La propuesta busca arrendar terrenos de NYCHA a empresas constructoras para construir nuevos edificios residenciales. Los ingresos generados se destinarían a mejoras en Douglass Houses y otros residenciales de NYCHA. Se propone construir en 3 terrenos en Douglass Houses, agregando aproximadamente 794 nuevas unidades, de las cuales el 20% serían de bajos ingresos. El proceso incluirá conversaciones con residentes, una licitación, aprobaciones regulatorias y la firma de contratos.

1. Preservando la vivienda
pública
Mesas Redondas
Douglass Houses
17 de abril de 2013

2. Presentaciones
2

3. Reglas para la conversación
 Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 No filmar
 Los moderadores anotarán los comentarios y las
preguntas en las mesas
 Quienes toman nota están anotando ideas y
opiniones. No se registrarán nombres. 3

4. Propuesta de arrendamiento
de terrenos de NYCHA
Propuesta de arrendar terreno a una empresa
constructora para la construcción de un
nuevo edificio de apartamentos.
Todos los ingresos se destinarán a mejoras
de los edificios en Douglass Houses y otros
residenciales de NYCHA. 4

5. Temas de conversación
 Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
 Predio de la construcción y opciones
de diseño
 Solicitud de propuestas (licitación)
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas 5

6. Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
6

7. USD 13.4 mil millones en necesidades
de inversión insatisfechas a lo largo de
NYCHA durante los próximos 5 años
Douglass Houses y su
anexo necesitan un total
de USD 192 millones en
fondos de inversión para
mejoras.
Solo se prevén USD
17.4 millones para
mejoras durante los
próximos 5 años
7

8. Resumen: propuesta de arrendamiento
de terreno
 NYCHA arrendaría (no vendería)
14 parcelas de terreno ubicadas
en 8 residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores financiarán,
construirán y operarán nuevos
edificios residenciales.
 Aproximadamente el 80% de los
apartamentos estarán a precio de
mercado y 20% quedarán
permanentemente para inquilinos
de bajos recursos
8

9. Aclarando los datos:
El plan de construcción en Douglass:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las nuevas
edificaciones.
 No demolerá apartamentos de vivienda
pública
 No mudará familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá siendo el
propietario
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los nuevos
edificios.
 No traerá como resultado despidos o
requisitos de trabajo adicionales para el
personal de NYCHA. 9

10. Principios fundamentales de NYCHA para
la construcción
 Todos los nuevos edificios se
ubicarán a lo largo de la calle para
fomentar el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario y
reducir el impacto de la construcción.
 Se reemplazarán todos los espacios
de estacionamiento para todos los
residentes que actualmente tengan
permisos legales.
 NYCHA seguirá siendo el propietario
de su vivienda y conservará la
propiedad del terreno bajo los
nuevos edificios mediante
el arrendamiento del terreno por
99 años
10

11. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y
USD 50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
 Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA a través
de la financiación parcial de mejoras esenciales en el
área de fondos de inversión, tales como techos,
ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras
en los apartamentos.
11

12. Beneficios para los residentes de
Douglass Houses
 Electricidad de respaldo en caso de apagón para
determinados sistemas, tales como la iluminación
de pasillos y escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y seguridad.
 Construcción y oportunidades de trabajo
permanentes para residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad para todo el
residencial
 Preferencia para los apartamentos de bajos
recursos en los nuevos edificios
 Las restricciones en torno a la asequibilidad son
permanentes 12

13. Plan de arrendamiento de
terreno
Douglass Houses
13

14. Douglass Houses: lugares de
construcción
En Douglass Houses y su anexo viven 4,612 residentes
14

15. Oportunidad de construcción en Douglass Houses
Predio sobre Manhattan Avenue
 Área del predio: 19,000 pies cuadrados
 Nueva construcción: 340,000 pies cuadrados
(aprox.)
 Número estimado de nuevos apartamentos:
368 unidades*
Predio sobre West 100th Street
 Área del predio: 18,750 pies cuadrados
 Nueva construcción: 220,000 pies cuadrados
(aprox.)
 Número estimado de nuevos apartamentos:
237 unidades*
Predio sobre West 104th Street
 Área del predio: 16,000 pies cuadrados
Ingreso máximo aceptado
 Nueva construcción: 175,000 pies cuadrados
1 persona USD 36,120 (aprox.)
2 personas USD 41,280  Número estimado de nuevos apartamentos:
3 personas USD 46,440 189 unidades*
4 personas USD 51,540 *Calculation based on 925 SF unit size assumption
Las unidades para personas de bajos ingresos estarán a disposición de los núcleos
familiares con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso promedio del área (AMI)

16. Douglass Houses hoy
16

17. Conversación en grupo # 1
Comentarios e inquietudes acerca
de la propuesta de arrendamiento de
terreno
17

18. Predio de la construcción y
opciones de diseño
18

19. Posible reubicación de la utilización del
espacio en el predio
19

20. Douglass Houses: lugares de
construcción
Manhattan Avenue Sitio de construcción
West 100th Street Sitio de construcción
West 104th Street Sitio de construcción

21. Douglass Houses: Estacionamiento
reubicado:
Estacionamiento 4 Ampliado
Estacionamiento 5 Ampliado
Estacionamiento Huerta de Douglass
3 Ampliado Nuevo estacionamiento
propuesto

22. Conversación en grupo # 2
Opciones de diseño
 Reubicación del estacionamiento
 Reubicación del jardín de cultivo/ Jardín
para los residentes de Douglass
 Seguridad
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23. Solicitud de propuestas
(licitación)
Proceso para solicitar las ideas
de las constructoras basándose
en las pautas específicas
proporcionadas por NYCHA
23

24. Actualmente la solicitud de
propuestas(RFP) está en proceso
de desarrollo
Pautas bajo consideración
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Douglass Houses para las
unidades asequibles
 Capacitación financiera 24

25. Conversación en grupo # 3
Solicitud de propuestas (licitación)
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Douglass Houses para
las unidades asequibles
 Capacitación financiera
25

26. Próximos pasos en el 2013
 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Envío de propuestas en julio/agosto
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Designación de la empresa constructora en otoño
de 2013
 Rondas de conversaciones entre los residentes, el
personal de NYCHA y la empresa constructora
designada 26

27. Etapas clave 2014-2016
Conversaciones continuas con los residentes
 Evaluación medioambiental
 Envío de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo al
Artículo 18
 Consideración de la solicitud de aprobacióndel plan de
acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD
 Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento
 Preparación de la construcción y el terreno
27

28. PREGUNTAS Y
RESPUESTAS
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29. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a:
New York City Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
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