Este documento resume la información sobre las lonjas de propiedad raíz en Colombia. Explica que las lonjas son asociaciones que agrupan a profesionales inmobiliarios y que los avalúos deben estar registrados y autorizados por la lonja del municipio correspondiente. También describe los servicios y beneficios que ofrece la Lonja Americana de Propiedad Raíz, como afiliación de profesionales, formación académica y administración de propiedades.

2. QUE ES LA LONJA DE PROPIEDAD
RAIZ
Decreto 1420 del 98
ARTICULO 8o. Las personas naturales o jurídicas de
carácter privado que realicen avalúos en
desarrollo del presente decreto, deberán estar
registradas y autorizadas por una lonja de
propiedad raíz domiciliada en el municipio o
distrito donde se encuentre el bien objeto de la
valoración.
ARTICULO 9o. Se entiende por Lonja de Propiedad
Raíz las asociaciones o colegios que agrupan a
profesionales en finca raíz, peritazgo y avalúo de
inmuebles.

3. Que es la Lonja Inmobiliaria
• ARTICULO 10. Las lonjas de propiedad raíz interesadas en que
los Avaluadores que tiene afiliados realicen los avalúos a los
que se refiere el presente decreto, elaborarán un sistema de
registro y de acreditación de los Avaluadores.
• El registro que llevará cada lonja de sus Avaluadores deberá
tener un reglamento que incluirá, entre otros, los mecanismos
de admisión de los Avaluadores, los derechos y deberes de
éstos, el sistema de reparto de las solicitudes de avalúo, el
régimen de inhabilidades, incompatibilidades, impedimentos
y prohibiciones de los Avaluadores, las instancias de control y
el régimen sancionatorio.
•
• ARTICULO 11. La entidad privada a la cual se le solicite el
avalúo y la persona que lo adelante, serán solidariamente
responsables por el avalúo realizado de conformidad con el la
ley.

4. MISION Y VISION DE LA LONJA AMERICANA
DE PROPIEDAD RAIZ
Misión:
Suplir la necesidad de Asesores, Avaluadores, Administradores
de Propiedad Horizontal, Constructores, y profesionales
inmobiliarios en general, de agremiarse en una Lonja de
Propiedad Raíz, que brinde Respaldo, Formación Académica,
Soporte Tecnológico, y Asesoría Integral, sirviendo de facilitador
en la actividad inmobiliaria en Colombia y USA (Florida)
Visión:
Posicionarnos en el Mercado Inmobiliario como una Lonja de
Propiedad Raíz , Moderna y Confiable, orientada al servicio a la
Comunidad en General, con profesionalismo y responsabilidad
social.

5. CONFORMACION DE LA LONJA AMERICANA DE
DE PROPIEDAD RAIZ
• La Lonja Americana de Propiedad Raíz, se conformo legalmente
ante la Cámara de Comercio de Cali según registro No. 147 del 23
de Enero del 2013, como una Corporación sin animo de Lucro,
vigilada por la Gobernación del Valle del Cauca y por la
Superintendencia de Industria y Comercio para el Registro Nacional
de Avaluadores.
• Posteriormente se hicieron los tramites ante la DIAN para
asignación del RUT No. 900 587 256-2, además tramitamos la
resolución de Facturación digital No. 50000332443
• Dada la obligatoriedad de apertura de una cuenta bancaria, para
obtener el Rut, abrimos la cuenta de ahorros a nombre de «Lonja
Americana de Propiedad Raiz» en Davivienda No.0165-7033-8000
con exoneración del pago del impuesto del 4x1.000.

6. SERVICIOS QUE OFRECE LA CORPORACION
• Avalúos Corporativos-Registro Nacional de Avaluadores afiliados a
la Lonja. (RNA)
• Afiliación de asesores inmobiliarios, comisionistas y personas
relacionadas con el ramo inmobiliario-Registro de Asesor
Inmobiliario (RAI)
• Afiliación de Administradores de Propiedad Horizontal-Registro de
Administradores de Propiedad Horizontal.(RPH)
• Formación Profesional en los campos de Avalúos-Asesor
Inmobiliario y Administración de Propiedad Horizontal entre otros.
• Administración Integral Virtual de Propiedad Horizontal (Estratos 5-
6), así como de Inmuebles Comerciales, y turísticos.

7. OTROS SERVICIOS
• Asesoría Integral para Compradores de propiedad raíz.
• Ruedas de Negocios-MLS, Listado General de Inmuebles para
Venta y Arrendamiento
• Tramite de Licencias Urbanísticas
• Estudio de títulos y asesoría Legal Inmobiliaria
• Centro de Conciliación
• Construcción, Remodelación, Ampliación y Mantenimiento.
• Pagina web para nuestros afiliados, personalizada.
• Eventos Empresariales y Turísticos.

8. COMO AFILIARSE
• Requisitos:
• 1-Diligenciar el Formato con la información y documentación
requerida.
• 2- Recibir el curso de Formación y Nivelación inicial con un
costo de $25.000.oo
• 3- Una vez aprobada la solicitud, cancelar mensualmente la
suma de $50.000.oo como única cuota de afiliación.
• 4-Regirse por los Códigos de Ética de Buen Gobierno y el
Manual de Procedimientos de la Corporación en todas sus
actividades inmobiliarias.

9. AFILIADOS
• Beneficios:
• 1-Credencial de Afiliado, y respaldo Corporativo.
• 2-Creacion de pagina web personalizada, en el Portal
Corporativo que le permitirá publicar sus inmuebles.
• 3-Descuentos del 10% en Formación académica impartida por
la Corporación.
• 4-Participacion en Ruedas de Negocios Corporativos.
• 5-Acceso al MLS, (listado general de Inmuebles para venta y
arrendamiento) en Colombia y Florida (USA).
• 6-Trabajo en equipo, Comisión por venta compartida.
• 7-Participación en actividades programadas por la
Corporación como Open House, Salidas de Campo,
Actividades Turísticas y Sociales de la Corporación. etc.

10. INCENTIVOS PARA AFILIADOS
• 90% del 3% de comisión por venta de propiedades
consignadas por el afiliado, a un comprador suyo. La
Corporación recibe el 10%, por Estudio de Títulos y Promesa
de Compraventa. El Afiliado deberá hacer el acompañamiento
y asesoría a las partes hasta la entrega del inmueble.
• Nota Aclaratoria: Cuando en la negociación participen dos o
mas afiliados, ellos compartirán la comisión por venta 45% y
45%.
• 50% del 3% de comisión por venta de inmueble consignado
directamente a la Corporación, vendido a un comprador del
Afiliado y viceversa (comprador generado por la Corporación,
inmueble del Afiliado)

11. Otros Incentivos para Afiliados
10% de la cuota mensual de afiliación por Patrocinio de afiliados
equivalente a $5.000.oo mensuales durante el tiempo que el
afiliado permanezca activo.
10% por Avalúos realizados por referencia del afiliado.
10% sobre ingresos generados por mantenimiento o
remodelación de inmuebles.
10% sobre ingresos por prestación de todos los demás servicios
prestados por la Corporación a clientes del Afiliado.
Nota Importante:
Para el pago de los incentivos, el afiliado deberá presentar los
siguientes documentos:
1-Rut régimen simplificado o personal jurídica.
2-Afiliacion a EPS como cotizante.
3-Presentar Cuenta de Cobro DIAN.

12. COSTO DE LOS SERVICIOS
DE LA LONJA
Comisión por Venta:
Inmuebles Urbanos: 3% Inmuebles Rurales: 4%-6% según ubicación.
Avalúos Corporativos:
1x1.000 sobre el valor comercial del inmueble con un mínimo de
$125.000.oo . Avalúos Rurales tienen un recargo del 30%.
Certificaciones Inmobiliarias: $150.000.oo mas IVA
Registro Nacional de Avaluadores: $150.000.oo IVA incluido.
Registro Nacional de Asesor y Administrador de Propiedad Horizontal:
Sin costo. Requisito aprobar el Diplomado dictado por la Corporación.
Tramites de Compraventa: $300.000.oo incluye: Estudio de titulos,
Promesa de Compraventa, diligencia de paz y salvos, revisión de
documentación para notaria, acta de entrega del inmueble.

13. Otros valores
• Administración de Propiedad Horizontal:
• 10% del presupuesto mensual del Condominio con un mínimo
de $1.200.000.oo mas IVA.
• Administración de Arrendamientos:
• 10% sobre el valor del canon incluyendo cuota de
administración del condominio.
• Otros Servicios: Consultar con la Corporación.
• NOTA IMPORTANTE:
• Todos los servicios que presta la Lonja Americana de
Propiedad Raíz, están sujetos al cobro del IVA, sin excepción.

14. • IMPORTANTE:
• Estamos a su disposición para resolver y aclarar cualquier
duda, o sugerencia al respecto.
• Las cifras y valores aquí estipulados, están sujetos a
modificación por parte del Consejo Directivo previa
notificación.
• Favor dirigirse directamente a :
• Carlos A. López G. Celular: 320-687 3387, Fijo (2)488 0059
• Email: lonjamerica@gmail.com,
lonjamericanadepropiedadraiz@gmail.com

15. FORMACION ACADEMICA
Diplomado en Avalúos Urbanos:
Curso de 30 horas
Fecha de Inicio: Abril 20 Horario: 8am a 12pm, 1pm a 5pm.
Fecha de Clausura: Mayo 18 del 2013
Lugar: Univalle-Melendez
Costo: $450.000.oo Registro Nacional de Avaluador: $150.000.oo
Incluye: Refrigerios, Memorias del curso, Diploma, Carnet de
Avaluador valido por un año, Afiliación al Registro Nacional (para
quienes lo requieran), Participación en las ruedas de asignación de
avalúos de la Lonja, y cursos de actualización durante un año.
TEORICO PRACTICO-ACOMPAÑAMIENTO Y ASESORIA POR 30 DIAS

16. Diplomado en Gestión Inmobiliaria
• Intensidad Horaria: 40 Horas
• Fecha: Inicio Mayo 25- Finaliza: Julio 15
• Lugar: Auditorio Colmenares- Univalle Meléndez
• Costo: $450.000.oo (Aplican descuentos para afiliados y
estudiantes con carnet)
• Incluye: Memorias del curso, Refrigerios, Diploma, Carnet de
afiliación a la Lonja, Portal para subir las propiedades,
participación en las ruedas de negocios etc.
• Inscripción al Registro Nacional de Asesor Inmobiliario (RAI)

17. Administrador de Propiedad Horizontal
• Intensidad Horaria: 40 Horas
• Fecha: Mes de Julio. Por confirmar horario y fecha.
• Costo: $450.000.oo (Aplican descuentos)
• Lugar: Univalle-Melendez Auditorio Colmenares
• Incluye: Refrigerios, Memorias del curso, Diploma,
Inscripción al Registro Nacional de Administradores
de Propiedad Horizontal (RPH)

18. • GRACIAS POR SU ATENCION