1. Facilidad para Manejo de
permisos de construcción
en
Tunja - Colombia

2. OBTENCIÓN DEL CERTIFICADO DE
TRADICIÓN Y LIBERTAD DE LA PROPIEDAD
• El certificado sirve para conocer la situación
jurídica de un predio y la posesión actual y
anterior. Las tarifas se basan en los Decretos
1250 de 1970 y 2280 de 2008, éste último
modificado por la Resolución 0035 de 2009.
Toda persona natural o jurídica puede solicitar
la expedición del certificado de libertad y
tradición de un inmueble en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos.

3. BTENCIÓON DEL CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y
REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA
• Cuando las partes son Sociedades de Responsabilidad
Limitada, debe solicitar un certificado de existencia y
representación legal ante la Cámara de Comercio. Este
documento prueba la existencia de una persona
jurídica al igual que otros aspectos como antigüedad y
fecha de
expiración, domicilio, socios, capital, representante
legal, facultades de éste para obligar a la sociedad, y
su objeto social. Las tarifas de los servicios públicos de
registro se fijan de acuerdo con lo establecido en el
Decreto 393 de 2002.

4. OBTENCIÓN DEL PAZ Y SALVO
PREDIAL
• Se reclama el recibo de pago en la Tesorería;
el pago se efectúa en cualquier banco de la
ciudad. Una hecha la consignación, se lleva el
recibo de pago a la Tesorería donde expiden el
paz y salvo, documento que estará vigente
durante el mismo tiempo por el cual se está
libre de obligaciones sobre el predio
respectivo.

5. SOLICITAR Y OBTENER CERTIFICADO
DE USO DEL SUELO
• Los requisitos para obtener este certificado son:
• 1. Solicitud escrita dirigida a la Oficina de Planeación en la cual se
especifiquen: nombre del
establecimiento, actividad, dirección, teléfono, firma y cédula del
solicitante
• 2. Presentar fotocopia de recibo de pago de la última vigencia del
impuesto predial correspondiente al inmueble donde funcionará el
establecimiento
• 3. Cuando se trate de personas jurídicas deberán anexar el certificado de
existencia y representación legal. Si son personas jurídicas de derecho
público, se deberá anexar el acto mediante el cual se hizo el
nombramiento del representante legal y el acta de posesión del cargo
• 4. Poder debidamente otorgado cuando se actúe mediante apoderado
• 5. Paz y salvo por todo concepto con el Municipio expedido por la Alcaldía
de Tunja a la persona que ejerce la actividad

6. SOLICITAR Y OBTENER CERTIFICADO
DE USO DEL SUELO
» 6. Reglamento de propiedad horizontal y de
urbanizaciones en caso de que se requiera
» 7. Presentar por escrito consentimiento favorable del
propietario del predio o local para desarrollar la actividad
solicitada
» 8. Pagar el valor certificado de uso en cualquier banco de
la ciudad mediante recibo suministrado por la Oficina de
Impuestos
» La recepción de documentos y la entrega de certificados
se realizan de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y
de 2:00p.m. a 6:00 p.m

7. OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
• El constructor debe presentar los siguientes documentos
(Decreto 564 de 2006 artículo 18):
• 1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble
o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de
expedición no sea superior a un mes respecto de la fecha
de la solicitud
• 2. El formulario único nacional para la solicitud de
licencias, adoptado mediante la Resolución 0984 de 2005
del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
• 3. Copia del certificado de existencia y representación
legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes

8. OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
• 4. Copia del documento que acredite el pago o
declaración privada con pago del impuesto
predial de los últimos cinco años
• 5. Plano de localización e identificación del
predio o predios objeto de la solicitud
• 6. La relación de la dirección de los predios
colindantes al proyecto

9. PAGO DEL IMPUESTO DE URBANISMO
Y CONSTRUCCIÓN
• El pago se hace en cualquier banco de la ciudad o
directamente en la Tesorería Municipal. En el
estatuto de rentas del municipio se
exonera, durante cinco años, el 50% del pago de
la tarifa por concepto de impuesto de urbanismo
y construcción, al sujeto pasivo de ese impuesto
que compruebe haber utilizado mano de obra
residente en Tunja y que los materiales los ha
adquirido en establecimientos comerciales
domiciliados en Tunja. Este acuerdo rige hasta el
año 2010.

10. OBTENCIÓN DE LA AUTORIZACIÓN PREVIA PARA
LA CONEXIÓN DEL SERVICIO DE AGUA
• Para realizar la conexión del servicio de
acueducto y alcantarillado se debe, en primer
lugar, solicitar la disponibilidad de servicio con
el certificado catastral emitido por el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi. Una vez obtenida
la disponibilidad de servicio, la constructora
debe acercarse a Proactiva Aguas de Tunja S.A.
con los siguientes documentos:

11. OBTENCIÓN DE LA AUTORIZACIÓN PREVIA PARA
LA CONEXIÓN DEL SERVICIO DE AGUA
• 1. Carta de solicitud en la cual se indique la
dirección y teléfono para el envió de la
respuesta
• 2. Fotocopia de matrícula profesional del
diseñador (ingeniero civil o sanitario)
• 3. Memoria de diseño
• 4. Fotocopia de disponibilidad de servicio
• 5. Fotocopia de datos técnicos

12. PREVIA PARA LA CONEXIÓN DEL SERVICIO DE
AGUA
OBTENCIÓN DE LA AUTORIZACIÓN
• 5. Fotocopia de datos técnicos
• 6. Recibo de pago de solicitud de revisión del
proyecto, valor que se paga en la caja de las
oficinas de Plaza Real
• 7. Plano de distribución de áreas aprobado
por la Curaduría Urbana
• 8. Si el proyecto lo requiere, debe anexar el
documento que respalde el servicio de
servidumbre

13. Solicitar conexión al servicio de
energía eléctrica
• Para hacer la conexión definitiva, es necesario
presentar el certificado RETIE expedido por
una empresa avalada. En Tunja ya existen
empresas o particulares que emiten el
certificado. Para obtener el RETIE se pide una
certificación en la cual se establezca que el
proveedor de los materiales para la conexión
eléctrica cumple con dicha normativa.

14. Obtención de la certificación RETIE
• Una vez la constructora tenga toda la
documentación, es necesario acercarse a la gerencia
regional de EBSA que maneje la jurisdicción donde está
ubicado el lote. Los documentos exigidos son:
• 1. Copia del diseño del proyecto radicado y aprobado
por EBSA
• 2. FT-ES-08: certificado de disponibilidad de servicio de
energía eléctrica
• 3. Recibo expedido por EBSA en el cual conste pago de
la revisión.
• 4. Fotocopia de la cédula del solicitante

15. Obtención de la certificación RETIE
• 5. Certificado de estratificación del ente territorial
• 6. Copia del FT-ES-07: Acta de conexión de proyectos
particulares
• 7. Fotocopia de la cédula y de la tarjeta profesional del
técnico electricista
• 8. Carta declaración del cumplimiento del RETIE por el
constructor de las instalaciones eléctricas
• 9. Certificado de conformidad del RETIE avalado por un
organismo de inspección, con excepción de las redes
de distribución rural siempre que no tengan potencia
instalada mayor a 15 kvA y un kilómetro de red
primaria