Permisos vivienda costa El Quisco

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
Phd Arquitectura U de Chile
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna: EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo: 01020 − 00042
Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE LOS CHAGUALES PC 10
LT C 8 COM. LOS CHAGUALES
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
MANDANTE
LUIS ALBERTO SOTA AGUAYO
CONTACTO: +569 84183490, luis_sota@hotmail.com
PROFESIONAL ACTUANTE
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
CONTACTO: +569 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
INFORME TASACION INMUEBLE
.

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad financiera o bancaria afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna: EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo: 01020 − 00042
Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Permiso de obras: No considera
Recepción de obras: No aplica
Registro SII a Nombre de: SOTA AGUAYO LUIS ALBERTO Y OTROS
RUT Registrado TGR: 6.228.844 – 2
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Reg. Consultores MINVU
Fecha: 22 de junio de 2022
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El bien raíz se encuentra localizado en el sector costero sur poniente de la comuna de El Quisco, en las
inmediaciones de playa Punta de Tralca y el santuario natural de los peñones costeros de Isla Negra. La ruta
intercomunal G 98-F se encuentra a 2km. Se encuentra en área urbana consolidada según ordenanza y plano
regulador comunal. En específico entre calles DEL PINTOR por el Norte (calle de acceso al condominio), MALVA
MARINA por el Sur, LOS CHAGUALES por el Oriente (calle de acceso a la vivienda), y la costa del OCEANO
PACIFICO por el Poniente.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 20%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terreno vecino.
Puede inferirse que se trata de suelos firmes de roca y granodiorita. La llegada al firme se puede garantizar
mediante poyos de cimentación y zapatas corridas en viviendas. La pendiente al presente no se encuentra
intervenida. Se estima necesario ejecutar obras necesarias de nivelación y contención para ampliaciones. No
existen planos de estacionamiento con pendiente apropiada –pueden realizarse mediante cortes de terreno simple-.
La calle permite aparcar a un costado del acceso. Siendo una copropiedad tipo B cuenta con áreas verdes comunes,
estacionamientos de visita y zonas de equipamiento.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos. Posee
factibilidad vigente de servicios mediante conexión y empalme a la red pública en control de concesionaria de
servicios de agua potable y alcantarillado local.
El suministro de fuerza eléctrica está igualmente operativo. Cuenta con factibilidad mediante red aérea trifásica
existente -según se rescata de los antecedentes de visita-. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado
red -vigente y en servicio -. El interior de la propiedad cuenta con red y medidores propios a cada unidad.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, AVENIDA DEL PINTOR, es en carpeta de
CALZADA ORDINARIA con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia
replican solución material en “tierra”. No cuenta con zarpa ni empalme en el acceso de estacionamiento. La vivienda
posee acceso directo desde la calle. Se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote.
.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee construcciones e intervenciones en su interior. La trama vial circundante le provee de todos los
servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de
1000 metros cuenta con comercio minorista, y en uno de 3000 m con centros mayoristas de enseres y acceso a
instituciones de salud y educación general. La cota promedio de 20 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo costero propio de los faldeos de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
El terreno está aproximadamente a 2000 m de la carretera intercomunal G 98-F que comunica con San Antonio y
Casablanca. Con respecto al plan regulador comunal se encuentra en el área Z2 -correspondiente al área urbana en
primera línea de costa, al sur de la comuna-, por lo que posee una trama vial y programas de servicios consolidados.
Se integra al circuito intercomunal por medio de la propia avenida Del Pintor. Dentro de la comuna se acusa
proximidad con instituciones educativas de nivel general, supermercados, áreas verdes e industria menor inofensiva.
Por carretera tiene acceso a las capitales regionales -viajes menores a 45 minutos aproximadamente-.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de la escritura y levantamiento. El lote encierra una
superficie cercana a los trescientos setenta y ocho metros cuadrados en la siguiente geometría de deslindes:
 Al Norte : 24.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Sur : 23.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Oriente : 16.00 m en línea continua (limitando con camino privado Los Chaguales)
 Al Poniente : 16.13 m en línea continua (limitando con litoral del Océano Pacifico)
 Superficie : 377.53 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
 No registra
Programa y estado actual
 Destino : Habitación.
 Programa : Vivienda unifamiliar.
 Materialidad : Madera sobre radier y poyos.
 Conservación : Habitable.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.434217, -71.69727
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
• Usos permitidos Zona Z2 Plan Regulador Comunal de EL QUISCO
Residencial mixta y comercio compatible con la vivienda.
Área verde.
Equipamiento
Bodega inofensiva
Culto, cultura y turismo.
• Usos prohibidos
Industria molesta
Industria peligrosa
Bodegas molestas
• Normas de edificación Zona Z2
Superficie predial mínima : 400.00 m2
% Ocupación de suelo : 40 % vivienda
Índice de Constructibilidad : 40%
Altura máxima edificación : 2 pisos u 8.00 m
Densidad habitacional : 100 HAB/HÁ
Antejardín mínimo : O.G.U.C.
Agrupamiento : Aislado, pareado (máximo 2 viviendas)
Distanciamiento y rasante : O.G.U.C.
Frente predial mínimo : 15.00 m

IV. VALORIZACION DE OBRAS Y PREDIO
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con precios del mercado de propiedades actual -que sean homologables-.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2.
Area Homogénea AH Valor $/m2
WSS 040 31,999
HMB 023 31,999
HMB 024 41,119
HBB 041 38,399
HBB 046 40,639
Promedio $/m2 36,831
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
2.- Los factores de ajuste por accidentes topográficos, constatando invariabilidad de costos promedio, dado el factor
total de ajuste igual a uno –según desglose-
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1

Teniendo como resultado 36.831 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del
valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el
promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será de 73.662 $/m2.
Se presentará a continuación tabla de casos homologables -seleccionados desde bases de datos de corretaje de
propiedades-. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado que se yuxtaponga con la cifra obtenida
mediante el cálculo anterior -desde las tablas de valorización técnica territorial-. Los casos homologables rescatados
son los siguientes:
Caso Total costo $ m2 link $/m2
1 60,000,000 450
https://casas.mitula.cl/adform/00000028000306527
87728958
133,333
2 35,000,000 400
/2/1/terrenos-sitios-isla-
negra?search_terms=terrenos+sitios+isla+negra&pag
e=1&pos=2&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=6fd357e8-
395a-497b-9ac0-005c6314cbc9
87,500
3 35,000,000 263 https://new.yapo.cl/vi/82873380 133,080
4 52,000,000 420
https://www.portalinmobiliario.com/MLC-
933146113-isla-negra-terreno-en-terraza-cesion-de-
derechos-
_JM#position=9&search_layout=stack&type=item&tr
acking_id=c9293eec-c0ec-4375-a658-d88b8041fef7
123,810
5 60,000,000 408
https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-990574683-
sitio-muy-bien-ubicado-isla-negra-
_JM#position=3&search_layout=grid&type=item&tra
cking_id=84f73a7c-fe24-4354-8eb2-e825cafe450e
147,059
costo promedio 124,956
Considerando el promedio resultante de la presente tabla, correspondiente a 124.956 $/m2 y el promedio obtenido
desde la selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 73.662 $/m2 tenemos un valor promedio final del
metro cuadrado de terreno correspondiente a 93.309 $/m2 los que serán aplicados a la tabla final de cálculo de
valorización del predio y sus obras.
Valor promedio final tierra $/m2
99309.15
Para estimar el costo de materiales de construcción correspondiente a la vivienda, se utilizará cifras de valorización
correspondientes a la categoría madera –aplicando variaciones desde el criterio del profesional actuante-.

Costo m2 construcciones
Clasificación E Madera
Categoría 3 Media
Promedio 144,803 $/m2
Además se considera en la tasación general
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Tabla de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Cifras definidas por el profesional actuante por concepto de servicios básicos y cercos perimetrales no medianeros.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Unidad vendible y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 377.53 99,309 3.03 37,492,126.77 1,143.16
Materiales de construcción vivienda 110.62 144,803 4.42 16,018,107.86 488.40
Subtotal bienes inmuebles 53,510,234.63 1,631.56
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción vivienda 110.62 108,602 3.31 12,013,580.90 366.30
Arquitectura y especialidades 110.62 24,872 0.76 2,751,335.10 83.89
Subtotal proyectos 14,764,916.00 450.19
3. Obras Complementarias
Item U / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cerco perimetral (no medianero) 16.00 15,000 0.46 240,000.00 7.32
Empalme eléctrico y sanitario 1.00 4,000,000 121.96 4,000,000.00 121.96
Mano de Obra 2,120,000.00 64.64
Subtotal OO. CC. 6,360,000.00 193.92
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Total $ Total UF
Vivienda (año no informado) 80 429896.11 12 5,158,753 157
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 69,476,397.31 2,118.38
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 69,476,397.31 2,118.38
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 31,984,270.54 975.22
VALOR LIQUIDACION 75% 52,107,297.98 1,588.78
Valor UF Abril 2022 32,797.00

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del paño vendible en 1143 UF
2. Las obras suman 975 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $69.476.397
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura vial correspondiente al entorno inmediato del predio;
existiendo factibilidad absoluta para el desarrollo de proyectos de ingeniería, arquitectura y especialidades para la vivienda;
se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera leves modificaciones al alza
dado un comportamiento de mercado que ha superado los valores de compraventa promedio en escrituras del sector. La
construcción de viviendas u otros programas requiere intervenciones menores de terreno -para la habitabilidad-.
NOTA
Dada la presencia en el avalúo detallado -de los metros cuadrados construidos- se presume que existen permisos de obras y
especialidades EN REGLA.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
.

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Copia escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de avalúo detallado
5. Certificado de deuda tributaria
6. Certificado exención de expropiación
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Fotografías
10. Plano esquemático del lote
11. Plano esquemático de obras
12. Plano regulador comunal
13. Plano plancheta SII
14. Plano de áreas homogéneas 2018
15. Tabla de categorías de construcción
16. Tablas de valorización
17. Ordenanza local PRC
18. Tabla de Honorarios CA

Fecha de Emisión: 11 de Mayo de 2022
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CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 01020 − 00042
Dirección o Nombre del bien raíz : CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS
CHAGUALES
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : SOTA AGUAYO LUIS ALBERTO Y OTROS
RUN o RUT Registrado : 6.228.844 − 2
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 33.036.400
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 26.613.164
AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1 : $ 13.533.815
AVALÚO TOTAL : $ 73.183.379
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 47.360.490
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 25.822.889
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 400
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 120
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

Fecha de Emisión: 11 de Mayo de 2022
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : EL QUISCO
CHAGUALES
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
01020 − 90035 NO REGISTRA $ 527.819.312 2,5641 $ 13.533.815
Total Avalúo Bienes Comunes $ 13.533.815
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 400 $ 82.591 $ 33.036.400
Total Avalúo Terreno $ 33.036.400
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 MADERA 3 87 2010 $ 22.512.449
2 MADERA 4 20 2010 $ 2.485.282
3 MADERA 4 13 2010 $ 1.615.433
Total Avalúo Construcciones $ 26.613.164
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

Fecha de Emisión: 19 de Noviembre de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : EL QUISCO
CHAGUALES
AVALÚO TOTAL : $ 50.393.038
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 36.845.717
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 13.547.321
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
1/1

Certificado de Deuda
SOTA AGUAYO LUIS ALBERTO Y OTROS
NOMBRE
CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 EL QUISCO
045-01020-042
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL EL QUISCO 045-01020-042 NO REGISTRA DEUDA
20:04
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 22-06-2022)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL EL QUISCO 045-
01020-042.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 22-06-2022
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202217313967005

N° Certificado: 2569621
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 22 de Junio de 2022
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES
de la comuna de EL QUISCO, Rol de Avalúo Nº 01020-00042 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en TASACIONES JUAN LUIS MENARES.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES de la comuna de EL QUISCO,
Rol de Avalúo Nº 01020-00042, emitido en: Valparaiso, 22 de Junio de 2022
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2569621

La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII
sobre imágenes satelitales ortorrectificadas.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE
2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo
semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros
2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por
lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda
nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
SII MAPAS      
DATO PREDIAL
Catastro Legal
Comuna Rol Predial
EL QUISCO 1020-44
Dirección o Nombre de la Propiedad
CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 10
COM.LOS CHAGUALES
Ubicación Reavalúo
URBANA RAV NO AGRICOLA
2022
Destino Área Homogénea
HABITACIONAL HMB023
Catastro Valorizado
Avalúo Total $72.145.827
Avalúo Afecto $24.785.337
Avalúo Exento $47.360.490
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
(+)
Áreas Homogéneas RAV NO
Agrícola 2022
Ocultar
2
2
Rol Predial:
1020-44
-33.434217 -71.69727
×
+
-
Map data © OpenStreetMap contributors

2
2

6288000
6288000
6289000
6289000
6290000
6290000
6291000
6291000
6292000
6292000
6293000
6293000
6294000
6294000
6295000
6295000
6296000
6296000
6297000
6297000
6298000
6298000
6299000
6299000
6300000
6300000
6301000
6301000
6302000
6302000
6303000
6303000
6304000
6304000
6305000
6305000
6306000
6306000
6307000
6307000
6308000
6308000
6309000
6309000
6310000
6310000
6311000
6311000
6312000
6312000
247000
247000
248000
248000
249000
249000
250000
250000
251000
251000
252000
252000
253000
253000
254000
254000
255000
255000
256000
256000
257000
257000
258000
258000
259000
259000
260000
260000
CMB002 200 - 1.000 54.878
CMB035 200 - 60.000 20.800
CMM012 200 - 800 33.919
HBB013 100 - 300 57.758
HBB015 200 - 1.200 19.199
HBB018 150 - 600 24.160
HBB019 200 - 100.000 21.599
HBB020 200 - 1.000 29.999
HBB021 150 - 600 27.999
HBB026 180 - 720 35.199
HBB029 180 - 720 22.960
HBB030 200 - 1.000 14.320
HBB031 70 - 280 14.720
HBB032 150 - 450 36.639
HBB033 200 - 600 21.520
HBB034 200 - 600 22.399
HBB036 1.000 - 9.000 20.159
HBB037 150 - 450 24.479
HBB038 1.500 - 7.000 1.840
HBB041 300 - 900 38.399
HBB044 150 - 600 23.999
HBB045 100 - 500 16.000
HBB046 150 - 600 40.639
HBB047 150 - 600 15.680
HBB049 250 - 1.000 17.440
HBB056 500 - 40.000 1.600
HBB060 200 - 1.000 24.319
HBB064 200 - 600 20.479
HBB068 200 - 1.000 15.200
HBB070 4.000 - 10.000 2.720
HBB078 200 - 800 40.639
HBB079 150 - 450 36.799
HMB001 200 - 800 47.279
HMB003 200 - 800 39.839
HMB004 280 - 1.200 58.238
HMB005 250 - 1.000 28.799
HMB006 200 - 800 54.878
HMB007 150 - 450 31.759
HMB008 10.000 - 40.000 47.199
HMB010 100 - 300 33.599
HMB011 150 - 900 39.519
HMB023 450 - 1.350 31.999
HMB024 200 - 800 41.119
HMB027 200 - 800 51.199
HMB066 2.000 - 8.000 2.080
HMB067 4.000 - 10.000 1.920
HMB074 5.000 - 10.000 1.760
HMB075 2.500 - 7.500 1.600
SSS076 2.000 - 5.000 1.120
VMB016 200 - 1.000 33.599
VMB017 200 - 1.000 16.160
VSS051 200 - 600 27.199
VSS053 200 - 1.000 19.999
VSS054 200 - 800 16.000
VSS055 200 - 800 18.400
WSS014 250 - 2.000 16.000
WSS025 200 - 1.000 26.399
WSS028 200 - 1.000 22.240
WSS040 200 - 800 31.999
WSS042 200 - 800 19.679
WSS057 2.000 - 5.000 1.280
WSS058 200 - 2.000 13.280
WSS061 200 - 1.000 14.879
WSS063 200 - 1.000 19.199
WSS065 200 - 1.000 17.600
WSS069 2.000 - 10.000 1.120
WSS071 4.000 - 10.000 3.040
WSS072 4.500 - 8.000 2.720
WSS073 2.000 - 10.000 1.120
XBB009 200 - 1.000 22.240
XBB052 100 - 10.000 24.799
XMB050 1.000 - 5.000 12.160
XMB077 500 - 50.000 13.679
EL QUISCO
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:5.000
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 100 200 300 400 500 Metros
COMUNA DE EL QUISCO
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018 LÁMINA:
1 1
/
CARMEN
LUZ
LATORRE
LEYTON
Firmado
digitalmente por
CARMEN LUZ
LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
18:20:12 -03'00'

1. hIUNICPPALIDADDE,EL QUISCO
DIRECCION DE OBRAS MUNICPPALIES:
PLAN KECULADOK DE EL QUISCO '
ORDENANZA LOCAL

L
.
..
1 ORDENANZA LOCBL DEL PLAN RBQULADOR DE EL QUISCO
CAPITULO 1
, DISPOSICIONES GBRBRBLBS
l o 1": L a p r e s e n t e Ordenanza c o n t i e n e l a s d i s p o s i c i o n e s
r e f e r e n t e s a l limite urbano; z o n i f i c a c i ó n ; usos
d e s u e l o ; condiciones d e s u b d i v i s i 6 n p r e d i a l ; e d i -
f i c a c i 6 n ; urbanizaci6n; y v i a l i d a d que r e g i r á n
d e n t r o d p l d r e a t e r r i t o r i a l d e l Plan Regulador Co-
munal d e E l Quisco, oohforme a l o g r a f i c a d o en e l
Plano PRQ-Oí, escala 1: 5.000 (en a d e l a n t e , "el
Plano Regulador"), planos cuya información g r 6 f i -
c a d i c h a s d i s p o s i c i o n e s complementan.
t i w o 2": E l á r e a t e r r i t o r i a l s o b r e l a c u a l s e a p l i c a r á n
l a s p r e s e n t e s d i s p o s i c i o n e s corresponde a l a a l 6-
r e a urbana d e E l Quisco, que corresponde a l a ins-
c r i t a d e n t r o d e l a l í n e a p o l i g o n a l c e r r a d a signada
por l o s p u n t o s A - B - C - D - B - F - G - H - 1 -
J - K - L - M - N - u - O - P - Q - R - C - T - A
descontándose e l polígono U - V - W - U d e l Plano
Regulador. En e s t e Último polígono no s e innova,
mantenigndose las d i s p o s i o i o n e s d e l Plan Regulador
a n t e r i o r (D.S. No. 426, V . y U . d e 1989).
La d e s c r i p c i ó n d e l o s puntos y tramos d e l polígono
a n t e s mencionado s e i n d i c a e l e l A r t i c u l o 6" d e l a
p r e s e n t e Ordenanza.
3": Todas a q u e l l a 8 m a t e r i a s a t i n g e n t e s a l D e s a r r o l l o
Urbano que no se encontraren normadas en la prs-
s e n t e Ordenanza Local, se r e g i r á n por l a s normas
d e l D.F.L. N" 458, V. y U . , d e 1975, Ley General
d e Urbanismo y Construcciones, d e l a Ordenanza Ge-
n e r a l d e Urbanismo y Construcciones y demhs dispo-
p o s i c i o n e s l e g a l e s y r e g l a m e n t a r i a s v i g e n t e s sobre
l a materia.
o 4 " : En conformidad a l o d i s p u e s t o en l a Ley General d e
Urbanismo y Construcciones, corresponderá a l a D i -
rección d e Obras d e l a I.Hunicipalidad d e E l Quis-
co la responsabilidad en l a a p l i c a c i d n d e las nor-
mas d e l a p r e s e n t e Ordenanza Local, y a l a Secre-
taría Regional H i n i s t e r i a l d e Vivienda y Urbanismo
d e la Q u i n t a Regibn, Valparaíso, l a s u p e r v i g i l a n -
c i a d e s u cumplimiento y l a i n t e r p r e t a c i ó n t e c n i c a
d e e l l a s .
l o 5 " : La inobservancia a las normas d e l a p r e s e n t e Orde-
nanza s e r 6 sancionada d e acuerdo a l o p r e v i s t o en
l o s A r t í c u l o s 20" a l 26" d e l a Ley General d e Ur-
banismo y Construcciones.

CAPITULO 11
LIHITES URBANOS
..1
o 6 " : E l l i m i t e urbano d e E l Quisco se d e f i n e por i a
l i n e a p o l i g o n a l c e r r a d a a l u d i d a en e l A r t i c u l o 2"
d e la p r e s e n t e Ordenanza, cuyos puntos y tramos s e
d e s c r i b e n a continuacibn:
PUNTO DBSCRIPCIOH DEL PUNTO T W O DBSCRIPCION DEL T W O
fl
A Punto d e i n t e r s e o c i ó n d e l
" limite comunal ( e j e d e l
E s t e r o d e Cordova) con e l
Mar d e C h i l e .
B Punto d e i n t e r s e o c i d n d e l
limite comunal ( e j e d e l
E s t e r o d e C6rdova) con
recta p a r a l e l a t r a z a d a a
100 m t s . a l O r i e n t e d e l a
prolongaci6n d e l e j e d e
c a l l e Don Hernán.
Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e
l a recta paralela t r a z a d a
a 100 m t s . a l O r i e n t e d e
l a prolongaoión d e l eje
d e o a l l e Don Hernan con
r e c t a paralela t r a z a d a a
50 mts.al Sur d e l eje d e
c a l l e S a n t a Luisa.
Punto d e i n t e r s e c c i 6 n d e
la recta p a r a l e l a t r a z a d a
a 50 m t s . ' a l Sur d e l e j e
d e calle Santa Luisa con
r e c t a paralela t r a z a d a a
50 mts.al eje d e Avenida
Loma Alta.
Punto d e i n t e r s e c c i 6 n d e
l a r e c t a p a r a l e l a t r a z a d a
a 50 nts. a l Sur d e l e j e
d e Avenida Loma A l t a con
e l e j e d e la quebrada Ma-
quehuano.
A-B Linea- sinuQsa que une
l o s puntos A y B, y
que correponde a par-
t e d e l l i m i t e comunal
con E 1 Tabo.
B-C Linea r e c t a que une
- 10s puntos 0 y Ci
C-D Linea r e c t a que une
l o s puntos C y D. ,
D-B Linea r e c t a que une
l o s puntos D y E.

i
- 3 -
PUHTO DESCRIPCION DEL PURTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRBWO
Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l
eje d e l a quebrada Ha-
quehuano con r e c t a para-
lela t r a z a d a a 100 mts.al
O r i e n t e d e l a prolonga-
c i ó n d e l e j e d e Avenida
Loma A l t a .
l a r e o t a p a r a l e l a t r a z a d a
a 100 m t s . a l O r i e n t e d e
la prolongación d e l eje
d e l a Avenida Lona Alta
con e l eje d e l a quebrada
E l Cardonal.
Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l
eje d e l a quebrada E1 Car-
dona1 con paralela t r a e a -
d a a 100 m t s . a l O r i e n t e
d e l e j e d e l a prolonga-
c i ó n proyectada d e l Ca-
n i n o Antiguo San Antonio-
Algarrobo.
Punto d e i n t e r e e c c i ó n d e
l a paralela t r a z a d a a 100
m t s . a l O r i e n t e d e l e j e
d e l a prolongacidn proyec-
t a d a d e l Camino Antiguo
San Antonio-Algarrobo con
p a r a l e l a t r a z a d a a 200
m t s . a l O r i e n t e d e l eje
d e l Canino a l T o t o r a l .
l a paralela t r a z a d a a 200
mts. a l O r i e n t e d e l Cami-
no a l T o t o r a l con e l eje
d e l a quebrada Punta d e
T r a l c a .
Punto d e i n t e r s e c c i d n d e l
e j e d e l a quebrada Punta
d e T r a l c a con p a r a l e l a
t r a z a d a a 40 mts.al Orien-
d e d e l e j e d e l a Aveni-
d a Andes.
E-F
.,
G-H
Linea recta que une
l o s puntos E y F.
Linea r e c t a que une
l o s puntos F y (3.
Linea r e o t a que une
l o s puntos G y H.
Linea recta que une
l o s puntos H e 1.
Linea r e c t a que une
l o s puntos 1 y J .
Linea s i n u o s a que une '
l o s puntos J y K.

DESCRIPCIOQ DEL PUNTO
L Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e
l a p a r a l e l a t r a z a d a a 40
m t s . a l O r i e n t e d e l e j e
d e Avenida Andes con e l
eje d e l Camino a H u a l l i -
lemu .
n Punto ubicado en l a per-
pendicular levantada so-
b r e e l e j e d e $a Avenida
Andes en su i n t e r s e c c i b n
con e l e j e d e Avenida Los
, P i r i n e o s , a 250 mts.al 0-
r i e n t e d e d i c h a i n t e r s e c -
oi6n.
I Punto ubicado en l a per-
p e n d i c u l a r levantada so-
b r e e l eje d e l a Avenida
Andes en s u i n t e r s e c c i ó n
con e l e j e d e l a o a l l e
V i c t o r i a , a 40 n t s . a l O-
r i e n t e d e d i c h a i n t e r s e c -
c i ó n .
ff Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e
p a r a l e l a t r a z a d a a 40 m t s ,
a l O r i e n t e d e l eje d e l a
Avenida Andes oon l i n e a
d e c i e r r o s Sur de calle
Santa C e c i l i a .
O Punto d e i n t e r s e o c i ó n d e
l i n e a d e c i e r r o s Sur d e
c a l l e S a n t a C e c i l i a con
l i n e a d e c i e r r o s O r i e n t e
d e Avenida Montemar.
P Punto d e i n t e r s e c c i ó n de
d e l a Avenida Huntenar
con e l e j e d e l a quebra-
da d e E l Quisco.
Q Punto d e i n t e r s e c o i ó n d e l
e j e d e l a quebrada d e E l
Quisco con prolongación
T W O DBSCRIPCION DBL T U 0
K-L Linea r e c t a que une
l o s puntos K y L.
L-M Línea r e c t a que une
l o s puntos L y M .
M-# Línea recta que une
l o s puntos M y N .
#-% Linea r e c t a que une
l o s puntos N y N .
8-0 Linea r e c t a que une
l o s puntos ii y O.
O-P Linea recta que une
l o s puntos O y P .

PUNTO DBSCRIPCION DEL PUNTO T W O DBSCRIPCION DRL T W O
' d e l i n e a d e c i e r r o s Orien-
t e d e l a Avenida G a b r i e l a
H i s t r a l .
R Punto d e i n t e r s e q c i b n d e
d e Avenida G a b r i e l a Mis-
"tral con con l a l i n e a d e
a i e r r o s Nor-Oriente d e l a
m i s m a avenida.
S Punto d e i n t e r s e o c i d n d e
l a l i n e a d e c i e r r o s Nor-
O r i e n t e de l a Avenida Ga-
b r i e l a M i s t r a l oon e l e j e
d e l Camino a Algarrobo.
Punto d e i n t e r s e c c i o n d e l
l i m i t e comunal (e30 d e l a
quebrada d e Las P e t r a s )
con e l M
a
r d e C h i l e .
w
P--Q Linea s i n u o s a que une
l o s puntos P y Q y que
corresponde a p a r t e
d e l limite comunal con
Algarrobo.
8-R Linea recta que une
l o s puntos Q y R y que
d e l l i m i t e comunal con
Algarrobo.
R-S Linea r e c t a que une
l o s puntos R y S y que
d e l l i m i t e comunal con
Algarrobo.
S-T Linea recta que une
l o s puntos S y T y que
corresponde a parte
d e l limite comunal con
- Algarrobo.
T-A Linea einuosa que co-
rresponde a la l i n e a
d e nás a l t a marea d e l
Mar d e C h i l e .
En l o que r e s p e c t a a l poligono U - V - W - U , no a f e c t o a l pre-
s e n t e Plan Regulador, é s t e corresponde a un t e r r e n o d e forma
t r i a n g u l a r , Rol d e Avalúos No. 140-108, i n s c r i t o a f s . 1238 y
1239, No. 2017 d e l R e g i s t r o d e Propiedades d e l Conservador d e
Bienes Raíoes d e Casablanca d e l afio 1988.
CBPITULO III
DEFINICIONES Y HOiüíAS GENERALES
Los terminos que a continuación se sefiala, t i e n e n
en l a presente Ordenanza e l significado que segui-

damente se expresa: 1
a ) Altura de l a edifioacibñ: l a d i s t a n c i a v e r t i c a l
e n t r e e l s u e l o n a t u r a l y un plano p a r a l e l o a l '
mismo.
b) Coeficiente de construotibilidad: número que
multiplicado por l a s u p e r f i c i e t o t a l d e l predio,
descontadas de Bsta las g r e a s declaradas de u t i -
lidad pública, f i j a e l ,mbximo de metros cuadra-
dos p o s i b l e s de c o n s t r u i r en é l .
* c ) Densidad: E s l a número de unidades habitaciona-
l e s por unidad de s u p e r f i c i e . En l a presente O r -
denanza, dicha relación s e expresa en vivien-
d a s por hectdrea (viv/há).
d ) Edificación aislada: e s la separada de l o s des-
l i n d e s , emplazada por l o menos a l a s d i s t a n c i a s
r e s u l t a n t e s de l a aplicación de las normas sobre
r a s a n t e s y d i s t a n c i a n i e n t o s que e s t a b l e c e e l A r -
t i c u l o 2.6.3. de l a Ordenanza General de Urba-
nismo y Construcciones.
e) Edificacidn continua: es l a emplazada a p a r t i r
de l o s deslindes l a t e r a l e s opuestos o concurren-
t e s de un mismo predio y ocupando todo e l f r e n t e
de h s t e , manteniendo un mismo plano de fachada
con la edificación colindante y con l a a l t u r a
que e s t a b l e c e e l Plan Regulador.
f) Edificacióri pareada: l a que corresponde a dos e-
d i f i c a c i o n e s emplazadas a p a r t i r de un deslinde
común, manteniendo una m i s m a l i n e a de fachada,
a l t u r a y longitud de pareo. Las fachadas no pa-
readas deberán cumplir con l a s normas p r e v i s t a s
para l a e d i f i c a c i ó n a i s l a d a .
.-
g ) Porcentaje de ocupación d e l suelo: número que
multiplicado por l a s u p e r f i c i e t o t a l d e l predio,
despontadas l a s &reas declaradas de u t i l i d a d pú-
b l i c a , f i j a e l máximo de metros cuadrados pozi-
* b l e s de c o n s t r u i r en e l n i v e l de p i s o terminado
adyacente a l t e r r e n o d e f i n i t i v o .
La s u p e r f i c i e edificada s e determinará por l a
proyección d e l e d i f i c i o sobre e l terreno, des-
contándose e l 100% de l a 'proyección de a l e r o s ,
balcones y c u b i e r t a s en voladizo. No se contabi-
l i z a r á l a s t e r r a z a s n i l o s pavimentos exterio-
t e r i o r e s . Tampoco s e c o n t a b i l i z a r á l o s coberti-
zos n i otras construcciones l i g e r a s c u b i e r t a s y
a b i e r t a s por dos o más lados, siempre que no ex-
cedan d e l 1OX de l a s u p e r f i c i e d e l terreno. E l
exceso sobre dicho porcentaje s e contabilizar&
en un 50%.

- 7 -
8": En l o que se r e f i e r e a r a s a n t e s y diatanciami¿nto&~
s e e s t a r a en general a l o establecido en e l Artiou-
l o 2.8.3. d e l k Ordenanza General de Urbahisho y
Construcciones.
Articnlo 9": Los adosamientos se regirán por l o dispuesto en 81
Articulo 2.6.2. d e laV0rdenanzaGeneral de Urbanis-
m
o y Construcoiones. -
Tanto los s i t i o s eriazos oomo l o s conetrufdos debdh-
rán de c a r d c t e r d e f i n i t i v o ,
aprobará la Direcoi611 de O-
P 1
En l a s esquinas de 1ti.s c a l l e s y pasajes, lod muros
d e fachada6 o c i e r r o s ubicados en l a l f n e a ofioittl
formardn oohavos perpendiculares a l a b i s e o t r i a d e l
dngulo formado por l a l i n e a o f i c i a l . Los ochafos
tendrán, p h r r e g l a general, una longitud de 4,00
metros, s i y p e r j u i c i o d e l o e s t a b l e c i d o en lor) Ar-
t i c u l o s 2.5.5., 2 . 5 . 6 . , 2.5.7. y 2.5.8. de l a Orde-
nanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los c i e r r o e a la v i a pdblica tendrán una transpa-
r e n c i a no i n f e r i o r a l 80%. Los c i e r r o s l a t e r a l e s ,
e n t r e la l i n e a o f i c i a l y la l i n e a d e edificaoión
deberdn t e n e r un 100% d e transparencia.
La a l t u r a mAxima permitida para o i e r r o g a r t i f i c i a -
les ser&de 2,00 metros y para cercos vivo@d e 3,00
metros.
1Iet Se e x i g i r á a n t e j a r d i n cuando en una cuadra a l aenbd
e l 50%de las construcciones e x i s t e n t e g l o s tengah,
no pudiendo a e r BU profundidad respecto a 11 l i n e a
o f i c i a l i n f e r i o r a 3,00 metros. Los proyectos di3
l o t e o podrain e s t a b l e c e r a n t e j a r d i n e s de myor d i -
nensibn. D e l mismo modo, l o s p r o p i e t a r i o s podrdn
aumehtar individualmente, a voluntad, lh prnfuhdi-
dad de l o s a n t e j h r d i n e s , Sin p e r j u i c i o d e l a hnte-
r i o r , ae e x i g i r 6 l o e a n t e j a r d i n e s que se indica, en
l o a tramos que se sefíala en las s i g u i e n t e a viaa ea-
t r u c t u r a n t e a t
-
VIA i TRAMO BIPTEJARDIS
AVDA.ISIDOR0 DUBOURNAIS Bntre l i h i t e comunal 5 , 0 0 a e t r o s lado
con E 1 Tabo y Avda. Oriente.
Del Eecu1to.r .
AVDA.ISIDOR0 DUBOURNAIS Entre Avda.De1 Escul- 5,00 metroe, a&-
c u l t o r p c a l l e Atenea ambos lttdos,
Entre c a l l e Hiramar y 5,00 metros lado
y Plaza Yungay. Ponibnte.

VIA '
AVDA. CENTRAL
a
EL LAUREL
CAHINO ANTIGUO
CERCO LARGO
DEL ESCULTOR
-.
PIEDRA DEL TRUENO
DEL PINTOR
DEL PASTOR
l
AVDA. PUNTA DE TRALCA
DEL ESCRITOR
DEL MUSICO
E n t r e c a l l e San Pedro 5,00 metros lado
y Avda. Pinomar Oriente.
Entre Avda. Pinomar y 3,00 metros lado
e j e d e l a quebrada d e Oriente -
E l Quisco.
Entre e j e de l a que- 5,00 metros, am-
brada de E l Quisco y bos lados.
l i m i t e comunal con A l -
garrobo.
I
4
Entre Avda. I s i d o r o 3,00 metros, am-
Dubournais y l i m i t e bos lados.
urbano O r i e n t e .
Entre Avda. C e n t r a l y 3,00 metros, am-
c a l l e Cerco Largo. bos lados.
Entre c a l l e Cerco Lar- 5,00 metros, a=-
go y Camino a l Totora1 ambos lados.
En toda s u longitud. 5,00 n e t r o s , am-
bos lados.
B n t r e c a l l e Loma Lin- '3,00 metros, am-
d a y Camino Antiguo bos lados.
Entre Avda. I s i d o r o 5,00 metros, an-
Dubournais y calle bos lados.
Del P i n t o r .
E n t r e calle Del Pin- 5,00 metros, am-
t o r y Avda. Punta d e bos lados.
T r a l c a .
En toda su longitud. 5,00 metros, an-
bos lados.
E n t r e P i e d r a d e l 5,00 metros,
Trueno y Punta d e ambos lados.
Tralca.
Entre Avda. Costane- 5,00 metros,
ra y c a l l e Del La- ambos lados.
brador .
Entre Avda. I s i d o r o 5,00 metros, '
Dubournais y P i e d r a ambos lados.
d e l Trueno.
Entre Avda. Costane- 5,00 metros,
ra y Avda. Punta de ambos lados.
T r a l c a .

DEL PESCADOR
I
En t o d a s u l o n g i t u d .
.r
5 , 0 0 metros,
ambos l a d o s .
*
5,00 metros,
ambos l a d o s .
AVDA. COSTANERA E n t r e P i e d r a d e l
Trueno y' Avda. Pun-
t a d e T r a l c a .
TRALCAMAHUIDA E n t r e Avda. Costa-
I
n e r a y limite urba-
no O r i e n t e . *'
5 , 0 0 metros,
anbos l a d o s .
ALTAS CUMBRES E n t r e Avda. I s i d o r o
Dubournais y Avda.La
Cantera.
5,00 metros,
anbos l a d o s .
AVDA. LA CANTERA E n t r e Avenida A l t a s
Cumbres y Camino a
Huallilemu.
5 , 0 0 metros,
anbos l a d o s .
AVDA. ANDES
AVDA. ESPAÑA
10 SUR
CAMINO A HUALLILEMU
E n t r e c a l l e 10 Sur
y Avda. Pinomar.
5,00 metros,
ambos l a d o s .
E n t r e 1 0 Sur y Avda. .
F r a n c i a .
5 , 0 ~
metros,
ambos l a d o s .
E n t r e calle Altas Cum-
b r e s y Avda, Andes.
5,00 metros,
l a d o Norte.
E n t r e Avda. I s i d o r o
Dubournais y l i m i t e
urbano O r i e n t e .
5,00 metros,
ambos l a d o s
E n t r e Canino a H u a l l i -
lemu y limite urbano O-
r i e n t e .
3,00 metros,
ambos l a d o s .
LAS PARCELAS
AVDA. FRANCIA E n t r e calle S a n t a Juana
Avda.Andes.
3,00 metros,
ambos l a d o s .
AVDA. COSTANERA E n t r e Avda.Tralcamahui-
d a y Avda.Francia
5,00 metros,
l a d o O r i e n t e .
E n t r e Avda. F r a n c i a y
extremo Norte d e Avda.
E1 Quisco.
5,00 metros,
l a d o s O r i e n t e
y Sur.
AVDA. COSTANERA
AVDA. PINOMAR
AVDA. LOS EUCALIPTUS
E n t r e Avda. E l Quisco y
Avda. 1s i d o r o Dubournais
5,00 metros,
lado Sur.
E n t r e Avda.Isidoro Du-
b o u r n a i s y Avda. Andes
3,00 metros,
ambos l a d o s .
E n t r e Avda. I s i d o r o 3,00 metros,

VIA
Dubournais y Los No- ambos lados.
g a l e s .
Entre c a l l e t L o s Nogales 5,00 metros,
y c a l l e E 1 Bosque ambos lados.
EL BOSQUE Entre Avda. Pinomar y 5,00 metros,
Avda, Los Eucaliptus ambos lados.
Entre Avda. Pinomar y 3,00 metros,
T
Avda-Los Euoaliptus ambos lados.
LAS BALANDRAS
4
Entre Avda. I s i d o r o Du- 5,00 metros,
bournais y limite urba- anbos lados.
no Oriente.
ACAPULCO SUR Entre Las Balandras y
Gabriela Mistral.
3,00 metros,
ambos lados.
3,00 metros,
ambos lados.
GABRIELA MISTRAL Entre Avda.Isidoro Du-
bournais y c a l l e Aca-
pulco Sur.
Entre extremo Oriente
de c a l l e La Portada y
c a l l e Peñagris
5,00 metros
lado Sur
PERAGRIS
BELLAVISTA
E n t r e c a l l e Gabriela
Histral y c a l l e PeHa-
blanoa.
3,00 metros
ambos lados
Entre c a l l e Gabriela
Mistral y c a l l e PeHa-
blanca.
5,00 metros,
ambos iudos. l
E n t r e c a l l e PeHablanca 3,00 metros,
y Avda. Rocas de Alga- ambos lados
rrobo
PEBABLANCA Entre ~ v d a . 1 s i d o r oDu- 3,00 metros,
bournais y c a l l e Peiía- ambos lados, .
g r i s
l
AVDA. ROCAS.DE ALGARROBO Entre Avda.Isidoro Du- 5,OO metros,
bournais y c a l l e Bella- anbos lados.
v i s t a .
En aquellos casos en que e x i s t a contradicción e n t r e
l o s a n t e j a r d i n e s establecidos en l o s inoisoa prime-
r o y segundo d e l presente Articu10,primarán l o s d e l
primero.
o 12: En las proyectos de obras nuevas s e deber6 conside-

d e r a r l o s e s p a c i o s d e s t i n a d o s a estacionamiento
d e vehiculos d e acuerdo a l o e s t a n d a r e s e s t a b l e c i -
d o s en e l p r e s e n t e a r t i c u l o .
Para e s t o s e f e c t o s , se entender6 como " s u p e r f i c i e
d t i l construida", l a que r e s u l t e d e descontar a l a
s u p e r f i c i e t o t a l c o n s t r u i d a un 10% por ooncepta d e
muros e s t r u c t u r a l e s Y p e r i f e r i c o s ; l a s u p e r f i o i e
d e s t i n a d a a o i r c u l a c i ó n (accesos; h a l l ; p a s i l l o s ;
rampas; p a s a j e s ; escaleras; c a j a s d e ascensores y
montacargas); la s u p e r f i c i e d e l o s l o c a l e s no habi-
t a b l e s conforme a l a d e f i n i c i ó n d e l ArtioQlo 4 , l . l . -
d e l a S r d e n a n z a General d e Urbanismo y Construc-
oiones; Y la s u p e r f i c i e c u b i e r t a d e s t i n a d a a e s t a -
c i o n a n i e n t o s .
.&as#
eepelekm dmstína&o%
8 estaoionaaients de auto-
rr&q.ifei.rr ser& de m a superfioie ainisa de 18 metro4
ouadrahidcrrs por rehfoulo, adea8.a de Za eupsrfioie ne-
o@tstrroiapaza lá circufaeifin de& mismo.
No se a p l i c a r á l a p r e s e n t e norna l o s s i g u i e n t e s ca-
s o s :
a ) Proyectos d e obra nueva, o cambio d e d e s t i n o d e
todo o parte d e un e d i f i c i o y a construido, donde
e l c á l c u l o d e estacionamientos o r i d i n a d o en base
a l a s u p e r f i c i e t o t a l ~ I t i l
c o n s t r u i d a de un re-
s u l t a d o i g u a l o i n f e r i o r a 3 unidades; y
b) Cuando se t r a t e d e proyectos d e a l t e r a o i ó n , re-
h a b i l i t a c i ó n o r e c i c l a j e de un e d i f i c i o s i n que
se cambie s u d e s t i n o .
*En l o s c a s o s en que sea a p l i c a b l e la norna, s e des-
c o n t a r á tres unidades d e l r e s u l t a d o d e l ctllculo d e
estacionamientos,
Los e s t á n d a r e s minimos p a r a l o s estacionamientos d e
autom6viles segfin l o s usos d e s u e l o e s t a b l e c i d o s en
e l p r e s e n t e Plan Regulador, serhn l o s s i d u i e n t e s :
USO DE SUELO N
' DE ESTACIONAMIENTOS
l . VIVIENDAS INDIVIDUALES, EXCEPTUANDO 1 p o r vivienda
VIVIENDAS SOCIALES
2. CONJUNTOS D
E VIVIENDAS O EDIFICIOS 1 cada 2 viviendas o
DE DEPARTAMENTOS ACOGIDOS A LA LEY departanen t o s .
DE PROPIEDAD HORIZONTAL
3. VIVIENDAS SOCIALES No e x i g i b l e
4 . EQUIPAMIENTO
4.1. Escala Comunal
a ) Salud ( c l i n i c a s , p o s t a s , consul- 1 cada 50 m 2

UG0.DB SUBLO N" DE BSTACIOHMIBNTOS
t o r i o s )
b ) Eduoacidn ( l i c e o s , colegios,aca-
* I
1 cada 50 alumnos
demias, e i n s t i t u t o s ) -
C ) Seguridad ( r e c i n t o s d e Carabine- 1 cada 50 m2 e
r o s , I n v e s t i g a c i o n e s y Bomberos)
d ) C u l t o (templos, iglesias, parro- 1 oada 50 m2
q u i a s )
P
e ) C u l t u r a ( b i b l i o t e c a s , s a l a s d e ' 1 cada 50 m2
c o n c i e r t o s , a u d i t o r i o s , t e a t r o s ,
,y c a s a s d e l a c u l t u r a )
f ) Organizaciones comunitarias 1 cada 50 m2. No s e r a n
e x i g i b l e s cuando l a
s u p e r f i c i e Ú t i l sea
i n f e r i o r a 100 m2.
g ) Deportes ( e s t a d i o s , canchas, Se determinaran por l a
p i s c i n a s , complejos d e p o r t i v o s , Direcci6n d e Obras en
medialunas, gimnasios) base a un e s t u d i o d e
t r a n s i t o que p a r a cada
c a s o deber4 acompañar-
se a l a s o l i o i t u d d e
permiso d e e d i f i c a c i 6 n
. . h) Esparcimiento y turismo:
h.1) C i n e s 1 cada 25 m2
h.2) Clubes s o o i a l e s , q u i n t a s d e 1 cada 25 m2
r e c r e o , h o s t e r i a s , r e s t o r a n e s ,
h o t e l e s , moteles y r e s i d e n c i a -
les
h . 3 ) Discotecas, c a b a r e t s , s a l a s d e 1 cada 10 m2
b a i l e y c a s i n o s
.
.
h.4) Parques d e e n t r e t e n c i o n e s , cir- Se d e t e r m i n a r h por l a
cos, zonas d e p i c n i c y zonas d e Direcci6n d e Obras en
camping , base a un e s t u d i o d e
t r a n s i t o que p a r a cada
c a s o deber& acompafiar-
se a l a s o l i c i t u d d e
permiso d e e d i f i c a c i o n
i) Comercio m i n o r i s t a
i.1) Supermercados, c e n t r o s comer- Se deber6 c o n s i d e r a r
c i a l e s , mercados, puntos d e un minino d e 1 esta-
expendio de combustibles li- taoionamiento por cada
quidos ( s e r v i c e n t r o s , e s t a c i o - 25 m2. Sin p e r j u i o i o

USO DB SUELO I0 DB B S T A C I O N ~ I B N T O S
n e s d e s e r v i c i o y s i m i l a r e s ) y
t e r m i n a l e s d e buses.
i . 2 ) Locales comerciales i n d i v i -
d u a l e s
j ) S e r v i c i o s p ú b l i c o s (munioipio,
juzgados, a d m i n i s t r a c i ó n pú-
b l i c a ) y s e r v i c i o s d e u t i l i d a d
p Q b l i c a (agua p o t a b l e , alcan-
t a r i l l a d o , e l e c t r i c i d a d )
k ) S e r v i c i o s p r o f e s i o n a l e s
k . 1 ) O f i c i n a s en g e n e r a l (abogados,
medicos, n o t a r i o s , etc. )
k . 2 ) Bancos e i n s t i t u c i o n e s f inan-
cieras.
d e l o a n t e r i o r , l a D i -
r e c c i ó n d e Obras esta-
r&f a c u l t a d a p a r a e x i -
g i r - a l momento d e _
p r e s e n t a r s e la respeo-
t i v a s o l i c i t u d d e per-
miso d e e d i f icaoidn-
se acompañe un e s t u d i o
d e t r d n s i t o que evalde
e l impacto d e l proyeo-
tc s o b r e la v i a l i d a d
c i r c u n d a n t e . Sobre esa
base la Dirección d e
Obras podrd exigir l a
modificación d e l r e s -
p e c t i v o proyecto y/o
aumentar e l e s t á n d a r
a n t e s indicado.
1 cada 25 m2
1 cada 50 m2.
1 cada 50 m2
' 1 cada 25 m
2
1) S e r v i c i o s a r t e s a n a l e s
-
1 . 1 Garages y s e r v i c i o s d e manten- 1 cada 25 m 2
c i ó n y/o r e p a r a c i 6 n d e v e h i c u l o s
1 . 2 ) T a l l e r e s en g e n e r a l ( t o r n e r i a ,
mecánica d e p r e c i s i ó n , mueble-
r i a , h i l a n d e r i a y similares)
1 cada 100 m
2
4.2. Escala Vecinal
a) Salud ( d i s p e n s a r i o s y consul- 1 cada 50 m
2
torios)
b > Educación ( e s c u e l a s b á s i c a s , 1 cada 50 alumnos
j a r d i n e s y p a r v u l a r i o s )
c ) Seguridad ( r e t e n e s d e c a r a b i - 1 cada 50 m
2

USO DB SUELO a 1 1" DB BSTACIONBWIBRTOS
-
terminadas, mercaderias, 'liguidos, y e c t o l o d i s p u e s t o en
gases y o t r o s ) l a letra "i.1)" prece-
d e n t e .
6 . INDUSTRIAS x 1 cada 100 m2, siendo
a p l i c a b l e l o d i s p u e s t o
para almacenamiento.
S i n p e r j u i c i o d e l o anteriormente d i s p u e s t o , las
rampas d e s a l i d a d e estacionamientos s i t u a d o s a
d i s t i n t o n i v e l d e l a calzada, deberán c o n s u l t a r ,
d e n t r o d e l p r e d i o p a r t i c u l a r -a partir d e la l i n e a
o f i c i a l - un tramo h o r i z o n t a l , a n i v e l d e a c e r a , d e
una profundidad no i n f e r i o r a 5,00 metros.
Los e d i f i o i o s d e s t i n a d o s a l t r a n s p o r t e d e carga y/o
p a s a j e r o s ( t e r m i n a l e s d e buses, microbuses, t a x i s
b á s i c o s , t a x i s c o l e c t i v o s , y tekminales d e carga)
se r e g i r a n además por las normas d e l * H i n i s t e r i o d e
T r a n s p o r t e s y Telecomunicaciones.
&l&W.o 13: Todo e s p a c i o d e s t i n a d o a equipamiento, deberá cum-
p l i r con las condiciones d e h a b i t a b i l i d a d que seña-
l e l a l e g i s l a c i d n v i g e n t e y deber6 emplazarse d e a-
cuerdo a las d i s p o s i c i o n e s s o b r e uso d e l s u e l o ur-
bano que e s t a b l e z c a e l p r e s e n t e Plan Regulador, l
Brticulo 14: En las á r e a s d e uso público, como son l a s v i a s ,
p l a y a s ( d e f i n i d a s d e conformidad a l D.F.L. N o 340,
d e 1960) y d r e a s v e r d e s , - e x i s t e n t e s o que se formen
en e l f u t u r o , no podrá l e v a n t a r s e e d i f i c a c i o n e s d e
ningún t i p o , s a l v o a q u é l l a s que sean complementa-
rias a s u uso e s p e c i f i c o , tales como quioscos, em-
bhroaderos, f u e n t e s d e agua, juegos i n f a n t i l e s y o-
t r a s similares, según corresponda. Las condiciones
d e e d i f i c a c i d n p a r a estas c o n ~ t r u c c i o n e sconplemen-
tarias s e r á n determinadas en l o s proyectos especi-
f i o o s , l o s c u a l e s serdn aprobados p o r e l D i r e c t o r
d e Obras Municipales.
-
3
: La aprobación d e proyectos d e urbanizacidn, oomo a-
s i m i s m o l a ejecuci6n y recepcidn d e l a s o b r a s ' d e - -
a l c a n t a r i l l a d o d e aguas s e r v i d a s y aguas l l u v i a s ,
d e agua p o t a b l e , e n e r g i a e l d c t r i c a y alumbrado pú-
b l i c o , g a s y pavimentacibn, se r e g i r á n por l a s d i s -
p o s i c i o n e s d e l a Ley General d e Urbanismo y Cons-
t r u c c i o n e s y d e l a Ordenanza General d e Urbanis-
no y Construcciones y, además: por l a s normas
emanadas d e l I n s t i t u t o Nacional de Normalización, y
d e l o s a e r v i c i o s o empresas r e s p e c t i v o s .

m16: Los p r o y e c t o s d e c o n s t re-
p a r a c i ó n , a l t e r a c i ó n
,
en p r e d i o s
f i c i e s y
Urbanismo y ~ o n s t r u c c i b n e s .
CAPITULO IV
HACRO-AREAS,
USOS DE SUELO Y
I
a ) A r e a a coneolidadaa:) son las &reasurbanas que
cuentan con u r b a n i ación minima y/o f a o t i b i l i d a d
d e d o t a c i ó n d e se d e i n f r a e s t r u c t u r a en
e l c o r t o o medianoiplazo, s u f i c i e n t e s para per-
mitir l a s u b d i v i s i d n d e l ~ u e l o
urbano y para re-
c i b i r e d i f i c a c i e n , )debidamente conectada a las
r e d e s d e l o s s e r v d c i o s d e u t i l i d a d pfiblica, o
que cuenten con o t d o s s i s t e m a s a u t o r i z a d o s por
la reglamentación d i g e n t e . LOS l i m i t e s e x t e r i o -
res d e estas d r e a s se denominan "limites d e con-
s o l i d a c i ó n " .
Las áreas c o n s o l i d d e s d e E 1 Quisco corresponden
a las zonas 21, 23, 24, Z 5 , 27, 2 8 Y 29, que
mds a d e l a n t e se
b ) A r e a s de extensión urbana: son las áreas p l a n i -
, f i c a d a s e x t e r n a s a las Breas consolidadas, oapa-
c e s d e r e o i b i r e l recimiento en extensidn pre- -
v i s t o para e l c e n t o poblado en l o s 30 ai'íos si-
g u i e n t e s a l a a p r o ación d e l Plan Regulador. E 1
p r e s e n t e P l a n Regu ador c o n s i d e r a s ó l o d r e a s ur-
b a n i z a b l e s d e primira p r i o r i d a d .
Las a r e a s d e exten íón urbana d e E 1 Quisco co-
rresponden a las n a s denominadas 2 6 , que más
a d e l a n t e se
C ) A r e a s especiales: son las areas p l a n i f i c a d a s que
-en raz6n d e s u es ecial d e s t i n o o n a t u r a l e z a - .
e s t a n s u j e t a s a r e s t r i c c i o n e s d e d i v e r s o grado
en cuanto a s u u r b nización y e d i f i c a o i 6 n , t a l e s
como margenes d e /steros, o r i l l a s de mar, que-
b r a d a s y roqueriosi.

Las d r e a s e s p e c i a l e s e E l Quisco corresponden a
P
l a s zonas denominad s Z E l , ZE2,.2E3 ZE4 y A-V,
que m á s a d e l a n t e s e dlefinen. .
s u b d i v i s i 6 n p r e d i a l y e i f i c a o i 6 n que a continua-
ci6n se i n d i c a : 4l
La e x i s t e n c i a en los' trds t i p o s de 6 r e a s a n t e s de-
f i n i d a s d e p r e d i o s con incompleta, ou-
yos p r o p i e t a r i o s cuente d e dominio a l
amparo de l a Ley N" I r r e g u l a r e s ) ,
d e l a Le N o 16.282 I(de Sismos y C a t á s t r o f e s ) y
de1 D.L. #" 2.895, d e 1d79 (de Regularización de l a
-Vivienda l
-Equipamiento Comunal: 1
* Salud 1
* C u l t u r a
* Areas v r d e s
* Deporte
* Esparci i e n t o
* Comerciim i n o r i s t a
S ptiblicos
S p r o f e s i o n a l e s
S a r t e s a n a l e s
t e de p a s a j e r o s ( t e r m i n a l e s
, microbuses y t a x i s ) .
Pequefia Propiedad Raiz),
l a s d r e a s en que e s t e n
-Equipamiento v e c i n a l : 1
E 1 mismo pernit.ido p a r a l a e s c a l a co-
munal. I
no a l t e r a r 6 e l c a r á c t e r de
looalizados.
-Bodegas i n o f e n s i v a s 1
-Vialidad I
-Bodegas moleatas, i n s l u b r e s o peligZopas
- I n d u s t r i a s d e todo t i{
o
l
1
l -S 1

ZONA NORMAS ESPECIFICAS
- 1
CONDICIONES DB SUBDIVISION Y BDIFICACION:
- S u p e r f i o i e p r e d i a l minima:
-Frente p r e d i a l minimo:
-Porcentaje máximo d e ocupacidn
d e l suplo:
- C o e f i c i e n t e máximo d e ' c o n s t r u c -
t i b i l i d a d :
-Sistemas d e agrupamiento:
-Altura mdxima d e l a e d i f i c a c i ó n :
-Densidad máxima permitida:
- O t r a s condiciones:
400 m2
15 m t s .
0,4
Aislado,
Pareado
2 p i s o s y 8,OO
m t s .
25 v i v d a s .jli&.
Mbximo 2 vivien-
d a s u n i f a m i l i a -
r e s por p r e d i o .
USOS DE CUELO PERMITIDOS:
-Vivienda
-Equipamiento Comunal:
* C u l t u r a
* Areas v e r d e s
* Turismo (s61o h o t e l e s , motelos, re-
s i d e n c i a l e s y o t r o s establecimien- '
t o s d e alojamiento)
-Equipamiento Vecinal:
* Seguridad
* C u l t o ( c a p i l l a s )
* C u l t u r a
* Organizaciones comunitarias ( j u n t a s
d e v e c i n o s y c e n t r o s d e madres)
* Areas v e r d e s
* Deportes
USOS DE SUELOS PROHIBIDOS
-Equipamiento Comunal y Vecinal no indicado prece-
dentemente
-Bodegas d e c u a l q u i e r t i p o
- I n d u s t r i a s d e c u a l q u i e r t i p o
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y BDIFICACION
h
- S u p e r f i c i e p r e d i a l minina: 400 m2
-Frente p r e d i a l minino: 15 m t s .
-Porcentaje mgximo d e ocupacidn
d e l s u e l o : 40%
-Coeficiente máximo d e construc-
t i b i l i d a d : 0,4
-Sistema de agrupamiento: Aislado

ZONA NOMAS ESPECIFICAS
.d
- A l t u r a máxima d e . l a e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8 , 0 0
metros
-Densidad máxima p e r m i t i d a : 25 vivdas./há.
-Otras c o n d i c i o n e s : iláximo 2 v i v i e n -
d a s u n i f a m i l i a - .
T res p o r p r e d i o .
USOS DE SUELO PBRIIITIDOS:
-Vivienda
* Educación
* C u l t o
* C u l t u r a ( b i b l i o t e c a s , salas d e
c o n c i e r t o s , a u d i t o r i o s , c a s a s d e l a
c u l t u r a y equipamiento conplementa-
r i o a l o s a n t e r i o r e s ubicado a l i n -
t e r i o r d e d i c h o s r e c i n S o s )
* Areas v e r d e s
-Equipamiento v e c i n a l :
* Seguridad
* C u l t o ( c a p i l l a s )
* C u l t u r a
* Organización c o m u n i t a r i a ( j u n t a s d e
v e c i n o s y c e n t r o s d e madres)
* Areas v e r d e s
* S e r v i c i o s p ú b l i c o s (Correos, s e r v i -
v i c i o s m u n i c i p a l e s d e s c e n t r a l i z a d o s
y o f i c i n a s d e información t u r i s t i c a
y c u l t u r a l )
USOS DB SUELO PROHIBIDOS'
-Equipamiento Comunal y Vecinal no i n d i c a d o p t e c e -
tdentemente;
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIPICACION
- S u p e r f i c i e p r e d i a l minima: 1.000 m2
- F r e n t e p r e d i a l minimo: 15 mts.
- P o r c e n t a j e maximo d e ocupaci6n
d e l s u e l o : 35%
- C o e f i c i e n t e maximo d e c o n s t r u c t i -
b i l i d a d : 0,35
-Sistema d e agrupamiento: Aislado
- A l t u r a maxima d e l a e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8,00
metros
-Densidad máxima p e r m i t i d a : 10 v i v d a s ./hd.

ZONA
T
NORHAS ESPECIFICAS
-Otras oondiciones: Mhximo 2 wivien-
res por predio.
USO DE SUELO PERHITIDOS:
-Vivienda
* Salud
* Educaci6n
* Seguridad
* C u l t o
* C u l t u r a
* Organizaciones comunitarias
* Areas verdes
* Deportes
* Esparoiniento y turismo
* Comercio m i n o r i s t a
* S e r v i c i o s p ú b l i c o s
* S e r v i c i o s p r o f e s i o n a l e s
* Salud
* Educaci6n
* Seguridad
* C u l t o
* C u l t u r a
* Organizaciones comunitarias ( j u n t a s
d e vecinos, c e n t r o s d e madres y
c e n t r o s s o c i a l e s )
* Deportes
* Esparcimiento y turismo
* S e r v i c i o s pUblicos
* S e r v i c b s a r t e s a n a l e s (exclusiva-
mente t a l l e r e s de bordado y artesa-
n i a autóctona)
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
dentemente
-Bodegas de c u a l q u i e r t i p o
- I n d u s t r i a s d e c u a l q u i e r t i p o .
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:
- S u p e r f i c i e p r e d i a l miniaa: 300 m2
-Frente p r e d i a l minimo: 12 m t s .
-Porcentaje mdximo d e ocupacidn 60%
d e l s u e l o :
-Coeficiente mdximo d e construo- 0,6
t i b i l i d a d :

... ZONA ilORHAS ESPECIFICAS
-Sistema d e agrupamiento: Aislado -
Pareado
Continuo, s ó l o en p r i -
mer p i s o y h a s t a una
a l t u r a d e 3,50 m t s . A
p a r t i r d e e s a a l t u r a se -
a p l i c a r á n l a s normas
s o b r e r a s a n t e s y d i s -
t a n c i a m i e n t o ~ oonteni-
d a s en e l Art.2.6.3. d e
l a Ordenanza General d e
Urbanismo y Construc-'
ciones.
-Altura mdxima d e l a
e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8,00 m t s .
-Densidad mdxima permitida: S i n l i m i t e
-Otras condiciones: No hay
USOS DE SUELO PERHITIDOS:
-Vivienda
* Salud
* Educación
* Seguridad
* C u l t o
* C u l t u r a
* Organización comunitaria
* Areas verdes
* Deportes
* S e r v i c i o s p ú b l i c o s
* S e r v i c i o s p r o f e s i o n a l e s
* S e r v i c i o s a r t e s a n a l e s
Los mismos permitidos p a r a la escala
comunal
- ~ o d e g a s i n o f e n s i v a s y molestas
- I n d u s t r i a s i n o f e n s i v a s y molestas
-Bodegas i n s a l u b r e s o p e l i g r o s a s
- I n d u s t r i a s i n s a l u b r e s o p e l i g r o s a s
CONDICIONES D
E SUBDIVISION Y BDIFICACION
-Superficie p r e d i a l minima: 200 m
2
-Frente p r e d i a l minino: 10 m t s .
-Porcentaje mdximo de ocupación
d e l suelo: 60%
-Coeficiente mtlximo de construc-
t i b i l i d a d : 1

ZONA
- 2
1 -
NORMAS ESPECIFICAS
-Sistemas d e agrupamiento: Aislado, Pareado
-Altura m8xima d e l a - e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8.00
m t s .
-Densidad mdxima permitida: 100 v i v d a s .>M..
-Otras condiciones: Mgximo 2 v i v i e n -
res por p r e d i o .
USOS DE SUELO PBRnITIDOS:
F
-Vivienda
* Seguridad
* C u l t u r a
* Areas verdes
* Deportes
* S e r v i c i o s a r t e s a n a l e s
-Equipamiento Vecinal :
* Seguridad
* C u l t u r a
* Areas v e r d e s
* Deportes
dentemente
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIPICACIOW
- S u p e r f i c i e p r e d i a l minina:
-Frente p r e d i a l minimo:
- P o r c e n t a j e máximo d e ocupaci6n
d e l s u e l o :
- C o e f i c i e n t e máximo d e oonstruc-
t i b i l i d a d :
-Sistema d e agrupamiento:
-Altura máxima d e l a e d i f i c a c i ó n :
'- ens si dad máxima p e r m i t i d a :
-Otras condiciones:
USOS DE SUELO PERHITIDOS:
0 , 3
Aislado
2 p i s o s y 8 m t s .
10 vivdas./há.
Mgximo 2 v i v i e n -
res por p r e d i o .
-Vivienda
-Equipamiento Conunal:
* Salud
* Educación
* Seguridad
* C u l t o

Resolución 18 EXENTA, VIVIENDA (2022)
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 06-Abr-2022 página 1 de 8
Resolución 18 EXENTA
FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO
DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Fecha Publicación: 12-ENE-2022 | Fecha Promulgación: 07-ENE-2022
Tipo Versión: Única De : 12-ENE-2022
Url Corta: http://bcn.cl/2vlb0
FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE
PERMISOS MUNICIPALES
Santiago, 7 de enero de 2022.- Hoy se resolvió lo que sigue:
Núm. 18 exenta.
Visto:
Lo dispuesto en los artículos 126° y 127° del DFL N° 458 (V. y U.), de 1975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente
Resolución:
1°.- A contar del 1° de enero del año 2022 los costos unitarios por metro
cuadrado de construcción que se consultarán para confeccionar los presupuestos de
obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de
Permisos de Construcción, serán los que resulten de aplicar, por parte de las
Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuación se indican:
I. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:
Las tablas y criterios que a continuación se indican, tanto para la
clasificación de sus construcciones como para la determinación de sus categorías,
podrán aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable.
En estos casos (cuando la construcción tenga más de una parte identificable), la
edificación puede tener más de una categoría (casos tales como: placa y torre,
edificios respecto de sus estacionamientos o subterráneos, etc.). Para estos
efectos, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación
como la categoría que se aplique a cada una de las partes de la construcción, salvo
las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluarán como una
unidad al momento de determinar su categoría.
Para efectos de esta resolución, la clasificación estará referida a la
materialidad y estructura predominantes de la edificación, conforme se establece en
el punto 1 del párrafo I de esta resolución, en tanto la categoría se referirá a
la cantidad de atributos positivos que posee la construcción, conforme se establece
en el punto 2 del párrafo I de esta resolución.
El Director de Obras Municipales para efectos del cálculo de derechos
municipales, deberá exigir al momento del ingreso de un expediente, que los
antecedentes acompañados contengan la información necesaria, de tal manera que
permitan la evaluación conforme a las tablas y criterios abordados en este
documento.
Previamente al otorgamiento de la recepción definitiva, las Direcciones de
Obras Municipales deberán verificar que la clasificación y categoría otorgadas
originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones.

1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de
acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con
estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón
armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado
entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado
o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y
cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados
metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de
fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe.
Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera,
prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-cartón,
fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón
liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para
recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s)
categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías,
que en orden descendente se definen como:
1.- Superior, 2.- Media Superior, 3.- Media, 4.- Media inferior y 5.- Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de
una "Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones"
(pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que
posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en
aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que, sumados,
darán la calificación según la "Tabla de Categorías" (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso de que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la "Tabla de Categorías" y la
"Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones", en cada una de
las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda
unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras
Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de
demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho
presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por
Metro Cuadrado de Construcción para la Categoría 5.-, con la excepción de las
clases A y B, el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de
dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones se califican con las siguientes

denominaciones, según sus características:
2.2.- GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORÍA (1 a 4) DE LAS
CONSTRUCCIONES:

2.3.- CATEGORÍA 5:
Construcciones del tipo "vivienda social" o "casetas sanitarias", ejecutadas
para programas SERVIU o construcciones de características similares, según
definición de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Título 6.
En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podrán
ser calificadas en una categoría distinta.

3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN.
1er TRIMESTRE 2022.
(En pesos moneda nacional, base Enero 2021)
II. OTRAS CONSTRUCCIONES:
1.- TABLA DE CLASIFICACIÓN DE OTRAS CONSTRUCCIONES, TALES COMO: GALPONES,
BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES.
Definición: Construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes
dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de
techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo.
Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.
Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su
estructura vertical y de techumbre:
2.- TABLA DE CATEGORÍAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES:
(GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES).
Estas construcciones, de acuerdo con el mayor o menor grado de complementación,
se calificarán con un subíndice, en la forma que se señala:
a) Categoría Superior.- Corresponde a una construcción que cuenta con cierros
perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas están incluidas en el galpón, sus
interiores son de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar;
pavimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o
similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente,

etc.
Estructura reforzada para el emplazamiento de grúas movibles o tecles, etc.
Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente
diseñados para desarrollar actividades específicas tales como: Supermercados,
Fábrica de textiles, etc.
b) Categoría Corriente.- Se caracteriza por contar, además de la estructura,
sólo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albañilería de ladrillo
sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento:
radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas, etc.
c) Categoría Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente
con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o están
incompletos.
En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes
utilizadas como bodegas.
3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES.
1er TRIMESTRE 2022
(En pesos, moneda nacional, base Enero de 2021)
III. AMPLIACIONES:
Se aplicará el valor metro cuadrado del tipo de construcción que corresponda.
2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá a las
Direcciones de Obras Municipales el índice mediante el cual se reajustarán los
Costos Unitarios que se establecen en la presente resolución.
3°.- La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicará la
presente resolución a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarías
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con
la actividad de la construcción.
Anótese, comuníquese y publíquese.- Felipe Ward Edwards, Ministro de Vivienda
y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Erwin Navarrete Saldivia, Subsecretario
de Vivienda y Urbanismo (S).

1
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS
POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por
Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado
por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones
que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las
remuneraciones correspondientes a éste.
1.4. Ordena y numera las distintas materias.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

2
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a
las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

3
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

4
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

5
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

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3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4 CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

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3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.

9
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
3.7 SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%

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3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”
PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del
estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar Sub Categorías
I II III
Desde 1.300 UF. 3%
1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de
urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios
Profesionales de los Arquitectos.

11
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para
los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9. NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo
Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,
con su consecuente valor referencial se clasifican en:
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.

12
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por
separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,
se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,
oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma
permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente
se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.

13
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso
de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA
TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras
Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.
- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras
Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo
- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.

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