por la cual se aprueba el Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico de
Villa del Rosario (Norte de Santander) y su zona de inluencia, declarado monumento
nacional, hoy bien de interés cultural del ámbito nacional.
presupuesto general para la vigencia 2017 de Villa del Rosario Norte de santa...
Resolucion 1500 2012 editable
1. Fundado el 30 de abril de 1864
Año CXLVIII No. 48.533 Edición de 52 páginas Bogotá, D. C., sábado, 25 de agosto de 2012 I S S N 0122-2112
DIARIO OFICIALIMPRENTA
NACIONAL
República de Colombia
LA IMPRENTA NACIONAL DE COLOMBIA
Informa que como lo dispone el Decreto número 53 de ene-
ro 13 de 2012, artículo 3°, del Departamento Nacional de
Planeación, a partir del 1° de junio de 2012 los contratos
estatales no requieren publicación ante la desaparición del
Diario Único de Contratación Pública”.
RESOLUCIONES
RESOLUCIÓN NÚMERO 1500 DE 2012
(julio 23)
por la cual se aprueba el Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico de
-
-
-
-
MINISTERIO DE CULTURA
2. 2 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
DI AR I O OFICIAL
Fundado el 30 de abril de 1864
Por el Presidente Manuel Murillo Toro
Tarifa postal reducida No. 56
DIRECTOR: HERNÁN RAMÓN GONZÁLEZ PARDO
MINISTERIO DEL INTERIOR
IMPRENTA NACIONAL DE COLOMBIA
HERNÁN RAMÓN GONZÁLEZ PARDO
Gerente General
Carrera 66 No
24-09 (Av. Esperanza-Av. 68) Bogotá, D. C. Colombia
Conmutador: PBX 4578000.
e-mail: correspondencia@imprenta.gov.co
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Aprobación
Documentos del PEMP.
Planos Contenido Escala
-
Objetivo general. -
-
3. 3
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
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-
-
-
Delimitación del centro histórico o área afectada.
-
ella en sentido occidental hasta la carrera 10, siguiendo en sentido norte hasta la calle 9,
Niveles permitidos de intervención, tipos de obra e instancias de decisión
Nivel permitido
de intervención
Valores Tipos de obra
Instancia
competente
1
-
tegral -
Ministerio de
Cultura
2
-
-
-
-
3
-
-
racterísticas arquitectónicas
-
-
-
-
-
-
-
Nivel 1 de intervención: Conservación integral. -
4. 4 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
Manzana Predio Detalle Nomenclatura
1 al 11
conjunto
Casa Santander
-
7 2
31 2
2
100 11
Iglesia de Nuestra Señora del
73 1 Casa de la Cultura
FÁ
73 7
-
da FÁ
102 13 La Casona
-
-
-
Manzana Predio Detalle Nomenclatura
1
9
10
3 3
1
2
7
10 1
1
1
17
21 2
2
9
Manzana Predio Detalle Nomenclatura
32
1
2 Lote
1
3
2
-
1
3
7
17
í
10
3
90 11
92
1
19
21
-
101
11
17
102
11
13
La Casona
-
17
103
3
-
-
-
-
-
7
110
-
-
7
-
13
111
7
-
-
112 9
10
5. 5
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
Manzana Predio Detalle Nomenclatura
113
2
3
7
13
1
123
2
nació el historiador rosariense Luis
-Colgesan-
129
2
7
130 20
1
2
-
1
3
Nivelpermitidodeintervención3,oconservacióncontextual.
-
-
Aspectos físico-técnicos
Premisasdepartida.
Actuaciones estructurantes
Parque Grancolombiano.
Paseos de las carreras 7 y 8.
Recuperaciónambientaldelasquebradas.
Ejes urbanos de las calles 4 y 7.
6. 6 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
Desarrollo integral del sector La Casona.
-
Centro Internacional de Negocios.
-
-
Accesibilidad y movilidad.
Espacio público e imagen urbana.
Fortalecimiento de usos centrales.
-
-
-
Servicios públicos.
-
Actuaciones en el patrimonio arquitectónico y mueble
-
Mejoramiento de fachadas.
Plan cubiertas
7. 7
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
Intervención de inmuebles y elementos N-1 (de conservación integral).
-
Elemento Actuación estructurante Tipo de intervención
-
Consolidación de ruinas
Casa Santander
-
cuación
Consolidación de las ruinas y
-
Iglesia de Nuestra Señora del
Casa de la Cultura
La Casona
Casona
-
Intervención de monumentos en espacio público
-
Asistenciatécnicaparaintervenciones.
-
CAPÍTULO IV
Norma urbana
Conservación
-
Valores que deben conservarse.
-
-
Altura.
-
-
-
Patios
-
Aislamientos laterales.
Aislamiento posterior
Ampliaciones -
Lenguaje.
-
Adecuación funcional
Habitabilidad
Sótano
Semisótano
Altillos, mansardas o buhardillas.
Mezanines
Cubiertas
-
-
-
Fachadas.
-
8. 8 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
Culatas.
Materiales de la construcción
Subdivisión
-
Englobes. -
Publicidad exterior visual. -
2
SUBCAPÍTULO III
de la arquitectura rosariense, utilizando lenguajes actuales que no generen falsos históricos
Altura -
-
-
Patios -
Antejardines.
Aislamientos laterales
Ampliaciones -
-
-
Habitabilidad
9. 9
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
Sótano
Semisótano
Altillos, mansardas o buhardillas
Mezanines
Cubiertas
-
Fachadas -
Culatas
Subdivisión
-
Englobes. -
Paramentación
Voladizos
Publicidad exterior visual. -
2
Antenas
Tanques
SUBCAPÍTULO V
Normas de usos
Sectores normativos para usos. -
-
Usos permitidos
Usos principales
Asignación de usos.
Sectores
Usos
Principales Compatibles Condicionados
Sector I
Sector II
Sector III
Institucional cultural
y fronterizos
Estacionamientos
10. 10 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
SUBCAPÍTULO VI
Normas para el espacio público
Usos en el espacio público.
Publicidad
-
Señalización y mobiliario.
-
-
Redes de servicios públicos.
CAPÍTULO V
Programas de dinamización
-
Historia,arqueologíaypatrimonioinmaterial
-
Fortalecimiento de la actividad turística
-
-
11. 11
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
Aportes para el mejoramiento de la actividad económica.
-
-
Aspectos administrativos
CAPÍTULO ÚNICO
Instancias de decisión y procedimientos
Instancias de decisión y procedimientos.
Reorganización Institucional
-
Ente Gestor
Municipio de Villa del Rosario:
-
Cooperación internacional
-
Gastosdeduciblesporconservaciónymantenimientodebienesdeinterés
cultural.
Objetivo general
12. 12 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
Acciones
Compromisociudadanoysentidodepertenencia
-
Estrategia de mercadeo. -
marketing territorial),
Posicionamiento del PEMP.
ObligatoriedaddelPlanEspecialdeManejoyProtección.Lassolicitudes
ImplementacióndelPlanEspecialdeManejoyProtección. -
Seguimiento semestral.
-
Vigencia y derogatorias. -
La Ministra de Cultura,
I. ASPECTOS GENERALES - ENFOQUE
Primer Congreso Nacional -
Primera Constitución
Francisco de Paula Santander
-
-
-
-
-
-
-
13. 13
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
CENTRO
URBANO
VILLA
ANTIGUA
TURISMO
CULTURA
ECONOMÍA
VIVIENDA
VOCACIÓN HACIA AFUERA
INTEGRACIÓN
IMAGEN DE LA CIUDAD a
nivelnacional y binacional
CENTRALIDAD URBANA
Equipamientos e Instituciones representativas
Comercio y Servicios para ciudadanos
Lugar de encuentro
VOCACIÓN HACIA ADENTRO
HACIA
VENEZUELA
CÚCUTA Y ÁREA
METROPOLITANA
-
VILLA ANTIGUA - ABAJO CENTRO URBANO - ARRIBA
TESTIGOS DE LA HISTORIA MÁS ANTIGUA Y MÁS
RECONOCIDADE LA CIUDAD
CIUDAD NUEVALUEGO DEL TERREMOTO (TAMBIÉN CON
HISTORIA)
PATRIMONIO MONUMENTAL
BIC RECONOCIDO POR COMUNIDAD
TRAZADO URBANO +
ARQUITECTURATRADICIONAL
SECTOR DEARTICULACIÓN EXTERNA(ÁREA
METROPOLITANA, NACIONAL, BINACIONAL)
SECTOR DEARTICULACIÓN INTERNADEL CASCO
URBANO Y DEL MUNICIPIO DE VILLA DEL ROSARIO
PAPEL COMO SECTOR TURÍSTICO + CULTURAL +
ECONÓMICO + VIVIENDA METROPOLITANA
PAPEL COMO CENTRO URBANO + CONCENTRACIÓN DE
ACTIVIDADES CENTRALES + VIVIENDALOCAL
PRINCIPAL BASE PARA REPOSICIONAMIENTO NACIONAL
E INTERNACIONAL DE VILLA DEL ROSARIO
BASE PARA MEJORAR LA IMAGEN Y EL
FUNCIONAMIENTO INTERNO DE VILLA DEL ROSARIO
CONDICIÓN
FRONTERIZA
CONDICIÓN
GEOGRÁFICA
ACONTECIMIENTOS
HISTÓRICOS
INTERDEPENDENCIA
CON CÚCUTA
CENTRO HISTÓRICO Y CIUDAD –
DIVIDIDOS EN DOS SECTORES CON DIFICULTADES DE ARTICULACIÓN
SECTOR POCO DESARROLLADO + PREDIOS GRAN
TAMAÑO + PREDIOS DESARROLLO
SECTOR MÁS DESARROLLADO + PREDIOS PEQUEÑOS +
INEXISTENCIADE ZONAS DE DESARROLLO
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
14. 14 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
-
-
-
interno
externo
SALVAGUARDA Y PUESTA EN VALOR DE LA HISTORIA Y EL
PATRIMONIO
RECALIFICACIÓN
URBANA
ARTICULACIÓN E
INTEGRACIÓN EXTERNA
POSICIONAMIENTO DE VILLA DEL ROSARIO EN LOS CONTEXTOS
REGIONAL, NACIONAL E INTERNACIONAL
REACTIVACIÓN ECONÓMICA
MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA DE LOS ROSARIENSES
posicionamiento
reactivación económica
aumento de la calidad de vida -
-
articulación
imagen urbana
consolidación urbana
condiciones ambientales y el manejo de los riesgos -
espacio público, no solo en lo relacionado
-
actividad residencial
equipamientos, comercio y servicios
movilidad (incluidos los
servicios públicos, los equipamientos
-
-
-
-
INTERVENCIONES INTEGRALES EN EL TERRITORIO Y EL PATRIMONIO
PROGRAMAS DE DINAMIZACIÓN
BASES ADMINISTRATIVAS, ECONÓMICAS Y FINANCIERAS
FORTALECIMIENTO
INSTITUCIONAL
ACTUACIONES
ESTRUCTURANTES
ACTUACIONES
TRANSVERSALES
ACTUACIONES EN
EL PATRIMONIO
INMUEBLE
NORMATIVAY
CONTROL
HISTORIA +
PATRIMONIO +
ARQUEOLOGÍA
FORTALECIMIENTO
DE LA ACTIVIDAD
TURÍSTICA
MEJORAMIENTO
DE LA ACTIVIDAD
ECONÓMICA
DIVULGACIÓN Y
PROMOCIÓN
ENTE GESTOR DEL
PEMP
ESTRATEGIADE
FINANCIACIÓN
15. 15
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
-
TORIO
actuacionesestructurantes
actuaciones transversales
-
proteger y poner en valor el patrimonio arquitectónico,
norma urbana
-
-
actividad turística
actividades económicas -
divulgación y promoción
fortalecimiento institucional
EnteGestor
CONTENIDO
I. ASPECTOS GENERALES - ENFOQUE
CONTENIDO
“zona histórica como monumento
nacional, al sector de Villa del Rosario de Cúcuta, delimitada en la forma indicada en
la Resolución número 003 de 1970 del Consejo de Monumentos Nacionales”
la
-
“el de un núcleo citadino de
DE INFLUENCIA
16. 16 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
las
-
-
-
-
DE INFLUENCIA
-
-
-
tación que esta zona
18. 18 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
-
-
-
-
-
Nº % %
19
-
-
PREDIO DETALLE
1 al 11
Casa Santander
0007 02
0031 02
02
0100 11
0073 01 Casa de la Cultura
0073 07
0073 07 La Casona
21. 21
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
INTERVENCIONES INTEGRALES EN EL TERRITORIO Y EL PATRIMONIO
ACTUACIONES
ESTRUCTURANTES
ACTUACIONES
TRANSVERSALES
ACTUACIONES EN
EL PATRIMONIO
INMUEBLE
NORMATIVAY
CONTROL
-
-
-
-
-
-
24. 24 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
-
-
Son acciones a realizarse en la totalidad del centro histórico, orientadas a solucionar los
27. 27
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
-
-
-
ELEMENTO
ESTRUCTURANTE
-
Consolidación ruinas
Casa Santander
-
cuación
Consolidación ruinas y creación
-
Iglesia de Nuestra Señora del
Casa de la Cultura
La Casona
Casona
-
-
-
-
-
-
-
dicionales de la arquitectura rosariense, utilizando lenguajes actuales y sin generar falsos
-
28. 28 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
-
patios
aislamientos laterales
aislamiento posterior
antejardines
voladizos
Las ampliaciones
-
-
La adecuación funcional
sótanos
semisótanos
altillos, mansardas o
-
mezzanines -
cubiertas -
-
elementos en cubiertas
-
-
Las culatas
Los elementos estructurales -
La subdivisión
29. 29
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
Los englobes
-
La -
-
Se reconoce que los usos permitidos
Usos principales:
SECTORES
USOS
PRINCIPALES CONDICIONADOS
Institucional cultural
-
-
-
-
2
30. 30 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
-
-
Nuestra Señora del
Rosario, San Pedro y San Pablo
la Inmaculada Concepción,
talla en madera
condición fronteriza -
-
“intersectorialidad
prestacionaldeserviciosbasadaenprestacionespersonalesinsitu
35. 35
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
-
-
“El ente gestor es el encargado de materializar de
un proyecto de ciudad, no el proyecto de una administración”.
“El éxito del PEMP es indisociable del éxito del Ente Gestor”.
-
nanciamiento
-
-
GENERALES
-
-
-
-
-
39. 39
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
INVERSIÓN FINANCIAMIENTO RECUPERACIONES
Proyectos
Cantidad
M2
Monto
Millones$
Fuente
Monto
Millones$
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$
Plazo
Años
Saldo
Millones$
Espacio Público 271.461 78.851
Alcaldía 5.614 16 351 Valorización 4.401 16
Concesiones 15.096 9 1.677 Plusvalía obra 7.727 16
Min Cultura 4.851 3 1.617 Comercialización 1 48.026 16
Inv Privada 48.026 16 3.002 -
Total 73.587 16 6.647 Total 60.154 (13.433)
Equipamientos 4.142 11.097
Inversión 11.097 13 854 Plusvalía Norma 11.097 16
Total 11.097 13 854 Total 11.097 16 -
Recuperación
Inmuebles N1y N2
75.976 25.301
Transferencia Edificabilidad 10.498 12 875 Transferencia Edificabilidad 10.498 12
Crédito Findeter 14.803 12 1.234 Crédito Findeter 14.803 12
Total 25.301 12 2.109 Total 25.301 12 -
Generación Suelo
edificable
828.370 284.043
Capital 93.970 13 7.228
Comercialización 1 397.220 16
Crédito Findeter 56.893 13 4.376
Intereses (13.611) 13 (1.047)
Ingresos pre comercialización 198.217 13 15.247
Total 335.469 13 25.804 Total 397.220 16 61.752
Producción
Inmobiliaria
889.185 1.367.098
Inversión Privada 1.367.098 16 85.444 Comercialización 2 1.583.576 16
Total 1.367.098 16 85.444 Total 1.583.576 16 216.478
TOTALES 1.766.390 1.812.552 2.077.349
-
INDICADORES UNIDAD
MUNICIPIO IMPACTO
PROMEDIO ANUAL
Monto Monto %
M2
100,00
M2
23,30
INDICADORES UNIDAD
MUNICIPIO IMPACTO
PROMEDIO ANUAL
Monto Monto %
M2
100,00
33,00
33,00
M2
100
333
323
Total recaudos adicionales* Millones $
-
-
-
-
-
-
40. 40 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
CONTENIDO
-
NANCIEROS
natural del Centro Histórico de Villa del Rosario -
su protección sea compromiso no sólo de los rosarienses
la inversión pública -
aumentarlacooperacióninternacional,lainversión
privada, el turismo cultural y la actividad económica en general
-
-
-
-
La función informativa -
La función educativa
función movilizadora
-
SENTIDO DE PERTENENCIA
-
41. 41
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
-
-
Rosario
valores del Centro Histórico de Villa del Ro-
sario,
-
-
-
-
CIONALES
-
-
CIONAL
-
42. 42 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
-
SENTIDO DE PERTENENCIA
-
ESTRUCTURANTES
-
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Área Neta Edificable m² 82 538 82 538 82 538 0
I. C 1,0 2,6 3,1 0,54
Alturas promedio de construcción pisos 2,00 4,00 6,00 2,00-
Ocupación de suelo % 50% 65% 65% -
Totalesedificabilidad m² 82 538 214 599 259 463 44 864-
Espacio Público y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² 46 082 46 082 46 082 -
Áreas verdes m² 53 879 53 879 59 267 5 388-
TotalesE. Público y A. Verdes m² 99 961 99 961 105 349 5 388-
Parámetros económicos Compra Venta
$col/m² Tierra Inmueble Edificabilidad Inmueble
Valor promedio $col/m² 285 000 570 000 475 000 1 900 000
PARAMETROS URBANOS DEFORMULACION
-
43. 43
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía 1 213 4 303 Valorización -
Concesiones 10 107 4 2 527 Plusvalía obra 6 064 10
Min Cultura 4 851 4 1 213 Comercialización 1 9 078 10
Inv. Privada 9 078 4 2 269 -
Total 25 249 4 6 312 Total 15 142 10 107-
Transferencia Edificabilidad 2 542 6 424 Transferencia Edificabilidad 2 542 6
Crédito Findeter 4 575 6 763 Crédito Findeter 4 575 6
Total 7 117 6 1 186 Total 7 117 4 -
Capital 18 464 10 1 846
Crédito 12 605 10 1 261
Intereses 3 978- 10 398-
Ingresos pre comercialización 1 67 479 10 6 748
Total 94 570 10 9 457 Total 114 546 10 19 976
Inversión 3 274 10 327 Plusvalía Norma 3 274 10
Total 3 274 10 327 Total 3 274 10 -
Inversión Privada 405 077 10 40 508 Comercialización 2 475 255 10
Total 405 077 10 40 508 Total 475 255 10 70 178
TOTALES 535 287 535 287 615 334
10Comercialización 1
Producción Inmobiliaria 255 029 405 077
Equipamientos 1 206 3 274
Generación suelo edificable 241 289 94 570
105 349Espacio Público
FINANCIAMIENTO RECUPERACIONESINVERSION
114 546
25 249
Recuperación Inmuebles N1 y N2 18 173 7 117
Ítems Unidad Cantidad
Base Tributaria adicional
Millones$Col
Monto Valores
Edificabilidad adicional m² 132 061 $ 18 464
Viviendas Unidades 901
VIS Unidades 143
Nueva Edificación Comercio y servicios M² 108 580
Espacio Público Recalificado M² 46 082
Áreas verdes recalificadas M² 53 879
Nuevo Espacio Público M² -
Nuevas áreas verdes M² 5 388
Viviendas N1 rehabilitadas % 100%
Viviendas N-2 recuperadas % 50% Total 28 469 10,1%T.I.R
Beneficios $ 19 976
Rentabilidad anualizada
Capitalacumulado
Año de equilibrio
$ 38 440
Año 7
10,8%
7 736
6 135
Predialconstrucción adicional
Industria y comercio adicional
Saldo Plusvalía Norma
Indicadores
Rentabilidad
RESULTADOS
14 597
Impactos
Capitalinicial
Productos
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Area Neta Edificable m² 70 468 70 468 70 468 0
I. C 1,0 2,1 1,8 0,27-
Alturas promedio de construcción pisos 2,00 3,00 3,00 -
Ocupación de suelo % 50% 70% 70% -
Totalesedificabilidad m² 70 468 147 983 129 284 18 699
Espacio Publico y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² 25 967 25 967 25 967 -
Áreas verdes m² 6 645 6 645 6 645 -
TotalesE. Público y A. Verdes m² 32 612 32 612 32 612 -
Parámetros económicos Compra Venta
$col/m² Tierra Inmueble Edificabilidad Inmueble
Valor promedio $col/m² 270 000 540 000 450 000 1 800 000
PARAMETROS URBANOS DEFORMULACION
-
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía 1 663 3 554 Valorización 1 663
Concesiones 4 988 3 1 663 Plusvalía obra 10
Min Cultura - 3 - Comercialización 1 1 134 10
Inv Privada 1 134 3 378 -
Total 7 785 3 2 595 Total 2 797 4 988-
Transferencia Edificabilidad 2 003 6 334 Transferencia Edificabilidad 2 003 6
Crédito Findeter 4 970 6 828 Crédito Findeter 4 970 6
Total 6 973 6 1 162 Total 6 973 4 -
Capital 9 187 8 1 148
Crédito 9 179 8 1 147
Intereses 3 348- 8 419-
Ingresos pre comercialización 1 36 951 8 4 619
Total 51 969 8 6 496 Total 57 432 8 5 463
Inversión 1 495 8 187 Plusvalía Norma 1 495 8
Total 1 495 8 187 Total 1 495 8 -
Inversión Privada 193 351 8 24 169 Comercialización 2 220 003 8
Total 193 351 8 24 169 Total 220 003 8 26 653
TOTALES 261 573 261 573 288 700
Recuperación Inmuebles N1 y N2 18 087 6 973
INVERSION FINANCIAMIENTO RECUPERACIONES
Equipamientos 556 1 495
Producción Inmobiliaria 123 717 193 351
Generación suelo edificable 111 197 51 969
Comercialización 1 57 432 8
Espacio Público 32 612 7 785
-
44. 44 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
Ítems Unidad Cantidad
Base Tributaria adicional
Millones$Col
Monto Valores
Edificabilidad adicional m² 77 515 $ 9 187
Viviendas Unidades 415
VIS Unidades 66
Nueva Edificación Comercio y servicios M² 50 039
Espacio Público Recalificado M² 25 967
Áreas verdes recalificadas M² 6 645
Nuevo Espacio Público M² -
Nuevas áreas verdes M² -
Viviendas N1 rehabilitadas % 100%
Viviendas N-2 recuperadas % 50% Total 14 613 7,1%
RESULTADOS
Productos Impactos Rentabilidad
Indicadores
Capitalinicial
Saldo Plusvalía Norma 3 737 Año de equilibrio Año 6
T.I.R
Predialconstrucción adicional 6 373
Beneficios $ 5 463
Rentabilidad anualizada 7,4%
Industria y comercio adicional 4 503
Capitalacumulado $ 14 651
CALLES
-
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Área Neta Edificable m² 132 197 132 197 132 197 0
I. C 1,0 3,5 3,1 0,32-
Alturas promedio de construcción pisos 2,00 6,00 6,00 -
Ocupación de suelo % 50% 70% 70% -
Totales edificabilidad m² 132 197 456 381 413 767 42 614
Espacio Público y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² 57 521 57 521 62 306 4 785-
Áreas verdes m² 17 376 17 376 36 126 18 750-
Totales E. Público y A. Verdes m² 74 897 74 897 98 432 23 535-
Parámetros económicos Compra Venta
$col/m² Tierra Inmueble Edificabilidad Inmueble
Valor promedio $col/m² 222 000 370 000 462 500 1 850 000
PARAMETROS URBANOS DEFORMULACION
-
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía - - - Valorización - -
Concesiones - 3 - Plusvalía obra - -
Min Cultura - - - Comercialización 1 25 152 -
Inv Privada 25 152 3 8 384 -
Total 25 152 3 8 384 Total 25 152 -
Transferencia Edificabilidad 5 035 6 839 Transferencia Edificabilidad 5 035 6
Crédito Findeter 3 466 6 578 Crédito Findeter 3 466 6
Total 8 501 6 1 417 Total 8 501 6 -
Capital 37 573 8 4 697
Crédito 13 050 8 1 631
Intereses 2 331- 8 291-
Ingresos pre comercialización 1 46 476 8 5 810
Total 94 769 8 11 846 Total 114 668 8 19 899
Inversión 2 752 8 344 Plusvalía Norma 2 752 8
Total 2 752 8 344 Total 2 752 8 -
Inversión Privada 345 591 8 43 199 Comercialización 2 395 990 8
Total 345 591 8 43 199 Total 395 990 8 50 399
TOTALES 476 765 476 765 547 063
Recuperación Inmuebles N1 y N2 29 143 8 501
INVERSION FINANCIAMIENTO RECUPERACIONES
Equipamientos 1 019 2 752
Producción Inmobiliaria 227 798 345 591
Generación suelo edificable 203 759 94 769
Comercialización 1 114 668 8
Espacio Público 98 432 25 152
-
Ítems Unidad Cantidad
Base Tributaria adicional
Millones$Col
Monto Valores
Edificabilidad adicional m² 324 184 $ 37 573
Viviendas Unidades 761
VIS Unidades 121
Nueva Edificación Comercio y servicios M² 91 691
Espacio Público Recalificado M² 57 521
Áreas verdes recalificadas M² 17 376
Nuevo Espacio Público M² 4 785
Nuevas áreas verdes M² 18 750
Viviendas N1 rehabilitadas % 100%
Viviendas N-2 recuperadas % 50% Total 38 101 9,1%
RESULTADOS
Productos Impactos Rentabilidad
Indicadores
Re inversión Capital
Saldo Plusvalía Norma 19 738 Año de equilibrio Año 10
T.I.R
Predial construcción adicional 12 002
Beneficios $ 19 899
Rentabilidad anualizada 6,6%
Industria y comercio adicional 6 361
Capital acumulado $ 57 473
-
-
45. 45
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
DESARROLLO INTEGRAL SECTOR LA CASONA
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Área Neta Edificable m² 67 347 67 347 67 347 0
I. C 1,4 2,8 2,5 0,30-
Alturas promedio de construcción pisos 2,00 4,00 4,00 -
Ocupación de suelo % 70% 70% 70% -
Totales edificabilidad m² 94 286 188 572 168 570 20 001
Espacio Público y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² 12 680 12 680 12 680 -
Áreas verdes m² - - 3 367 3 367-
Totales E. Público y A. Verdes m² 12 680 12 680 16 047 3 367-
Parámetros económicos Compra Venta
$col/m² Tierra Inmueble Edificabilidad Inmueble
Valor promedio $col/m² 262 500 481 250 437 500 1 750 000
PARAMETROS URBANOS DEFORMULACION
SECTOR LA CASONA
-
LA CASONA
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía 2 738 7 391 Valorización 2 738 10 46%
Concesiones - - - Plusvalía obra - -
Min Cultura - - - Comercialización 1 3 264 -
Inv. Privada 3 264 - - -
Total 6 002 7 391 Total 6 002 -
Transferencia Edificabilidad 918 6 153 Transferencia Edificabilidad 918 6
Crédito Findeter 1 793 6 299 Crédito Findeter 1 793 6
Total 2 710 6 452 Total 2 710 6 -
Capital 24 577 8 3 072
Crédito 7 342 8 918
Intereses 1 024- 8 128-
Ingresos pre comercialización 1 46 339 8 5 792
Total 77 235 8 9 654 Total 86 639 8 9 404
Inversión 2 115 8 264 Plusvalía Norma 2 115 8
Total 2 115 8 264 Total 2 115 8 -
Inversión Privada 259 727 8 32 466 Comercialización 2 291 606 8
Total 259 727 8 32 466 Total 291 606 8 31 879
TOTALES 347 789 347 789 389 073
Recuperación Inmuebles N1 y N2 10 573 2 710
INVERSION FINANCIAMIENTO RECUPERACIONES
Equipamientos 790 2 115
Producción Inmobiliaria 167 943 259 727
Generación suelo edificable 157 997 77 235
Comercialización 1 86 639 8
Espacio Público 16 047 6 002
-
SECTOR LA CASONA
Ítems Unidad Cantidad
Base Tributaria adicional
Millones$Col
Monto Valores
Edificabilidad adicional m² 94 286 $ 24 577
Viviendas Unidades 590
VIS Unidades 94
Nueva Edificación Comercio y servicios M² 71 099
Espacio Público Recalificado M² 12 680
Áreas verdes recalificadas M² -
Nuevo Espacio Público M² -
Nuevas áreas verdes M² 3 367
Viviendas N1 rehabilitadas % 100%
Viviendas N-2 recuperadas % 50% Total 17 542 7,7%
RESULTADOS
Productos Impactos Rentabilidad
Indicadores
Capitalinicial
Saldo Plusvalía Norma 4 072 Año de equilibrio Año 6
T.I.R
Predialconstrucción adicional 8 804
Beneficios $ 9 404
Rentabilidad anualizada 4,8%
Industria y comercio adicional 4 666
Capitalacumulado $ 33 982
-
-
46. 46 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
INTERNACIONAL DE NEGOCIOS
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Área Neta Edificable m² 76 085 76 085 76 085 0
I. C 1,9 1,5 1,5 -
Alturas promedio de construcción pisos 5,00 4,00 4,00 -
Ocupación de suelo % 50% 50% 50% -
Totales edificabilidad m² 142 659 114 128 114 128 -
Espacio Publico y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² - - 7 609 7 609-
Áreas verdes m² - - 11 413 11 413-
Totales E. Público y A. Verdes m² - - 19 021 19 021-
Parámetros económicos Compra Venta
$col/m² Tierra Inmueble Edificabilidad Inmueble
Valor promedio $col/m² 262 500 525 000 315 000 1 750 000
PARAMETROS URBANOS DEFORMULACION
DE NEGOCIOS
-
DE NEGOCIOS
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía - - - Valorización - -
Concesiones - - - Plusvalía obra - -
Min Cultura - - - Comercialización 1 9 399 3
Inv. Privada 9 399 3 3 133 -
Total 9 399 3 3 133 Total 9 399 -
Transferencia Edificabilidad - - - Transferencia Edificabilidad - -
Crédito Findeter - - - Crédito Findeter - -
Total - - - Total - - -
Capital 4 168 7 595
Crédito 14 717 7 2 102
Intereses 2 930- 7 419-
Ingresos pre comercialización 1 972 7 139
Total 16 927 7 2 418 Total 23 935 7 7 009
Inversión 1 460 7 209 Plusvalía Norma 1 460 7
Total 1 460 7 209 Total 1 460 7 -
Inversión Privada 163 351 4 40 838 Comercialización 2 200 722 4
Total 163 351 4 40 838 Total 200 722 4 37 370
TOTALES 191 137 191 137 235 517
Equipamientos 571 1 460
Producción Inmobiliaria 114 698 163 351
Generación suelo edificable 114 128 16 927
Comercialización 1 23 935 7
Espacio Público 19 021 9 399
Recuperación Inmuebles N1 y N2 - -
INVERSION FINANCIAMIENTO RECUPERACIONES
DE NEGOCIOS
Ítems Unidad Cantidad
Base Tributaria adicional
Millones$Col
Monto Valores
Edificabilidad adicional m² 28 532- $ 4 168
Viviendas Unidades -
VIS Unidades -
Nueva Edificación Comercio y servicios M² 99 291
Espacio Público Recalificado M² -
Áreas verdes recalificadas M² -
Nuevo Espacio Público M² 7 609
Nuevas áreas verdes M² 11 413
Viviendas N1 rehabilitadas % 100%
Viviendas N-2 recuperadas % 50% Total 4 715 14,3%
Año 6
T.I.R
Predial construcción adicional 3 180
Beneficios $ 7 009
Rentabilidad anualizada 24,0%
Industria y comercio adicional 4 344
Capital acumulado $ 11 177
Indicadores
Capital inicial
Saldo Plusvalía Norma - 2 808 Año de equilibrio
RESULTADOS
Productos Impactos Rentabilidad
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Área Neta Edificable m² 304 702 304 702 304 702 0
I. C 1,7 3,7 3,6 0,12-
Alturas promedio de construcción pisos - - - -
Ocupación de suelo % 0% 0% 0% -
Totales edificabilidad m² 522 148 1 121 662 1 085 212 36 450
Espacio Público y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² 142 250 142 250 154 643 12 393-
Áreas verdes m² 77 900 77 900 116 818 38 918-
Totales E. Público y A. Verdes m² 220 150 220 150 271 461 51 311-
Parámetros económicos Compra Venta
$col/m² Tierra Inmueble Edificabilidad Inmueble
Valor promedio $col/m² 271 500 543 000 452 500 1 810 000
PARAMETROS URBANOS DEFORMULACION
-
-
48. 48 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
Municipio 2009
M onto M onto %
1 875 167 9%
1 282 423 33%
14,0% 689 0%
M onto M onto %
535 1 726 323%
844 2 810 333%
M onto M onto %
37 336 351 1%
7 527 351 5%
20%
2 160 351 16%
29%
- 231 4,1%
Inversión urbanismo medio ambiente cultura turismo y espacio público
% inversión sectorial vs inversión total
Rentabilidad sobre capital invertido
Impactos anuales ejecución proyecto PEMP
INDICADORES
Impacto promedio anual
PEMP APP
Socioeconómicos
Producción habitacional (DANE)
Déficit habitacional (DANE)
Empleo (DANE)
Recaudo M unicipal
Recaudo industria y comercio
Recaudo Predial
Presupuesto municipal
Presupuesto
Inversión Municipal
% inversión respecto a presupuesto
CONTENIDO
-
-
52. 52 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
V A R I O S
Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio
EDICTOS
Miguel Á
C O N T E N I D O
, -
1
,MaríaHelenaCisneros
Á
IMPRENTA NACIONAL DE COLOMBIA - 2012
Págs.