3. ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS LTDA, es una empresa
dedicada a la prestación de servicios profesionales en el sector
inmobiliario, desde el mes de Octubre de 1959, bajo escritura
pública No 4153, protocolizada en la Notaría 7 del círculo de
Bogotá y registrada en la Cámara de Comercio de Bogotá bajo
el No 44513.
Pertenecemos a la Lonja de Propiedad Raíz de
Bogotá, contamos con el Registro Nacional de Avaluadores No.
013.
Contamos con un excelente capital humano, así como los
recursos tecnológicos, financieros y físicos necesarios para la
prestación de un excelente servicio en el campo inmobiliario en
todas sus modalidades. Para esto tenemos a su disposición un
departamento independiente en cada una de las áreas para así
poderles prestar un servicio más personalizado y eficiente.
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4. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
Concejo directivo
Registro Nacional de Avaluadores.
Concejo Directivo
Fiabci
Concejo Directivo
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5. Arrendamientos
Avalúos de Bienes Muebles e Inmuebles
Intermediación Financiera con base en garantía
hipotecaria.
Venta de Inmuebles.
Venta de Fincas a Nivel Nacional.
Administración de Propiedad Horizontal.
Gerencia y Venta de Proyectos.
Diseño y Construcción.
Departamento de Reparaciones & Remodelaciones.
Departmento Legal.
Departamento de Sistemas.
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6. Recibo de las unidades inmobiliarias
Para el recibo de las unidades inmobiliarias, requerimos
previamente toda la información de los inmuebles a
administrar, su localización, tipo de inmueble, documentos
de cada unidad, con lo cual elaboraremos el contrato de
administración
Estudio de Documentos del inmueble.
Elaboración contratos de Administración.
Recibo de las unidades inmobiliarias.
Mantenimiento.
Esta actividad tiene anexa la verificación del saneamiento
administrativo, tributario y físico de las unidades
inmobiliarias.
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7. Administración de Inmuebles:
Como su nombre lo indica, es la Administración de los
bienes inmuebles de nuestros clientes en calidad de
mandatarios. Se regula por un Contrato de
Administración que se firma en el momento de la
vinculación de nuestros clientes a la Compañía.
Nos encargamos del manejo de sus inmuebles, en
calidad de mandatarios.
Realizamos visitas de acuerdo a las necesidades que
tenga el inmueble.
Hacemos el mantenimiento de las unidades
inmobiliarias, tanto aseo como las reparaciones, previa
autorización.
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8. Realizamos los pagos del impuesto predial y valorización,
previa autorización
Archivo y documentación.
Conservación y Mantenimiento:
Durante las visitas periódicas se realizará esta actividad
con personal contratado por ALFONSO CARRIZOSA
HERMANOS LTDA., se determinará las necesidades de
cada unidad, y con previa autorización, realizaremos las
reparaciones y mejoras convenientes para que los
inmuebles mantengan su valor en el tiempo y su
habitabilidad se mantenga permanentemente.
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9. Manejo y Suministro de información:
Todas las actividades que se realicen con las unidades
inmobiliarias tendrán un soporte en cada fólder,
Tendremos un responsable del manejo de información
entre el propietario y ALFONSO CARRIZOSA
HERMANOS, LTDA. Este a su vez, tendrá el control y el
manejo de todos los fólderes y llaves de cada unidad
inmobiliaria.
Seguro de Arrendamiento.
Este cubre los cánones que no sean cancelados por el
inquilino, incumpliendo el contrato de arrendamiento.
Adicionalmente, en caso de necesitarse, la recuperación
del inmueble por parte de la aseguradora, todo incluido en
el costo mensual.
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10. 8% honorarios sobre el valor del canon de
arrendamiento mas el 16% IVA.
2.5 % (incluido IVA), Valor del seguro para el canon
de arrendamiento.
2.5% opcional valor del seguro sobre el valor de la
administración.
Adicionalmente Tenemos el seguro de servicios
públicos.
*El valor del IVA comercial del 10 %, se le cobra a la persona que toma el
inmueble adicionándolo al valor del canon mensual de arrendamiento.
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11. Garantizada por el servicio de las compañías
especializadas en Seguros de Arrendamientos de
Inmuebles PROTECSA S.A. y Seguros EL LIBERTADOR.
Podemos presentar las mejores recomendaciones
suministradas por miles de nuestros clientes
satisfechos en todo el país.
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12. Nuestra oficina realiza avalúos para entidades bancarias,
comerciales y personas naturales en todos los campos de
avalúos, urbanos, rurales, y de maquinaria, por medio de
los cuales determina el valor comercial de aquellos
bienes muebles e inmuebles dentro de un mercado
normal de oferta y demanda.
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13. Tarifa Mínima $ 160.000
Por los primeros $100.000.000 – 1,5 por mil
Por los siguientes $ 400.000.000 – 1 por mil
Por los siguientes $ 500.000.000 – 0,75 por mil
Para valores superiores
A $ 1´000.000.000 - 0,50 por mil
*Para avalúos fuera de Bogotá, tendrán un incremento de entre el 25% y
el 50%.
* Los valores anteriores no incluyen IVA.
Requisitos básicos para realizar avaluó:
Fotocopia de la escritura.
Certificado de Libertad.
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14. Alcatel de Colombia – Urbano Consorcio Inmobiliario – Urbano
Aeronáutica Civil. Confecciones Chantal - Urbano
Anapoima Club Campestre - Rural Corporación Colpatria - Urbano
Anixter de Colombia – Maquinaria Conatex Ltda. – Urbano
Arpak S.A. – Rural, maquinaria Cemex Colombia S.A. – Vehículos
Banco de Bogotá - Urbanos y Rurales Corporación Minuto de Dios - Urbano
Banco de Crédito - Industriales, urbanos, Cultural Colombiana Ltda., Santafé de Bogotá
rurales Dug S.A. – Urbano
Banco Cafetero - Urbano Deceval S.A. - Urbano
Banco Colpatria – Urbanos Empresa de Telecomunicaciones – Urbano
Banco del Estado – Urbano El Retiro Centro Comercial - Urbano
Balcher Ltda. - Urbano Eastern Electronics – Urbano
Cámara de Industria y Comercio – Urbano Fiber Glass Colombia S.A. Urbano y Rural
Casa Toro S.A. - Urbano Fiduciaria del Pacífico - Urbano y Rural
Carulla Vivero S.A. - Urbano Fiduciaria de Crédito - Urbano y Rural
Cisa - Urbano Fiduciaria Colpatria - Urbano y Rural.
Cigna Seguros de Colombia S.A. - Urbano Grupo Cauchosol – Urbano
Colombiana de Carrocerías Ltda. – Granahorrar - Urbano
Industrial
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15. Hernán Echavarría O., Cartagena - Isla Meltec S.A. - Urbano
Mamonal Multici nes Ltda. – Urbano
Horticultura El Molino Ltda. – Rural Notaria 25 – Urbano
Industrias Alimenticias Suizo S.A. Urbano. Olimpica Supertiendas – Urbano
Industrial Agrícola Ltda. - Rural Provegas S.A. E.S.P - Rural - Instalaciones
Industria E Inversiones Samper S.A - Urbano y Plescom Ltda – Urbano
Rural Polycom S.A. – Mercancias y Equipos
Instituto de Fomento Industrial – IFI Quimica Vulcano – Urbano
Inversiones Kelita. Signa Grain Ltda. - Urbano
Izma Ltda Santafé de Bogotá Industrial. Toyota Ltda - Urbano.
Laboratorios Bayer. Troques y plásticos S.A. - Industrial, entre
Laboratorios Shiering S.A. otros.
Leasing de Crédito - Urbano y Rural Universidad Piloto de Colombia – Urbano
Líneas Aereas de Espa ña – IBERIA Unifi Latinamerica – Urbano
Lonja de Propiedad Raíz – Urbano y Rural a Clientes Varios.
nivel Nacional Futboll 5 Colombia Ltda.
Libros y Libros S.A.
Molinos Brasilia Ltda.
Magna Flowers S.A. – Rural SIGUIENTE

16. Prestamos y colocación de dinero,
administración profesional de recaudos de
cartera y consejería profesional financiera.
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17. La prestación del servicio de Administración de Propiedad
Horizontal, consiste en la contratación de la
representación de la persona jurídica o de la
copropiedad, en todo lo concerniente a la parte
prejudicial, en calidad de Mandatario.
ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS LTDA. en calidad
de mandatario, prestará los servicios profesionales
mediante contratación directa o indirecta (según sea el
caso) en las siguientes áreas:
SIGUIENTE

18. Servicio de Administración General.
Supervisión.
Cobro y recaudo de cuotas de administración, directa
o indirectamente.
Manejo de fondos.
Manejo contable.
Elaboración del presupuesto.
Auxiliar de administración fijo para el conjunto o
edificio.
Elaboración de informes operacionales y financieros.
Citación a reuniones ordinarias y extraordinarias.
Representación legal del edificio o conjunto.
SIGUIENTE

19. Servicio de portería, recepción y vigilancia.
Contempla la contratación directa o indirecta y la
supervisión del personal designado para la realización de
las siguientes funciones:
Velar por la seguridad del edificio, conjunto o centro
comercial y de sus ocupantes.
Controlar el ingreso y salida de personas y vehículos.
Cuidar del correcto funcionamiento de los servicios
comunes.
Cumplir y propender por el cumplimiento de las normas del
Reglamento de Propiedad Horizontal vigente, acorde con
las disposiciones de la Asamblea y del Consejo de
Administración.
SIGUIENTE

20. Servicio de Aseo y Limpieza.
Contempla la contratación directa o indirecta del personal
designado, supervisión y suministro de los elementos
necesarios para la correcta realización de las labores de aseo y
limpieza de las áreas comunes de la copropiedad, entre ellas:
Andenes de acceso.
Parqueaderos.
Recepción y área de vigilantes.
Escaleras, corredores y baños comunales.
Depósitos de basuras.
Prados y jardines comunales.
Ascensores.
Paredes, puertas y vidrios comunales.
Salones y áreas de recreación comunales.
Terrazas comunales.
Zonas húmedas.
SIGUIENTE

21. Servicio de Mantenimiento de Equipos e Instalaciones.
Contempla la contratación de servicios profesionales por
sistema “Outsourcing”, para el mantenimiento de los equipos
e instalaciones de uso comunal, mediante el establecimiento
de controles preventivos tendientes a la minimización de
costos y tiempos muertos por falla en los mismos.
Ascensores.
Equipos hidroneumáticos.
Citófonos.
Sistemas de vigilancia.
Puertas eléctricas.
Cerrojos y chapas comunales.
Desagües y cañerías comunales.
SIGUIENTE

22. Tanques de reserva de aguas blancas.
Plantas eléctricas.
Calderas.
Sistemas de calefacción y/o aire acondicionado.
Fumigaciones y controles sanitarios.
Servicio de Mantenimiento de Cubiertas y Fachadas.
Contratación de servicios profesionales para el mantenimiento de
cubiertas y fachadas tipo preventivo y correctivo; este servicio
contempla:
Impermeabilizaciones.
Inmunizaciones.
Mampostería.
Pintura.
Ebanistería.
Carpintería. SIGUIENTE
Limpieza de vidrios.

23. Está dirigida a lograr una gestión de planeación,
organización, ejecución y control de las actividades
encaminadas al desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Nuestra labor de dirección no sólo implica que la Gerencia
de Proyectos sea un resumen de conocimientos del sector
de la construcción, sino también la de conocimientos
adquiridos por la experiencia lograda en los aspectos
técnicos, financieros y económicos.
Unos de los sentidos básicos de la Gerencia de Proyectos
es la de adelantarse a los acontecimientos, lo cual se
logra con una organización del grupo de trabajo, que
destine sus esfuerzos a la evolución y al éxito de su
proyecto.
SIGUIENTE

24. Algunos de nuestros servicios son:
Consecución y negociación del terreno de acuerdo
a las necesidades de el cliente.
Demolición y adecuación del terreno.
Tramites y permisos de construcción y servicios
públicos.
Tramites Fiduciarios y Bancarios.
Diseño y Construcción.
Pre-ventas
SIGUIENTE

25. Promesas y escrituras.
Tramites notariales
Asesoría, consecución y manejo de créditos
personales, corporativos y constructor.
Publicidad y mercadeo.
Recaudos de cartera y contabilidad del Proyecto.
Subrogación de créditos.
SIGUIENTE

26. Asesoramos
Promoción y publicidad
Atención al cliente
Mercado del usado (corretaje)
Venta de proyectos Nuevos
Tramites integrales para la venta (documentos)
Promesas
Minutas
Se acompaña al cliente hasta entregarle los
documentos debidamente registrados.
SIGUIENTE

27. Asesoramos
Promoción y publicidad
Atención al cliente
Mercado del usado (corretaje)
Venta de Fincas a Nivel Nacional
Tramites integrales para la venta (documentos)
Promesas
Minutas
Se acompaña al cliente hasta entregarle los
documentos debidamente registrados.
SIGUIENTE

28. MANTENIMIENTO REMODELACIONES OTROS
 Pintura  Remodelación de baños,  Cerrajería
 Instalaciones  Remodelación de  Cámaras, alarmas y
hidráulicas cocinas seguridad electrónica.
 Instalaciones
 Instalación de pisos  Mudanzas
sanitarias
 Instalaciones  Remodelación de  Lavado de tapetes,
eléctricas ambientes colchones y almohadas
 Carpintería  Ornamentación
 Plomería  Insonorización
 Impermeabilizaciones  Jardinería
 Albañilería  Cortinas y Persianas
 Aseo de inmuebles
SIGUIENTE

29. Brindamos una amplia asesoría a nuestros clientes ante las
más sólidas y prestigiosas compañías aseguradoras del país,
contamos con un completo portafolio de seguros para su caso
particular que incluye, de acuerdo con sus necesidades, desde
protección de su inmueble arrendado contra riesgos como
incendio, terremoto, daños por agua... hasta sustracción y
responsabilidad civil por daños ante terceros, Asonada, Motín,
Conmoción Civil, Bomba, eventualidades todas que podrían
representar no sólo la suspensión de sus ingresos por
arrendamiento, sino grandes inversiones en su solución.
Así mismo, le permite a nuestros clientes asegurar a precios
muy convenientes, la vivienda en que habita y sus otras
propiedades, incluidos su vehículo y bienes como muebles o
equipos, contra pérdidas, daños o accidentes que afectarían
considerablemente su patrimonio.
SIGUIENTE

30. Recaudo Inquilinos y Pago a Propietarios.
Pago Proveedores, Administradores y Servicios.
Estados de Cuenta Inquilinos y Propietarios.
Administraciones.
IVA, Retención, Industria y Comercio.
Certificaciones de Ingresos y Retenciones de
arrendatarios y propietarios.
Pago de Servicios Publicos e Impuestos Prediales.
DIAN
Estados Financieros.
SIGUIENTE

31. 350 5584109
350 5525166
cartagena@alfonsocarrizosa.com
SIGUIENTE

32. Urbanización "Condominio Residencial Campestre
HELIOPOLIS" Melgar Tolima, 260 Lotes Gerencia y
Ventas, valor ventas por $800'000.000.
Parcelación "Floresta de la Sabana"
Gerencia y Ventas, valor ventas por $600.000.000.
Edificio "Portal de Emaus I"
Calle 70A N.5-80, 20 Apartamentos
Gerencia y Ventas, valor ventas por $1'800.000.000.
Edificio "Portal de Emaus II"
Calle 70A N. 5-33, 26 Apartamentos
Gerencia y Ventas, valor ventas $3'750.000.000.
SIGUIENTE

33. Centro Comercial "Seúl Center"
Carrera 19A N. 8-36
Ventas y Recaudo Cartera 140-Locales y Oficinas, valor
ventas por $3’500.000.000.
Edificio "TEMPO"
Carrera 16 N.78-75
Valor ventas por $3'200.000.000.
Parcelación "El Imperio"
Carmen de Apicala
Venta 131 lotes primera etapa por un valor de
$3’610.273.000.
Edificio "Calle 86"
Carrera 6 No. 86-30, 12 Apartamentos
Gerencia y Ventas, valor ventas por $3’750.000.000.
SIGUIENTE

34. Edificio "IQ"
Calle 98 con carrera 11 A
Gerencia y Ventas, valor ventas por $15.000.000.000.oo
Condominio Campestre "GRIMALDI"
Carmen de Apicala.
Gerencia y Ventas, valor ventas por $6.500.000.000.oo
Condominio Campestre "PORTO VERDE"
Carmen de Apicala.
Gerencia y Ventas, valor ventas por $8.000.000.000.oo
Edificio "GALEON"
Bogotá Calle 127 con 7 esquina.
Gerencia y Ventas, valor ventas por $24.000.000.000.oo
Colinas de Santa Ana ¨Soacha¨ Calle 1 Sur
Ventas por $ 4.500.000.000.oo
SIGUIENTE

35. Edificio “SIE “
Calle 93 # 16A-08
Ventas, valor ventas por $9.000.000.000.oo
Condominio Campestre “PINAR DEL CAMPO“ Cajica
Ventas, valor ventas por $8.300.000.000.oo
SIGUIENTE

36. SIGUIENTE

37. SIGUIENTE

38. ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS LTDA.
Carrera 10 A No. 69 A – 11
PBX: 00 57 1 2557855
EMAIL: info@alfonsocarrizosa.com
WEB: www.alfonsocarrizosa.com
Bogotá - Colombia