El documento denuncia una serie de irregularidades y estafas relacionadas con proyectos de vivienda en Medellín, donde varias constructoras han incumplido sus obligaciones y han entregado apartamentos en condiciones inadecuadas. Los propietarios afectados enfrentan problemas estructurales, amenazas por denunciar irregularidades y falta de respuestas del estado, lo que ha llevado a protestas por su situación. Se señala la existencia de un 'cartel de adobe' que opera en la ciudad, aprovechándose de la laxitud en la regulación y control por parte de las autoridades.

1. >
“EL CARTEL DEL ADOBE”
www bernardoguerrahoyos com. . #CeroCorrupción

2. >
LAXITUD DE CURADURIAS
ESTAFAS DE FALSAS VIP
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE OBLIGACIONES URBANISTICAS
EXCLUSIONES PREMEDITADAS EN EL PAGO DE VALORIZACION
De los cerca de 80 proyectos de Falsas VIP denunciados por Planeación en Fiscalía,
cerca de 36 pertenecen a estratos 0,1,2,3

3. >
 Programa de vivienda gratis
 Diseñado por Jorge Aristizabal
 Construido por CDO
 El presidente Juan Manuel Santos, el Ministro de la Vivienda, Luis Felipe Henao y el
alcalde de Medellín, Aníbal Gaviria Correa hicieron entrega, el 8 de julio de 2013, de 144
viviendas de las 558 que hacen parte del programa de 100 mil viviendas gratis del
Gobierno Nacional.
ALTOS DE SAN JUÁN

4. >

5. >
REPOTENCIADO SILENCIOSAMENTE POR CDO
 Solicitud al director de planeación copia de los actos administrativos que disponen la
repotenciación o rehabilitación del proyecto.
 Diseñado por Jorge Aristizabal
 Construido por CDO

6. >
CONSTRUCTORA LAREDO MICHOACAN
 Flores del Castillo
 Aires de LaredoPROYECTOS
FISCALÍA ANUNCIO APERTURA DE PROCESO
AFECTADOS SE QUEJAN POR NO ENTREGA DE APARTAMENTOS, LO QUE SE DEBIO HACER DESDE MEDIADOS DE
2012.
NO TIENEN CLARIDAD SOBRE DINEROS ENTREGADOS A CONSTRUCTORA A TRAVES DE FIDUCUENTAS DE
BANCOLOMBIA
DIRECTIVOS CONSTRUCTORA PRESIONAN PARA HACER EFECTIVOS PRESTAMOS BANCARIOS A FAVOR DE UN
TERCERO QUE TIENE HIPOTECAS A SU FAVOR SOBRE INMUEBLES ( IGUAL QUE PEDRO ARENAS)

7. >
PROMOTORA ESCALA
 PenínsulaPROYECTO
650 APARTAMENTOS EN ROBLEDO, VIA AL MAR
PROMOTORA ESCALA YA FUE EXPULSADA DE CAMACOL POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS URBANISTICAS.
DEBE AL MUNICIPIO 317 MILLONES POR OBLIGACIONES URBANISTICAS
SECRETARIA DE HACIENDA ORDENO MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL
FISCALIA INVESTIGA PUNTUALMENTE CAMBIOS EN LOS PARQUEADEROS DE VISITANTES AUTORIZADOS POR
CURADURIA CUARTA
FICALIA CONFIRMA VINCULACION AL PROCESO DE CURADOR, FUNCIONARIOS PUBLICOS Y EL REPRESENTANTE
LEGAL DE LA EMPRESA.

8. >

9. >
:
DIRECTOR DE PLANEACIÓN LUEGO DE ANALISIS
SOBRE LOS PARQUEADEROS SEÑALA
“se concluye que las modificaciones al proyecto Península mediante resoluciones C4-1615-11, C4-2749-11
y C4-4636-11, con las cuales se redujo el número de parqueaderos para visitantes de 62 celdas en la
aprobación inicial a 32 celdas en la última aprobación, incumplen con la norma establecida en el decreto
1521 de 2008, artículo 22, ya que como mínimo el proyecto debía contar con 64 celdas para visitantes”.

10. >
PROBLEMAS PARA LOS PROPIETARIOS
• AMENAZAS CONTRA LIDERES QUE DENUNCIAN IRREGULARIDADES EN LA CONSTRUCCION.
• VEHÍCULOS PARQUEADOS SOBRE LA VIA AL MAR
• PRESENCIA DE COMBOS DEL PESEBRE Y LA CAMPIÑA CON PRETEXTO DE “IMPONER EL ORDEN”
• COBRO ENTRE 900 MIL Y TRES MILLONES DE PESOS POR CUOTA DE SEPARACIÓN DE LOS APARTAMENTOS, NO
RECONOCIDA EN EL COSTO TOTAL.
• CAMBIOS DE NOMECLATURA

11. >
EDIFICIO AREZZO
EDIFICIO EL ALFARERO

12. >
EDIFICIO VICTORIA REAL
• Curaduría Cuarta aprobó licencia inicial para 28 apartamentos.
• Luego autorizó licencia para 32 apartamentos.
• Afectados firmaron en 2010 promesa de compra venta con constructores Wilson Barrera y Jorge
Rendón.
• Hoy - 4 años después- figuran como dueñas del edificio dos abogadas de notaría 19, María Marcela
Burgos Herrera y Ángela María Yepes Palacio, quienes se niegan a hacer escrituras a afectados que
denuncian anomalías.

13. >
EDIFICIO VICTORIA REAL
• Afectados afirman que inspector 16 de Belén , cada que realiza visita de control, se limita a conceder
quince días adicionales a los constructores, sin que haya soluciones a críticos problemas.

14. >
EDIFICIO VICTORIA REAL
PROBLEMATICA
• ES EL ÚNICO CON POZO SÉPTICO EN ZONA URBANA DE MEDELLÍN, A TRES CUADRAS DEL PARQUE
BIBLIOTECA DE BELÉN.
• SE HIZO ENAJENACIÓN DE BIENES SIN RECIBO DE OBRA.
• 8 FAMILIAS RESIDENTES ALLÍ NO CUENTAN CON CONTADORES DE LUZ, NI DE AGUA, NI TELÉFONO
• TODOS ESTÁN CONECTADOS A UN CONTADOR DE LUZ QUE FIGURA COMO COMERCIAL
• CARECEN DE LAS MÍNIMAS CONDICIONES DE SEGURIDAD.
• NO CUENTAN CON LUZ EN ÁREAS COMUNES
• NO EXISTE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO.

15. >
EDIFICIO VICTORIA REAL
INQUIETUDES

16. >
• ¿Quién autorizó la construcción de este pozo séptico en la
ciudad más innovadora del mundo?.
• Contador de luz , con cables al aire libre que amenazan
peligro por corto circuito.

17. >
• Un espacio para conexiones de gas, convertido en un
verdadero peligro para los niños que viven allí.
Obsérvese al fondo edificios de Belén Rincón.
• Un muro sin terminar, es testigo elocuente de la
estafa de que han sido víctimas los compradores de
este edificio.

18. >
• Este cableado expuesto es otro peligro para quienes
habitan allí.
• Un hueco enorme con peligro para los residentes

19. >
EDIFICIO VICTORIA REAL
UN CONTRASTE
Mientras estos desmanes se registran ante evidente falta de control estatal, Maritza Carvajal,
afectada por lleno ilegal de la empresa Fajardo Moreno, denunció que desde la inspección 14 B de El
Poblado, a través de la secretaria, Isabel Cristina Mesa Muñoz, la han amenazado con la imposición
de una multa por 37 millones de pesos así como con la demolición de unas obras que ejecutó en su
vivienda, las cuáles fueron recomendadas por el Departamento Administrativo de Gestión del Riesgo
de Desastres (Dagrad) luego de evaluación de vulnerabilidad media.

20. >
URBANIZACIÓN BARICHARA
SAN ANTONIO DE PRADO
Los propietarios denuncian graves problemas de construcción desde que constructora Capital les
hizo entrega hace seis años.
PROBLEMAS • Inestabilidad de terrenos.
• Resumideros de aguas
• Tubos reventados

21. >
• Colores de Calasanía
• Cerezos de Calasanía
• Punta Luna 3
• Calasanía 1
• Diseños del temible Jorge Aristizabal
LA PESADILLA DE LAS VICTIMAS DE CDO
ESTRATOS 1,2 Y 3

22. >
COLORES DE CALASANÍA
377 FAMILIAS EVACUADAS
EL 12 DE MARZO POR SOLICITUD DE LA COMISIÓN ACCIDENTAL QUE COORDINO
SOBRE CDO, DAGRD VISITÓ COLORES DE CALASANIA Y LUEGO DISPUSO EVACUACIÓN.

23. >

24. >
HALLAZGOS
• Patologías en elementos estructurales como no estructurales
• Deficiente calidad del proceso constructivo, al observar nudos entre losas
y columnas con presencia de hormigueo por problemas asociados a la
vibración del concreto
• Deflexiones en elementos estructurales como vigas y losas de entrepiso
• Presencia de humedades
• Exposición del acero de refuerzo en elementos en concreto
• Perforación en nudos
• Fisuras y grietas en mamposterías
• Carencia de obras de drenaje

25. >

26. >

27. >
GRAVISIMO
SOLUCIONES INTEGRALES, A TRAVÉS DE SU ABOGADO, FEDERICO MONTOYA, INFORMÓ EN
LA COMISIÓN ACCIDENTAL QUE DESDE EL 21 DE FEBRERO SE ENTREGÓ A CDO UN ESTUDIO
ESTRUCTURAL COMPLETO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
PERO CDO IMPUSO UN ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD IMPIDIENDO REVELAR,
DIVULGAR, EXHIBIR, MOSTRAR, COMUNICAR, UTILIZAR Y/O EMPLEAR LA INFORMACIÓN
CONFIDENCIAL A PERSONAS NO AUTORIZADAS POR CDO.

28. >
CON MOTIVO DE ENCADENAMIENTO
VARIOS DE LOS AFECTADOS SE ENCADENARON PARA RECLAMAR RECONOCIMIENTO POR CDO,
DENUNCIARON QUE VARIOS FUNCIONARIOS DE LA PERSONERÍA Y LA DEFENSORÍA DEL PUEBLO
EN HORAS DE LA NOCHE, SE HICIERON PRESENTES CON AGENTES DE LA POLICÍA
INSISTIÉNDOLES PARA DESISTIR DE SU PROTESTA.
SE QUEJAN DE QUE LA LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ ESTÁ HACIENDO AVALÚOS AMAÑADOS
SOBRE SUS BIENES.

29. >
PIDEN
• Que EPM los exonere del pago de servicios públicos.
• Que el municipio de Medellín no les cobre el impuesto predial.
• Que la Superbancaria interceda ante los bancos para negociar créditos hipotecarios.

30. >
CEREZOS DE CALASANÍA
• 300 FAMILIAS PADECEN DIFICULTADES DERIVADAS DE PROBLEMAS ESTRUCTURALES.
• CDO NO HA PAGADO LOS ESTUDIOS ESTRUCTURALES CON LOS CUALES SE
COMPROMETIÓ.
• ASEGURADORAS COLPATRIA Y SEGUROS DEL ESTADO DECIDIERON DEJAR SIN
SEGURO A LOS PROPIETARIOS DESDE DICIEMBRE DEL AÑO PASADO.
• TAMPOCO HAN RECIBIDO RESPUESTAS INTEGRALES DE PARTE DE LA
ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL.

31. >
CEREZOS DE CALASANÍA

32. >
CEREZOS DE CALASANÍA

33. >
ESTE ES EL COMPROMISO DE COLPATRIA

34. >

35. >
PUNTA LUNA 3
• LOS COMPRADORES EN PLANOS SE NIEGAN A RECIBIR APARTAMENTOS
REPOTENCIADOS.
• CDO LES EXIGE EN CLÁUSULAS LEONINAS DE LA COMPRAVENTA SEGUIR PAGANDO LAS
CUOTAS.
• EL DAGRAD ESTÁ A LA ESPERA DE UN ESTUDIO PARA VERIFICAR QUE SE CUMPLA CON
LS CARGAS GRAVITACIONALES.

36. >

37. >
VIDEO

38. >
CALASANÍA UNO
• AFECTADOS LLEVAN 10 AÑOS ENFRENTANDO DIFICULTADES GENERADAS POR CDO Y
SOPORTANDO QUE ORGANISMOS DEL ESTADO NO DEN RESPUESTAS OPORTUNAS A
SUS QUEJAS.
• ESTÁN A LA ESPERA DE RESULTADOS DE UNA DEMANDA DE ACCIÓN POPULAR QUE FUE
ADMITIDA EN AGOSTOS DE 2013 DONDE APARECEN VINCULADOS LA CURADURÍA
CUARTA, EL MUNICIPIO DE MEDELLÍN Y CDO.

39. >
JORGE ARISTIZABAL OCHOA
• No solo diseña para CDO
• He pedido a planeación si sus diseños incluyen proyectos como:
- Polaris
- Mantua
- Balcones de Castilla
- Cantárida
- Oslo entre otros.

40. >
PROMOTORA AMIGA
REGISTRA EN CÁMARA DE COMERCIO 10 MILLONES DE PESOS COMO CAPITAL
ADELANTA 10 PROYECTOS INMOBILIARIOS SIN PRÉSTAMOS BANCARIOS, SIN FIDUCIA, SON
CONTABILIDAD Y CON CAPTACIÓN ILEGAL DE DINEROS SOCIOS IGNACIO GALEANO Y SAÚL MIRANDA.
ENTRE SUS PROYECTOS MÁS PROMOCIONADOS ESTÁN:
TORRE BERLÍN, MIRADOR EL JORDÁN, MIRADOR DEL DIAMANTE Y DIAMANTE
INVESTIGADA POR LA FISCALÍA POR FRAUDE PROCESAL AL VENDER PROYECTOS VIP POR ENCIMA DE 70
SALARIOS MÍNIMOS LEGALES.
CON DOCUMENTACIÓN ENGAÑOSA DE LA FIDUCIARIA CENTRAL DEL IDEA HA ENGAÑADO A
COMPRADORES.

41. >
Inspector séptimo de Robledo, Policarpo María Tobón Arias, informó hace un mes, en la comisión
accidental que Promotora Amiga Trabajaba en un proyecto urbanístico cercano a la inspección con la
licencia vencida desde el 11 de febrero.
Dijo además que vecinos de la obra han presentado quejas por responsabilidad extracontractual a
raíz de excavaciones que han generado daños en varias propiedades.

42. >
PROMOTORA AMIGA S.A.S

43. >

44. >

45. >
EMPRESA DE PAPEL

46. >

47. >

48. >

49. >
PROYECTO “MIRADOR DE NOGALES”
LICENCIA

50. >

51. >

52. >
LA PERSONERIA APELO LA LICENCIA

53. >
PLANEACIÓN CONFIRMA LA LICENCIA

54. >
ESTOS INESCRÚPULOSOS SE DEDICAN A LA
CONSTRUCCIÓN DE FALSA VIP
• Contratos por encima del precio autorizado.
• Varios contratos para un solo comprador ¿VIP?.

55. >

56. >

57. >

58. >
EL MISMO COMPRADOR, ADQUIERE
OTRO APARTAMENTO

59. >

60. >
¿QUIÉN RECOJE LA PLATA, Y COMO LA RECOJE?

61. >
SAUL MIRANDA TAPIAS

62. >
FIRMA DE SAUL MIRANDA

63. >

64. >

65. >
SI LA EMPRESA TIENE UN CAPITAL AUTORIZADO
DE 10 MILLONES DE PESOS
¿COMO PUDO SACAR 150 DE LA COMPRAVENTA?

66. >
CONOZCAN LA SALA DE VENTAS

67. >
QUIENES PRETENDEN INVERTIR SU DINERO,
LUEGO DE ADQUIRIRLO EN EL EXTERIOR,
ASI TERMINAN:

68. >

69. >

70. >

71. >ASI QUEDAN DE SATISFECHOS LOS
COMPRADORES

72. >
LA FIDUCIARIA CENTRAL, PREFIRIÓ
EVITAR MÁS PROBLEMAS

73. >
AUDIO
Juan Carlos López Calderón, afectado por Promotora Amiga cuenta en la comisión accidental realizada
el 3 de junio que desde el 2010 inició pagos por una apartamento que le quedaron de entregar a
mediados del 2013 y hasta la fecha no ha sido efectivo. Dice que inició haciendo consignaciones a la
Fiduciaria central pero añade:

74. >
POR POCO, TAMBIÉN ENGAÑAN AL
MUNICIPIO DE MEDELLÍN
Propuesta de Amiga S.A.S, para el Municipio de Medellín

75. >

76. >
COLOFÓN
Cerca de 12 familias han sido afectadas por la hipermegaestafa inmobiliaria en Medellín.
Afectados y voceros de ellos han señalado al Estado y concretamente a diferentes organismos del
municipio de Medellín como responsables de la delicada situación que afrontan por la AUSENCIA
DE CONTROL.
Sostienen qque han sido estafados, al concurrir a comprar en ofertas inmobiliarias avaladas por
el municipio, realizadas en recintos como el palacio de exposiciones y, convalidadas por gremios
como Camacol y la Lonja de Propiedad de Raíz.

77. >
“ LA CIUDAD ES VÍCTIMA DEL “CARTEL DE ADOBE,
UNA ORGANIZACIÓN DELINCUENCIAL DE CUELLO
BLANCO Y DE BLUYINES A LA QUE EL ESTADO HA
SIDO INACAPAZ DE CONTROLAR”.

78. X
GRACIAS
www bernardoguerrahoyos com. . #CeroCorrupción