Tasaciones Cartagena

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACION
Comuna : OLMUE
Número de Rol de Avalúo : 00294 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar PREDIO Y CONSTRUCCIONES, en ZONA CENTRO de la comuna
de OLMUÉ. Su utilización tiene por objeto desarrollar VALORIZACIÓN SIMPLE.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna : OLMUE
Registrado a Nombre de : FIGUEROA REYES HERIBERTO SILVIO
RUN o RUT Registrado : 5.332.843 − 1
Coordenadas: -32.998328, -71.184106
Permiso de obras: 1985
Recepción de obras: 1985
Instalaciones interiores: 1985
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 20/ 12/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO de la comuna de OLMUÉ, Región DE VALPARAÍSO, en área del
plan regulador comunal denominada ZH1. Se puede rescatar que se trata de un sector RESIDENCIAL con presencia de
actividad TURÍSTICA, ADMINISTRATIVA Y DE SERVICIOS. En específico se emplaza entre calles EASTMAN –hoy vía de
acceso por el NORTE, COLEGIO por el ORIENTE, LAS ROSAS por el SUR y DIEGO PORTALES por el PONIENTE. Todas a
tres cuadras del CENTRO de la ciudad de OLMUÉ.
Hacia el norte y el sur se enlaza directamente con el centro de la ciudad y los barrios residenciales históricos respectivamente.
El acceso principal al lote es por calle EASTMAN, que le comunica -sin necesidad de vehículo- con los principales centros
comerciales, administrativos, educativos, parques y servicios públicos de la ciudad (marcada por la actividad turística, industrial
y agrícola por la periferia).
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 2%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede
inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravas de compacidad media. La llegada al firme se puede
garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida dado que posee planos
adecuados para patios, viviendas, accesos y estacionamientos. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y
contención. El lote está cercado en todas sus caras por alambrada. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para el
uso cotidiano. Posee siete construcciones en su interior.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno se encuentra urbanizado. Al presente posee servicios básicos operativos de electricidad y agua potable. La
factibilidad vigente de servicios eléctricos es mediante conexión monofásica -en control de concesionaria pública de servicios-.
El suministro de agua potable está operativo. A su vez la concesionaria local –operador de servicios públicos de agua potable y
alcantarillado- cuenta con matriz y colector bajo calzadas de avenida Prat.
Requiere regularizar permisos de construcción y subdivisión de hecho.
La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, EASTMAN, es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con sub
rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con
empalme y zarpa en el acceso de estacionamiento. La obra posee entrada directa desde la calle. No se verifica la presencia de
vegetación protegida en el lote. El acceso general es un PORTÓN METÁLICO entre perfiles de arriostramiento –ambas en
óptimas condiciones-. La vereda posee jardineras.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee SIETE OBRAS LIVIANAS –MADERA- y reja metálica de cierro exterior. Cuenta con estacionamiento descubierto
en patios. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del
sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 500 metros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos
básicos de salud y educación. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación superior dentro de la comuna –
requiriendo caminata de 20 minutos al centro de la ciudad. La cota promedio de 140 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo, propio de los valles interiores de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediato a CALLE EASTMAN, aproximadamente a 500 metros del CENTRO DE OLMUÉ. Dista igual distancia
de la PLAZA DE LOS CABALLOS por el oriente. Respecto a la capital regional –Valparaíso- se distancia 45 km. Con respecto
al plan regulador comunal, se halla dentro de la denominada ZH1. Prima la actividad residencial por sobre las autorizadas –
vivienda, comercio, áreas verdes e industria inofensiva-. Posee una trama vial y programas de servicios públicos –de nivel
básico y secundario- consolidados. Se integra al casco histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por la AV.
EASTMAN y CALLE PORTALES que se extiende hasta el casco fundacional. En el centro se verifica presencia de instituciones
educativas en niveles secundarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además
de empresas terciarias. Dentro de la localidad tiene acceso a mercados minoristas y servicios públicos de nivel medio, además
de espacios públicos, clubes privados de ecoturismo y mercados agrícolas. Prima el destino TURISMO dentro del quehacer
comercial del sector. Además se encuentra a pocas cuadras de instituciones de orden y seguridad pública.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados en el CATASTRO BIENES NACIONALES, plano archivado bajo
número 396 del registro de DOCUMENTOS del año 2011, en el conservador de bienes raíces de OLMUÉ. Metros lineales y
área son los siguientes:
 Al Norte : 36.00 m en línea continua (limitando con CALLE EASTMAN)
 Al Sur : 33.00 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
 Al Oriente : 246.60 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
 Al Poniente : 232.20 m en línea continua (limitando con CALLE PRAT)
 Superficie : 8176.00 m2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
Registra deuda según certificado adjunto.
Programa y estado actual
Destino :
Siete construcciones con destino vivienda.
Programa :
Siete viviendas de un nivel respectivamente. Todas con 2 baños, 2 dormitorios, living comedor y cocina. En su exterior cuenta
con piscina.
Materialidad :
Viviendas de madera. Rejas perimetrales en acero.
Conservación :
No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para habilitar suelos. Las casas se hallan en buen estado.
NOTA: Se aplicarán ajustes por data en tablas.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas : -32.998328, -71.184106
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona ZH1, Plan Regulador de la comuna de OLMUÉ.
Usos Permitidos: Vivienda, Comercio, Oficinas, Equipamiento, Industrias inofensivas,
Bodegas y Talleres Artesanales, Áreas Verdes y Vialidad.
Usos Prohibidos Todos los no indicados. Actividades molestas.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima 480 m2
c) Ocupación máxima de suelo 25%
d) Coeficiente de Constructibilidad ***
e) Sistema de agrupación Aislado
f) Densidad ***
g) Antejardín mínimo 8.00
h) Altura OGUC
i) Pareo máximo 40%
j) Adosamiento 40%
k) Altura de cierro ***
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas si es procedente.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018) CORRECCIÓN A UF 2023
Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
XMB 001 38.399 XMB 001 52.255
XMB 042 13.120 XMB 042 17.854
HMB 003 31.679 HMB 003 43.110
HMB 004 20.479 HMB 004 27.869
HMB 006 20.159 HMB 006 27.433
Promedio $/m2 24.767 PROMEDIO $/M2 33.704
Promedio con ajuste 24.767 Promedio con ajuste 33.704
UF 2018 26967 FACTOR CORRECCIÓN
UF 2023 36698 1,360848444
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los terrenos del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas
homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los 33704 $/m2. Este último resultado se
mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas
homogéneas-. La resultante de 67.408 $/m2 se cotejará con la cifra–igualmente en $/m2- promediada de los casos
seleccionados en el mercado local de propiedades –en ofertas vigentes-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados
desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link
$/m2
Terreno
1 98000000 0 98000000 8328 11768
https://casas.trovit.cl/listing/parcela-
en-venta-en-terreno-plano-8328-m2-a-
3-cuadras-de-la-plaza-de-armas-de-
olmue.2e72fdbb-b497-3d7c-bbd9-
069975a624d5
2 46.000.000 0 46.000.000 2.000 23000
https://www.doomos.cl/de/2198068_t
erreno-urbano-plano-con-vista-a-la-
campana-olmue.html
3 140.000.000 0 140.000.000 2.583 54201
https://www.portalinmobiliario.com/M
LC-1443853051-parcela-con-excelente-
ubicacion-en-olmue-
_JM#position=12&search_layout=grid&
type=item&tracking_id=c8c32b3d-
e427-4b6d-a922-4b8cec0316c2
4 56.000.000 0 56.000.000 680 82353
https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-
1454493299-venta-terreno-sitio-
680mts-callejon-san-luis-00-
_JM#position=9&search_layout=grid&t
ype=item&tracking_id=fc735093-e6b1-
425b-8923-83849a542451
5 110.000.000 0 110.000.000 4.300 25581
LC-1372573955-sitio-en-venta-calle-las-
rosas-olmue-
ype=item&tracking_id=b6eb992f-316b-
4fe6-a243-537626ebdadd
6 972.421.494 0 972.421.494 33.000 29467
LC-1441340001-terreno-urbano-en-
venta-a-pasos-de-plaza-los-caballos-
olmue-
ype=item&tracking_id=d2fdd60f-e13e-
4b48-a64a-c5c59150898f
costo promedio 42.920
promedio con factores de ajuste SII 42.920
Considerando el promedio en la presente tabla de 49.920 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 67.408 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
correspondiente a 55.164 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas
homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
55.164 $/m2

Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción
MINVU, dada su bajo nivel de terminación –estanque básico de piscinas sin terminaciones especiales-. Se aplicará
valor por metro cuadrado de manera discrecional por el profesional actuante. Para los costos materiales se utiliza la
tabla trimestral para cada material, siendo:
Clasificación E Madera
Categoría 3 Media
Promedio 168.847 $/m2
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura si
corresponde.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste de proyectos de arquitectura según porcentaje de honorarios CA.
- Un coste estimativo de proyectos de especialidad en 0.50 UF/m2 -si corresponde al caso-.
- Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún
impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que
presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el
tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en
conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional
actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si
existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y
levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en
general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será
el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 8.176,00 55.164 1,50 451.020.864,00 12.290,07
Materiales CASA 1 -1925, madera- 81,00 236.425 6,44 19.150.425,00 521,84
Subtotal obras y materiales 572.306.889,00 15.595,04
2. Proyectos y construcción
Item un./ Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Proyectos arquitectura 1,00 9.702.882 264,40 9.702.882,00 264,40
Ejecución obras 513,00 354.638 9,66 181.929.037,50 4.957,46
Proyectos especialidad 513,00 18.349 0,50 9.413.037,00 256,50
Subtotal profesionales y maestros 201.044.956,50 5.478,36
3. Obras exteriores e instalaciones
Item unid. / m.l. / m2 $/U UF/unid. Total $ Total UF
Piscina 1 27,00 125.000 3,41 3.375.000,00 91,97
Piscina 2 27,00 125.000 3,41 3.375.000,00 91,97
Empalme y conexión sanitaria 2,00 1.500.000 40,87 3.000.000,00 81,75
Remarcadores sanitarios 7,00 650.000 17,71 4.550.000,00 123,98
Empalme eléctrico 1,00 1.500.000 40,87 1.500.000,00 40,87
Remarcadores eléctricos 7,00 450.000 12,26 3.150.000,00 85,84
Operarios secundarios (jornales) 3,00 500.000,00 13,62 1.500.000,00 40,87
Subtotal OO.EE. 20.450.000,00 255,46
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras de arquitectura -1925- 30 638.348 30 19.150.425 521,84
obras de arquitectura -2021- 30 3.404.520 3 10.213.560 278,31
obras exteriores -2021-, instalaciones 10 410.000 3 1.230.000 33,52
obras exteriores -2021-, piscinas 10 675.000 3 2.025.000 55,18
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 761.182.860,50 20.741,81
B. VALORES DE TASACION
ITEM % Total $ Total UF
VALOR TASACION 761.182.860,50 20.741,81
VALOR SEGURO PREDIO 100% 451.020.864,00 12.290,07
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 310.161.996,50 8.451,74
VALOR LIQUIDACION 75% 570.887.145,38 15.556,36
Valor UF 2023 36.698,00

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 12.290 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 8.451 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $761.182.861
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja por vída útil
transcurrida de las obras. Se constata la presencia de obras exteriores de tipo piscina igualmente avaluadas.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planta del lote –subdivisión de hecho-
10. Planta de arquitectura -módulos de vivienda prefabricados-
11. Fotografías
12. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote-
13. P.R.C. Ordenanza
14. Plano de áreas homogéneas 2018
15. Tabla de ajustes SII
16. Tabla desvalorización SII
17. Tabla de categorías de construcción
18. Tabla de Honorarios CA

Fecha de Emisión: 30 de Octubre de 2023
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CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna : OLMUE
Registrado a Nombre de : FIGUEROA REYES HERIBERTO SILVIO
RUN o RUT Registrado : 5.332.843 − 1
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 465.031.337
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 86.523.932
AVALÚO TOTAL : $ 551.555.269
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 54.533.049
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 497.022.220
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 8.176
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 563
AVALO MODIFICADO CONFORME A RESOLUCION A05.11.00033156 CON VIGENCIA 01.01.2022 NOTIFICADA POR
CARTA 327156 DE FECHA 29.06.2023, CUYOS GIROS DE CONTRIBUCIONES REEMPLAZADOS SE HARAN
EFECTIVAS EN EL ROL DE REEMPLAZO FECHA DE VENCIMIE
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
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ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : OLMUE
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 8.176 $ 56.878 $ 465.031.337
Total Avalúo Terreno $ 465.031.337
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 MADERA 4 81 1925 $ 2.826.769
3 PISCINA 27 $ 3.764.947
4 MADERA 4 18 2021 $ 3.093.742
5 MADERA 4 68 2021 $ 11.687.472
7 MADERA 4 116 2021 $ 19.937.452
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ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : OLMUE
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
9 PISCINA 27 0000 $ 3.764.947
10 MADERA 4 70 2021 $ 12.031.221
11 MADERA 4 70 2021 $ 12.031.221
12 MADERA 4 70 2021 $ 12.031.221
13 MADERA 5 70 2021 $ 5.354.940
Total Avalúo Construcciones $ 86.523.932
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Fecha de Emisión: 14 de Enero de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna : OLMUE
AVALÚO TOTAL : $ 561.483.250
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 55.514.644
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 505.968.606
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
1/1

Certificado de Deuda
FIGUEROA REYES HERIBERTO SILVIO
NOMBRE
AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE OLMUE
054-00294-069
DIRECCION
ROL
COMUNA
10,495,125
Total Deuda No Vencida Liquidada
CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda :Morosa (CLP)
30 30 540294323 30-Sep-2023 1,277,308 25,546 78,171 0 1,381,025
30 30 540294423 30-Nov-2023 1,277,308 15,328 38,779 0 1,331,415
30 30 540294622 31-Dic-2023 2,529,615 17,707 38,210 0 2,585,532
30 30 540294623 31-Dic-2023 2,555,140 17,886 38,595 0 2,611,621
30 30 540294722 31-Dic-2023 2,529,615 17,707 38,210 0 2,585,532
94,174 231,965
10,168,986 0 10,495,125
Total Deuda Morosa (CLP)
14:27
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 14-01-2024)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL OLMUE 054-00294-069, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 14-01-2024
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202401449158919
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

N° Certificado: 2907052
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 14 de Enero de 2024
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE de la comuna de
OLMUE, Rol de Avalúo Nº 00294-00069 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN
por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en REALTY APPRAISAL CHILE.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE de la comuna de OLMUE, Rol de Avalúo Nº 00294-
00069, emitido en: Valparaiso, 14 de Enero de 2024
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2907052

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TOTAL
POLILINIAS
A
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C
246.60
m.
8.176,40
m2
C
-
D
D
-
M
M
-
A
33.00
m.
234.30
m.
36.00
m.
SUBDIVISION
PREDIAL
P R O Y E C T O S U B D I V I S I O N P R E D I A L
PROPIETARIO
HERIBERTO
SILVIO
FIGUEROA
REYES
DATOS
PROPIEDAD
PROFESIONAL
AUSPICIADOR
DAVID
ACEVEDO
GALINDO
ARQUITECTO
1/1
ESCALA
LAS
INDICADAS
ROL
:
PROYECTO
RUT.
5.332.843
-
1
UBICACION
INSC
:
SITUACION
ACTUAL
Esc.
1:
1000
SITUACION
PROPUESTA
Esc.
1:
1000
294
-
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A
C
AREA
TOTAL
POLILINIAS
30.20
m.
M
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M
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m.
31.90
m.
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m.
NOR
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m2
22.20
22.70
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20.00
22.70
22.20
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20.20
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20.20
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69.55
71.65
11.60
4.10
4.10
4.10
21.40
Sup
:
603.98
m2
Sup
:
697.08
m2
Sup
:
724.13
m2
Sup
:
770.175
m2
Sup
:
667.295
m2
124.30
Sup
:
2.288.77
m2
232.20
21.10
Sup
:
664.35
m2
Sup
:
640.70
m2
Sup
:
502.32
m2
16.80
20.25
Sup
:
615.60
m2
21.50
4.10
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Servidumbre
de
Paso
SEGUNDO
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Sup
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8.176.40
m2
AGUILERA
LILIANA
LUISA
MORALES
FIGUEROA
SARA
FIGUEROA
OLGUIN
MARTA
GABRIELA
ALVARADO
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Rol
:
294
-
69
N.190
N.190
AGUILERA
TAPIA
FIGUEROA
SEGUNDO
TAPIA
FIGUEROA
D
M
A
N
M
L
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POLILINIAS
L
-
K
22.70
m.
K
-
O
31.90
m.
31.90
m.
22.70
m.
724.13
m2
AREA
TOTAL
POLILINIAS
K
-
J
22.20
m.
J
-
P
P
-
O
O
-
K
31.90
m.
30.90
m.
22.20
m.
697.08
m2
AREA
TOTAL
POLILINIAS
J
-
I
21.50
m.
I
-
Q
Q
-
P
P
-
J
30.90
m.
30.90
m.
21.50
m.
664.35
m2
AREA
TOTAL
POLILINIAS
I
-
H
21.10
m.
H
-
R
R
-
Q
Q
-
I
30.90
m.
29.90
m.
21.10
m.
640.70
m2
AREA
TOTAL
POLILINIAS
R
-
S
20.20
m.
S
-
G
G
-
H
H
-
R
29.90
m.
29.90
m.
20.20
m.
603.98
m2
AREA
TOTAL
POLILINIAS
G
-
F
20.25
m.
F
-
T
T
-
S
S
-
G
29.90
m.
29.90
m.
20.25
m.
615.60
m2
AREA
TOTAL
POLILINIAS
F
-
E
16.80
m.
E
-
V
V
-
T
T
-
F
29.90
m.
29.90
m.
16.80
m.
502.32
m2
AREA
TOTAL
POLILINIAS
E
;D
;
C
;
B
;
V
;
E
69.55
m.
D
-
C
C
-
B
B
-
V
29.90
m.
33.00
m.
71.65
m.
2.288.77
m2
V
-
E
4.10
m.
De
acuerdo
al
Art.
820
;
Art.565
;
Art.566.
del
La
servidumbre
es
:
Voluntaria,
se
escriturara
en
el
registro
de
la
Propiedad,en
el
Conservador
AREA
TOTAL
POLILINIAS
NOTA
:
B
+
A
184.95
m.
V
+
B
A
+
N
4.10
m.
4.10
m.
174.95
m.
667.295
m2
Patente
Rol
:304.430
-
0
Dibujo:
M.F.C.
4888
ESC
:
1
:
5.000
3.00
4.00
11.50
3.00
5.23
9.87
3.00
6.41
7.79
3.00
7.30
3.50
3.43
3.00
21.00
3.85
3.00
22.00
8.85
1.46
8.40
2.60
20.44
3.77
14.90
14.95
15.00
14.90
31.90
31.90
30.90
30.90
29.90
29.90
29.90
29.90
62.30
60.00
62.30
60.00
30.20
234.30
33.00
36.00
246.60
234.30
246.60
33.00
36.00
10.666.731
-
4
184,95
m2
En
tra
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Ent
rad
a
A
;
C;
D
;
M
;
A
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T
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S
;
G
F
;
E
;
V
;
T
;
F
E
-
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2
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P
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M
T

IL{J§TRE ISIJNI*IPAL'SA§ Ü§ ÚLidU§
cEañflqApo
¡¡§ 5871{5
La suscrito Director de übras de la llustre Municipalidad de üNmué,
certifica l* siguiente:
De acuerdo al Plano Comunal Urbano de Numeracién Domiciliaria, a
los predies Rol de Avalúo S.l.l. No 394-Sg, ubicado en Ayenlda Adolfo
Eastman Cox f,lo 4888, le carresponde en su frontis, el No 4§88-4, 4888-8,
¿rsa§- c,M4888-E
Además no se encuentran afecto a expropiacién por parte de este
municipio
Se extiende el presente certificado a petición de ilAARCELO
Fl§ U ERO CALDE ROlr¡, para rea I izar TRABI ITES PARTICU L.ARE§
OLMUE, 03 de Agosto de 2016.

6327000
6327000
6328000
6328000
6329000
6329000
6330000
6330000
6331000
6331000
6332000
6332000
6333000
6333000
6334000
6334000
6335000
6335000
6336000
6336000
6337000
6337000
6338000
6338000
6339000
6339000
6340000
6340000
6341000
6341000
6342000
6342000
6343000
6343000
6344000
6344000
6345000
6345000
6346000
6346000
6347000
6347000
6348000
6348000
6349000
6349000
6350000
6350000
6351000
6351000
6352000
6352000
6353000
6353000
6354000
6354000
6355000
6355000
6356000
6356000
6357000
6357000
6358000
6358000
288000
288000
289000
289000
290000
290000
291000
291000
292000
292000
293000
293000
294000
294000
295000
295000
296000
296000
297000
297000
298000
298000
299000
299000
300000
300000
301000
301000
302000
302000
303000
303000
304000
304000
305000
305000
306000
306000
307000
307000
308000
308000
309000
309000
310000
310000
311000
311000
312000
312000
313000
313000
314000
314000
315000
315000
316000
316000
317000
317000
318000
318000
CMB014 900 - 19.100 8.160
EBB017 10.000 - 60.000 6.400
HBB007 150 - 5.000 5.280
HBB008 150 - 7.600 8.000
HBB016 100 - 5.800 13.120
HBB037 200 - 10.000 2.400
HBB039 200 - 2.500 2.880
HMB002 250 - 2.500 34.559
HMB003 250 - 2.500 31.679
HMB004 500 - 3.000 20.479
HMB005 200 - 8.300 7.520
HMB006 250 - 8.500 20.159
HMB009 350 - 5.500 14.240
HMB010 1.000 - 5.000 20.479
HMB011 150 - 6.200 7.840
HMB012 2.500 - 8.000 5.920
HMB013 700 - 7.000 8.000
HMB015 50 - 4.300 16.000
HMB018 500 - 2.900 7.840
HMB019 350 - 9.700 20.639
HMB020 50 - 4.300 6.080
HMB026 1.500 - 8.200 4.960
HMB028 5.000 - 10.000 4.640
HMB030 5.000 - 8.000 4.480
HMB036 100 - 5.000 26.719
HMB038 2.500 - 20.000 3.360
HMB040 400 - 7.200 2.560
HMM025 5.000 - 6.500 6.720
HMM027 5.000 - 8.500 4.480
HMM031 5.000 - 5.600 3.840
SSS024 550 - 5.700 3.360
SSS041 500 - 6.000 1.280
XBB022 500 - 6.000 3.520
XBB023 200 - 7.700 7.360
XBB034 1.000 - 8.000 4.160
XBB035 300 - 7.000 4.800
XMB001 50 - 6.500 38.399
XMB029 1.700 - 33.600 3.680
XMB042 25.000 - 35.000 13.120
OLMUÉ
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:6.500
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 100 200 300 400 500 Metros
COMUNA DE OLMUÉ
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LÁMINA:
1 1
/
CARMEN
LUZ
LATORRE
LEYTON
Firmado
digitalmente por
CARMEN LUZ
LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
18:53:41 -03'00'

ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.

2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

DESCRIPCIÓN
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
DE LA
SUPERFICIE DE
TERRENO DEL
PREDIO
COEFICIENTE
CORRECTOR
EXCEPCIONAL
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
No aplica 0,50
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,30
colindante a cementerio
No aplica 0,80
colindante a cárcel
No aplica 0,70
colindante a estadio de fútbol
No aplica 0,80
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
No aplica 0,80
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
No aplica 0,50
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
No aplica 0,30
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
No aplica 0,20
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0.15
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0,10
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,50
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
NUEVA VIDA
ÚTIL NORMAL
DEPRECIACIÓN
ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
perfiles acero o losas hormigón armado.
80 26
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
losas.
50 16
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
concreto armado y estructura metálica.
40 13
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
túneles, vías férreas, etc.).
20 6
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
vitrinas refrigeradas y cocinas.
9 3
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
etc.).
3 1
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
6 2
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
8 2
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
electrógenos, soldadoras.
6 2
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
9 3
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
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A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
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TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
18 6
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
20 6
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
20 6
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
NUEV
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
16) Centros de transformación MT/BT.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
10 3
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Equipos 10 3
19) Alumbrado público. 10 3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
15 5
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3
4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3
5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3
6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3
7) Equipos de perforación marinos. 10 3
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
10 3
9) Instalaciones de almacenamiento tales como tank farms. 15 5
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos. 10 3
- Equipos O.C. auto (combinados). 10 3
- Equipos O.C. batería central. 10 3
- Equipos O.C. magneto. 10 3
- Equipos de fuerza. 10 3
- Equipos de tasación. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización. 10 3
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos. 10 3
- Teléfonos batería central. 10 3
- Teléfonos magneto. 10 3
- Equipos especiales. 10 3
- Alambre bajantes. 10 3
- Alambre interior. 10 3
- PABX automáticos. 10 3
- PBX automáticos. 10 3
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- PBX batería central. 10 3
- PBX magneto. 10 3
- Locutorios. 10 3
- Equipos fax. 10 3
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera. 20 6
- - Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Cables interiores. 20 6
- Cables aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Cables enlaces. 20 6
- Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6
- Sala de cables y MDF. 20 6
- Armarios de distribución. 20 6
- Cajas terminales, doble conexión. 20 6
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6
- Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Cámaras y ductos. 20 6
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera. 20 6
- Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Alambres aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Equipos de control automático. 10 3
- Estaciones satelitales terrenas. 12 4
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Equipos de fibra óptica. 12 4
- Segmento espacial. 10 3
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
8 2
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
11 3
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
11 3
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
10 3
5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
6 2
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
50 16
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6
10) Animales de trabajo. 8 2
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1
12) Gallos y pavos reproductores. 3 1
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6
14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7
15) Limoneros 12 4
16) Duraznos 10 3
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
13 4
NUEV
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18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
- -
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
10 3
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
- -
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
3 1
2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
3 1
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5 1
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-
cartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-
Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de

las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.- Superior 20 ó más puntos
2.- Media superior 13 a 19 puntos
3.- Media 6 a 12 puntos
4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*)
5.- Inferior Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.

6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

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