El documento habla sobre el mantenimiento integral de edificios e instalaciones. Explica que el mantenimiento incluye operaciones y cuidados para que las instalaciones funcionen correctamente y ampliar su vida útil. También describe los tipos de mantenimiento preventivo y correctivo, así como las causas mecánicas, físicas, químicas y biológicas que afectan el mantenimiento de edificios. Finalmente, destaca la importancia de implementar un método de trabajo para gestionar y controlar el mantenimiento de varios edificios de man

1. Mantenimiento integral de
edificios e instalaciones:
Análisis y medidas de mejora
Autora: Neymar Cabezas

2.  GENERALIDADES SOBRE EL MANTENIMIENTO
¿Qué es el mantenimiento?
Conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que instalaciones,
edificios, industrias, etc.. Puedan seguir funcionando correctamente.
¿Por qué?
Vd = Vn * (1 - A/Vt) + Vr * A/Vt
Donde:
Vd = Valor Depreciado o Real:. Vn = Valor de Nuevo.: A = Antigüedad.
Vt = Vida Técnica.:Vr = Valor residual.
Vida útil
Periodo de tiempo que un edificio puede tener, cumpliendo correctamente con la función para el cual
ha sido diseñado, sobretodo, a los efectos de su amortización.
Ventajas de ampliar la vida útil: Económica, Confort, Sostenibilidad.
Importancia
Es habitual que se sucedan ciertos fallas que pueden interrumpir la actividad o vida útil de
Las edificaciones con el tiempo. Por esta razón, es de gran importancia el mantenimiento
de las mismas, cuyo objetivo consiste en reducir el impacto negativo de estas fallas,
evitarlas, disminuirlas, sino que eliminarlas
Justificacion
Las empresas día tras día van en la búsqueda del dominio del mercado, este se obtiene
ofreciendo Inmuebles o servicios con el mejor nivel de calidad; para ello es necesario
analizar en forma clara y precisa el estado actual de la Edificación identificando los
pequeños inconvenientes encontrados en el proceso y mantenimiento preventivo, de
forma que el estudio contribuya a la mejora de la Edificacion sistema

3. Mantenimiento Preventivo
El mantenimiento preventivo, es aquel que planifica las operaciones, tanto técnicas
como administrativas, a realizar para la conservación de los equipos y sistema
constructivos y así garantizar su buen funcionamiento y fiabilidad.
Mantenimiento Correctivo
Se denomina mantenimiento correctivo, aquel que se dedica a reparar las fallas o
deterioros observados y que no han podido ser evitados.
- Mantenimiento correctivo paliativo: Forma provisional o parcial.
- Mantenimiento correctivo curativo: Repara definitivamente. Recobrando su estado inicial.
- Mantenimiento correctivo sustitutivo: Mejoras o modernizaciones.
TIPOS DE MANTENIMIENTO
- Causas Mecánicas.
 Asientos.
 Esfuerzos por cargas.
 Empujes horizontales.
 Dilataciones y contracciones.
 Impactos.
 Rozamiento (desgaste).
que inciden en el mantenimiento de edificios
- Causas Físicas.
 Agentes
atmosféricos. - Causas Químicas
 Contaminación ambiental.
 Humedad.
 Organismos.
 Sales solubles contenidas.
- Causas Biológicas
 Humedades.
 Organismos.

4. Código Técnico de
la Edificación
AccesibilidadIncendiosSalubridad Eficiencia
Energética
RuidoEstructuras
(DB SE)
(DB HR)
(DB HE)
(DB HS)(DB SI)
(DB SUA)

5. 5
•Mantenimiento integral de edificios e instalaciones:
Peculiaridades y problemas
-Mantenimiento en paralelo de distintos edificios.
-Diversidad de edificios e instalaciones a mantener.
-Elevado número de servicios correctivos y preventivos.
-Elevado volumen de información a gestionar.

6. Objetivos del proyecto

7. Sin previsión de horas
de trabajo
Sin fechas de actuación
fijadas
Sin tareas, plantillas e
informes establecidos
Sin apoyo informático
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ANTECEDENTES PROGRAMA IMPLANTADO

8. Programación Planificación
Ejecución Informe y presupuesto subsanación

9. Imprimir partes de avería
Bandeja de partes
pendientes
Bandeja de partes
terminados
Asignación de averías a
operarios
ANTECEDENTES PROGRAMA IMPLANTADO

10. Registro en base de datos
Recepción de avería
Asignación a operarios
Resolución y
conformidad del
cliente
Cierre

11. - Control de costes de subcontratas.
- Control de costes propios de la empresa.
- Control de costes de mantenimiento preventivo.
Control de costes mensualmente en términos globales:
ANTECEDENTES
∑ Facturación - ∑ Costes = Beneficio total en cada contrato
Control de costes exhaustivo sobre cada uno de los servicios:
IMPLANTACIÓN DE SISTEMA DE CONTROL DE COSTES

12. Sistema de control de costes de mantenimiento preventivo

13. Ciclo de mejora continua en la gestión de recursos

14. Normas que Rigen el
Mantenimiento
Ley de Conservación y Mantenimiento de Edificios Publicos,
según gaceta oficial 33257
Norma Covenin 2000-1998. Normas
para Edificaciones

15. Conclusiones
Implantación de método de trabajo para la gestión y el
control del mantenimiento integral en distintos edificios.

16. •Gracias por su
atención y su
tiempo