMM051 20 - 300 417.429
XMM058 70 - 700 654.223
XMM060 60 - 800 296.552
XMM061 90 - 850 717.581
XMM069 150 - 1.200 582.225
XMM075 60 - 590 558.305
XMM076 60 - 590 479.668
XMM087 100 - 900 545.426
XMM104 1.900 - 13.000 162.396
XMM120 50 - 450 205.275
XMM127 1.000 - 6.000 206.234
XMM155 340 - 4.500 500.627
XMM170 1.000 - 9.500 384.790
XMM173 200 - 2.500 429.269
XMM174 200 - 1.170 280.313
VIÑA_DEL_MAR
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:5.000
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 100 200 300 400 500 Metros
COMUNA DE VIÑA_DEL_MAR
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LÁMINA:
1 1
/
CARMEN
LUZ
LATORRE
LEYTON
Firmado
digitalmente por
CARMEN LUZ
LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
16:53:48 -03'00'

140. 1
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS
POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por
Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado
por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones
que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las
remuneraciones correspondientes a éste.
1.4. Ordena y numera las distintas materias.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

141. 2
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a
las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

142. 3
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

143. 4
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

144. 5
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

145. 6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

146. 7
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%
A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4 CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20%
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

147. 8
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.

148. 9
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00%
A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60%
B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
3.7 SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%

149. 10
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”
PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del
estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar Sub Categorías
I II III
Desde 1.300 UF. 3%
1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de
urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios
Profesionales de los Arquitectos.

150. 11
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para
los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9. NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo
Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo
Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,
con su consecuente valor referencial se clasifican en:
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.

151. 12
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por
separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,
se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,
oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma
permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente
se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.

152. 13
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso
de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA
TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras
Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.
- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras
Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo
- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.

153. 14
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora
referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.
Se consultan los siguientes ítems:
- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación
de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.
- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos
levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.
3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.
Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los
honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.
3.12 DUODECIMA CATEGORIA
ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES
Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a
emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.

154. 15
3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,
éstos de desglosan de la siguiente manera:
a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.
b) Honorario revisión expediente de edificación:
Como anticipo - 15% de los derechos municipales.
Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.
Contra obtención permiso
de edificación - 3% de los derechos municipales.
Honorario total - 30% de los derechos municipales.
c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.
El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.
Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:
- complejidad del anteproyecto o proyecto.
- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.
Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones
de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.
4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.
4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor
corresponderá también a una consulta verbal.
4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:

155. 16
• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO
Convencional, con un máximo de 100 % de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
• DURACION DEL TRABAJO
Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo
4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones
señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.
4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de
acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.
5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS
DISTINTAS CATEGORIAS.
5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de
Fomento reajustables (UF).

156. 17
5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en
UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.

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(1) Ver Plan Regulador Comunal de Viña del Mar. Tomo 1. 1.4. Diagnóstico sobre roles de la ciudad
(2) Ref. Estudios Básicos Nº 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7., 2.8., 2.9., 2.13., 2.20.
(3) Ref. Estudios Básicos Nº 2.10., 2.11., 2.12., 2.14., 2.15., 2.16., 2.17., 2.18., 2.19., 2.21., 2.23.