CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE MANERA UNITERAL EN PLAZOS

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INVERSIONES TERRA – IQUITOS E.I.R.L.
PARTIDA ELECTRONICAN° 11094453
RUC N° 20602322751
CONTRATO DE COMPRA VENTA
CONSTE POR EL PRESENTE ACTO JURIDICO, DENOMINADO CONTRATO DE
COMPRA Y VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA EMPRESA
INVERSIONES TERRA – IQUITOS E.I.R.L, CON RUC N° 20602322751, INSCRITA
CON PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11094453, CON DOMICILIO REAL EN LA
CALLE SAN ROMAN N° 438 DEL DISTRITO DE IQUITOS, PROVINCIA DE
MAYNAS DEL DEPARTAMENTO DE LORETO; DEBIDAMENTE REPRESENTADO
POR SU GERENTE EL CIUDADANO SEGUNDO RAFAEL TELLO RAMIREZ,
IDENTIFICADO CON DNI N° 40921826, DE NACIONALIDAD PERUANA, SEGÚN
PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA SEÑALADO LÍNEAS
ARRIBA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA VENDEDORA Y DE
LA OTRA PARTE EL SEÑOR:………………….….. IDENTIFICADO……………….
CON DOMICILIO ………………………………… QUIEN EN ADELANTE SE LE
DOMINARA:……………………………….
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
1.1. LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL PREDIO RURAL DENOMINADO
SANTA ELVITA I ETAPA, UBICADO EN EL DISTRITO DE CAMPO VERDE,
PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO DEL DEPARTAMENTO DE UCAYALI,
CUYA ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SEGÚN PARTIDA Nº
11094453 INSCRITAS EN LA ZONA REGISTRAL N° VI SEDE PUCALLPA ES
DE 50 HECTÁREAS MAS 4000 METROS CUADRADOS
1.2. EL PREDIO RURAL DENOMINADO SANTA ELVITA I ETAPA, ESTÁ SUB
DIVIDIDA EN 67 MANZANAS IDENTIFICADAS CON LETRAS DEL
ABECEDARIO Y CADA MANZANA CUENTA CON 14 LOTES ENUMERADOS
CON NÚMEROS NATURALES, CON UNA ÁREA APROXIMADA DE 300
METROS CUADRADOS CADA LOTE.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
2.1. EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES; QUE AL COMPRADOR QUE
CELEBRE EL PRESENTE ACTO JURÍDICO Y MEDIANTE PAGOS MENSUALES,
SE LE TRANSFERIRA LOS DERECHOS Y ACCIONES EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA DEL TERRENO DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA SEGÚN CARACTERISTICAS ELEGIDA POR EL COMPRADOR.
2.2. LA VENDEDORA ESTA EXIMIDA DEL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LA
CATEGORIA RURAL A URBANO DEL TERRENO MENCIONADO EN LINEAS
ARRIBA, ASI MISMO ESTA EXCLUIDO DE HACERCE CARGO DE LAS
INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS BASICOS A CADA MANZANA U LOTE.
2.3. EL COMPRADOR DECLARA CONOCER A CABALIDAD EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y SITUACIÓN TÉCNICO LEGAL DEL TERRENO, MOTIVO POR
EL CUAL NO SE ACEPTARÁN RECLAMOS POR LOS INDICADOS CONCEPTOS,
NI POR CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA O ASPECTO, NI AJUSTES DE
VALOR, EN RAZÓN DE TRANSFERIRSE EL TERRENO EN LA CONDICIÓN DE
“CÓMO ESTÁ” Y “AD-CORPUS”, SEGÚN EL ARTICULO 1577 DEL CODIGO

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CIVILPERUANO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE EL COMPRADOR A EXIGIR,
LA DEVOLUCIÓN DE APORTES O DINERO A INVERSIONES TERRA – IQUITOS
E.I.R.L, DE LA CONTRAPRESTACIÓN RECIBIDA.
2.4. EL COMPRADOR ESTA PROHIBIDO DE VENDER, ENAJENAR, ARRENDAR,
TODO O PARTE DEL TERRENO ADQUIRIDO POR ESTE CONTRATO, HASTA
CANCELAR TODAS LAS CUOTAS PENDIENTES A LA VENDEDORA.
TERCERO: PRECIO Y PAGO
3.1. LA VENDEDORA PONE A LA VENTA CADA LOTE DE TERRENO POR LA
SUMA TOTAL DE S/. 3640.00 TRES MIL SEISIENTOS CUARENTA Y 00/100
SOLES, DICHO MONTO ESTA DIVIDIDA EN DIECINUEVE ARMADAS DE LA
SIGUIENTE MANERA:
CONCEPTO IMPORTE SALDO
INICIAL S/ 400.00 S/ 3240.00
PRIMERA CUOTA S/ 180.00 S/ 3060.00
SEGUNDA CUOTA S/ 180.00 S/ 2880.00
TERCERA CUOTA S/ 180.00 S/ 2700.00
CUARTA CUOTA S/ 180.00 S/ 2520.00
QUINTA CUOTA S/ 180.00 S/ 2340.00
SEXTA CUOTA S/ 180.00 S/ 2160.00
SEPTIMA CUOTA S/ 180.00 S/ 1980.00
OCTAVA CUOTA S/ 180.00 S/ 1800.00
NOVENA CUOTA S/ 180.00 S/ 1620.00
DECIMA CUOTA S/ 180.00 S/ 1440.00
DECIMA PRIMERA CUOTA S/ 180.00 S/ 1260.00
DECIMA SEGUNDA CUOTA S/ 180.00 S/ 1080.00
DECIMA TERCERA CUOTA S/ 180.00 S/ 900.00
DECIMA CUARTA CUOTA S/ 180.00 S/ 720.00
DECIMA QUINTA CUOTA S/ 180.00 S/ 540.00
DECIMA SEXTA CUOTA S/ 180.00 S/ 360.00
DECIMA SEPTIMA CUOTA S/ 180.00 S/ 180.00
DECIMA OCTAVA CUOTA S/ 180.00 S/ 00.00
3.2. EL COMPRADOR ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LA CUOTA INICIAL AL
MOMENTO QUE FIRME EL PRESENTE CONTRATO Y EL SALDO RESTANTE,
SE COMPROMETE A PAGAR EN DIECIOCHO DE CUOTAS MENSUALES
3.3. FECHA DE PAGO: EL COMPRADOR DEBERÁ PAGAR SU CUOTA TOTAL
MENSUAL A MÁS TARDAR EL ÚLTIMO DÍA DE CADA MES, DEBIENDO ESTE
EFECTUAR ÚNICAMENTE DE MANERA BANCARIZADA.
3.4. FORMAS DE PAGO: LA VENDEDORA EXTENDERÁ LOS RESPECTIVOS
COMPROBANTES DEPAGO SEGÚN LA NORMATIVA TRIBUTARIA VIGENTE. EL

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PAGO DE LA CUOTA TOTAL MENSUAL, SOLO SERÁ CONSIDERADO VÁLIDO
CUANDO ÉSTE SE REALICE A TRAVÉS DE DEPÓSITO A LA CUENTA
CORRIENTE N° 00529011970 DE LA EMPRESA INVERSIONES TERRA –
IQUITOS E.I.R.L PERTENECIENTE DICHA CUENTA AL BANCO DE LA NACIÓN,
LA VENDEDORA NO SE RESPONSABILIZA POR PAGOS A TERCEROS
3.5. EL COMPRADOR TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE MANDAR COPIA DEL
BOUCHER DE DEPÓSITO AL APLICATIVO WASAP NUMERO 954932958,
AGREGANDO SU NOMBRE COMPLETO Y NUMERO DE DNI, PARA EL
CONTROL RESPECTIVO.
3.6. MEDIDAS QUE SE ADOPTARÁN POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO: EN
CASO QUE EL COMPRADOR INCUMPLA CON EL PAGO DE TRES (3) CUOTAS
CONSECUTIVAS O ALTERNATIVAS, EL VENDEDOR PUEDE PEDIR LA
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO O EXIGIR EL INMEDIATO PAGO DEL SALDO,
DÁNDOSE POR VENIDAS LAS CUOTAS QUE ESTUVIERAN PENDIENTES,
CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL ARTÍCULO 1561 DEL CÓDIGO CIVIL
CUARTO: GASTOS
4.1. SERÁ DE CUENTA DE EL COMPRADOR EL PAGO DE LOS DERECHOS
NOTARIALES Y REGISTRALES QUE ORIGINE ESTE CONTRATO DE COMPRA
Y VENTA, QUEDANDO ASI EXCLUIDA LA VENDEDORA DE CUALQUIER PAGO.
QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
5.1. LAS PARTES SEÑALAN SUS DOMICILIOS EN LOS LUGARES INDICADOS
EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER
COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN DEBERÁ SER CURSADA A DICHOS
DOMICILIOS POR ESCRITO. EN CASO DE CAMBIO DE DOMICILIO, PARA QUE
EL MISMO TENGA EFECTO Y VALIDEZ LEGAL, DEBERÁ COMUNICARSE A LA
OTRA PARTE POR ESCRITO CON CARGO DE CONSTANCIA DE RECEPCIÓN,
Y A LA MAYOR BREVEDAD POSIBLE.
EN CASO CONTRARIO, CUALQUIER COMUNICACIÓN HECHA AL ANTERIOR
DOMICILIO SE ENTENDERÁ VÁLIDAMENTE EFECTUADA Y SURTIRÁ PLENOS
EFECTOS LEGALES.
5.2 DE TAL MODO PRIORIZÁNDOSE EL USO DE HERRAMIENTAS
TECNOLÓGICOS LAS PARTES PODRÁN COMUNICARSE A TRAVÉS DE
APLICATIVOS INFORMÁTICOS COMO SON CORREO ELECTRÓNICO Y
WASAP, POR LO QUE LA VENDEDORA SEÑALA SU CORREO ELECTRONICO
RAFAELTELLORAMIEZ600@GMAIL.COM Y SU NUMERO DE WASAP NUMERO
954932958, AL SERVICIO DEL COMPRADOR.
SEXTO: JURISDICCION
EN CASO DE PRESENTARSE CUALQUIER ASUNTO DUDOSO O LITIGIOSO
DERIVADO DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN O EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL
FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE IQUITOS, SEÑALANDO PARA TAL EFECTO LAS
DIRECCIONES INDICADAS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.

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ESTANDO DE ACUERDO CON EL CONTRATO ESTABLECIDO PROCEDEN A
FIRMAR EL DOCUMENTO DE ACTO JURÍDICO EN LA CIUDAD DE PUCALLPA
ANTE EL NOTARIO PUBLICO DE ESTA CIUDAD, A LOS VEINTIDÓS DÍAS DELMES
DE OCTUBRE DEL 2021
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LA VENDEDORA LA COMPRADORA