¿Sabías que al comprar en remates inmobiliario tu puedes poner las reglas de tiempo y ganancia en tu inversión? En esta guía analizamos los remates como un activo financiero. Somos Maison Maya, un equipo de expertos en Remates Inmobiliarios, el método de adquirir remates más seguro en México. ¡Acércate y conoce un mundo de opciones para tu portafolio! Maison Maya te puede apoyar para adquirir e invertir en remates: http://go.maison.mx/comenzarainvertir Únete a nuestras redes sociales y sitios oficiales: https://linktr.ee/rematesmaison ¿Quieres aprender 👨🏼‍🏫 cómo lograr las mejores inversiones en Remates Hipotecarios? Aprenderás a comprar remates judiciales y podrás adquirir inmuebles con descuentos desde el 50% de su valor. De esta manera muchas personas están generando dinero, ¡no te quedes atrás! O visita nuestra página web: https://maison.mx/

1. 1
Los remates como
activo financiero
alternativo
por Marco Ayuzo, CEO del equipo Maison Maya (Remates).

2. 2
¿Sabías que un
remate te permite
lograr libertad
financiera?

3. Puntos básicos
W W W . M A I S O N . M X
Parte de tu educación
fi
nanciera es conocer los aspectos mas importantes de los productos donde enfocarás tus
inversiones, para esto y con el
fi
n de ampliar tu perspectiva, realizamos esta guía para que logres tener una perspectiva
más amplia del negocio de los remates.
Esta guía es el producto de vincular la visión de los expertos
fi
nancieros con la enfoque de los expertos en remates y los
derechos relacionados a estos.
“
Hay una excesiva vinculación entre el sector
fi
nanciero y el sector inmobiliario, por tener elementos
similares que permiten realizar un análisis de esta naturaleza.
3

4. Características
básicas de los
activos financieros…
4

5. Características de un activo
financiero
W W W . M A I S O N . M X
RENTABILIDAD. Un activo
fi
nanciero es un instrumento sobre el que se ejercen
derechos de propiedad y de la cual, sus propietarios pueden obtener
bene
fi
cios económicos a futuro.
LIQUIDEZ. Un activo
fi
nanciero permite la posibilidad legal de su transmisión,
por medio de la venta en cualquier modalidad.
RIESGO. Son las probabilidades de lograr el objetivo determinado al adquirir
un activo
fi
nanciero.
Los activos
fi
nancieros pueden ser activos tangibles e intangibles. Por ejemplo un
bono o acción de una empresa son intangibles respaldados por documentos, un
activo tangible puede ser una propiedad o un automóvil.
“
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6. • Seguimiento.
• Nuevas ofertas.
• Comunicación directa con
especialistas
• Noticias del medio.
• Tenemos la primera app de
remates en México.
La forma inteligente de invertir en
remates inmobiliarios.
Conoce más de Maison Maya

7. Elementos básicos
de un remate y su
comparación con
los activos
financieros.
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8. W W W . M A I S O N . M X
3 Tipos de remates*
Remates judiciales Remates bancarios litigiosos
En esencia hay 2 tipos de remates: Judiciales y bancarios. A su vez los
bancarios se dividen en litigiosos y adjudicados.
VENTA DE PROPIEDADES por medio de subastas
públicas con el FIN de pagar un adeudo.
VENTA DE CARTERA se conocen así porqué NO se
compra una casa, se compra la deuda que tiene ese
casa con el
fi
n de lograr su venta o la propiedad misma
dentro de un proceso legal.
Remates bancarios adjudicados
VENTA DE DERECHOS en este punto el banco ya es dueño
de la propiedad, solo hacen falta trámites de escrituración
y a veces de lograr tener físicamente la propiedad.
*PARA CONOCER A FONDO ESTA INFORMACIÓN PIDE NUESTRA “GUÍA REMATES
INMOBILIARIOS DESDE CERO”
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9. W W W . M A I S O N . M X
Similitudes entre activos financieros y remates.
Los remates logran generar
ganancia a favor del adquirente.
Los plazos son determinados por el
inversionista.
Rentabilidad
Riesgo
Hay forma de asimilar e identi
fi
car
los riesgos que implica un remate.
Liquidez
El adquirente puede hacer
efectivos sus bienes o sus derechos
sin limitación legal.
Judiciales
Son activos tangibles
ya que en este punto
el adquirente es
dueño de una
propiedad y puede
disponer de ellos
mediante contratos
de compra venta.
Litigiosos
Son activos
intangibles, se
adquiere un capital
adeudado por un
deudor hipotecario.
El adquirente puede
venderlos a través
de cesiones de
crédito.
Adjudicados
Al igual que un
remate judicial, en
este planteamiento
se compra una
propiedad, un
activo tangible, que
puede disponer
mediante
contratos.
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10. 10
¡Antes de continuar síguenos!

11. ¿A qué riesgos te
expones como
inversionista en
remates?
11

12. Matriz de riesgos en remates
inmobiliarios.
W W W . M A I S O N . M X
Son los cambios de precios
del mercado inmobiliario, la
volatilidad de los precios.
Mercado Crédito
Al pretender hacer líquido
la oportunidad de que se
logré vender el caso.
Liquidez
En un juicio un deudor
puede defenderse
legalmente.
Defensa
Las implicaciones de
cometer errores por
parte de tus asesores.
Operacional
El colapso de los
mercados o el cambio
del sistema legal del
país.
Sistémico
#3 #2 #1
#6 #5 #4
La posibilidad que el deudor
liquide una deuda o pague
su propiedad antes de
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13. Otros aspectos para asimilar los
riesgos.
W W W . M A I S O N . M X
El tipo de remate en el que se invertirá: Judicial, litigiosos o adjudicado.
Ventajas y desventajas del proceso legal, es necesario tener presentes los
siguientes puntos:
1. Duración indeterminada de un proceso si nuestro
fi
n es lograr la propiedad.
2. Etapa del proceso legal.
3. Posible intervención de terceras persona al juicio.
4. Roll del deudor.
Deterioro del bien inmueble.
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14. MODELO CAPM:
Mide la rentabilidad
de los remates.
14

15. Modelo CAPM.
W W W . M A I S O N . M X
89%
67%
54%
43%
Para valorar activos
fi
nancieros se utiliza el MODELO
CAPM, el cual es útil para medir la tasa de retorno de
la inversión. Hay quienes dicen que este modelo no
es adaptable a propiedades y mucho menos a
remates. Pero nosotros, haciendo un ajuste de
tuercas, podemos apoyarnos de este para tomar
decisiones más objetivas al invertir en remates.
Para lograr efectividad en el MODELO CAPM es
necesario conocer los gastos que se hacen en los
remates, los cuales podrás obtener de nuestra “GUÍA
REMATES INMOBILIARIOS DESDE CERO”
13

16. Nuestras fórmulas CAPM.
W W W . M A I S O N . M X
VALOR DE VENTA (Vv)
MENOS GASTOS (Gt)
GANANCIA (G) PORCENTAJE DE
GANANCIA (Pg)
GANANCIA (G) ENTRE
GASTOS (Gt) POR 100
GANANCIA FRENTE A
INFLACIÓN(Gfi)
PORCENTAJE DE GANANCIA (Pg)
ENTRE PERIODO (P) MENOS TASA
DE INFLACIÓN (Ip).
G=Vv-Gt
Pg=G/Gt x 100 G
fi
= (Pg/P)-Ip
16

17. Ejemplo modelo CAPM.
W W W . M A I S O N . M X
Por ejemplo, una propiedad es adquirida en agosto de 2019 y se logra vender en
febrero de 2021 con gastos en: $720,000, su precio en el mercado es de $1,000,000
La ganancia (G=Vv-Gt) se calcula restándole a un (Vv) $1,000,000 (Gt) $720,000 y el
resultado es (G) $280,000
Ahora calculemos el porcentaje de ganancia (Pg=G/Gt x 100), el cual se obtiene
dividiendo (G) $280,000 entre (Gt) $720,000 y ahora multiplicamos este resultado por
100 re
fl
ejando (Pg) 38.88 % a este resultado se le conoce comúnmente como ROI
(RETURN ON INVESTMENT)
Por último es necesario obtener la ganancia frente a in
fl
ación (G
fi
= (Pg/P)-Ip), para
lograrlo usaremos la calculadora de in
fl
ación del sitio de INEGI (http://
www.inegi.org.mx/sistemas/indiceprecios/calculadorain
fl
acion.aspx). (Pg) 38.88 % lo
dividimos en la cantidad de meses transcurridos (P) 18, quedando de esta operación
2.16 % a este resultado le restamos la tasa de in
fl
ación promedio mensual que
calculamos en el sitio indicado, siendo esta (Ip) .55%, obteniendo (G
fi
) 1.61 %.
17

18. Por eso creamos la primer
plataforma segura para comprar
y ofrecer remates inmobiliarios
en México.
Visitala en:
www.zoku.com.mx
El 95% de las ofertas de remates
en sitios de clasi
fi
cados de
internet son fraudulentos.
PROYECTO ZÖꓘU

19. Otros puntos a
considerar.
19

20. Plazos y objetivos.
W W W . M A I S O N . M X
Recuerda que los plazos de los remates
no son
fi
jos, pero tú si puedes determinar
el plazo en el que invertirás.
Otro aspecto, es de
fi
nir el objetivo por el
cual invertirás: Venta, reventa de cesiones,
reventa de derechos, remodelación,
optimizarlo para un co-living o co-
working o incluso para retener el
inmueble, para tiempo después,
venderlo.
“Recuerda que el mejor remate es el que
se acopla a tus objetivos
fi
nancieros”.
2020-2021
M
1
8
15
22
29
T
2
9
16
23
30
W
3
10
17
24
31
T
4
11
18
25
F
5
12
19
26
S
6
13
20
27
S
7
14
21
28
20

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Con este antecedente, ¿Crees que un
remate pueda ser considerado un activo
financiero?
¿Estas herramientas te pueden servir
para tus futuras inversiones en remates?
Déjanos tus comentarios en nuestras
redes.

22. 20
Maison
Maya (Remates).
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Avenida de las Fuentes #545,
Jardines del Pedregal, Alcaldía
Alvaro Obregón, CDMX
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