1. Vivienda Estudio
PFI
Friedemberg, Gustavo Valentín
Mat. 3601-2146 UM 2012

2. N
Localización
Ubicación Geográfica: San justo, Pdo. de la matanza
UM 2012

3. N
Localización
Ubicación Geográfica: San justo, Pdo. de la matanza
UM 2012

4. N
Localización
Calle: Florencio Varela 3337, San justo
UM 2012

5. N
Medidas del Lote: 10 m x 30.75 m
UM 2012

6. Casa lindera Frente sobre Fcio. Varela Casa lindera
Vista del interior del terreno
UM 2012

7. Valor del terreno: u$s 60.000.- Dólares
$260.000.- Pesos
Zona: U1a
Designación: Urbano residencial
Densidad: 250
F.O.S.: 0.6
F.O.T.: 1.4
Retiros: Pulmón de manzana
-U1a (Urbano Residencial de Densidad Baja)
Ordenanza Nº 7420
Uso Predominante:
· Vivienda unifamiliar.-
Usos Complementarios:
· Servicios de la vivienda.-
· Garaje anexo a la vivienda.-
· Oficina profesional anexa a la vivienda.-
- Ordenanza Nº 17792
- Decreto Reglamentario 1030 | Ley 13.059 de Acondicionamiento
Térmico en la Construcción en la provincia de Buenos Aires.
UM 2012

8. Programa de necesidades
Vivienda Unifamiliar
Casa estudio, 150 m2 Casa estudio, 150 m2
Total M2 (147 m2)
Área de Accesos Semicubierto de Accesos
Valor por M2 $ 3540
Sector Social (40 m2) Estar --------------
Comedor Valor Total $520.380
(11 m2) Rincón de Estudio
(15 m2) Cocina
Comedor diario
Sector Privado (28 m2) Dormitorio en suite
(11 m2) Dormitorio Hijo
Dormitorio a futuro
Sector de Servicios Baño en suite
(6 m2) Baño
(1.5 m2) Toillete
Cochera Descubierta
Circulación (30 m2)
Expansiones exteriores
(20 m2) Sector de comer exterior Esquema
----------------- Funcional
Total M2 (147 m2)
UM 2012

9. Proyecto Vivienda
Sobre un terreno regular en un fraccionamiento cerrado de la ciudad, La
vivienda se planta aprovechando las condiciones que el sitio ofrece.
El proyecto demuestra una geometría franca, el programa
arquitectónico se resuelve de manera clara en dos volúmenes
desfasados y articulados con el espacio de acceso. La imagen sobria de
la fachada principal se cierra hacia la calle dando privacidad a los
espacios interiores que se viven en relación franca con el jardín de la
casa.
El acceso enmarcado con un elemento de concreto aparente entrega en
un pequeño vestíbulo al centro de la casa; este articula de una manera
interesante los dos volúmenes que componen el proyecto. Ideas Primarias
Desde este espacio central interior/exterior se percibe el proyecto que
favorece la conexión con el exterior al generar espacios francamente
abiertos hacia la luz
Materiales a emplear:
Estructura independiente de vigueta con ladrillos de polietileno para
tener una mayor aislación, se empleara bloques de ladrillo “retak” de 15
x 25 x 50 cm.
Correcta
Implantación
UM 2012

10. Se busco Orientar los
dormitorios al ESTE
Plantas

11. Futura Ampliación
Plantas

12. Baño
Dormitorio
Hall
Dormitorio
Baño
Estar-Comedor
Área Publica
Baño
Hall
Cocina Estudio
Baño
Orden Funcional

13. Cortes

14. Ventilación
Cruzada
Baño Dormitorio
Cocina Estudio
Baño
Estar
Comer
Cocina
Cortes

15. Vistas

16. Orden Estructural
Estructura Bases
Estructura Planta Baja
Estructura Planta Alta

17. Orden Estructural
Su economía radica en que no necesitan encofrados ni mano de obra
especializada; lo que permite suprimir un de los gremios que intervienen el
proceso de la obra (cementistas)
Armadura de Repartición
Capa de Compresión
50 cm.
Viguetas Bloques

18. 120
60
60
Detalles Constructivos

19. Sustentabilidad
En primer lugar se logro tener en cuenta la orientación, se logra
ventilación cruzada mediante ventanas en la azotea que se generan con
el desnivel de los techos, generando así buena ventilación y
climatización.
En segundo lugar se tubo en cuenta los materiales:
-Se utilizo el material “retak” como envolvente de la vivienda ya que éste
logra una transmitancia térmica de 0,60 Kcal/m2hc, el cual mejoraría un
20% al muro doble con cámara de aire logrando así poder mejorar
ampliamente la climatización de la vivienda.
- En las carpinterías se utilizo con vidrio “DVH”
- Se utilizo termotanque solar en la azotea para el calentamiento de
agua logrando así una menor perdida de energía.
- Recolección de aguas grises y lluvias para su reutilización en riegos y Termotanque
depósitos inodoro. solar
Recolección
aguas grises
Carpintería Ladrillo “retak”
con DVH

20. AUTOCRITICA DE CASAS/ESTUDIO
CASA ESTUDIO / GUSTAVO
PUNTOS A ANALIZAR:
 IMPLANTACION
 FUNCIONALIDAD
 DIMENSIONES Y CIRCULACION
 ESTETICA/MATERIALIDAD
 AMPLIACION FUTURA

21. CASA ESTUDIO / GUSTAVO

22. CASA ESTUDIO / GUSTAVO
 EL PROGRAMA SE RESUELVE EN DOS VOLÚMENES DESFASADOS Y
ARTICULADOS CON EL ESPACIO DE ACCESO. PERO ANALIZANDO LA
MEMORIA DESCRIPTIVA Y LA PLANTA EL PRISMA DE LA DERECHA SE
FUSIONA CON EL ACCESO, PERDIENDO LA IDEA DE LOS VOLUMENES
SEPARADOS RELACIONADOS MEDIANTE EL ACCESO.
 EL ESQUEMA ELEGIDO POR EL PROYECTISTA AYUDA EL BUEN
FUNCIONAMIENTO DE LA VIVIENDA. ASIMISMO EL ESTUDIO Y VIVIENDA NO
SE ENCUENTRAN RELACIONADOS FUNCIONALMENTE, SOLO A TRAVES DE
LA FORMA.
 SE PUEDE OBSERVAR UN PUNTO COMPLEJO DESDE EL PUNTO DE VISTA
DE LAS CIRCULACIONES, EN LA BASE DE LA COCINA CON LA ENTRADA AL
ESTUDIO, LA SALIDA DEL BAÑO Y LA ENTRADA EXTERIOR AL ESTUDIO, QUE
DEBERIA RESOLVERSE.
 EN CUANTO A LAS DIMENSIONES DE ESPACIOS Y CIRCULACIONES
PARECEN RAZONABLES, PERMITIENDO EL NORMAL DESARROLLO DE LAS
ACTIVIDADES DENTRO DE LA VIVIENDA.

23. CASA ESTUDIO / GUSTAVO
 LA AMPLIACION FUTURA ES
ADECUADA YA QUE NO
PRESENTARIA GASTOS
EXAGERADOS NI MOLESTIAS AL
DESARROLLO DE LA VIVIENDA.