1. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA UNI
PROGRAMA DE ESTUDIOS AMBIENTALES URBANISTICOS TERRITORIALES
ARQUITECTURA HABITACIONAL Y MEDIO AMBIENTE
NORMATIVA HABITACIONAL Y LEGISLACION
AMBIENTAL
AUTORES.
Maya Alejandra Núñez Vivas
Roberto Ruiz Salvatierra
DOCENTE.
Arq. Francisco Mendoza.
Managua, 20 de Julio 20111

2. INDICE
INTRODUCCION Y OBJETIVOS 3
INDICE DE CONTENIDO
CAPITULO 1 CONDICIONANTES PARA LA REGULACION AMBIENTAL 7
CARACTERIZACION 8
MARCO REFERENCIAL 9
GENERALIDADES 11
CARACTERIZACION AMBIENTAL 12
DIAGNOSTICO DE GESTION 18
CAPITULO II DETERMINACION DE ESTADOS DE IRREGULARIDAD 23
CAPITULO III PROPUESTA DE REGULACION AMBIENTAL 28
PROPUESTA 29
CONCLUSIONES 32
ANEXOS 33
2

3. INTRODUCCIÓN
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
3

4. RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
El presente documento tiene como objeto hacer un análisis de los componentes que
INTRODUCCIÓN
determinan el equilibrio del hábitat de estudio para poder determinar las irregularidades
existentes en el sitio por medio del estudio de las leyes que rigen los diferentes aspectos del
mismo.
Se hace un estudio de la relación entre los factores (biótico, abiótico, social, cultural,
estético y económico) que influyen en el residencial Lomas del valle y las diferentes leyes
reguladoras de las actividades que en el sitio se desarrollan a fin de determinar las
debilidades existentes en el mismo y el nivel de afectación producida por ellas.
De esta forma, se elabora la propuesta de mejoramiento del residencial Lomas del Valle
tomando en cuenta todos los factores que influyen en el mismo y los entes reguladores de
estos.
4

5. OBJETIVOS
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
5

6. RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
OBJETIVO GENERAL
•Realizar una propuesta de regulación ambiental para el Residencial Lomas del
Valle tomando en cuenta las normativas y legislación que a esto se refieren.
OBJETIVOS
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
•Describir el estado actual del sitio de estudio tomando en cuenta la incidencia de
las leyes y normas sobre el hábitat.
•Determinar el estado de irregularidades del Residencial, a partir de las normas y
leyes reguladoras de los diferentes factores que en él inciden.
•Realizar una propuesta de regulación ambiental para el sitio de estudio.
6

7. CAPITULO I:
CONDICIONANTES PARA LA REGULACIÓN
AMBIENTAL
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
7

8. CARACTERIZACIÓN
Se pretende mostrar el estado actual del Residencial Lomas del Valle según los entes
reguladores.
Se analizan todos los elementos que intervienen en el estudio de calidad ambiental del sitio de
emplazamiento del residencial, tomando en cuenta las relaciones que existen entre cada uno de
ellos y las normativas y leyes reguladoras de los mismos.
Posteriormente, se determinan las limitantes del residencial evaluando el grado de afectación
que estos provocan al sitio. Todo esto, con el fin de determinar el estado en que se encuentra el
sitio.
8

9. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
El departamento de Managua se encuentra situado entre las coordenadas 12° 09´ de latitud
MARCO REFERENCIAL
norte y 86° 16´ de longitud oeste. Este departamento está formado por nueve municipios que
son San Francisco Libre, Tipitapa, Mateare, Ciudad Sandino, Managua, Villa Carlos Fonseca, El
crucero, Ticuantepe y San Rafael del Sur. El Asentamiento a Estudiar se encuentra localizado en
el municipio de Managua que se sitúa en el Centro del departamento.
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
El Distrito Cinco se encuentra localizado en el extremo sureste de la ciudad de Managua, es el
distrito que presenta mayores características para crecimiento urbano debido a su
zonificación y uso del suelo, un poco provocado por la lotificación y venta de propiedades
pertenecientes a las cooperativas agrícolas objeto de Reforma Agraria en los años 80 y
ubicadas en la parte este del distrito. Tiene una extensión territorial de 102 kilómetros
cuadrados, convirtiéndolo en el segundo distrito más grande del municipio.
El Residencial Lomas del Valle forma parte del distrito V del Municipio de Managua; Debido a su
posición geográfica este distrito es importante, ya que está rodeado de zonas residenciales,
extensas áreas de cultivo agrícola, industrias, escuelas, universidades, hoteles, entre otros.
9

10. MARCO REFERENCIAL
10

11. GENERALIDADES
El residencial Lomas del Valle es un proyecto urbanístico que fue diseñado por una oficina de ingenieros y arquitectos, por
lo tanto presenta una delimitación ordenada de sus lotes y sus manzanas. De igual manera se desarrolla una trama
ordenada y regular en sus calles.
GENERALIDADES
La topografía es irregular, ya que el residencial se emplaza en un Valle. La mayoría de los lotes no presenta gran
diferencia en las pendientes de su terreno, exceptuando el 30% de los mismos que se ubican en el costado oeste del
territorio y poseen pendientes hasta del 15%. El sitio de estudio ocupa la mayor parte de suelo en el que se emplaza,
ocasionando daño al ambiente y dejando escasas áreas verdes que deben aprovecharse.
El 65% de las viviendas construidas está orientada de norte a sur o de sur a norte, aprovechando la iluminación natural de
la mayoría de los ambientes de las viviendas. El otro 30% está orientado de este a oeste y de oeste a este, lo que dificulta
la explotación de la iluminación y ventilación natural.
Se presenta riesgo de inundación en la calle principal del residencial, debido a la topografía en la que se encuentra
emplazado, ocasionando un efecto de hamaca a lo largo de esta zona. De igual manera, en el extremo oeste del territorio
estudiado, existe riesgo por derrumbe ya que la topografía es irregular, actualmente el área afectada es tratada de forma
acertada ya que es la única zona arborizada abundantemente dentro del sitio.
Es importante mencionar que, en el extremo este de la urbanización se localiza el Cauce Las Cuarezmas-Las Colinas, el
cual se ubica en las afueras del sitio a una distancia de 7m y puede ocasionar inundaciones. Se ha intentado mitigar dicho
efecto con un muro de gaviones ubicado al norte del cauce.
11

12. Caracterización Ambiental
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
Se realiza una descripción de los componentes ambientales relacionados con el sitio de emplazamiento para una mejor
comprensión del análisis que se desarrollará en el documento.
12

13. Componente Factor Descripción Imagen
El Residencial presenta diferentes tipos de flora
existente en los diferentes lotes del sitio; hay tanto
FLORA
árboles ornamentales y frutales como arbustos y
COMPONENTES AMBIENTALES
BIOTICO
vegetación silvestre en las zonas baldías.
En el sitio predominan animales domésticos, aves,
FAUNA
reptiles, anfibios e insectos.
El clima es tropical de sabana con épocas definidas
húmedas y secas. La humedad relativa se mantiene
CLIMA por encima del 40%. Las oleadas de aire tropical
usualmente son calientes y húmedas. La temperatura
oscila entre 30 y 40 grados centígrados.
La topografía es irregular, ya que el residencial se
emplaza en un Valle. La mayoría de los lotes no
presenta gran pendiente de terreno, exceptuando el
SUELO 30% que se ubican en el costado oeste del territorio y
ABIOTICO
poseen pendientes hasta del 15%. El sitio edificado
ocupa gran parte del terreno, dejando escasas áreas
verdes.
En el extremo este de la urbanización se localiza el
Cauce Las Cuarezmas-Las Colinas, el cual se ubica en
GEOMORFOLOGÍA
las afueras del sitio a una distancia de 7m y puede
ocasionar inundaciones.
Se presenta riesgo de inundación en la calle principal
HIDROLOGÍA del residencial, debido a la topografía, ocasionando un
efecto de hamaca a lo largo de esta zona.
13

14. Componente Factor Descripción Imagen
Tanto el servicio de energía eléctrica como el de agua potable
cubren de manera regular todo el residencial. De igual manera, el
SERVICIOS BÁSICOS
sitio cuenta con alcantarillado pluvial y sanitario y red de
COMPONENTES AMBIENTALES
telecomunicaciones.
El sitio presenta debilidades en la organización del barrio, ya que
ORGANIZACIÓN no posee lideres. La inseguridad existente se debe a los barrios
vecinos.
SOCIAL
El acceso principal del residencial es por medio de una vía
secundaria, la carpeta asfáltica con la que se reviste no es de
VIALIDAD Y TRANSPORTE
muy buena calidad y en épocas de lluvia se presentan ciertas
dificultades en cuanto a accesibilidad.
Las viviendas fueron diseñadas y se encuentran en buen estado
VIVIENDA
físico.
La inseguridad que presenta el residencial por la tarde y noche,
SOCIAL compromete a los habitante a realizar actividades tales como
ciclismo y caminatas solamente por las mañanas.
El asentamiento presenta un déficit de áreas de esparcimiento y
CULTURAL
centros de recreación pública, por lo cual los jóvenes del
DEPORTES
residencial, se ven en la necesidad de tomar las calles para
realizar actividades de recreación física.
La población del sector cuenta con servicios educativos en el
área de pre-escolar, posee dos centros para niños en edades de
EDUCACIÓN maternal y pre-escolar; en cuanto a educación primaria y
secundaria se encuentran ubicados a menos de dos kilómetros
fuera del residencial dos centros educativos públicos. 14

15. Componente Factor Descripción Imagen
En el residencial predominan las formas regulares, debido a
FORMA que la mayoría de las vivienda son idénticas con pequeñas
COMPONENTES AMBIENTALES
variantes.
Dentro del asentamiento encontramos dos tipos de texturas;
Finas como detalles en las fachadas y rugosas en su
TEXTURA
mayoría conservando las texturas naturales de materiales y
áreas verdes sin tratamiento.
El local esta basado en principios de repetición, esta dividido
ESTÉTICO
PRINCIPIOS DE ORDENAMIENTO en 3 etapas, la primera al NorOeste del sector ya finalizada,
las otras dos etapas todavía en vías de desarrollo.
El residencial presenta un mínimo de áreas abiertas sin
ESPACIO
tratamiento, carece de áreas de esparcimiento.
PROPORCIÓN
El residencial esta definido por una via de acceso prinicipal
ORGANIZACIÓN
de donde se disgregan vias secundarias.
PAISAJ E NATURAL
15

16. Componente Factor Descripción Imagen
COMPONENTES AMBIENTALES
El sector esta estratégicamente colocado en el
casco urbano de Managua, con pequeñas
PLUSVALÍA
desventajas que hacen que el valor de los
terrenos se debalue un poco.
El asentamiento cuenta con negocios propios
tales como Farmacias, Clínicas, micro
ECONÓMICO
PRODUCCIÓN distribuidoras, jardín de infantes entre otros.
Negocios privados que se han ido desarrollando
por los mismos habitantes.
La mayoría de los pobladores del sector son de
EGRESOS Y EMPLEO clase media alta, y adultos de mediana edad,
presentan un alto poder de adquisición.
16

17. PLANO BASE
1 8
14
2
9
3
4 10
10
5 11
6 12
7 13
1. Carpintería. 4. Policlínica. 7. Clínica Oftalmológica 10. Pre-escolar 13. Centro de Belleza.
2. Oficinas Constructora. 5. Clínica dental 8. Hotel Restaurante Spa. 11. Oficinas de Venta. 14. Botadero Ilegal.
3. Peligro por Derrumbes. 6.Clinica Cardiológica. 9. Pre-escolar. 12. Administración constructora. 17

18. DIAGNÓSTICO DE GESTIÓN
Se analizan las leyes vinculadas con los asentamientos humanos para determinar su grado de relación con
los diferentes componentes y factores que afectan el sitio de emplazamiento con el fin de encontrar
debilidades existentes en el mismo.
De igual manera, se estudian las funciones de las instituciones y entes reguladores de dichas leyes para
determinar la conexión que cada una de ellas tiene con los diferentes elementos que influyen en el
Residencial Lomas del Valle, de tal manera que se determinen irregularidades presentes en dicho sitio.
De esta forma, se utilizaron matrices de relación Jurídico Institucional - Componentes Ambientales y Marco
Jurídico Normativo – Componentes Ambientales para realizar el diagnóstico expuesto anteriormente.
18

19. Actores de Gestión Ambiental
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
19

20. 20

21. Legislación Base
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
21

22. 22

23. CAPITULO II:
DETERMINACIÓN DE ESTADOS DE
IRREGULARIDAD
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
Partiendo del análisis realizado en el capítulo anterior donde se determinaron las potencialidades y debilidades existentes en el
sitio con forme a las leyes que rigen los diferentes aspectos que se vinculan con el mismo, se hace el estudio de las
irregularidades presentadas y las leyes que determinan dicha afectación a través de las matrices de nivel de irregularidad
ambiental, las cuales determinan el grado de afectación producida al asentamiento humano en estudio con el objetivo de
encontrar soluciones a dichos problemas.
23

24. Cuadro de identificacion de irregularidades ambientales
MATRIZ DE NIVEL DE IRREGULARIDAD AMBIENTAL N° Irregularidad
1 Debido a la falta de organización del
asentamiento en cuanto a la participacion
Ley
Ley 217 - Ley general
del medio ambiente y
Articulo
Articulo. 7.- La comision esta integrada de forma permanente por los representantes de las siguientes instituciones y organismos: 1.Ministerio del medio ambiente y los recursos naturales (quien lo presidira). 2.Ministerio de
economia y desarrollo. 3.Ministerio de finanzas. 4.Ministerio de construccion y transporte. 5.Ministerio de salud. 6.Ministerio de relaciones exteriores.. 7.Instituta nicaraguense de estudios territoriales. 8.Instituto nicaraguense
ciudadana, la empresa constructura se los recursos de acueductos y alcantarillados. 9.Un delegado de cada uno de los consejo regionales autonomos del Atlatico Sur. 10.Un delegado de asociacion de municipios de Nicaragua. 11.Dos delegados de los organismo no gubernamentales
encuentra a cargo de todas las actividades de naturales. ambientalistas.Uno de ellos en representacion del movimiento del movimiento ambientalista nicaraguense. 12.Dos delegados de la empresa privada. Uno del sector industrial y otro del sector agropecuario. 13.Un delegado del
administracion y conservacino del medio sector sindical. 14.Un delegado del consejo nacional de universidades. 15.Un delegado de la comision del medio el ambiente y recursos natrales de la asamblea nacional. Cuando la tematica lo amerito se invitara a participar el
ambiente. representante de otras instituciones y organismos del estado o la sociedad civil.
2 El residencial carece de areas de Artículo 12.- La planificación del desarrollo nacional, regional y municipal del país deberá integrar elementos ambientales en sus planes, programas y proyectos económicos y sociales, respetando los principios de publicidad y
esparcimiento, tambien a sobrepasado la participación ciudadana. Dentro del ámbito de su competencia, todos los organismos de la administración pública, entes descentralizados y autoridades municipales deben prever y planificar la no afectación irreversible y la
capacidad para la que fue diseñado, utilizando protección y recuperación del ambiente y los recursos naturales para evitar su deterioro y extinción.
3 las areas previstas para otro tipo de uso, Artículo 14.- El ordenamiento ambiental del territorio tendrá como objetivo principal alcanzar la máxima armonía posible en las interrelaciones de la sociedad con su medio ambiente, tomando en cuenta: 1.Las caracteristicas
dandole prioridad a viviendas. topograficas, geomorfologicas y meteorologicas de las diferentes regiones ambientales del pais.2.Las vocaciones de cada region en funcion de recursos naturales, la conservacion, recuperacin y mejoramiento de la calidad de
las fuentes de agua. 3.La distribucion y pautas culturales de la poblacion. 4.Los desequilibrios ecologicos existentes por causas humanas o naturales.
4 Debido a la carencia de organización de Ley 462 - Ley de Artículo 3.- Se crea el Sistema Nacional de Administración Forestal (SNAF), el cual estará integrado por las entidades del sector público y por personas naturales o jurídicas involucradas en la actividad forestal. Estas personas
participacion ciudadana que presenta el conservacion, deberán ser acreditadas y registradas por el INAFOR.
5 sector, l a empresa constructora supervisada fomento y desarrollo Artículo 4.- En todo lo que esta Ley no modifique, las entidades del sector público que conformarán el Sistema Nacional de Administración Forestal serán las que por competencias y funciones lo tengan establecido en la Ley 290,
por la Alcaldia de Managua asume todas las sostenible del sector Ley de Organización, Competencia y Procedimientos del Poder Ejecutivo, publicado en la Gaceta, Diario Oficial No. 102, del 3 de Junio de 1998; en la Ley 28, Estatuto de la Autonomía de las Regiones de la Costa Atlántica de
responsabilidades que las instituciones y forestal. Nicaragua, publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 238 del 30 de Octubre de 1987 y la Ley 40 y 261, Reformas e Incorporaciones a la Ley No. 40, Ley de Municipios publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 162 del 26 de Agosto
personas organizaadas deben ejercer. de 1997.
6 Artículo 7.- El Instituto Nacional Forestal (INAFOR), bajo la rectoría sectorial del Ministerio Agropecuario y Forestal (MAGFOR), tiene por objeto velar por el cumplimiento del régimen forestal en todo el territorio nacional. Al
INAFOR le corresponden las funciones siguientes: 1. Vigilar el aprovechamiento sostenible de los recursos forestales de la Nación, ejerciendo facultades de inspección, disponiendo las medidas, correcciones y sanciones
pertinentes de conformidad con esta Ley y su Reglamento. 2. Ejecutar en lo que le corresponda, la política de desarrollo forestal de Nicaragua. 3. Aprobar los Permisos de Aprovechamiento y conocer, evaluar, y fiscalizar los
planes de manejo forestal. 4. Proponer al MAGFOR como ente rector las normas técnicas obligatorias para el manejo forestal diversificado, para su debida aprobación de conformidad con la ley de la materia. 5. Suscribir
convenios con los gobiernos municipales o con organismos públicos o privados delegando funciones de vigilancia y control, o fomento trasladando los recursos necesarios en el caso que el convenio se establezca con un
gobierno municipal. 6. Coadyuvar con las instancias sanitarias del MAGFOR la realización de todas las acciones necesarias para la prevención y combate de plagas y enfermedades, y vigilar el cumplimiento de las normas
sanitarias relativas a las especies forestales. 7. Ejecutar las medidas necesarias para prevenir, mitigar y combatir incendios forestales. 8. Recomendar al MAGFOR las coordinaciones con el MARENA para el establecimiento o
levantamiento, en su caso, de vedas forestales y ejercer su control. 9. Generar información estadística del sector forestal. 10. Administrar el Registro Nacional Forestal y llevar el inventario nacional de los recursos forestales.
11. Expedir el aval correspondiente para el goce de los incentivos establecidos en la presente Ley. 12. Facilitar la certificación forestal nacional e internacional. 13. Promover y ejecutar con los gobiernos locales y la sociedad civil,
programas de fomento forestal, y especialmente aquellos encaminados a la reforestación de zonas degradadas. 14. Disponer la realización de auditorías forestales externas, conocer sus resultados y resolver lo que
corresponda. 15. Conocer de los recursos que correspondan dentro del procedimiento administrativo. 16. Acreditar a los Regentes y Técnicos Forestales Municipales. El INAFOR desarrollará sus actividades en el territorio a
través de distritos forestales desconcentrados de los cuales deberán al menos participar representantes de las siguientes instituciones según corresponde: 1) INAFOR. 2) Alcaldías. 3) Consejos Regionales. 4) Universidades
donde existan. 5) Policía Nacional. 6) Ejército Nacional. 7) Ministerio de Educación. 8) MARENA. 9) Representante de Asociaciones Forestales.Todas las actividades mencionadas en los incisos anteriores deberán ser coordinadas
con las autoridades municipales.
7 El asentamiento no se encuentra regulado por Ley 291 - Ley basica Artículo 1.- La presente Ley tiene por objeto establecer las disposiciones fundamentales para la protección de la salud y conservación de los animales, vegetales, sus productos y subproductos, contra la acción perjudicial de las
ningun ente ni laboratorio debidament de salud animal y plagas y enfermedades de importancia económica, cuarentenaria y social en armonía con la defensa de la actividad agropecuaria sostenida, de la salud humana, los recursos naturales, biodiversidad y del ambiente.
certificado, el acceso de cualquier plaga para sanidad vegetal.
8 la poblacion del lugar hace que el sitio se Artículo 9.-Diseñar y mantener en forma permanente un sistema de vigilancia epidemiológica y de alerta sanitaria, que permita ejecutar acciones preventivas para el control y erradicación de las enfermedades.
9 encuentre vulnerable. Artículo 54.- Toda persona, natural o jurídica, pública o privada, está obligada a permitir el libre ingreso a sus establecimientos a los funcionarios oficiales de la Dirección General de Protección y Sanidad Agropecuaria,
debidamente identificados para efectuar las supervisiones, inspecciones, así como tomar y obtener muestras que permitan verificar la presencia o ausencia de plagas y enfermedades, residuos tóxicos, u otros agentes
contaminantes, así mismo, efectuar cualquier otra acción relacionada con la presente Ley y su Reglamento, auxiliados por las fuerzas de seguridad pública en caso que fuese necesario.
10 La urbanizacion, se proyecta estar dividida por Ley de urbanizaciones. Artículo 4.- A la solicitud se acompañará el Plano Original de Urbanización y cuatro copias del mismo, a la escala indicada por la Oficina. Dicho plano, además de ser elaborado por un Ingeniero Civil, Arquitecto o persona de
una recolectora primaria, incumple con los reconocida capacidad en la materia, debe estar en completa conformidad con el Plan Regulador del Gran Managua y con los Reglamentos del Desarrollo Urbano que lo pongan en vigor al tiempo de introducirse la solicitud.
requerimientos de accesibilidad, debido a que
11 presenta irregularidades en las vias de acceso Artículo 5.- El interesado deberá ejecutar en el terreno respectivo las obras mínimas de mejoramiento que se relacionen a continuación, de acuerdo con las diferentes áreas de lotes de la subdivisión, así: Lotes de siete mil
son deiciente, el derecho de via establecido (700) metros cuadrados o más, camino de acceso. Los tres mil (3000) metros cuadrados o más, camino de acceso, transferible en todo tiempo. Lotes de un mil setecientos cincuenta (1750) metros cuadrados o más, servicio
para las urabnizaciones es mayor que el que de agua potable y calles mecanizadas transferibles en todo tiempo. Lotes de un mil (1000) metros cuadrados o más, camino macadamizado de acceso, transitable en todo tiempo; servicio de agua potable, alcantarillado
presenta el residecial. sanitario, calles macadamizadas transitables en todo tiempo, con aceras a un lado de las mismas y drenaje pluvial a satisfacción de la Oficina Nacional de Urbanismo. Cuando el frente de los lotes hacia la calle sea de treinta
metros o más puede prescindirse de la acera, según declaración que al efecto haga dicha Oficina.Lotes de menos de un mil (1000) metros cuadrados, camino pavimentado de acceso, alcantarillado sanitario y pluvial, servicio de
agua potable y calles pavimentadas con aceras a ambos lados.
12 El residencial colinda al Sur con un Cauce Reglamento de Artículo 11.-Area especial de Fallas .Todas las áreas de fallas geológicas activas, mayores y menores, determinadas a la fecha por el Mapa de Fallas, serán consideradas en la zonificación como áreas especiales de fallas (AEF) y
natural, lo que es identificado como zona de zonificacion y uso de los usos permitidos serán los que se detallan en la Tabla a, de acuerdo a lo permisible en la zona en la que se encuentre la falla. La ocupación y sub-división del suelo será la de la zona en que se encuentre la falla activa
riesgo, sin embargo presenta lotes avitados a suelo para el area del comprobada, con excepción del F.O.S. y F.O.T. que debe ser de 0,40, la altura máxima de 4,50 metros y de una sola planta.
13 menos de 10 metros de retiro del mismo. municipio de Managua. Artículo 20.-Retiro de Cauce. Cuando un lote colinde con un cauce existente o proyectado, el dueño de dicho lote debe respetar el derecho de vía del cauce, de acuerdo al Reglamento de Drenaje Pluvial para el Area del Municipio
de Managua y debe dejar un retiro mínimo de construcción de tres metros o lo indicado para la zona cuando éste fuese mayor, medidos a partir de la línea de derecho de vía del cauce.
14 Las viviendas en un 70 % de los casos poseen Artículo 21.-Patio Interno o Colindante. Todo patio interno o colindante, no debe ser menor de dos por tres metros (2,00 Mts. X 3,00 Mts.), pero prevaleciendo el F.O.S.
muros compartidos.
15 En el plan Maestro del municipio, se prevee una Artículo 23.-Usos Frente a Vías del Sistema Primario. En cualquier zona se permite, en los lotes frontales a ciertos tramos de las vías del sistema colector y distribuidos primario, determinados en el plano ZN-02, además de los
prolongacion de la Pista Jean Paul Genie la usos según la zona, los usos y las normas indicadas para la Zona de Comercio General y Especializado (C1-2), del área central.
16 cual es una recolectora primaria, de la cual no Artículo 25.-Lotes Afectados por Derechos de Vía. Cuando un lote, al ser afectado por un derecho de vía proyectado, no cumpla con las disposiciones establecidas por el presente Reglamento para la zona en que se encuentra;
se respeta el retiro minimo de via. se considerará como un caso especial, quedando sujeto a las disposiciones que para el caso determine el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. 24

25. IRREGULARIDAD SITIO DE IRREGULARIDAD LEY O DECRETO ARTICULO NIVEL DE
MATRIZ DE NIVEL DE IRREGULARIDAD
IRREGULARIDAD
Debido a la falta de organización del asentamiento en *Disperso, todo el residencial. Ley 217 - Ley general del Articulo 7.
cuanto a la participacion ciudadana, la empresa medio ambiente y los
constructura se encuentra a cargo de todas las recursos naturales.
actividades de administracion y conservacino del medio
ambiente.
El residencial carece de areas de esparcimiento, tambien Articulos 12 y 14.
a sobrepasado la capacidad para la que fue diseñado,
utilizando las areas previstas para otro tipo de uso,
dandole prioridad a viviendas.
Debido a la carencia de organización de participacion *Disperso, todo el residencial. Ley 462 - Ley de Articulos 3, 4 y 7.
ciudadana que presenta el sector, la empresa conservacion, fomento y
AMBIENTAL
constructora supervisada por la Alcaldia de Managua desarrollo sostenible del
asume todas las responsabilidades que las instituciones y sector forestal.
personas organizaadas deben ejercer.
El asentamiento no se encuentra regulado por ningun ente *Todo el Residencial. Ley 291 - Ley basica de Articulos 1, 9 y 54.
ni laboratorio debidament certificado, el acceso de salud animal y sanidad
cualquier plaga para la poblacion del lugar hace que el vegetal.
sitio se encuentre vulnerable.
La urbanizacion, se proyecta estar dividida por una *Via principal de acceso costado Norte. Ley de urbanizaciones. Articulos 4 y 5.
recolectora primaria, incumple con los requerimientos de *Tercera etapa del proyecto, Area Sur y Este del
accesibilidad, debido a que presenta irregularidades en Residencial.
las vias de acceso son deiciente, el derecho de via
establecido para las urabnizaciones es mayor que el que
presenta el residecial.
El residencial colinda al Este con un Cauce natural, lo que *Area Este del Residencial. Reglamento de Articulos 11 y 20.
es identificado como zona de riesgo, sin embargo presenta zonificacion y uso de
lotes habitados a menos de 10 metros de retiro del mismo. suelo para el area del
Las viviendas en un 70 % de los casos poseen muros *Primera etapa. Area Norte del residencial. municipio de Managua. Articulo 21.
compartidos.
En el plan Maestro del municipio, se prevee una *Tercera etapa. Are Sur y Este del residencial. Articulos 23 y 25.
prolongacion de la Pista Jean Paul Genie la cual es una
recolectora primaria, de la cual no se respeta el retiro
minimo de via.
25

26. PLANO DE IRREGULARIDADES
1
2
3
5 4
6 8
7
1. LOS BLOQUES DE VIVIENDAS SEÑALADAS COMO 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Y 8 NO RESPETAN EL DERECHO DE VIA DE UNA RECOLECTORA PRIMARI PROYECTADA EN EL PLAN MAESTRO DE
MANAGUA, POR LO CUAL EL RESIDENCIAL EN UN FUTURO PRESENTRA PROBLEMAS DE CONTAMINACION SONORA, ADEMAS DE SER DIVIDIDO POR LA MISMA PISTA, LO QUE LE QUITARA
LA CONFIGURACION COMO RESIDENCIAL.
26
2. LAS VIVIENDAS PROYECTADAS EN EL COSTADO ESTE DEL RESIDENCIAL NO RESPETAN EL RETIRO MINIMO DE PRECAUCION.

27. ESTADOS DE IRREGULARIDAD
CONCLUSIÓN DEL CAPÍTULO:
Los principales problemas identificados son los siguientes:
•Prolongación de la Pista Jean Paul Genie: será una colectora primaria que dividirá el Residencial en 2
partes, además de que existen viviendas construidas sobre el derecho de vía de la misma.
•La existencia del cauce Los Cuarezmas en el costado este del residencial: representa riesgo de inundación
para el sitio.
•El 70% de las viviendas poseen muro compartido.
•El sitio carece de áreas de esparcimiento.
27

28. CAPITULO III:
PROPUESTA DE REGULACIÓN AMBIENTAL
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
28

29. PROPUESTA DE REGULACIÓN AMBIENTAL
PROPUESTA
Se presentaran las propuestas adecuadas para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes
del residencial estudiado:
•Habilitación de Áreas verdes, Parque y plaza: La falta de equipamiento recreativo fue de las mayores
limitantes encontradas, por este motivo se propone un Parque Central con zona de picnic, zona para la
tercera edad, cancha y jardines para responder a la necesidad de todo el residencial. Además, de la
ubicación de parques infantiles en diferentes zonas del residencial. De igual manera, se propone la
habilitación de áreas verdes con jardines, andenes y plazas incluyendo el equipamiento urbano. Todo
esto, integrando los elementos de la cultura nacional que puedan ser resaltados.
•Creación de un Paseo como prolongación de la Pista Jean Paul Genie: la construcción de esta vía es
la mas grande debilidad encontrada en el sitio. Se propone reubicar las viviendas localizadas en el
derecho de vía de esta pista y trasladarlas al costado este del sitio.
•Tanto el área que colinda con el cauce como la zona de derecho de vía serán reforestadas, esto
creará un ambiente mas agradable en el sitio y mitigará el problema del cauce mediante una barrera
natural.
29

30. PLANO REGULARIZACION
1. PROLONGACION PISTA JEAN PAUL GENIE. 4. BARRERA DE ARBOLES PROPUESTA.
2. RETIRO DERECHO DE VIA. 5. CAUCE NATURA.
3. AREA DE REUBICAION VIVIENDAS, 30

31. CONCLUSIONES
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
31

32. En la elaboración de este trabajo se llego a la conclusión, que no existe la necesidad de exigir mas
CONCLUSIONES
leyes de las ya establecidas como politicas a cumplir para los asentamientos humanos, basta con
buscar en la ley las pautas a aplicar al lugar para que este obtenga una funcionalidad optima:
Mediante una revision a la ley, nos damos cuentas de todas las irregularidades que el local presenta.
Las propuestas se adecuaron al equilibrio ambiental que debe existir, aprovechando al máximo las
características naturales existentes con criterios de sustentabilidad, también se acopla a la identidad
cultural de los habitantes del asentamiento.
32

33. ANEXOS
RESIDENCIAL LOMAS DEL VALLE
33