Somos un equipo interdisciplinario altamente capacitado para la administración de activos inmobiliarios con seriedad y honestidad. CONTACTENOS!!! MARCAMOS LA DIFERENCIA!!

2. Hoy la comunidad consorcial nos presenta múltiples desafíos,
tanto sociales como técnicos. Allí es donde, el rol del
Administrador se realza como figura principal que intermedia
entre los copropietarios, sus requerimientos y con el personal
afectado al servicio de los mismos, siempre en el marco de las
numerosas normativas vigentes.
Somos un grupo interdisciplinario, preparados para ejercer
eficientemente la compleja tarea de representar, gestionar y
administrar activos inmobiliarios, siempre rigiendo nuestro
actividad por la transparencia en la gestión, eficacia en nuestra
tarea y habilidad en las relaciones interpersonales que la vida
consorcial exige a diario.
Contamos con profesionales matriculados en todos los rubros.
Abonos, servicios y seguros de firmas de primera línea.
CONTACTENOS!! MARCAMOS LA DIFERENCIA

3. Sobre Nosotros
Somos un grupo de profesionales
matriculados, que contamos con
certificación de la Ciudad de Buenos Aires
y en la Ciudad de Rosario, para la
Administración de Consorcios y las
Actividades Inmobiliarias, y
con numerosos cursos y especializaciones
sobre proyectos de inversiones hoteleras e
inmobiliarias.
Además, poseemos una vasta experiencia
en el asesoramiento de empresas
desarrolladoras inmobiliarias de
reconocida categoría a nivel nacional e
internacional.
Nuestra trayectoria ha dado lugar a
numerosos reconocimientos.
Hacemos de la HONESTIDAD, la
IDONEIDAD, la APTITUD y la DEDICACION
los pilares básicos de nuestra empresa.

4. NUESTROS SERVICIOS
Consorcios en Formación (1ª etapa)
Previo a la presentación del Reglamento de Copropiedad
para su inscripción en el Registro es preciso trabajar,
conjuntamente con la sociedad o empresa desarrolladora
en varios aspectos:
•Proyección del valor de las expensas. Confección de un
esquema comprensible y detallado.
•Presupuestación y recaudación de fondos.
•Contratación del encargado permanente con/sin vivienda
(de corresponder se efectúa la búsqueda, elección y
exámenes preocupacionales)
•Contratación del sistema de TV por cable.
•Contratación de operador para lavandería (de
corresponder)
•Análisis de las necesidades de personal de seguridad que
tendrá el edificio.
•Revisión de la redacción del Reglamento de Copropiedad.
•Redacción del Reglamento Interno.
•Contratación de seguro integral.
•Contratación del servicio de mantenimiento de ascensores.

5. NUESTROS SERVICIOS
Consorcios en Formación (2ª etapa)
Luego de la inscripción del Reglamento es preciso llevar a
cabo pasos ineludibles:
•Gestionar una CUIT y relacionarla a la clave fiscal del
administrador.
•Gestionar una cuenta bancaria a nombre del consorcio.
•Dar de baja al encargado a cargo de la sociedad y tomarlo a
cargo del consorcio, gestionando las modificaciones en
sindicato ART y organismos pertinentes.
•Adquisición de libros de firmas de copropietarios para ser
utilizados al momento de llevarse a cabo las escrituras.
•Gestionar con la empresa de mantenimiento de ascensores
el libro de conservación.
•Gestionar los otros libros obligatorios (Actas,
Administración, Sueldos y Jornales, Órdenes y Libro de
Datos)
•Contratar los controles según disposiciones municipales
como ser la Disposición 411/DGDYPC/11 sobre edificio
seguro y la disposición 415/DGDYPC/11 sobre
mantenimiento de instalaciones fijas contra incendio.

6. NUESTROS SERVICIOS
Consorcios Constituídos (1ª etapa)
Es preciso el trabajo conjunto con el Consejo de
Copropietarios y el Personal activo del edificio.
Las principales tareas son:
•Realizar un relevamientos inicial de los problemas del
edificio (trabajos pendientes, morosidad,
irregularidades, etc)
•Reuniones periódicas con el Consejo de
Copropietarios para analizar avances, presupuestos,
situaciones particulares, aprobación de expensas, y lo
que se crea conveniente.
•Liquidación de expensas claras. Envío electrónico de
las mismas. Y eventualmente impresión de las mismas.
•Visitas al edificio según las necesidades y para
controles sorpresivos.
•Control del personal en funciones y revisión de
contratos.
•Contratación del personal idóneo para la realización
de reparaciones y/o tareas necesarias.

7. NUESTROS SERVICIOS
Consorcios Constituídos (2ª etapa)
•Gestionar una cuenta bancaria a nombre del
consorcio en caso de no contar con una y
centralizar tanto el cobro de expensas como el
pago a proveedores.
•Confección de Registros de Copropietarios e
Inquilinos para su correcta identificación.
•Reclamos extrajudiciales y judiciales de deudores.
•Revisión del “Libro de Ordenes”
•Confección de grilla de horarios y tareas del
personal del edificio y puesta en conocimiento de
la misma
•Revisión, actualización y adecuación del
“Reglamento Interno”
•Implementación de mecanismos para hacer
cumplir los Reglamentos del edificio.
•Puesta en conocimiento de los Estados Contables y
Financieros del Consorcio, al menos una vez al año.
•Atención personalizada permanente de los
propietarios e inquilinos.

8. ENCUADRAMIENTO TRIBUTARIO Y FISCAL
A partir de la constitución del Consorcio como persona
jurídica, surge la necesidad permanente del
asesoramiento contable, tributario, fiscal y financiero de
profesionales contadores que permitan optimizar los
recursos administrativos y a su vez brinden el correcto
encuadramiento en las legislaciones vigentes aplicables.
Dado que los Consorcios tienen ciertas particularidades,
es importante que dichos matriculados desempeñen su
tarea con idoneidad y celeridad y a su vez sean una
constante fuente de evacuación de inquietudes, siempre
teniendo como marco la honestidad y prolijidad en las
gestiones. Es por lo expuesto, que el trabajo de los
Administradores, debe estar acompañado y fortalecido
por este trabajo conjunto. El
Estudio Gonzalez Briongos y Asociados
(www.estudiocontablegonzalez.com), es quién
desempeña estas tareas para todos los consorcios de
nuestra administración.

9. NUESTROS CLIENTES
CONSORCIO DE COPROPIETARIOS YERBAL
2050
Yerbal 2050, CABA
15 Unidades de vivienda o estudios
profesionales
Pileta
SUM
Solarium
Parrilla
RAMBLAS BOULEVARD
Holmberg 2410, CABA
52 Unidades de vivienda o estudios
profesionales de 2, 3 y 4 Amb
70 Cocheras
2 Locales comerciales
SUM
Solarium
Pileta
Parrillas

10. NUESTROS CLIENTES
JOVELLANOS 866
Jovellanos 866, CABA
7 Unidades de vivienda o estudios
profesionales
7 Cocheras
SOLER 5519
Soler 5519, CABA
5 Unidades de vivienda
Pisos exclusivos

11. NUESTROS CLIENTES
CONSORCIO DE COPROPIETARIOS
SOLER 5529
Soler 5529, CABA
8 Unidades de vivienda
6 Cocheras
Piscina
Solarium
CONSORCIO DE PROPIETARIOS
ZAPIOLA 1709
Zapiola 1709, CABA
16 Unidades de vivienda
15 Cocheras

12. VISION Administradores
Gavilán 859 C1406BBM Capital Federal
correo@visionadministradores.com
Teléfonos (011) 3980-5032
(011) 15 6853-8930
(011) 15 6796-7386
www.visionadministradores.com