tipologia de inmuebles

1. “ARQUITECTURA Y URBANISMO”
ARQ. RUBEN EDUARDO VERA
T I P O L O G I A S
E D I L I C I A S
Material Grafico

2. TIPOLOGIAS EDILICIAS
 Aproximación a los diferentes tipos de edificios civiles.
 Tipologías de viviendas: Edificio de viviendas:
multifamiliares, (en torre, entre medianeras, en bloque,
etc.); unifamiliares, (en ámbitos urbanos, rurales, en
barrios cerrados, countries, etc.)
 Tipologías de arquitectura: Edificios industriales –
Comerciales – Para la Salud – Educativos – Recreativos –
Multifuncionales – Institucionales – Administrativos

3. “TIPOLOGIA” es el estudio de los “tipos”. Este tipo en
general se refiere a un conjunto de características comunes,
reconocibles, pero que rara vez confluyen todas juntas. Sin
embargo, la presencia de algunas de esas características
permiten afirmar la pertenencia del caso o su encuadre en
determinado tipo.
Aplicado a la arquitectura se refiere a una suerte de
clasificación de los distintos tipos de edificios posibles.
Dichas categorizaciones tienen directa relación con su
función, su uso. Es así como aparecen dos grandes
categorizaciones, por un lado las que engloban los espacios
del habitat privado, es decir residenciales, y por el otro las
que contienen los espacios en donde confluyen las personas
en el ámbito público.
Esta clasificación básica de los inmuebles permite
denominar correctamente al caso que será objeto de la
operación inmobiliaria que desarrollan los martilleros.

4. TIPOLOGIAS DE
VIVIENDAS
PERIMETRO LIBRE
EN TORRE
EN BLOQUE
AGRUPADOS
PH EN PLANTA BAJA
ENTRE
MEDIANERAS
•
UNIFAMILIAR
ES
• MULTIFAMILIARES
EDIFICIOS
ENTRE MEDIANERAS

5. VIVIENDAS UNIFAMILIARES

6. VIVIENDA:
Lugar de residencia de personas. Es toda habitación o conjunto de
habitaciones y sus dependencias, que ocupan un edificio o una parte separada
del mismo y que, por la forma de su construcción, transformación o
acondicionamiento, se destina a ser habitada por personas, y que, en el
momento de ser censada no se utiliza totalmente para otros fines.
VIVIENDA UNIFAMILIAR:
Responde a un uso residencial netamente familiar de estilo horizontal que en
ocasiones respeta la uniformidad en la construcción a través de las
denominadas urbanizaciones.
Estas pueden ser:
De perímetro libre: es aquella que no tiene contacto con el eje de
medianera. (Casa Díaz en Villa Allende, ver material adjunto).
Entre medianera: es aquella vivienda que tiene contacto con el eje de
medianera. (Casa Antonini, Casa Zemborain, San Isidro, Prov. De Bs. As. - Ver
material adjunto).

7. Casa Veraniega en Mar Azul
PERIMETRO LIBRE

8. Casa de Campo en Córdoba
PERIMETRO LIBRE

9. Casa Pachacamac - Perú
PERIMETRO LIBRE

10. Casa Olivos Golf Club en
PBA
PERIMETRO LIBRE

11. Casa Zorzi - Córdoba
ENTRE
MEDIANERAS

12. Casa Antonini en San Isidro – Bs.
ENTRE
MEDIANERAS

13. Casa Zemborain en San Isidro –
ENTRE
MEDIANERAS

14. VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES

15. VIVIENDA MULTIFAMILIAR:
Corresponde a pequeña, media y gran escala. Responde en su forma al
proceso de densificación del espacio urbano, asociado al rendimiento de los
lotes y en cierta manera la especulación, agrupando múltiples unidades
funcionales, con servicios comunes, en general basados en la construcción
tradicional. Las políticas de construcción de los órganos oficiales siguen una
lógica similar al convenirse en promotoras de construcciones de complejos
residenciales de gran desarrollo en altura y/o en planta, en muchos casos con
sistemas prefabricados industrializados.
Como viviendas multifamiliares se distinguen las tipologías de:
PH en planta baja: son aquellas construcciones que albergan varias
unidades funcionales dentro de un mismo predio, con un acceso en común, en
general desarrolladas en planta baja, e incluso 1° piso, pero la altura no es
relevante.
Edificios:
Entre medianeras: son aquellas que tienen contacto con la medianera y
ventilan al frente, contrafrente o a un patio central.
En torre: se denomina edificio en torre cuando la altura es mucho mayor
que las dimensiones de la planta. En general son de perímetro libre, o sea que
no tienen contacto con la medianera, todas las unidades funcionales iluminan
y ventilan a los laterales.
En bloque: se aprecian como un solo edificio, son también denominados
monoblocks

16. PH EN PLANTA BAJA

17. PH EN PLANTA BAJA

18. PH EN PLANTA BAJA

19. Edificio en esquina
ENTRE MEDIANERAS

20. Edificio Multifamiliar en
ENTRE MEDIANERAS

21. Pumacahua 561 – Buenos Aires
ENTRE MEDIANERAS

22. Casa Multifamiliar en
CBA
ENTRE MEDIANERAS

23. Edificio en Torre Brisas en
TORRES

24. Acqua Tower - Chicago
TORRES

25. Edificio en torre II
TORRES

26. En bloque: MONOBLOCK
Edificio Aurora

27. Conjunto de viviendas
en Olhams
Site - Londres
AGRUPADAS

28. TIPOLOGIAS DE
ARQUITECTURA
PARA LA SALUD
PARA EL
COMERCIO
PARA EL CULTO
PARA LA EDUCACION Y LA
CULTURA
PARA LA RECREACION
PARA LA ADMINISTRACION
PARA LA INDUSTRIA
PARA EL TRANSPORTE
NUEVAS TIPOLOGIAS

29. este tipo de arquitectura se diferencian dos tipos de usuarios y estos son:
Publico
Personal (técnico, medico y administrativo)
Existen diferentes tipos de circulación donde cada función tiene su acceso diferenciado.
Debe observarse si se cumple la diferenciación de áreas: publico, pacientes, personal,
proveedores, y que no haya conflicto entre ellas.
Zócalos:
Las construcciones para la salud deben tener zócalos sanitarios para mantener la higiene.
pared
Zócalo
sanitario
piso
Zócalo sanitario pared
zócalo
pared
zócalo
piso
pared
zócalo
Zócalo común
PARA LA SALUD

30. PARA LA SALUD
TIPOLOGIAS
DE
EDIFICIOS
PARA
LA
SALUD
A
TRAVES
DEL
TIEMPO

31. Hospital Cardiológico infantil -
PARA LA SALUD

32. Hospital del Mar - Barcelona
PARA LA SALUD

33. Hospital de Dolores – Tenerife -
España
PARA LA SALUD

34. Los espacios requeridos para la educación y la cultura se conforman por una
sucesión de espacios estancos, de dimensiones acotadas, como las aulas para
un colegio o las salas de un museo, y grandes espacios comunes como los
patios, salones de usos múltiples, auditorios y las circulaciones.
El lugar de circulación debe ser amplio ya que la cantidad de personas que
transitan por los accesos son numerosas.
En este tipo de construcción predomina principalmente la iluminación de las
áreas funcionales y la circulación.
Se debe tener en cuenta en el momento del diseño el tipo de materiales de
terminación, con preferencia por los materiales antideslizantes y de alta
resistencia.
Otro tema importante es la ubicación, ya que determina la accesibilidad de los
usuarios.
También hay que ver el potencial de crecimiento, como así también la
funcionalidad de cada área.
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

35. Jardín de los Niños en Rosario
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

36. Jardín Botánico en Córdoba
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

37. Museo Sayamaike en Osaka -
Japón
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

38. Museo Rodin en Corea del Sur
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

39. Auditorio de Roma en Italia
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

40. MALBA Museo de Arte
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

41. Centro Cultural de la Cooperación
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

42. Lowry Center, Centro de
espectáculos en Londres
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

43. Imperial War Museum en
Inglaterra
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

44. Museo Marítimo de Osaka en
PARA LA EDUCACION Y
CULTURA

45. PARA EL CULTO
Los edificios destinados al culto poseen la misión de contener en su
interior los espacios donde se practican los ritos de los cultos que
practican los habitantes. Los espacios de reunión deben generar el
clima propicio para el recogimiento espiritual que en ellos se producen.
La iluminación juega un rol trascendental. Por ejemplo,
tradicionalmente en los espacios cristianos, la iluminación proviene de
los aventajamientos superiores de la nave central y han de destacar el
ábside, como punto focal del edificio y lugar donde se ubica el altar y el
sacerdote al propiciar misa.

46. Casa de Meditación - México
PARA EL CULTO

47. Capilla de la Oración -
Arizona
PARA EL CULTO

48. La recreación, parte esencial de la vida contemporánea, también
posee su lugar dentro de las tipologías civiles. Se pueden pensar en las
extensas áreas de la ciudad destinadas a tal fin como las plazas y las
grandes áreas parquizadas. Es común encontrar allí equipamientos,
como juegos de niños, sectores con mesas o bancos para el descanso.
Hay también parques de diversiones, donde el espacio verde cede su
espacio a los juegos.
Se incluyen dentro de esta categoría a los edificios destinados a
equipamientos deportivos, estadios de practicas deportivas, pistas de
carreras, salones de entretenimiento, clubes sociales y deportivos, etc.
Asimismo, existen equipamientos necesarios para la recreación en
otros edificios, como los hoteles, de apoyo a otras actividades.
PARA LA RECREACION

49. PARA LA RECREACION
Parque Micaela Bastidas

50. PARA LA RECREACION
Parque Micaela Bastidas - equipamientos

51. PARA LA RECREACION
Parque Mujeres Argentinas

52. Pista en Innsbruck
PARA LA RECREACION

53. El Nido de los Juegos Olímpicos de
PARA LA RECREACION

54. Sapporo Dome en Japón
PARA LA RECREACION

55. Hotel La Mola - Barcelona
PARA LA RECREACION

56. Hotel Hilton CBA
PARA LA RECREACION

57. Club House en Barrio Jardín Espinosa -
Córdoba
PARA LA RECREACION

58. Esta tipología se relaciona con la arquitectura para la administración (oficinas),
donde el edificio en torre alberga funciones que se relacionan con el ámbito
laboral.
PARA LA ADMINISTRACION
Suelen conformarse a partir de un núcleo
central,
el que contiene las circulaciones verticales,
sanitarios,
y sectores de servicio.
Las áreas de circulación están compuestas
por
Ascensores, escaleras, pasillos y palieres.
Las áreas funcionales son las de mayor
superficie,
una planta libre que permite distintas
configuraciones
según lo requieran las necesidades de la
empresa
que allí funcione.
NÚCLEO CENTRAL
CIRCULACION
AREAS
FUNCIONALES

59. Edificios de Oficinas en Buenos
Aires
PARA LA ADMINISTRACION

60. Edificio Nacional – San Isidro
PARA LA ADMINISTRACION

61. Edificio de Oficinas Bankboston en CBA
PARA LA ADMINISTRACION

62. TORRES SIAMESAS
Ubicación: Santiago,
Chile.
Arquitectos: Alejandro
Aravena, Charles
Murray, Alfonso
Montero, Ricardo
Torrejón.
Año de Proyecto:2003
PARA LA ADMINISTRACION

63. Edificio de oficinas Bouchard 710
PARA LA ADMINISTRACION

64. Edificios de Oficinas Madero
PARA LA ADMINISTRACION

65. Edificio de Oficinas Malecón CBA
PARA LA ADMINISTRACION

66. Edificio Multifuncional Ideas del Sur
PARA LA ADMINISTRACION

67. Centro Municipal en Rosario
PARA LA ADMINISTRACION

68. Existen en las ciudades sectores de comercio a cielo abierto, como los grandes
ejes comerciales, las grandes avenidas y calles en particular. Cuando el comercio
se agrupa constituyendo un único edificio se genera esta tipología compuesta
por distintos usos comerciales en un mismo lugar. Son ejemplo de esto los
mercados y los shoppings.
PARA EL COMERCIO

69. Shopping Alto Palermo
PARA EL COMERCIO

70. Patio Bullrich Shopping
PARA EL COMERCIO

71. En el momento de la tasación de un inmueble industrial hay que tener
en cuenta las características de la nave principal, en especial la
superficie, altura disponible, materiales e instalaciones.
De acuerdo a el tipo de construcción y distribución hay que darle
diferentes valor: un valor a la nave y otro valor a los sectores de apoyo
(oficinas, sanitarios, etc.).
Las tipologías industriales han ido variando a través del tiempo y hoy
conviven edificios construidos con materiales tradicionales (ladrillo) y
muchos otros con sistemas industrializados.
Con respecto a los espacios exteriores y parquizaciones, estos
establecen la relación del edificio con su entorno ya sea para el ingreso
y egreso del personal, vehículos y productos (proveedores, vehículos de
la empresa, camiones, etc.)
PARA LA INDUSTRIA

72. Fábrica de caños – Junín de los
PARA LA INDUSTRIA

73. Fábrica de accesorios industriales – San Pablo -
Brasil
PARA LA INDUSTRIA

74. Las grandes ciudades requieren de grandes nodos de transporte que se
constituyen en verdaderos centros de trasbordos donde confluyen
distintos modos de transporte y permiten la interconexión entre las
distintas partes de la ciudad y la ciudad con sus alrededores. Los
aeropuertos cumplen la misma función pero a escala global.
PARA EL TRANSPORTE

75. Aeropuerto de Ezeiza
PARA EL TRANSPORTE

76. Canary Wharf Station en Londres
PARA EL TRANSPORTE

77. NUEVAS TIPOLOGIAS
VIVIENDAS INTELIGENTES
Se trata de la aplicación del avance tecnológico al servicio del habitat,
robotizando muchas de las actividades cotidianas a realizarse en una
vivienda como la apertura y cierre de las cortinas o el encendido de la
iluminación por medio de la voz, entre tantas otras funciones:
seguridad y control, CCTV, sensores, ahorro de energía, conectividad.
MEDIATECA
Como su nombre lo indica, se refiere a la “caja de medios” o sea el
lugar donde confluyen una biblioteca, un cine, una videoteca, un
auditorio, confitería, espacio para talleres, es decir un conjunto de
actividades que podrían funcionar independientemente pero que
permiten el acceso a la información a través de diferentes medios.
LABORATORIOS DE IDEAS
Bajo un gran edificio se dan un conjunto de compartimientos
destinados a establecer sedes u oficinas o espacios de trabajo de
emprendimientos comerciales que recién empiezan y tienen un primer
Nuevas actividades , inexistentes tiempo atrás, requieren de un nuevo espacio, o
la combinación de varias generan un edificio donde confluyen y además
funcionan como un todo integrado. Son el fiel reflejo de que la cultura sigue
evolucionando.

78. NUEVAS TIPOLOGIAS – viviendas inteligentes

79. NUEVAS TIPOLOGIAS – Mediateca de Sendai, Japón

80. NUEVAS TIPOLOGIAS – laboratorios de ideas

81. BIBLIOGRAFIA SUGERIDA PARA TODAS LAS
TIPOLOGÍAS:
Atlas de arquitectura actual. Editorial: Könemann, Colonia - Alemania. Año de
publicación: 2000.
Architecture Now! Philip Jodidio -Vol. 1 al Vol. 6 – Editorial: Taschen
http://moleskinearquitectonico.blogspot.com.ar/2008/05/toyo-ito-
mediateca-de-sendai.html - consultada en julio de 2012
BIBLIOGRAFIA SUGERIDA PARA LA MEDIATECA:
FUENTES DE INFORMACION
GRAFICA:
•Textos técnicos de las especialidades
•Imágenes de Internet
•Archivo fotográfico del Titular

82. ACTIVIDADES:
1) BUSCAR EN LA ARQUITECURA CONTEMPORANEA EJEMPLOS DE
TIPOLOGÍAS MENCIONADAS DE ARQUITECTURA CIVIL (NO
VIVIENDA). PUEDEN EMPLEARSE LOS LIBROS SUGERIDOS EN LA
BIBLIOGRAFIA.
2) EL LUGAR DONDE USTED HABITA, ¿A QUE TIPOLOGÍA
CORRESPONDE?, EL LUGAR DONDE USTED TRABAJA, ¿A QUE
TIPOLOGÍA CORRESPONDE?, ¿HACE USO DE ALGUNA OTRA
TIPOLOGÍA? ¿CUANDO? ¿EN QUE SITUACIONES? JUSTIFIQUE CADA
RESPUESTA.
3) BUSQUE EJEMPLOS DE LAS DISTINTAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR EN SU LUGAR DE RESIDENCIA. TOMAR
FOTOGRAFIAS Y AGREGAR BREVE EXPLICACION DE PORQUE
CORRESPONDEN A ESA TIPOLOGIA.
4) EJEMPLIFICAR UN EDIFICIO QUE NO SE ENCUADRE EN LAS
TIPOLOGIAS TRADICIONALES. ¿PODRIA ENTRAR EN LA CATEGORIA
DE NUEVAS TIPOLOGIAS? JUSTIFIQUE.