juan.menares@ug.uchile.cl whatsapp +56941055309

2. LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Solicitud de permiso única MINVU
4. Declaración jurada del propietario
5. Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
6. Certificado de permiso y recepción definitiva
7. Fotocopia escritura
8. Declaración arquitecto
9. Descripción de las obras
10. Presupuesto informativo
11. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)
12. Avalúo detallado
13. Ficha SEIM/IMIV
14. Cuadro de superficies situación original
15. Cuadro de superficies situación propuesta
16. Certificado de dotación de servicios agua potable y alcantarillado
17. Certificado de dotación de servicios de fuerza eléctrica
18. Patente profesional actuante
19. Memoria de accesibilidad (3 copias)
20. Planos de accesibilidad (3 copias)
21. Planos de arquitectura (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Santiago, diciembre de 2023
Adjunta:
Expediente.-

3. SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes
A: SRTA. HUGO VARELA BERG DIRECTOR DE OBRAS
DE: BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimada Srta. Hugo Varela Berg
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de San José de Maipo
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL en obras preexistentes –aprobadas y recibidas-.
Esta correspondiente a edificación con destino de HOSPEDAJE en propiedad rol 1112−7, ubicada en calle VISTA
HERMOSA 240 ex 271, localidad de LAS VERTIENTES, comuna de SAN JOSÉ DE MAIPO, Región METROPOLITANA DE
SANTIAGO.
NOTA: El local ocupa sólo el primer piso de la edificación preexistente –en el contexto de actividades del tipo microempresa
familiar-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Santiago, octubre de 2023
Adjunta:
Expediente.-

4. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES
QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
REGIÓN:
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
NOMBRE ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII
Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
NÚMERO DE SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
(A llenar por la DOM)
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
R.U.T.
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,
según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
239/2023 22-Jun-2023
13.282.952-7
240 ex 271
VISTA HERMOSA ***
LAS VERTIENTES
01112 − 00007
*** 14-15 ***
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
240 ex 271
VISTA HERMOSA
beatriz.alvarado.valenzuela@
Las Vertientes
gmail.com +56966792918 +56966792918
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
15069551-1
DIEGO PORTALES ***
MENARESJL@GMAIL.COM
1275
***
LA LIGUA
+56941055309
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA 13.282.952-7
VISTA HERMOSA 240 ex 271
1112-7 SAN JOSÉ DE MAIPO 5501
9025 año 2013
Puente Alto / San José de Maipo
SAN JOSÉ DE MAIPO
PRO 207
SAN JOSÉ DE MAIPO
METROPOLITANA DE SANTIAGO

5. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T.
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ NO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
CATEGORÍA N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación) TODO PARTE
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA
MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.1 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
6.2 SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
6.4 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
R.U.T.
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2
.
MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL:
R.U.T.
PISO SECTOR
TIPO DE OBRAS
EMPLAZADAS EN:
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS
OBRAS
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
DIEGO PORTALES ***
MENARESJL@GMAIL.COM
1275
***
LA LIGUA
+56941055309 PRO207
VIVIENDA
LA PRESENTE SOLICITUD SE TRATA DE UNA HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL CON
DESTINO HOSPEDAJE EN EL PRIMER PISO DE UNA VIVIENDA EXISTENTE. NO SE ALTERA
EN MODO ALGUNO LA MATERIALIDAD NI ESTRUCTURAS DECLARADAS EN EL PERMISO
ORIGINAL ADJUNTA SALVO ADECUACIONES MENORES PARA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
SEGÚN PROYECTO ADJUNTO.
LOCAL COMERCIAL EN PRIMER PISO
2
1
COMPLETO
COMPLETO
840
14.71 144.94
✔
✔
✔
✔
✔

6. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
6.5 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
X 11 = %
2000
(b)
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
DE FECHA
-
(c)
6.7 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d)
6.8 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(e) $ (f) %
%
(g)
% FINAL DE CESIÓN
[(d)]
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N° FECHA
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
N° FECHA
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
otros ( indicar) :
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
PERMISO N°
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.
SUPERFICIE
SUPERFICIE
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente
efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en
los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud,
conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
PERMISOS (Ampliación,
Alteración, otros)
TIPO RECEPCIÓN
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y
cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
%
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.
PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN
$
X =
$
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(g) x (d)]
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el
cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5 %
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS %
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN %
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
%
26-Apr-2001
PON 163/2001
79.883.224 639.066
163/2001 26-Apr-2001 273.92
recepción def.
permiso obra y DEFINITIVA
CUADROS DE SUPERFICIE, DOTACIONES Y PERMISOS ORIGINALES
0.80
79.883.224 0.00
0.80
0
0
144.94 0.80
✔
✔
✔
✔
✔
✔

7. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o las edificaciones.
(según letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras) $
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $
FECHA :
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
MEMORIA Y PLANOS DE ACCESIBILIDAD, ESCRITURA.
✔
✔

8. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
NÚMERO
TIMBRE DOM
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
SAN JOSÉ DE MAIPO
VISTA HERMOSA 240 ex 271

9. DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según art 1.2.2 de la O.G.U.C.)
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA, cédula de identidad n° RUT 13.282.952-7
declara bajo su responsabilidad ser propietario (o representante legal del propietario) del bien raíz
ubicado en VISTA HERMOSA N°240 ex 271, rol del avalúo n° 1112-7 de la comuna de SAN JOSÉ
DE MAIPO, inscrito a fojas 5501 N° 9025 año 2013 del registro de propiedad del conservador de
bienes raíces de PUENTE ALTO / SAN JOSÉ DE MAIPO, en el cual se emplaza el proyecto para
que el que se presenta esta solicitud.
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
13.282.952-7
Santiago, diciembre de 2023

10. Fecha de Emisión: 25 de Julio de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna : SAN JOSE DE MAIPO
Número de Rol de Avalúo : 01112 − 00007
Dirección o Nombre del bien raíz : VISTA HERMOSA 0240 LAS VERTIENTES
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : ALVARADO VALENZUELA BEATRIZ ALEJANDRA
RUN o RUT Registrado : 13.282.952 − 7
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 79.883.224
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 58.938.418
AVALÚO TOTAL : $ 138.821.642
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 54.533.049
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 84.288.593
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 840
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 274
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

11. Fecha de Emisión: 25 de Julio de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : SAN JOSE DE MAIPO
Número de Rol de Avalúo : 01112 − 00007
Dirección o Nombre del bien raíz : VISTA HERMOSA 0240 LAS VERTIENTES
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 840 $ 95.099 $ 79.883.224
Total Avalúo Terreno $ 79.883.224
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ALBANILERIA 3 140 1950 $ 23.604.465
2 MADERA 3 113 1998 $ 26.277.959
3 MADERA 3 21 1947 $ 1.526.098
4 PISCINA 54 $ 7.529.896
Total Avalúo Construcciones $ 58.938.418
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

16. OFICIO SEIM N° RM-0000014623/2023
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 13257534.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
SANTIAGO, 21 DE DICIEMBRE DE 2023.
DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO.
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de San José de Maipo, identificado bajo el N° ID 13257534:
Nombre Proyecto: Hospedaje
Tipo de crecimiento urbano: Densificación
Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva
Rol Región Comuna Dirección
01112-00007 Metropolitana de Santiago San José de Maipo VISTA HERMOSA # 240
Uso de suelo Destino/Clase Proyecto Inductor
Residencial Hospedaje
Establecimiento de
alojamiento turístico
7 hab.
Total terreno Total edificado Útil construido
840 m² 273.92 m² 273.92 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3

17. El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
Flujo total
inducido
Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
2 Veh/h EXENTO 1
Viajes en otros modos 17 Viajes/h EXENTO 1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
2 de 3

18. Rodrigo Ignacio De La Paz Valladares Marchant
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región Metropolitana de Santiago
21/12/2023 13:59
3 de 3

20. 22
de
Noviembre
de
2023
Certificado
de
Dotación
CGE
S.A,
deja
constancia
que
el
servicio
eléctrico
bajo
el
número
de
cliente
Nº000002501537
ubicado
en
VISTA
HERMOSA
240,
comuna
de
SAN
JOSE
DE
MAIPO
se
encuentra
conectado
a
nuestras
redes.
El
presente
documento
no
acredita
el
dominio
del
inmueble.
Se
emite
el
siguiente
certificado
a
solicitud
del
cliente.
Servicio
al
cliente.
CGE
S.A.

21. Con fecha 22 de Noviembre de 2023.
Certificado de conexión existente
Se ha solicitado a esta empresa emitir certificado de conexión existente del
servicio de agua potable, para la propiedad ubicada en VISTA HERMOSA
240 -LA REFORMA LUTERANA , comuna de SAN JOSE DE MAIPO.
La propiedad anteriormente identificada cuenta con conexión al servicio
público de agua potable, a través de un Arranque de D= 15 mm. y Medidor
de D= 15 mm. de diámetro, registrado en el catastro comercial de esta
empresa con el número de cuenta 896014.
De acuerdo a lo indicado por el interesado, esta propiedad no registra
fusión o subdivisión de lotes, cambio de uso o destino, ni modificación de
las instalaciones existentes.
Nota: Este certificado tiene una validez de 24 meses.

22. POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 3,50 6,48 1,00 22,68
B 3,50 3,50 0,50 6,13
C 3,50 7,86 1,00 27,51
D 2,20 2,41 0,50 2,65
E 5,73 7,65 1,00 43,83
F 6,17 9,85 1,00 60,77
G 1,90 5,00 1,00 9,50
H 2,50 2,50 1,57 9,81
182,88
I 7,65 11,90 1,00 91,04
91,04
SUPERFICIE TOTAL 273,92
SUPERFICIE TERRENO 840,00
ITEM ÁREA (m2) % C.I.P. % PROY
OCUPACIÓN DE SUELO 182,88 60,00 21,77
CONSTRUCTIBILIDAD 273,92 150,00 32,61
PRMS
840,00
CARGA PROYECTO (m2 proyecto)/ 30 9,13
DENSIDAD NETA ( HAB/HA) 108,70
7,00
25,00
175,00
1015,00
89,96
0,49
CUADRO DE SUPERFICIES (SITUACIÓN ACTUAL)
PORCENTAJE CESIÓN
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HA)
ÁREA LOTE (M2)
SUBTOTAL PISO 1
SUBTOTAL PISO 2
DISTANCIA A EJE DE CALLE
FRENTE PREDIAL
DENSIDAD BRUTA (ART 2.2.5 BIS) HAB/HA
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO

23. POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 3,50 6,48 1,00 22,68
B 3,50 3,50 0,50 6,13
C 3,50 7,86 1,00 27,51
D 2,20 2,41 0,50 2,65
E 5,73 7,65 1,00 43,83
F 6,17 9,85 1,00 60,77
G 1,90 5,00 1,00 9,50
H 2,50 2,50 1,57 9,81
182,88
I 7,65 11,90 1,00 91,04
91,04
SUPERFICIE TOTAL 273,92
SUPERFICIE TERRENO 840,00
ITEM ÁREA (m2) % C.I.P. % PROY
OCUPACIÓN DE SUELO 182,88 60,00 21,77
CONSTRUCTIBILIDAD 273,92 150,00 32,61
PRMS
840,00
CARGA PISO 1 (m2 proyecto)/ 18 10,16
CARGA PISO 2 (m2 proyecto)/ 20 4,55
CARGA DE OCUPACIÓN 14,71
DENSIDAD NETA ( HAB/HA) 175,14
7,00
25,00
175,00
1015,00
144,94
0,80
CUADRO DE SUPERFICIES (SITUACIÓN PROPUESTA)
PORCENTAJE CESIÓN
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HA)
ÁREA LOTE (M2)
SUBTOTAL PISO 1
SUBTOTAL PISO 2
DISTANCIA A EJE DE CALLE
FRENTE PREDIAL
DENSIDAD BRUTA (ART 2.2.5 BIS) HAB/HA
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO

24. (Artículo 5.2.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)
DECLARACION ARQUITECTO PROYECTISTA
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, arquitecto de la obra ubicada en VISTA
HERMOSA 240 ex 271, localidad de LAS VERTIENTES, comuna de SAN JOSÉ DE
MAIPO, declaro que esta edificación, de tipo RESIDENCIAL, fue construida sin alterar la
estructura, definida en el EXPEDIENTE DE PERMISO ORIGINAL Y RECEPCIÓN
(Certificado de permiso y recepción definitiva 163/2001 del 26.04.2001), conforme a sus
Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y la Ordenanza homónima.
__________________________________________________
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Santiago, diciembre de 2023

25. ITEM DESIGNACION Unid. Cant. P.Unitario Total
1.- INSTALACION DE FAENA
1,1 Despeje GI 1,00 350.000 350.000
1,2 Instalación interior de faenas n/a 0,00 2.000.000 0
1,3 Aseo Final y Entrega n/a 0,00 350.000 0
SUBTOTAL ITEM 1 350.000
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2,1 Obra Gruesa
2.1.1 Replanteo, trazado y nivele n/a 0,00 350.000 0
2.1.2 Pies derechos n/a 0,00 3.000 0
2.1.3 Traviesas y riostras n/a 0,00 3.000 0
2.1.4 Sobrecimientos y aglomerados n/a 0,00 3.000 0
2.1.5 Extracciones de escombros GI 1,00 350.000 350.000
2.1.6 Radier n/a 0,00 35.000 0
2.1.7 Afinado M2 40,00 10.000 400.000
2.1.8 Estucos M2 20,00 9.000 180.000
2.1.9 Accesibilidad gral. : a) Fierro n/a 12,00 5.000 60.000
b) Madera M2 3,00 5.000 15.000
2.1.10 Aditivos Hidrófugos M2 20,00 2.000 40.000
2.1.11 Impermeabilización M2 20,00 2.000 40.000
2.1.12 Canales y Bajadas (mantención) n/a 0,00 3.500 0
2,2 Terminaciones
2.2.1 Revestimiento Interior M2 20,00 7.000 140.000
2.2.2 Cerámicas n/a 0,00 15.000 0
2.2.3 Puertas :a) marcos n/a 0,00 13.000 0
b) hojas n/a 0,00 35.000 0
2.2.4 Ventanas n/a 0,00 65.000 0
2.2.5 Cerrajería y quincallería n/a 0,00 15.600 0
2.2.6 Vidrios n/a 0,00 10.000 0
2.2.7 Guardapolvos ML 6,00 3.600 21.600
2.2.8 Pinturas: a) Interior M2 30,00 5.000 150.000
b) Barniz M3 0,00 3.000 0
c) Exterior M2 0,00 3.000 0
SUBTOTAL ITEM 2 1.396.600
3 Instalaciones
3,1 Agua potable
3.1.1 Mantención general N° 1,00 400.000 400.000
3.1.2 Red de distribución interior n/a 0,00 600.000 0
3.2 Alcantarillado
3.2.1 Mantención general N° 1,00 400.000 400.000
3.2.2 Red de distribución interior n/a 0,00 500.000 0
PRESUPUESTO INFORMATIVO DE LAS OBRAS
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL

26. 3,3 Artefactos
a)Lavamanos Unid. 2,00 350.000 700.000
b)Tinas de baño Unid. 2,00 150.000 300.000
c) W.C. Unid. 2,00 120.000 240.000
d) Lavaplatos n/a 0,00 35.000 0
e) Lavadero n/a 0,00 35.000 0
f) Instalación Calefont n/a 0,00 150.000 0
3,4 Instalaciones Eléctricas
3.4.1 Canalización y distribución n/a 0,00 15.000 0
3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) n/a 0,00 250.000 0
3,5 Instalaciones de Combustible
3.5.1 Red de gas (inspección) n/a 0,00 90.000 0
3.5.2 Nicho de gas (mantención) n/a 0,00 55.000 0
3.6 Señaléticas n/a 0,00 300.000 0
SUBTOTAL ITEM 3 2.040.000
5 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid. Cant. P. Unitario Total
5,1 Instalación de Faenas Gl. 350.000
5,2 Obras de Construcción Gl. 1.396.600
5,3 Instalaciones Gl. 2.040.000
TOTAL COSTO DIRECTO NETO 3.786.600
8 19% I.V.A Gl. 719.454
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO 4.506.054
PROPIETARIO ARQUITECTO ICA 10.867
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

27. MEMORIA DESCRIPTIVA OBRAS
INTRODUCCIÓN
La presente solicitud tiene por objeto habilitar los ambientes en obra preexistente –aprobada y recibida según
permiso de obra y recepción conjunta 163/2001-. En ella se pretende realizar un cambio de destino parcial de
los espacios del primer piso, con el fin de incorporar la actividad de hospedaje en estos recintos. Las obras
exteriores –vivienda del cuidador y piscina se mantienen inalterados-. La piscina no se considera como parte
de los espacios de la actividad económica, propuesta en el contexto de solicitud de microempresa familiar.
OBRAS EXTERIORES
Se propone la creación de circuitos de accesibilidad universal según estándar vigente, para lo que se
ejecutará rampas, ruta accesible y descansos según lo indicado en láminas y memoria.
OBRAS INTERIORES
Se instalará las señaléticas y pasamanos necesarios en la ruta y baño accesible. El lavamanos se rebaja a la
altura requerida para discapacitados y se empotra tras el el espejo para iguales fines. A los costados del baño
lluvia e inodoro se contempla la instalación de los pasamanos requeridos para iguales fines de accesibilidad.
ESTACIONAMIENTOS
Se realiza una mantención general de los planos de estacionamiento y la señalización con pintura de
pavimentos para demarcar las plazas y los circuitos exclusivos al recorrido para sillas de ruedas.
ALCANCES
El proyecto de habilitación de local comercial no considera los espacios del segundo piso ni piscinas del
permiso de obras y recepción originales. Estando recibida las obras de piscina se omiten de la presentación
según art 5.1.2. de la OGUC.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Santiago, diciembre de 2023

28. 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ALBAÑILERÍAS CONFINADAS EN PRIMER PISO / CASA CUIDADOR Y SEGUNDO PISO EN MADERA
RADIER DE HORMIGÓN ARMADO Y LOSA DE HORMIGÓN EN SEGUNDO NIVEL
CERCHAS DE MADERA Y PANELES DE IGUAL MATERIAL
REJA METÁLICA
TEJUELA ASFÁLTICA
PINTURA SOBRE BASE MIXTA DE MUROS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
SAN JOSÉ DE MAIPO 01112 − 00007
R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
VISTA HERMOSA
CALLE o CAMINO NUMERO
240 ex 271
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** *** LAS VERTIENTES ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA 13.282.952 − 7
PATENTE PROFESIONAL N°
COMUNA
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
CUBIERTA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
PRO 207

29. CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
COLECTOR PÚBLICO
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
SISTEMA DE RED PÚBLICA
PANELES DE TIPO AGLOMERADO Y PINTURA SOBRE BASE MIXTA DE MUROS
CERÁMICOS SOBRE ESTUCO DE HORMIGÓN
PLANCHA YESO CARTÓN Y PANELES DE MADERA TERCIADA ACANALADA
CERÁMICOS EN BAÑO, COCINA Y ÁREA SOCIAL. ENTABLADO O AFINADOS EN HABITACIONES
ATABLERADAS
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
INSTALACIÓN ELECTRICA
PUERTAS
VENTANAS
CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
RED ALCANTARILLADO
PERFILERIA DE ALUMINIO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

30. CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
BLANCA
MATERIAL VISTO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
AGUAS LLUVIAS
NO TIENE
F-60: NO TIENE F-60: NO TIENE F-60: NO CONSIDERA
F-30: PILARES DE
HORMIGÓN Y
TABIQUES
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS
RED DE GAS
OBRAS EXTERIORES
PORCENTAJE VIDRIADO
ELECTROMECÁNICA EN COCINA
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA DE
ACERO
F-30: ENVIGADOS DE
MADERA Y CADENAS DE
HORMIGÓN
F-15: TEJA ASFÁLTICA /
CERCHA DE MADERA
F-15: YESO CARTON
F-120: NO TIENE
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
NO TIENE
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
TEJUELA ASFÁLTICA
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
RESISTENCIA AL FUEGO
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
CASETA CUIDADOR EN MADERA SOBRE RADIER

31. MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD
Obra : Local Hospedaje
Ubicación : Vista Hermosa 240 ex 271, Las Vertientes.
Comuna : San José de Maipo
Región : Metropolitana de Santiago
Rol : 1112-7
Propietario : Beatriz Alvarado Valenzuela
CONTENIDO
INTRODUCCION............................................................................................................................................. 2
SIMBOLOGIA.................................................................................................................................................. 2
RUTAS ........................................................................................................................................................... 2
RADIOS DE GIRO ........................................................................................................................................... 4
RAMPAS......................................................................................................................................................... 4
PASAMANOS.................................................................................................................................................. 5
CONCLUSIÓN Y ALCANCES........................................................................................................................... 5

32. INTRODUCCION
La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad
universal correspondiente a microempresa familiar, desarrollado en dos niveles, local de tipo hospedaje –
piso 1- y espacios de la vivienda del propietario (segundo piso no asociado al local).
SIMBOLOGIA
Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso:
Figura 1: simbología
RUTAS
Se da acceso peatonal exterior en franja de ancho mínimo un 1.20 m y altura libre mínima de 2.30 metros -
desde el exterior de la propiedad hasta las unidades de hospedaje en primer piso. En trayectos verticales
no se considera la utilización de elevadora de sillas de ruedas dado que el segundo piso no prestará
servicios de hospedaje –vivienda del propietario y su familia-.

33. Figura 2: accesos desde exterior a planta primer piso

34. Figura 3: ruta accesos primer piso
RADIOS DE GIRO
Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido
están a su vez asociados a los empalmes -en rampa o elevadora- con los accesos exteriores a vía pública
y los estacionamientos (detallados en láminas de accesibilidad del local).
RAMPAS
La obra cuenta con rebajes de solera y rampas desde la calzada pública, la acera y los subterráneos del
edificio, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores del (todas con una pendiente
máxima del 12% y pasamanos cuando corresponde).

35. PASAMANOS
Las rampas con una inclinación mayor al 8% o un largo superior a 1.50 m, contarán con pasamanos, en
dos niveles –persona sedente 0.70m y de pie 0.90m-, tendrán un sobre ancho de 0.25 m con respecto al
inicio y término de rampas. Los pasamanos se empotrarán de tal forma que no presenten discontinuidad
para el deslizamiento de las manos sobre él.
CONCLUSIÓN Y ALCANCES
La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de
urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y según consta en la planimetría de proyecto de accesibilidad
universal correspondiente. El propietario delega la correcta ejecución de las obras, inspección técnica de
los accesorios de seguridad y la periodicidad de controles de elevadora; en el equipo de contratistas,
técnicos asociados y el fabricante según corresponda.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO ICA 10.867