Cómo Ganar Dinero con Bienes Raíces - Oportunidades de negocio inmobiliario

Cómo Ganar
Dinero con
Bienes Raíces
Oportunidades de Negocio Inmobiliario
WWW.PODERINMOBILIARIO.COM | DAVID MORENO

Emprender dentro de la industria
inmobiliaria puede darse de
distintas formas, cada una tiene sus
propias particularidades,
requerimientos, riesgos y
resultados.
Algunas demandarán más
conocimientos y/o experiencia que
otras y algunas requerirán más
recursos (no sólo dinero, también
tiempo, esfuerzo, etc.)..
Amazing!

Con este término nos referimos
a la edificación de una sola
propiedad, para esto es
necesario disponer de un
terreno donde se pueda llevar a
cabo dicha construcción (casa,
local comercial, edificio, etc.)
Construcción

Para que haya negocio, se requerirá que lo que se construya se
realice con el propósito de ser vendido o arrendado.
Se deberá hacer un análisis de mercado previo para conocer el
precio posible de un inmueble con las características proyectadas y
correr un análisis financiero para determinar su viabilidad.
Construcción
Buen retorno de inversión
al vender
Flexibilidad de ofrecer lo
que demanda el mercado
Demanda de capital
Costos imprevistos
Ventajas Desventajas

Esta actividad puede ser muy
rentable. Consiste en la
identificación y selección de
propiedades que puedan ser
compradas a un precio debajo
de su precio de mercado
promedio.
House Flipping

Una vez adquirida la propiedad, debe ser remodelada o restaurada
para posteriormente venderla. El costo final no debe superar el valor
de mercado del inmueble.
Se deberá hacer un análisis de mercado para determinar el precio en
que podría ser ofertada la propiedad en un futuro con la finalidad de
analizar la viabilidad de la inversión.
House Flipping
Buen porcentaje de utilidad
Menor tiempo de
construcción
Opción de elegir zonas
demandadas
Gastos imprevistos
Tiempo de venta

Está modalidad consiste en el
desarrollo de proyectos
residenciales, comerciales,
industriales, o mixtos para
ofertar al mercado múltiples
unidades.
Desarrollos

El desarrollo se puede dar simplemente urbanizando y fraccionando
un terreno o puede ser más elaborado como la construcción de
varias casas o incluso un edificio.
Es necesario realizar un análisis de mercado profesional que permita
determinar la demanda actual para evitar que la comercialización de
las unidades no sea favorable.
Desarrollos
Retorno de inversión más
alto
Preventa
Requiere invertir una suma
importante de capital
Contracción de mercado,
cambios negativos en la
demanda

Para llevar a cabo el
arrendamiento se requiere
poseer una propiedad o al
menos los derechos necesarios
para poder rentarla a un tercero.
Arrendamiento

Por lo general, la renta se pacta por escrito en un contrato donde se
estipula principalmente la duración de la misma y el costo de esta, así
como otras condiciones y obligaciones para las partes.
El arrendamiento puede ser a largo (1 año o más), corto plazo o
vacacional, siendo este último uno de los segmentos de mayor
crecimiento dadas las facilidades que plataformas como AirBnb dan
a sus usuarios.
Arrendamiento
Flujo periódico/constante de
capital
Conserva del activo en el
portafolio
Morosidad
Deterioro del inmueble
Uso inadecuado

Esta actividad se refiere
básicamente a gestionar el pago
de algunos impuestos y
servicios (agua, electricidad,
etc.), así como el mantenimiento
general y limpieza del inmueble.
Cuando además, se administra
la renta, se hace la cobranza y
gestión de la misma.
Administración de Inmuebles

La administración de propiedades, generalmente está relacionada
con la administración de rentas, pero no necesariamente están
integradas. En algunos casos, se podrá administrar una propiedad
sin que necesariamente se administre la renta que produce e incluso,
puede tratarse de un inmueble que no genera renta alguna.
Administración de Inmuebles
Flujo constante de ingresos Demanda de tiempo
Incremento de carga de
trabajo

Esta actividad consiste
principalmente en fungir como
mediador entre un cliente
vendedor y un cliente
comprador para llevar a cabo la
venta o renta de un bien raíz.
Corretaje Inmobiliario

Esta podría ser la manera más sencilla y accesible de introducirse a
los negocios de bienes raíces. Además, los conocimientos y
experiencia que se adquieren desempeñando esta actividad,
facilitan la incursión en otras oportunidades de negocio dentro de la
misma industria.
Básicamente, el corredor inmobiliario se encarga de hacer la
promoción de venta o renta de una propiedad por encargo de su
dueño, a cambio de una comisión, para posteriormente mostrarla a
los interesados hasta encontrar a un prospecto que manifieste su
interés y disposición para negociar la realización de la operación.

Se puede iniciar con poca
inversión de capital
El capital más importante a
invertir es el tiempo y los
conocimientos
Atractivas comisiones al
lograr un buen volumen de
venta
Los ingresos dependen de
la competitividad y actitud
personal
Una propiedad puede
tomar varias semanas, e
incluso meses en venderse
No hay ingreso fijo

Cada una de estas oportunidades tiene sus propias ventajas y
desventajas, sin embargo, todas tienen en común el beneficio de
generar altos ingresos.
La diferencia básicamente radica en los conocimientos y experiencia
necesarios, así como el capital requerido para invertir.
¿cuál es la mejor oportunidad de negocio
inmobiliario para iniciar?
Continúa al siguiente módulo...

Cómo Ganar Dinero con Bienes Raíces - Oportunidades de negocio inmobiliario

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Similar a Cómo Ganar Dinero con Bienes Raíces - Oportunidades de negocio inmobiliario

Similar a Cómo Ganar Dinero con Bienes Raíces - Oportunidades de negocio inmobiliario (20)

Último

Último (20)

Cómo Ganar Dinero con Bienes Raíces - Oportunidades de negocio inmobiliario