Washington Houses has a $52 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

1. Preservando la vivienda
pública
Mesas Redondas
Smith Houses
11 de abril de 2013

2. Presentaciones
2

3. Reglas para la conversación
 Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 No filmar
 Los moderadores anotarán los comentarios y las
preguntas en las mesas
 Quienes toman nota están anotando ideas y
opiniones. No se registrarán nombres. 3

4. Propuesta de arrendamiento de
terrenos de NYCHA
Propuesta de arrendar terreno a una empresa
constructora para la construcción de un nuevo
edificio de apartamentos.
Todos los ingresos se destinarán a mejoras de
los edificios en Smith Houses y otros
residenciales de NYCHA.
4

5. Temas de conversación
 Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
 Predio de la construcción y opciones de
diseño
 Solicitud de propuestas (licitación)
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas
5

6. Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
6

7. USD 13.4 mil millones en necesidades de
inversión insatisfechas a lo largo de
NYCHA durante los próximos 5 años
Smith Houses necesita
USD 227 millones para
mejoras esenciales
El actual Plan de
Modernización a 5 años
de NYCHA presupuesta
USD 2.3 millones para
Smith Houses entre 2012
y 2016
7

8. Resumen: propuesta de arrendamiento
de terreno
 NYCHA arrendaría (no vendería)
14 parcelas de terreno ubicadas
en 8 residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores financiarán,
construirán y operarán nuevos
edificios residenciales.
 Aproximadamente el 80% de los
apartamentos estarán a precio de
mercado y 20% quedarán
permanentemente para inquilinos
de bajos recursos
8

9. Aclarando los datos:
El plan de construcción en Smith:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las nuevas
edificaciones.
 No demolerá apartamentos de vivienda
pública
 No mudará familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá siendo el
propietario
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los nuevos
edificios.
 No traerá como resultado despidos o
requisitos de trabajo adicionales para el
9
personal de NYCHA.

10. Principios fundamentales de NYCHA para
la construcción
 Todos los nuevos edificios se
ubicarán a lo largo de la calle para
fomentar el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario y
reducir el impacto de la construcción.
 Se reemplazarán todos los espacios
de estacionamiento para todos los
residentes que actualmente tengan
permisos legales.
 NYCHA seguirá siendo el propietario
de su vivienda y conservará la
propiedad del terreno bajo los
nuevos edificios mediante
el arrendamiento del terreno por
99 años
10

11. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y
USD 50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
 Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA a través
de la financiación parcial de mejoras esenciales en el
área de fondos de inversión, tales como techos,
ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras
en los apartamentos.
11

12. Beneficios para los residentes de Smith
Houses
 Electricidad de respaldo en caso de apagón para
determinados sistemas, tales como la iluminación
de pasillos y escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y seguridad.
 Construcción y oportunidades de trabajo
permanentes para residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad para todo el
residencial
 Preferencia para los apartamentos de bajos
recursos en los nuevos edificios
 Las restricciones en torno a la asequibilidad son
permanentes
12

13. Plan de arrendamiento de
terreno
Smith Houses
13

14. Smith Houses: Ubicación
En Smith Houses viven 4,280 residentes
14

15. Oportunidad de construcción en Smith Houses
Robert F. Wagner Place Site
 Área del predio: 19,000 pies
cuadrados
 Nueva construcción: 365,000
pies cuadrados (approx.) / 395
Apartmentos*
Predio de la calle South Street
 Área del predio: 55,000 pies
cuadrados
 Nueva construcción: 700,000
pies cuadrados (approx.) / 757
apartamentos*
 Las unidades para personas de
Ingreso máximo aceptado bajos ingresos estarán a
disposición de los núcleos
1 persona USD 36,120 familiares con ingresos iguales o
2 personas USD 41,280 INFERIORES al 60% del ingreso
3 personas USD 46,440 promedio del área (AMI)
4 personas USD 51,540 1Basado en los estándares del Departamento de Vivienda y
Desarrollo Urbano (HUD) para el 2013
*Calculation based on 925 SF unit size assumption 15

16. Conversación en grupo # 1
Comentarios e inquietudes acerca de la
propuesta de arrendamiento de terreno
16

17. Predio de la construcción y
opciones de diseño
17

18. Posible reubicación de la utilización del
espacio en el predio
18

19. Smith Houses: sitios de
construcción
Robert F Wagner Place
Lugar de construcción
Sitio de la construcción sobre
South Street

20. Smith Houses: nuevo estacionamiento
y espacio abierto mejorado
Alfred E Smith DPR Rec. Center: Mejorar
el acceso para los residentes de Smith
Central Plaza Espacio mejorado para el
desarrollo de actividades como el día
de la familia y Tai Chi

21. Conversación en grupo # 2
Opciones de diseño
 Fases de la construcción
 Remplazo temporal/ permanente del
estacionamiento
 Mejorar el espacio abierto de Smith
Houses
 Seguridad
21

22. Solicitud de propuestas
(licitación)
Proceso para solicitar las ideas
de las constructoras basándose
en las pautas específicas
proporcionadas por NYCHA
22

23. Actualmente la solicitud de propuestas
(RFP) está en proceso de desarrollo
Pautas bajo consideración
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Smith Houses para
las unidades asequibles
 Capacitación financiera
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24. Conversación en grupo # 3
Solicitud de propuestas
(licitación)
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Smith
Houses para las unidades asequibles
 Capacitación financiera
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25. Próximos pasos en el 2013
 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Envío de propuestas en julio/agosto
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Designación de la empresa constructora en otoño de
2013
 Rondas de conversaciones entre los residentes, el
personal de NYCHA y la empresa constructora
designada 25

26. Etapas clave 2014-2016
Conversaciones continuas con los residentes
 Evaluación medioambiental
 Envío de la solicitud de aprobación del plan de
acuerdo al Artículo 18
 Consideración de la solicitud de aprobación del plan
de acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD
 Una vez aprobado, firma del contrato de
arrendamiento
 Preparación de la construcción y el terreno 26

27. PREGUNTAS Y
RESPUESTAS
27

28. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por
correo a:
New York City Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
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