Carver Houses has a $41 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

1. Preservando la vivienda
pública
Mesas Redondas
Carver Houses
Martes de 16 abril de 2013

2. Presentaciones
2

3. Reglas para la conversación
 Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 No filmar
 Los moderadores anotarán los comentarios y las
preguntas en las mesas
 Quienes toman nota están anotando ideas y
opiniones. No se registrarán nombres. 3

4. Propuesta de arrendamiento
de terrenos de NYCHA
Propuesta de arrendar terreno a una empresa
constructora para la construcción de un
nuevo edificio de apartamentos.
Todos los ingresos se destinarán a mejoras
de los edificios en Carver Houses y otros
residenciales de NYCHA. 4

5. Temas de conversación
 Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
 Predio de la construcción y opciones
de diseño
 Solicitud de propuestas (licitación)
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas 5

6. Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
6

7. USD 13.4 mil millones en necesidades
de inversión insatisfechas a lo largo
de NYCHA durante los próximos 5
años
Carver Houses
necesita USD 41
millones para
invertir en mejoras
primordiales
Solo se prevén USD
8.5 millones para
mejoras durante los
próximos 5 años
7

8. Resumen: propuesta de arrendamiento
de terreno
 NYCHA arrendaría (no vendería)
14 parcelas de terreno ubicadas
en 8 residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores financiarán,
construirán y operarán nuevos
edificios residenciales.
 Aproximadamente el 80% de los
apartamentos estarán a precio de
mercado y 20% quedarán
permanentemente para inquilinos
de bajos recursos
8

9. Aclarando los datos:
El plan de construcción en Carver:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las nuevas
edificaciones.
 No demolerá apartamentos de vivienda
pública
 No mudará familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá siendo el
propietario
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los nuevos
edificios.
 No traerá como resultado despidos o
requisitos de trabajo adicionales para el
personal de NYCHA. 9

10. Principios fundamentales de NYCHA para
la construcción
 Todos los nuevos edificios se
ubicarán a lo largo de la calle para
fomentar el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario y
reducir el impacto de la construcción.
 Se reemplazarán todos los espacios
de estacionamiento para todos los
residentes que actualmente tengan
permisos legales.
 NYCHA seguirá siendo el propietario
de su vivienda y conservará la
propiedad del terreno bajo los
nuevos edificios mediante
el arrendamiento del terreno por
99 años
10

11. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y
USD 50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
 Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA a través
de la financiación parcial de mejoras esenciales en el
área de fondos de inversión, tales como techos,
ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras
en los apartamentos.
11

12. Beneficios para los residentes de
Carver Houses
 Electricidad de respaldo en caso de apagón para
determinados sistemas, tales como la iluminación
de pasillos y escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y seguridad.
 Construcción y oportunidades de trabajo
permanentes para residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad para todo el
residencial
 Preferencia para los apartamentos de bajos
recursos en los nuevos edificios
 Las restricciones en torno a la asequibilidad son
permanentes 12

13. Plan de arrendamiento de
terreno
Carver Houses
13

14. Carver Houses hoy
Hay 2,787 residentes viviendo en Carver Houses
14

15. Oportunidad de construcción en
Carver Houses
E 102nd St & Madison Ave Site
 Área del predio: 14,000 pies cuadrados
Predio sobre E 102nd St y Park Ave
 Área del predio: 23,000 pies cuadrados
Superficie de planta propuesta
 242,000 pies cuadrados de superficie
residencial/ 262 apartmentos* (aprox.)
 500,000 pies cuadrados de área para
instalaciones comunitarias (instalación
comunitaria que genere ingresos, p. ej.
centro médico, residencia estudiantil)
 1Las unidades asequibles estarán a
disposición de los núcleos familiares con
ingresos iguales o INFERIORES al 60% del
Ingreso máximo aceptado
ingreso promedio del área (AMI)
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280 1Basado en los estándares del Departamento de
3 personas USD 46,440 Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para el 2013
4 personas USD 51,540 *Estimación basada en un apartamento de 925
15
pies cuadrados

16. Conversación en grupo # 1
Comentarios e inquietudes acerca
de la propuesta de arrendamiento de
terreno
16

17. Predio de la construcción y
opciones de diseño
17

18. Posible reubicación de la utilización del
espacio en el predio
18

19. Carver Houses: lugares de
construcción
Predio sobre Park Avenue y E 102nd
Street Sitio de construcción
Predio sobre Madison Avenue y E 102nd
Street Sitio de construcción

20. Carver Houses: Nuevo estacionamiento y
espacio abierto mejorado
Área verde sobre E
106th St Nuevo
Área verde sobre Park estacionamiento Estacionamiento sobre Park Ave
Ave. esq. E 105th St Nuevo esq. E 100th St Ampliado
estacionamiento
Madison Ave. esq. E
100th St Nuevo
estacionamiento
Estacionamiento sobre E 99th St
Ampliado

21. Conversación en grupo # 2
Opciones de diseño
 Reubicación del estacionamiento
 Seguridad
21

22. Solicitud de propuestas
(licitación)
Proceso para solicitar las ideas
de las constructoras basándose
en las pautas específicas
proporcionadas por NYCHA
22

23. Actualmente la solicitud de
propuestas (RFP) está en proceso de
desarrollo
Pautas bajo consideración
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Carver Houses para las
unidades asequibles
 Capacitación financiera 23

24. Conversación en grupo # 3
Solicitud de propuestas (licitación)
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Carver Houses para las
unidades asequibles
 Capacitación financiera
24

25. Próximos pasos en el 2013
 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Envío de propuestas en julio/agosto
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Designación de la empresa constructora en otoño de
2013
 Rondas de conversaciones entre los residentes, el
personal de NYCHA y la empresa constructora
designada 25

26. Etapas clave 2014-2016
Conversaciones continuas con los residentes
 Evaluación medioambiental
 Envío de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo
al Artículo 18
 Consideración de la solicitud de aprobación del plan de
acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD
 Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento
 Preparación de la construcción y el terreno
26

27. PREGUNTAS Y
RESPUESTAS
27

28. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a:
New York City Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
28